전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

현대건설 vs 포스코이앤씨, 여의도 한양 재건축 격돌...'백중세 구도'

기사입력 : 2023년09월22일 16:00

최종수정 : 2023년09월22일 16:00

현대건설 '브랜드', 포스코이앤씨 '파크원 시공실적' 장점
여의도 1호 재건축 상징성...향후 추가 수주에도 영향
조합원 분담금, 설계, 공사비 등 세부조건에서 판가름

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 서울 여의도 재건축 1호 한양아파트의 수주 경쟁이 현대건설과 포스코이앤씨 2파전으로 압축되면서 시공권 향배에 관심이 쏠리고 있다.

브랜드 인지도와 여의도 초고층빌딩 시공 실적 등 각각 장점을 갖춰 백중세란 관측이 나온다. 양사 모두 재건축 공사 수주를 위해 오랜 시간 공을 들인 만큼 배수의 진을 치고 시공권을 따내겠다는 각오다. 결국 조합원 분담금, 설계, 자금대여 등 세부적인 조건에 승패가 갈릴 것으로 예상된다.

◆ "여의도 1호 재건축 잡아라" 현대건설 vs 포스코이앤씨 2파전

22일 부동산업계에 따르면 최근 마감한 여의도 한양아파트의 시공사 입찰에 현대건설과 포스코이앤씨가 참여의향서를 제출하면서 최종 승자가 누가될지 주목된다.

서울 여의도 한양아파트 모습. [사진=이동훈기자]

현대건설은 브랜드 인지도와 시공능력평가에서 경쟁사 대비 우위를 보인다. 한양 아파트 소유주 중 60대 이상이 60% 정도인 점을 감안하면 '현대' 브랜드에 대한 충성도가 조합원 표심에 유리하게 적용할 여지가 있다. 시공능력평가 순위에서도 경쟁사 대비 5계단 높은 2위에 자리한다. 시공능력은 건설공사실적, 경영상태, 기술능력, 신인도 등 4가지 항목을 정량화해 순위를 매기는 만큼 대외적으로 기업 역량을 가늠할 수 있다.

현대건설은 이 사업에서 분양 수익을 높여 동일 평형 입주 시 100% 환급받을 수 있도록 진행하겠다고 조합원에 약속했다. 조합원이 재건축 이후 일반적으로 부담하는 분담금을 '제로'(0)로 만들겠다는 것이다.

분양수익을 높이기 위한 핵심전략으로 여의도 최초의 '하이퍼엔드' 특화 상품을 제시했다. '하이퍼엔드' 주거상품 실현을 위해 전 가구에 현대인의 주거 트렌드에 부합하는 복층형 설계와 프라이빗 테라스를 제안했다. 거실 천장 높이를 5.5m로 높여 공간의 활용도를 높인다.

차별화된 설계도 제한했다. '하이퍼엔드' 가치 실현을 위해 입주자만 이용 가능한 스카이 커뮤니티를 설치, 여의도 하늘에서 한강 조망을 누릴 수 있도록 했다. 야외 라운지가 조성되는 거주자 전용 커뮤니티에서는 다양한 프로그램을 즐길 수 있다.

포스코이앤씨는 여의도에서 가장 높은 건물이자 국내에서 세 번재로 높은 건물인 파크원(69층, 333m)을 시공사로 지역 주민에게 친숙함이 장점이다. 이 건물은 사실상 이 지역을 대표하는 '랜드마크' 빌딩이기 때문이다. 한양 아파트가 최고 56층 규모로 조성되는 만큼 최고층 건물 시공에 강점을 갖는 부분을 적극 홍보할 계획이다.

고급화를 유지하면서 상대적으로 저렴한 공사비를 제시한 것도 주목된다. 전체 예상 공사비가 총 7020억원으로 경쟁사 대비 9.3%(720억원) 낮다. 공사비가 낮으면 전체 사업비가 줄어 조합원 분담금 규모가 줄어드는 효과가 있다.

