"다 떴는데 왜 너만"…옥정신도시, GTX 호재에도 불투명

기사입력 : 2024년01월25일 06:31

최종수정 : 2024년01월26일 15:29

2기신도시 집값 고공행진…옥정신도시 전용 84㎡ 4~5억원대 형성
'7호선 연장·GTX-C' 교통망 개선
"3기 신도시와 맞물려 효과 보지 못할 수도"

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 수도권에 위치한 2기 신도시들에 위치한 집값이 조성 막바지에 다다르면서 상승세를 보이고 있는 가운데 옥정신도시에 대한 수요자들의 관심이 커지고 있다. 상대적으로 저평가 돼 있어 저렴한 가격으로 매수가 가능하기 때문이다.

향후 서울지하철 7호선 연장 노선과 수도권광역급행철도(GTX)-C 노선이 들어서는 등 철도망 구축으로 교통도 개선될 것이란 기대감이 나온다.

다만 서울과 물리적으로 거리가 먼데다 GTX 노선이 들어설 시기에는 상대적으로 서울과 가까운 3기 신도시가 어느정도 모습이 갖춰질 것으로 예상되면서 가격 변동이 크지 않고 현 상태를 유지할 수 있다는 지적도 나온다.

수도권에 위치한 2기 신도시들에 위치한 집값이 조성 막바지에 다다르면서 상승세를 보이고 있는 가운데 옥정신도시에 대한 수요자들의 관심이 커지고 있다. 경기 양주시 양주회천 A15블록 LH 아파트단지 모습 [사진=뉴스핌DB]

25일 부동산업계에 따르면 동탄 1·2신도시와 위례신도시를 비롯해 2기 신도시들 집값이 고공행진하면서 상대적으로 저평가된 양주 옥정신도시로 실수요가 몰릴 것이란 전망이 나온다.

◆ 2기신도시 집값 고공행진…옥정신도시 전용 84㎡ 4~5억원대 형성

2기 신도시는 2003년부터 건설된 신도시로 당시 서울 부동산 가격 폭등 등을 방지하기 위한 사업으로 추진됐다. ▲경기 김포(한강) ▲인천 검단 ▲화성 동탄1·2 ▲평택 고덕 ▲수원 광교 ▲성남 판교 ▲서울 송파(위례) ▲양주 회천/옥정 ▲파주 운정 등 수도권 10개 지역을 비롯해 ▲충남 천안·아산의 아산신도시 ▲대전 서구·유성구의 도안신도시 등 충청권 2개 지역 등 총 12개 지역을 2기 신도시로 지정했다.

사업 추진 이후 20년 이상이 지나면서 조성이 어느정도 완료된 지역이 있는가 하면 아직 막바지 작업이 한창인 지역도 있는 만큼 속도는 각기 다르다. 하지만 공통적으로 이들 신도시의 집값은 고공행진하고 있다.

2017년 들어선 위례신도시의 대장아파트인 '위례센트럴자이'는 전용84㎡가 지난해 12월 13억8500만원에 거래됐다. 2017년 당시 6억9000만원에 거래된 점을 감안하면 2배 이상 올랐다. 동탄신도시 역시 가격이 크게 뛰었다. '동탄역롯데캐슬' 전용 84㎡는 지난 2021년 1월 7억원대에 거래가 이뤄졌지만 지난해 10월 16억2000만원으로 최고가를 갱신했다. 역시 2배 이상 올랐다.

수원 광교와 성남 판교에 위치한 아파트들 역시 서울 아파트와 비교해도 가격면에서 절대 밀리지 않는다. '광교중흥S클래스' 전용 84㎡는 지난해 12월 14억원에 거래됐다. 판교신도시 대장아파트로 손꼽히는 '봇들8단지휴먼시아' 전용84㎡ 역시 올해 1월 16억1000만원에 손바뀜됐다.

지난해 6월 공공주택지구로 선정된 평택지제역 역세권 인근 고덕신도시나 수도권광역급행철도(GTX) A 노선 개통을 앞두고 있는 파주 운정신도시 역시 대장아파트들 가격은 6~7억원대로 형성돼 있다. '고덕국제신도시 파라곤' 전용 84㎡는 올해 1월 6억7500만원에, '운정신도시아이파크'는 지난해 12월 7억6000만원에 거래됐다. 최근 5호선 연장 노선 중재안이 나온 인천 검단신도시 역시 전용 84㎡ 가격대는 6~7억원대로 형성돼 있다.

