전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 정책

속보

더보기

전월세 살던 서울 거주자, 수도권 '출격'... 김포·남양주·하남 등 매수 나서

기사입력 : 2023년09월13일 10:15

최종수정 : 2023년09월13일 10:15

집값 회복세에 서울 거주자, 경기·인천 아파트 매수 늘어
서울 거주하며 청약 노리던 수요, 경기도 구축아파트에 눈길
수도권 교통망 구축, 집값 상승 요인

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 서울에서 시작되 집값 상승세에 전국 아파트의 외지인 거래가 늘고 있다. 특히 서울 거주자들은 상대적으로 저평가돼 상승세가 기대되는 수도권 지역을 집중적으로 매수하고 있다.

청약 기회를 노리며 서울에서 전세나 월세로 거주하던 수요자들이 고분양가에 수도권 구축 아파트로 관심을 돌린것으로 풀이된다. 출퇴근 편의를 위해 서울에서 살던 수요자들 역시 신도시 개발에 따른 교통 인프라 확충을 고려해 수도권으로 거주지를 옮기고 있는 것으로 보인다.

13일 부동산업계에 따르면 전국적으로 집값 상승세가 이어지면서 서울 거주자들이 수도권 매수가 늘어날 것으로 전망된다.

[사진=뉴스핌db]

◆ 집값 회복세에 서울 거주자 경기·인천 아파트 매수 ↑

지난 7월 서울 거주자들이 가장 많이 매수한 지역은 경기도 김포다. 최근 3개월간 김포의 외지인 거래는 총 460건으로 이 가운데 서울거주자 거래는 68.6%인 316건이다. 3개월간 유일하게 300건 이상 기록한 지역이다. 남양주와 하남, 고양 덕양구, 광명이 뒤를 이었다.

서울 거주자 거래는 주로 수도권에 집중된 것으로 나타났다. 경기 김포시를 비롯해 ▲남양주시 ▲하남시 ▲고양시 덕양구 ▲광명시 ▲부천시 ▲의정부시 ▲용인시 수지구 ▲인천 서구 ▲시흥시 ▲성남시 분당구 ▲화성시 ▲인천 부평구 ▲양주시 ▲용인시 기흥구 ▲파주시 ▲수원시 영통구 ▲고양시 일산서구 ▲평택시 ▲인천 연수구 등 상위 20개 지역 모두 경기도와 인천이었다.

특히 하남과 광명, 의정부는 외지인 거래 가운데 서울 거주자 거래 비중이 80% 이상을 차지했다. 하남은 외지인 거래 318건 가운데 270건(84.9%), 광명은 외지인 거래 281건 가운데 233건(82.9%)이 서울 거주자 거래였다. 의정부는 외지인 거래 268건 가운데 216건(80.5%)이 서울 거주자 거래로 나타났다.

올해 상반기부터 시작된 집값 상승세가 지속되면서 전국적으로 집값이 회복되고 있다. 본격적으로 회복되기 이전 상대적으로 자금 여력이 부족한 실수요자들은 물론 투자수요가 수도권으로 관심을 돌리고 있는 모양새다.

특히 인천의 경우 수도권 지역 중에서도 가격 진입장벽이 상대적으로 낮은데다 서울 접근성이 우수한 만큼 실수요자의 매수가 늘어날 것으로 전망된다. 수도권 가운데 회복이 더딘데다 저평가된 지역이 많다는 점 역시 수요자들을 끌어모으는 요인이다.

한국부동산원에 따르면 9월 첫째주 인천 아파트가격은 0.06%로 전주(0.08%)보다 상승 폭이 줄었다. 중구(0.45%), 연수구(0.15%), 남동구(0.07%) 등 위주로 상승세를 보였다. 미추홀구(-0.08%), 부평구(-0.03%)는 하락세를 보였다.

수도권 아파트값은 0.11%의 상승률로 상승폭이 축소됐지만 14주 연속 상승세를 보이고 있다. 경기도 아파트값은 0.13% 올라 전주(0.12%) 보다 상승폭이 커졌다. 과천시(0.40%), 안산 단원구(0.39%), 화성시(0.38%), 하남시(0.34%), 성남 수정구(0.30%) 등이 높은 상승세를 보였다.

◆ 서울 거주하며 청약 노리던 수요, 수도권 구축 관심…"교통망 구축, 집값 상승 요인"

당분간 집값 상승세가 이어지면서 서울 거주자들의 수도권 매수는 더욱 늘어날 것으로 전망된다. 서울에서 전세나 월세로 거주하며 청약 당첨을 노리던 수요자들의 이탈도 예상된다. 최근 서울 지역의 경우 전용면적 84㎡의 가격이 10억원 이상 고분양가로 책정되면서 수도권 구축아파트로 관심이 쏠리고 있어서다.

최근 자재비와 인건비 등의 상승으로 공사비가 전체적으로 인상되면서 서울은 물론 수도권 분양가가 국민평형이 10억원 안팎으로 책정되고 있다.

업계 관계자는 "앞으로 분양가가 더 오를것이란 우려에 차라리 구축아파트 가격이 오르기 전 매수하려는 수요자들이 늘어날 가능성이 크다"면서 "서울은 전체적으로 상승전환했지만 수도권 가운데 가격 회복이 더딘 지역이 아직 많이 있다"고 말했다.