하이앤드 주거브랜드 `오티에르`만의 특별한 설계를 제안했다. 한국인의 선호도가 높은 맞통풍 구조로 전세대가 한강조망이 가능하도록 3면 개방 구조를 제안했고, 특히 고층아파트인 만큼 입주민들이 불편하지 않도록 전 세대별 전용 엘리베이터와 최상급 유럽산 마감재를 적용하는 등 다양한 고급화 전략을 내세웠다.

◆ 조합원 분담금, 이사비용, 공사비 등 세부조건에서 판가름

여의도 한양아파트는 지난 1월 신속통합기획안이 확정되면서 여의도 내 재건축 사업 추진 단지 중 속도가 가장 빠르다. 여의도 재건축 1호라는 상징성이 있어 건설업계에서도 시공권 향배에 관심을 보이고 있다.

서울시 영등포구 여의도동 42 일대에 기존 588가구를 허물고 최고 56층, 5개동, 아파트 956가구 및 오피스텔 210실 규모의 국제금융 중심지 기능을 지원하는 단지로 재건축된다.

재건축 시공사 선정은 다음 달 29일 조합 총회에서 조합원 투표를 통해 선정될 예정이다.

한양아파트 인근 A공인중개소 대표는 "시공사 입찰에 참여한 건설사 모두 여의도 내 최고 아파트를 짓겠다는 열정을 보이고 있어 막판까지 치열한 경쟁이 예상된다"며 "비슷한 조건에서는 아무래도 조합원 분담금, 이사비용, 공사비 등 세부내용에서 판가름 날 가능성이 높다"고 말했다. 

