투표일 앞두고 매물 줄어...개최시 계약하겠단 투자자 문의 ↑
북항 인근 영도구, 사하구, 해운대구, 남구 일대가 수혜지
[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 2030 세계박람회(엑스포) 개최지 선정일이 눈앞으로 다가오면서 개최 후보지인 부산 부동산 시장에 관심이 높아지고 있다.
28일(현지시간) 프랑스 파리 국제박람회기구(BIE) 총회에서 부산이 선정된다면 개최지 일대 부동산의 가치가 한층 높아질 공산이 크다. 경제적 유발효과가 61조원에 달하는 데다 국제적인 행사 진행에 필요한 교통망, 편의시설 인프라가 대폭 개선되기 때문이다.
◆ 영도구, 사하구, 해운대구 등 개발 기대감에 투자문의 늘어
28일 부동산업계에 따르면 '2030 엑스포' 개최지 선정이 임박하면서 개최 후보지인 부산 북항 일대에 투자문의가 늘었다.
당장 아파트, 토지 등 부동산 거래가 늘어난 것은 아니지만 외지인 투자 문의가 부쩍 늘었다는 게 인근 중개업소의 설명이다.
부산 중구청 주변 A공인중개소 대표는 "주택경기 하락으로 거래량과 부동산 가격이 약세를 보였으나 '2030 엑스포' 개최지 선정을 앞두고 투자문의가 늘어난 상태"라며 "개최지로 최종 선정되면 부동산 급매물을 바로 계약하겠다는 투자자가 상당수"라고 말했다.
정부는 '2030 엑스포' 유치 시 경제효과가 61조원, 고용 효과가 50만명에 달할 것으로 전망했다. 특히 6개월간의 행사 기간 동안 5000만명의 내외국 관광객이 부산을 찾을 것으로 예상한다. 컨벤션센터와 교통시설, 숙박시설 등 행사 진행과 관광객 수용을 위한 인프라 시설을 대폭 확충해야 한다. 개최 예정지인 부산 북항 일대가 현대화 시설로 탈바꿈하는 것이다. 이 지역 주변 영도구, 사하구, 해운대구, 남구 일대가 수혜지로 평가된다.
초대형 개발호재를 앞두고 아파트 매물도 감소세로 돌아섰다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 부산 영도구 아파트 매물은 1247건으로 3일전(1286건) 대비 3.1% 감소했다. 이 기간 부산지역 중 최대 감소 폭이다. 같은 기간 사하구는 4349건에서 4230건으로 2.8%, 해운대구는 6852건에서 6752건으로 1.5%, 남구는 4238건에서 4180건으로 1.4% 각각 줄었다. 주택경기 침제에 전국적으로 매도물량이 증가한 것과 온도차가 있다.
특히 대규모 국제행사의 행사장 주변 부동산시장은 높은 개발 기대감이 몰리고 있다. 행사를 위해 고속화도로 급의 간선도로나 공원, 학교와 같은 SOC가 집중적으로 조성되고 신규 주택단지가 형성되기도 해서다.
앞서 진행된 국제 엑스포 행사에서도 주변 부동산시장이 수혜를 본 경험이 있다. 지난 2012년 여수엑스포는 세계박람회와 비교해 개최기간이 93일로 상대적으로 짧고 규모가 작았음에도 개최지로 선정될 당시 아파트값 상승률이 전국 1위를 기록한 바 있다. '새로운 도약으로의 길'이란 주제로 열렸던 1993년 대전 엑스포 때도 상황이 크게 다르지 않았다.
국제행사를 보다 확대하면 개발 수혜 사례는 훨씬 늘어난다. 1986년 아시안게임과 1988년 올림픽이 열렸던 서울 잠실 주변은 국제 대회를 앞두고 새로운 주택단지 조성을 시작했다. 아울러 올림픽대로, 올림픽·아시아공원과 같은 SOC가 도입되며 지금의 고급 주거지가 됐다. 또 2002 한일월드컵 주경기장이었던 서울 마포구 상암동 일대도 각종 개발에 따라 인기 주거지역으로 거듭나게 됐다.
◆ 경제효과 31조 부산북항 재개발 탄력 예상...개최 여부에 부산 부동산시장 명운 걸려
특히 이번 엑스포 유치에 따른 부산북항 재개발에 대한 기대감이 높다. 부산의 중심 항구였던 북항은 용량 포화에 따라 새로 조성된 가덕 신항만으로 항만 물동량을 옮기고 재개발을 통해 항만은 물론 주거, 상업, 문화가 복합된 부산의 새로운 중심지로 키워낸다는 전략 아래 추진된다.
부산광역시 중구, 동구 일대에 추진중인 사업규모 최대 20조의 부산항 재개발 사업. 부산 관련 최대 프로젝트 중 하나이다. 사업자는 부산항만공사로 총 경제적 파급효과는 31조5000억원이며 총 고용 창출효과는 12만 여명이 될 것으로 전망되고 있다.
초량동과 수정동 일대를 개발하는 1단계와 바로 옆 동네인 범일동과 좌천동 일대를 재개발하는 2단계로 나누어져 있다. 이번 2030 엑스포 행사장도 북항재개발 2단계 구역에서 마련될 예정이다. 항만과 상업업무지역이 들어설 1단계 시업은 간척이 끝난 상태며 오페라하우스를 비롯한 문화 시설과 주거지역은 엑스포 행사장이 있는 2단계 사업구역에 들어선다.
SOC는 도시철도와 도로가 모두 새로 마련된다. 우선 경전철인 부산 도시철도 C-BAY-Park선이 이곳을 관통해 중앙역과 부산시민공원을 잇는다. 충장로와 서부산을 잇는 지하고속도로 사업도 추진이 예정됐다.
다만 이같은 부산지역 부동산 시장의 기대감은 엑스포에만 매달려 있는 상황이다. 2030 세계박람회 개최 기대감이 주택시장에 실제 훈풍으로 작용하기 위해서는 결국 개최 성공이 핵심으로 꼽힌다.
만약 지난 2014년부터 뛰어들었던 엑스포 유치전이 또다시 실패로 돌아간다면 실망 매물이 늘며 이 지역 부동산시장이 차갑게 얼어붙을 가능성도 있다. 올해 들어 이 지역의 부동산 매물을 매수한 투자자들은 부산의 '2030 엑스포' 개최 기대감이 큰 영향을 미친 게 사실이다. 매도를 미루던 집주인들도 실망 매물을 쏟아낼 여지가 있다.
특히 부산 엑스포의 최대 수혜지인 부산 북항 재개발이 또다시 미궁 속에 빠질 우려가 있다. 북항 재개발은 부산시 사업인 만큼 재정이 넉넉치 못한 부산시와 토지 소유주들이 빠른 사업을 추진하지 못하고 있다. 여기에 '엑스포 예산'이 사라지는데다 재개발 사업의 동력인 엑스포 유치 실패에 대한 실망까지 합쳐지면 북항 재개발은 더욱 어려워질 수 있을 것이란 게 현지 부동산 업계의 이야기다
분양업계 관계자는 "유치 경쟁에서 불리하다는 얘기가 많아 최근까지 투자문의만 늘었을 뿐 '2030 엑스포' 기대감은 시세에 반영된 부분이 많지 않다"며 "초반 불리한 상황을 역전해 최종 개최지로 확정된다면 초대형 호재가 부동산 시장에 빠르게 반영될 것"이라고 설명했다.
leedh@newspim.com