출퇴근 편의를 위해 서울에서 전월세 살이를 살던 수요자들 역시 신도시 개발에 따른 교통 인프라 확충을 고려해 수도권 매수에 나설것으로 예상된다. 실제로 내년 수도권광역급행철도(GTX)-A 노선 개통을 앞두고 있는 파주와 동탄의 경우 격차는 있지만 집값이 수억원씩 올랐다. 양주와 의정부, 오산을 관통하는 GTX-C노선은 올해 착공이 예정돼 있다. 이 외에도 서울 지하철 연장, 버스 증차 등 신도시 교통망 구축이 차츰 진행되고 있다.

업계 관계자는 "외지인들이 투자하는 지역을 살펴보면 개발 호재가 있거나 생각보다 집값이 높지 않은 지역이 많다"면서 "집값이 추가로 하락할 가능성이 있긴 하지만 결국 우상향할 것이란 점을 감안하면 지금이 내 집 마련하기엔 적기"라고 말했다. 

min72@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
오늘 낮 최고기온 33도 무더위 [서울=뉴스핌] 최수아 인턴기자 = 월요일인 9일은 낮 기온이 최고 33도까지 오르는 무더운 날이 되겠다. 전국이 대체로 흐리다가 오후부터 맑아지겠다.  기상청에 따르면 이날 아침 최저기온은 18~21도, 낮 최고기온은 25~33도가 되겠다. 일부 경기내륙과 충청권내륙, 경상권내륙을 중심으로 최고 체감온도가 31도 이상으로 올라 덥겠다.  [서울=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 무더운 날씨를 보인 6일 오후 서울 중구 청계천에서 시민들이 양산을 쓰고 이동하고 있다. 2025.06.08 pangbin@newspim.com 이날 오전까지 경기북서내륙과 서해안, 남해안을 중심으로 짙은 안개가 끼는 곳이 있겠다. 해안에 위치한 교량과 강이나 호수, 골짜기에 인접한 도로에는 안개가 더욱 짙게 끼겠으니 유의해야 한다.  주요 지역별 아침 최저기온은 ▲서울 20도 ▲인천 19도 ▲수원 19도 ▲춘천 18도 ▲강릉 20도 ▲청주 21도 ▲대전 20도 ▲전주 21도 ▲광주 20도 ▲대구 20도 ▲부산 20도 ▲울산 18도 ▲제주 19도다. 낮 최고기온은 ▲서울 30도 ▲인천 26도 ▲수원 29도 ▲춘천 30도 ▲강릉 28도 ▲청주 31도 ▲대전 31도 ▲전주 31도 ▲광주 31도 ▲대구 31도 ▲부산 25도 ▲울산 27도 ▲제주 25도이다. 미세먼지는 전 권역이 '좋음'∼'보통'으로 예상된다. 바다의 물결은 동해와 남해 앞바다에서 0.5~1.0m, 서해 앞바다에서 0.5m로 일겠다.  geulmal@newspim.com 2025-06-09 06:30
사진
민정수석에 검찰 출신 오광수 변호사 [서울=뉴스핌] 유신모 외교전문기자 = 이재명 대통령은 8일 검찰개혁 과제를 수행할 민정수석으로 검찰 특수부 출신의 오광수 법무법인 대륙아주 대표변호사(사법연수원 18기)를 임명했다. 오 수석은 제28회 사법고시에 합격해 사법연수원 18기를 수료했다. 이 대통령, 더불어민주당 정성호 의원 등과 동기다. 26년 동안 검찰에 재직한 특수통으로 꼽힌다. 오광수 대통령실 민정수석비서관 [사진=대통령실] 오 수석은 부산지검에서 첫 근무를 시작해 대전·서울·수원지검을 거쳐 1999년 대검 검찰연구관을 역임했다. 2001년 부부장검사로 승진해 제19대 광주지검 해남지청장을 지냈으며 서울지검 부부장검사, 인천지검 특수부 부장검사, 대검찰청 중수2과장, 서울중앙지검 특수2부 부장검사 등 요직을 두루 거쳤다. 2012년부터는 대구·청주에서 검사장을 지낸 뒤 2015년 법무부 범죄예방정책국장 근무를 끝으로 26년 간의 검찰공무원 생활을 마무리했다. 2020년부터는 법무법인 대륙아주의 대표 변호사로 활동해왔다. 검찰 재직 시 김우중 대우그룹 회장 분식회계 사건, 한보그룹 분식회계 사건, 김영삼 전 대통령의 차남 김현철 씨 비리사건, 마우나 리조트 붕괴사건 등 굵직한 사건을 수사했다. 여권 일각에서 당초 오 수석이 검찰 개혁을 추진할 적임자인지 의문이라는 우려가 제기되기도 했다. 윤석열 전 대통령과 같은 특수부 검사출신인데다 2013년 박성재 전 법무부 장관이 대구고검장으로 재직할 당시 대구지검장을 지낸 이력 때문이었다. 강훈식 대통령실 비서실장은 이 같은 우려에 대해 "이 대통령은 정치 검찰의 가장 큰 피해자"라며 "오 수석의 사법 개혁 의지도 확인했다. 일부 우려하신 분들 걱정 없도록 하겠다"고 밝혔다. ▲1960년 전북 남원 ▲전주고 ▲성균관대 법학 학사 ▲성균관대 대학원 공법 박사 ▲사시 28회 ▲사법연수원 18기 ▲광주지검 해남지청장 ▲인천지검 특수부 부장검사 ▲대검 중수2과 과장 ▲서울중앙지검 특수2부 부장검사 ▲대전지검 서산지청장 ▲수원지검 안산지청장 ▲청주지검장 ▲대구지검장 ▲법무부 범죄예방정책국장 ▲법무법인 대륙아주 대표변호사 ▲성균관대 법학전문대학원 객원교수 opento@newspim.com 2025-06-08 11:15
안다쇼핑
Top으로 이동