전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

11개월째 치솟은 전셋값 더 오르나...아파트 전세물량 연중 최저치 '뚝'

기사입력 : 2024년04월19일 06:01

최종수정 : 2024년04월19일 06:01

서울 아파트 전세물량, 전년 말 대비 14% 줄어
매수심리 저조, 빌라 전세사기 여파 등 영향
입주물량 줄고 갱신청구권 만료에 전세시장 불안 가중

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 계절적 수요와 주택시장 불안 등으로 아파트 전세 물량이 연중 최저치로 감소하면서 전셋값 상승세가 당분간 지속할 것으로 전망된다.

고금리 기조가 지속되는 데다 빌라 전세사기가 끊이지 않으면서 아파트 전세로 몰리는 수요가 좀처럼 줄어들지 않고 있다. 신규 입주물량 감소, 임대차법 계약갱신청구권 만기 도래 등도 전세시장 불안이 더욱 가중될 가능성도 점쳐지고 있다.

◆ 서울 아파트 전세물량, 전년 말 대비 14% 감소...연중 최저치

19일 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 서울지역 아파트 전세물량은 3만 750건으로 연중 최저치를 기록했다. 지난해 말(3만5000건)과 비교하면 14.3%, 한 달 전(3만2742건)과 비교해 5.9% 줄었다.

한 달 새 서울지역에서 가장 큰 폭으로 감소한 지역은 성동구다. 이 지역의 전세물량은 1082건에서 915건으로 15.5% 줄었다. 은평구는 720건에서 617건으로 14.4%, 서대문구와 영등포구는 각각 547건에서 469건으로, 1215건에서 1042건으로 14.3% 감소하며 뒤를 이었다.

주택시장에서 전세수요 증가로 전셋값 불안이 장기화하고 있다. 서울 여의도 아파트 모습. [사진=김학선 기자]

강남권도 전세 성수기인 봄 이사철을 맞아 물량이 감소세를 보였다. 강남구는 전세물량이 7527건에서 6769건으로 10.1%, 송파구는 3425건에서 3128건으로 8.7% 줄었고 서초구는 3898건에서 3923건으로 보합세를 나타냈다.

서울 아파트 전셋값이 작년 5월부터 지난달까지 11개월 연속 상승했다. 이 기간 매맷값 변동률이 약보합이었던 것과 비교하면 전셋값은 5% 정도 올라 대조를 이뤘다. 이달에도 주간단위로 오름세를 이어가 12개월 연속 상승이 유력하다.

고금리 장기화로 매매 대신 전세로 이동하는 수요가 늘어난 데다 정부의 전세자금 대출 지원으로 상대적으로 자금 조달이 쉬워진 것도 전세수요가 늘어난 이유다.

빌라·다세대를 중심으로 끊이지 않는 전세사기도 아파트 전세수요가 늘어난 원인으로 풀이된다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 올해 1분기 전세보증금 반환 보증보험 사고액은 1조4354억원으로 전년동기 대비 80% 증가했다. 상당수가 빌라·다세대에서 발생했다. 비아파트는 정확한 시세파악이 쉽지 않고 담보물권이 전셋값을 충당하지 못하는 경우도 적지 않다. 안정적인 전세금 반환을 위해서는 세입자들이 아파트로 이동할 수밖에 없는 환경이다.

◆ 신규 입주물량 줄고 갱신청구권 순차적 만료...전세시장 불안 가중

신규 입주물량 감소, 임대차법 계약갱신청구권 만기 등으로 전셋값 불안이 당분간 지속될 공산이 크다.

고금리와 원자잿값 상승 등으로 정비사업의 수익성이 낮아진 여파로 아파트 신규 입주가 대폭 줄어든다. 부동산R114 조사에 따르면 2025∼2027년 향후 3년간 전국에서 45만2115가구가 입주를 앞둔 것으로 조사됐다. 이전 3년(2022∼2024년)간 입주물량 103만2237가구의 절반을 밑도는 43.8% 수준이다.

2020년 7월 31일 시행된 계약갱신청구권이 도입 4년차를 맞아 순차적으로 만기가 도래한다는 점도 전셋값 불안을 야기하는 부분이다. 계약갱신요구권을 행사하면 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 계약된 것으로 보고, 갱신되는 임대차의 기간은 2년이 보장된다. 총 4년을 거주할 수 있는 것으로 보증금은 종전 금액의 5% 범위 안으로 높일 수 있다. 최근 전셋값 상승분을 감안할 때 임대차 계약 연장을 위해서는 상당한 보증금 증액이 불가피할 것으로 보인다.