하지만 옥정신도시의 경우 아직 대다수 아파트의 전용 84㎡는 4억~5억원대에 머물고 있다. 대장아파트인 '양주옥정신도시 대방 노블랜드 더 시그니처' 전용 84㎡는 지난해 12월 5억원에 거래됐다. 현재 기준 가구수가 가장 많은 'e편한세상옥정메트로포레' 전용 84㎡는 지난해 12월 4억5800만원에 손바뀜됐다.

◆ '7호선 연장·GTX-C' 교통망 개선…"3기 신도시와 맞물려 효과 보지 못할 수도"

추후 집값이 오를 여지는 충분하다. 옥정신도시는 이르면 올해 7호선 연장 노선을 착공한다. 또 경기도는 옥정과 GTX-C노선 기점인 덕정역을 잇는 방안을 추진하는 등 철도망 구축이 예정돼 있다.

실제로 2기 신도시 가운데 동탄신도시와 운정신도시의 경우 GTX-A 노선 발표와 개통 시기가 다가옴에 따라 집값이 올랐다. 특히 2~3년전까지만 해도 운정신도시 집값이 옥정신도시와 비슷한 수준이었던 만큼 교통망 개선에 따른 기대감이 존재한다.

김포와 검단 역시 최근 서울지하철 5호선 연장 노선이 확정될 경우 수혜를 입는 지역으로 꼽히며 집값 상승이 점쳐진다.

다만 옥정신도시의 경우 물리적으로 서울과의 거리가 먼데다 GTX-C 노선이 완공될 시점에는 3기 신도시도 어느정도 모습을 갖추는 만큼 큰 폭으로 집값이 오르긴 어려울 것이란 지적도 나온다.

실제로 윤석열 정부는 3기 신도시 입주민 교통 불편을 최소화하기 위해 '선교통 후입주' 실현을 위한 노력을 기울이겠다고 여러번 발표했다. 이럴 경우 실수요자들이 물리적 거리가 서울과 더 가까운 고양 창릉, 인천계양, 하남교산, 인천 계양, 부천 대장지구 등 3기 신도시로 유입될 가능성이 크다.

업계 관계자는 "아이가 어리거나 젊은 신혼부부 등은 최근 조성돼 환경이 깔끔한 옥정신도시로 유입될 수 있지만 4~5년 뒤 교통망 개선이 이뤄지는 시기에 3기 신도시가 뜨면서 관심이 나눠질 수 있다"면서 "저렴한 가격이란 장점에 실수요자들이 들어올 순 있지만 집값이 크게 오르기엔 다소 어려움 았울 수 있다"고 말했다.

min72@newspim.com

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모델 문가비 아들 친부는 정우성 [서울=뉴스핌] 양진영 기자 = 모델 문가비(35)가 출산한 아들의 친부가 배우 정우성(51)인 것으로 드러났다. 정우성 소속사 아티스트컴퍼니는 24일 "문가비가 소셜미디어를 통해 공개한 아이는 정우성의 친자가 맞다"며 "아이의 양육 방식에 대해서 최선의 방향으로 논의 중이다. 아버지로서 아이에 대해 끝까지 책임을 다할 것"이라고 밝혔다. 다만 "출산 시점과 두 사람의 교제 여부, 결혼 계획 등 사생활 관련 내용은 확인해 줄 수 없다"고 알렸다. 배우 정우성 [사진=에이스메이커무비웍스] 앞서 두 사람 사이의 득남 소식이 알려졌다. 두 사람은 2022년 한 모임에서의 만남 가까이 지냈으나 교제한 사이는 아니었고 결혼 계획도 없는 것으로 전해졌다. 작년 6월 문가비가 임신 사실을 알렸고 정우성은 양육의 책임을 약속했다고 한다. 문가비는 뷰티 예능 프로그램 '겟잇뷰티' 등으로 얼굴을 알린 한동안 활동을 중단했다가 지난 22일 인스타그램을 통해 아들 출산 사실을 고백했다. 그러나 결혼 여부나 아이 아버지에 관한 언급은 없어 궁금증을 샀다. 당시 문가비는 "너무 갑작스럽게 찾아온 소식에 아무 준비가 돼 있지 않았던 저는 임신의 기쁨이나 축하를 마음껏 누리기보다는 가족들의 축복 속에 조용히 임신 기간 대부분을 보냈다"며 "그렇게 하기로 선택한 건 오로지 태어날 아이를 위함이었다. 마음 한편에 늘 소중한 무언가를 지키기 위해서는 꽁꽁 숨겨야 한다고 생각했다"고 했다. [사진=문가비 인스타그램] 이어 "세상에 나온 아이를 앞에 두고 여전히 완벽한 준비가 되지 않은 엄마지만 그런 내 부족함과는 상관없이 존재 자체만으로 나의 마음을 사랑으로 채워주는 아이를 보며, 완벽함보다는 사랑과 행복으로 가득 찬 건강한 엄마가 돼야겠다고 다짐했다"며 "그러기 위해서는 용기를 내야 한다고 생각했다"고 말했다. 문가비는 1989년생으로 2017년 온스타일 예능 '매력티비'와 '겟잇뷰티'로 얼굴을 알렸다. 이후 SBS '정글의 법칙'과 KBS '볼빨간 당신' 등 각종 예능에 출연했다. 여러 광고와 헤라서울패션위크 등 패션쇼 무대에도 섰다. jyyang@newspim.com 2024-11-25 09:48