leedh@newspim.com

CES 2025 참관단 모집

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
모델 문가비 아들 친부는 정우성 [서울=뉴스핌] 양진영 기자 = 모델 문가비(35)가 출산한 아들의 친부가 배우 정우성(51)인 것으로 드러났다. 정우성 소속사 아티스트컴퍼니는 24일 "문가비가 소셜미디어를 통해 공개한 아이는 정우성의 친자가 맞다"며 "아이의 양육 방식에 대해서 최선의 방향으로 논의 중이다. 아버지로서 아이에 대해 끝까지 책임을 다할 것"이라고 밝혔다. 다만 "출산 시점과 두 사람의 교제 여부, 결혼 계획 등 사생활 관련 내용은 확인해 줄 수 없다"고 알렸다. 배우 정우성 [사진=에이스메이커무비웍스] 앞서 두 사람 사이의 득남 소식이 알려졌다. 두 사람은 2022년 한 모임에서의 만남 가까이 지냈으나 교제한 사이는 아니었고 결혼 계획도 없는 것으로 전해졌다. 작년 6월 문가비가 임신 사실을 알렸고 정우성은 양육의 책임을 약속했다고 한다. 문가비는 뷰티 예능 프로그램 '겟잇뷰티' 등으로 얼굴을 알린 한동안 활동을 중단했다가 지난 22일 인스타그램을 통해 아들 출산 사실을 고백했다. 그러나 결혼 여부나 아이 아버지에 관한 언급은 없어 궁금증을 샀다. 당시 문가비는 "너무 갑작스럽게 찾아온 소식에 아무 준비가 돼 있지 않았던 저는 임신의 기쁨이나 축하를 마음껏 누리기보다는 가족들의 축복 속에 조용히 임신 기간 대부분을 보냈다"며 "그렇게 하기로 선택한 건 오로지 태어날 아이를 위함이었다. 마음 한편에 늘 소중한 무언가를 지키기 위해서는 꽁꽁 숨겨야 한다고 생각했다"고 했다. [사진=문가비 인스타그램] 이어 "세상에 나온 아이를 앞에 두고 여전히 완벽한 준비가 되지 않은 엄마지만 그런 내 부족함과는 상관없이 존재 자체만으로 나의 마음을 사랑으로 채워주는 아이를 보며, 완벽함보다는 사랑과 행복으로 가득 찬 건강한 엄마가 돼야겠다고 다짐했다"며 "그러기 위해서는 용기를 내야 한다고 생각했다"고 말했다. 문가비는 1989년생으로 2017년 온스타일 예능 '매력티비'와 '겟잇뷰티'로 얼굴을 알렸다. 이후 SBS '정글의 법칙'과 KBS '볼빨간 당신' 등 각종 예능에 출연했다. 여러 광고와 헤라서울패션위크 등 패션쇼 무대에도 섰다. jyyang@newspim.com 2024-11-25 09:48
사진
이재명 '위증교사' 1심 김동현 판사 누구 [서울=뉴스핌] 배정원 기자 = 이재명 더불어민주당 대표의 위증교사 혐의 1심 선고를 맡은 서울중앙지법 형사합의33부 재판장에 대한 관심이 집중되고 있다. 서울중앙지법 형사합의33부(김동현 부장판사)는 25일 오후 2시 위증교사 혐의로 기소된 이 대표의 1심 선고공판을 진행한다.  전라남도 장성 출신의 김동현 부장판사는 고려대학교 법학과를 졸업하고 2001년 사법연수원을 30기로 수료했다. 김 부장판사는 2004년 광주지법 판사를 시작으로 인천지법, 서울동부지법, 서울고법 등을 거쳐 지난해부터 선거·부패 사건을 전담하는 서울중앙지법 형사합의33부 부장판사로 재직하고 있다. [서울=뉴스핌] 이형석 기자 = 이재명 더불어민주당 대표가 25일 오전 서울 여의도 국회에서 열린 최고위원회의에 자리하고 있다. 2024.11.25 leehs@newspim.com 김 부장판사는 이 대표의 위증교사 사건 외에도 '대장동·위례신도시·성남FC·백현동 의혹' 사건을 함께 심리하고 있는데, 해당 사건은 기록의 양이 방대하고 쟁점이 복잡해 1심 선고를 하기까지 몇 년이 더 걸릴 수 있다는 전망이 나온다. 당초 이 대표 측은 두 사건을 분리해서 진행할 경우 방어권 보장에 어려움을 겪게 된다며 병합 심리를 요구했으나, 김 부장판사는 두 사건을 병합하지 않고 별도로 진행하기로 결정했다. 또 김 부장판사는 이른바 '가짜 수산업자'에게 금품을 받은 혐의로 기소된 박영수 전 특별검사(특검)의 1심 사건을 맡으며 징역 4개월에 집행유예 1년을 선고하기도 했다. 당시 김 부장판사는 "이 사건 범행으로 공직자의 공정한 직무수행과 공공기관에 대한 국민의 신뢰가 크게 훼손됐다"며 "특히 박영수 피고인은 국정농단 규명을 위해 임명된 특별검사로 어느 공직자보다 공정성과 청렴성에서 모범을 보여야함에도 금품을 수수했다"고 질책했다. 박 전 특검 등에게 금품을 제공한 혐의로 기소된 가짜 수산업자 김모 씨에 대해서는 "다수의 공직자에게 긴 시간 금품을 제공한 점, 이종범죄로 처벌받은 전력이 있는 점 등을 고려했다"며 징역 6개월의 실형을 선고했다. 또 김 부장판사는 이명박 정부 시절 이른바 '스파르타팀'을 꾸려 정부에 우호적인 방향으로 온라인 여론을 조작한 혐의 등으로 기소된 전직 청와대 비서관들에게도 징역형 집행유예를 선고한 바 있다.  이런 가운데, 위증교사 혐의는 이 대표의 형사 사건 중 가장 불리한 판결이 나올 가능성이 높은 사건으로 꼽히고 있다. 검찰에 따르면 최근 6년간 유죄가 확정된 위증교사 사범 195명 중 실형(69명)이나 징역형 집행유예(114명)가 선고된 사례는 94.8%에 이르며 벌금형(12명) 선고 비율은 6.2%에 그쳤다. 이 대표가 만약 위증교사 혐의로 대법원에서 금고 이상의 형(집행유예 포함)을 확정받으면 공직선거법 제19조에 따라 피선거권이 박탈돼 형이 실효될 때까지 선거에 출마할 수 없게 된다.  jeongwon1026@newspim.com 2024-11-25 11:19
안다쇼핑
Top으로 이동