윤지해 부동산R114 수석연구원은 "주택 수요층의 관망세가 이어진 데다 봄 이사철, 수급 불균형 등으로 전셋값 상승세가 이어지고 있다"며 "고금리 장기화, 신규 입주물량 감소 등으로 전세시장 불안이 당분간 이어질 가능성이 있다"고 말했다.

leedh@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
오늘 낮 최고기온 33도 무더위 [서울=뉴스핌] 최수아 인턴기자 = 월요일인 9일은 낮 기온이 최고 33도까지 오르는 무더운 날이 되겠다. 전국이 대체로 흐리다가 오후부터 맑아지겠다.  기상청에 따르면 이날 아침 최저기온은 18~21도, 낮 최고기온은 25~33도가 되겠다. 일부 경기내륙과 충청권내륙, 경상권내륙을 중심으로 최고 체감온도가 31도 이상으로 올라 덥겠다.  [서울=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 무더운 날씨를 보인 6일 오후 서울 중구 청계천에서 시민들이 양산을 쓰고 이동하고 있다. 2025.06.08 pangbin@newspim.com 이날 오전까지 경기북서내륙과 서해안, 남해안을 중심으로 짙은 안개가 끼는 곳이 있겠다. 해안에 위치한 교량과 강이나 호수, 골짜기에 인접한 도로에는 안개가 더욱 짙게 끼겠으니 유의해야 한다.  주요 지역별 아침 최저기온은 ▲서울 20도 ▲인천 19도 ▲수원 19도 ▲춘천 18도 ▲강릉 20도 ▲청주 21도 ▲대전 20도 ▲전주 21도 ▲광주 20도 ▲대구 20도 ▲부산 20도 ▲울산 18도 ▲제주 19도다. 낮 최고기온은 ▲서울 30도 ▲인천 26도 ▲수원 29도 ▲춘천 30도 ▲강릉 28도 ▲청주 31도 ▲대전 31도 ▲전주 31도 ▲광주 31도 ▲대구 31도 ▲부산 25도 ▲울산 27도 ▲제주 25도이다. 미세먼지는 전 권역이 '좋음'∼'보통'으로 예상된다. 바다의 물결은 동해와 남해 앞바다에서 0.5~1.0m, 서해 앞바다에서 0.5m로 일겠다.  geulmal@newspim.com 2025-06-09 06:30
사진
민정수석에 검찰 출신 오광수 변호사 [서울=뉴스핌] 유신모 외교전문기자 = 이재명 대통령은 8일 검찰개혁 과제를 수행할 민정수석으로 검찰 특수부 출신의 오광수 법무법인 대륙아주 대표변호사(사법연수원 18기)를 임명했다. 오 수석은 제28회 사법고시에 합격해 사법연수원 18기를 수료했다. 이 대통령, 더불어민주당 정성호 의원 등과 동기다. 26년 동안 검찰에 재직한 특수통으로 꼽힌다. 오광수 대통령실 민정수석비서관 [사진=대통령실] 오 수석은 부산지검에서 첫 근무를 시작해 대전·서울·수원지검을 거쳐 1999년 대검 검찰연구관을 역임했다. 2001년 부부장검사로 승진해 제19대 광주지검 해남지청장을 지냈으며 서울지검 부부장검사, 인천지검 특수부 부장검사, 대검찰청 중수2과장, 서울중앙지검 특수2부 부장검사 등 요직을 두루 거쳤다. 2012년부터는 대구·청주에서 검사장을 지낸 뒤 2015년 법무부 범죄예방정책국장 근무를 끝으로 26년 간의 검찰공무원 생활을 마무리했다. 2020년부터는 법무법인 대륙아주의 대표 변호사로 활동해왔다. 검찰 재직 시 김우중 대우그룹 회장 분식회계 사건, 한보그룹 분식회계 사건, 김영삼 전 대통령의 차남 김현철 씨 비리사건, 마우나 리조트 붕괴사건 등 굵직한 사건을 수사했다. 여권 일각에서 당초 오 수석이 검찰 개혁을 추진할 적임자인지 의문이라는 우려가 제기되기도 했다. 윤석열 전 대통령과 같은 특수부 검사출신인데다 2013년 박성재 전 법무부 장관이 대구고검장으로 재직할 당시 대구지검장을 지낸 이력 때문이었다. 강훈식 대통령실 비서실장은 이 같은 우려에 대해 "이 대통령은 정치 검찰의 가장 큰 피해자"라며 "오 수석의 사법 개혁 의지도 확인했다. 일부 우려하신 분들 걱정 없도록 하겠다"고 밝혔다. ▲1960년 전북 남원 ▲전주고 ▲성균관대 법학 학사 ▲성균관대 대학원 공법 박사 ▲사시 28회 ▲사법연수원 18기 ▲광주지검 해남지청장 ▲인천지검 특수부 부장검사 ▲대검 중수2과 과장 ▲서울중앙지검 특수2부 부장검사 ▲대전지검 서산지청장 ▲수원지검 안산지청장 ▲청주지검장 ▲대구지검장 ▲법무부 범죄예방정책국장 ▲법무법인 대륙아주 대표변호사 ▲성균관대 법학전문대학원 객원교수 opento@newspim.com 2025-06-08 11:15
안다쇼핑
Top으로 이동