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이재명 '위증교사' 1심 김동현 판사 누구 [서울=뉴스핌] 배정원 기자 = 이재명 더불어민주당 대표의 위증교사 혐의 1심 선고를 맡은 서울중앙지법 형사합의33부 재판장에 대한 관심이 집중되고 있다. 서울중앙지법 형사합의33부(김동현 부장판사)는 25일 오후 2시 위증교사 혐의로 기소된 이 대표의 1심 선고공판을 진행한다. 전라남도 장성 출신의 김동현 부장판사는 고려대학교 법학과를 졸업하고 2001년 사법연수원을 30기로 수료했다. 김 부장판사는 2004년 광주지법 판사를 시작으로 인천지법, 서울동부지법, 서울고법 등을 거쳐 지난해부터 선거·부패 사건을 전담하는 서울중앙지법 형사합의33부 부장판사로 재직하고 있다. [서울=뉴스핌] 이형석 기자 = 이재명 더불어민주당 대표가 25일 오전 서울 여의도 국회에서 열린 최고위원회의에 자리하고 있다. 2024.11.25 leehs@newspim.com 김 부장판사는 이 대표의 위증교사 사건 외에도 '대장동·위례신도시·성남FC·백현동 의혹' 사건을 함께 심리하고 있는데, 해당 사건은 기록의 양이 방대하고 쟁점이 복잡해 1심 선고를 하기까지 몇 년이 더 걸릴 수 있다는 전망이 나온다. 당초 이 대표 측은 두 사건을 분리해서 진행할 경우 방어권 보장에 어려움을 겪게 된다며 병합 심리를 요구했으나, 김 부장판사는 두 사건을 병합하지 않고 별도로 진행하기로 결정했다. 또 김 부장판사는 이른바 '가짜 수산업자'에게 금품을 받은 혐의로 기소된 박영수 전 특별검사(특검)의 1심 사건을 맡으며 징역 4개월에 집행유예 1년을 선고하기도 했다. 당시 김 부장판사는 "이 사건 범행으로 공직자의 공정한 직무수행과 공공기관에 대한 국민의 신뢰가 크게 훼손됐다"며 "특히 박영수 피고인은 국정농단 규명을 위해 임명된 특별검사로 어느 공직자보다 공정성과 청렴성에서 모범을 보여야함에도 금품을 수수했다"고 질책했다. 박 전 특검 등에게 금품을 제공한 혐의로 기소된 가짜 수산업자 김모 씨에 대해서는 "다수의 공직자에게 긴 시간 금품을 제공한 점, 이종범죄로 처벌받은 전력이 있는 점 등을 고려했다"며 징역 6개월의 실형을 선고했다. 또 김 부장판사는 이명박 정부 시절 이른바 '스파르타팀'을 꾸려 정부에 우호적인 방향으로 온라인 여론을 조작한 혐의 등으로 기소된 전직 청와대 비서관들에게도 징역형 집행유예를 선고한 바 있다. 이런 가운데, 위증교사 혐의는 이 대표의 형사 사건 중 가장 불리한 판결이 나올 가능성이 높은 사건으로 꼽히고 있다. 검찰에 따르면 최근 6년간 유죄가 확정된 위증교사 사범 195명 중 실형(69명)이나 징역형 집행유예(114명)가 선고된 사례는 94.8%에 이르며 벌금형(12명) 선고 비율은 6.2%에 그쳤다. 이 대표가 만약 위증교사 혐의로 대법원에서 금고 이상의 형(집행유예 포함)을 확정받으면 공직선거법 제19조에 따라 피선거권이 박탈돼 형이 실효될 때까지 선거에 출마할 수 없게 된다. jeongwon1026@newspim.com 2024-11-25 11:19