[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 글로벌 부동산간접투자 상품 업체인 제이알(JR)글로벌리츠의 신용평가등급이 상향됐다. 벨기에 브뤼셀 소재 오피스의 감정평가액이 14억4000만유로(한화 약 2조 73억원)를 기록하며 매입가 대비 20% 상승한데 따른 것이다. 

16일 업계에 따르면 제이알(JR)글로벌리츠가 지난 2일 한국기업평가로부터 신용평가등급 A-(안정적)를 획득했다. 

투자자산 펀더멘털을 입증한 임대료에 기반한 안정적인 현금흐름과 우수한 자산 포트폴리오가 등급 부여의 근거가 됐다는 평가다.

A-는 전반적인 채무상환 능력이 높고 환경변화에 대한 대응 역량이 상당한 수준임을 의미한다. 향후 신용등급 변동 가능성 역시 낮아 안정적 전망을 받았다.

제이알글로벌리츠 투자자산은 장기임대차계약이 체결돼 있다. 현금 유입이 지속되고 안정적인 현금흐름을 창출해냈다. 기초자산으로 벨기에 브뤼셀 소재 파이낸스타워(Finance Tower)와 미국 뉴욕 맨해튼 소재 빌딩(498 7th Avenue) 등 2개의 Class A급 오피스를 소유하고 있다.

파이낸스타워는 벨기에 연방정부 산하 건물관리청이 100% 임차하고 있다. 맨해튼 빌딩은 자산 매입 당시 공실률이 8.5%였으나 현재는 4%대로 낮아졌다.

파이낸스타워의 매입가액은 12억유로로 지난해 말 감정평가액이 15억유로(약 2조 910억)까지 상승했다가 지난달 14억4000만유로를 기록했다. 현금 유보 의무(Cash Trap Event) 발생 위험도 낮은 편이다. 감정평가액 기준 담보대출비율(LTV) 50%대 수준이다.

맨해튼 빌딩은 매입가격 6억8000만달러(약 8650억원)에서 지난해 4월 감정평가액이 7억2000만달러(약 9160억원)로 올랐다가 올해 5월 기준 6억7000만달러(약 8520억원)로 떨어졌다. 매입가와 올해 5월 기준 가격 하락은 1.5% 수준이다.

제이알글로벌리츠는 올 하반기 공모 회사채 시장의 문을 두드릴 예정이다. 2021년 발행한 700억원의 회사채 만기가 예정된 상태다. 회사 관계자는 "이번 신규 평가에 따라 올 하반기 회사채 차환 발행에서 긍정적인 결과를 기대할 수 있다"고 전망했다.

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