전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 정책

속보

더보기

"토지거래허가 안 풀리나요" 목동·여의도, 집값 반등 기대감 '뚝'

기사입력 : 2023년03월13일 15:43

최종수정 : 2023년03월13일 15:43

서울시 "집값 여전히 높다"...토지거래허가구역 연장 가닥
재건축 대상지 주차난, 낡은 주거환경 등으로 투자수요 큰 손
거래부진 불가피, 삼성·청담·대치·잠실도 연장 유력

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 서울 목동과 여의도 등 주요 지역의 토지거래허가구역 지정이 당분간 유지될 것으로 관측되면서 이들 지역의 개발 호재가 집값에 큰 영향을 미치지 못할 것으로 보인다.

특히 주거환경이 열악한 정비사업 대상지는 '갭투자'(전세끼고 주택매수) 비중이 높아 토지거래허가구역 규제에 많은 영향을 받고 있다.

◆ 목동·여의도 재건축, 토지거래허가 유지시 집값 반등 제한적

13일 부동산업계에 따르면 서울시가 목동과 여의도 등의 토지거래허가구역 지역을 당분간 유지하는 방향으로 가닥을 잡으면서 집값 반등에 제약이 클 것이란 관측이 나온다.

양천구 목동역 일대 A공인중개소 대표는 "이 일대 단지 대부분이 재건축 안전진단을 통과하면서 개발 기대감이 높아졌지만 토지거래허가구역 규제에 막혀 거래량 회복이 더딘 상태"라며 "주차난 심하고 강남 출퇴근이 다소 불편한 입지로 투자 수요 비중이 높은 편인데 실거주해야 하는 규제가 집값 반등에 발목을 잡고 있다"고 말했다.

토지거래허가구역은 사실상 실거주를 목적으로 한 거래만 허용돼 거래량이 회복을 기대하기 어렵다. 급매물 소진이 안 되는 상황에서 거래량이 동반되지 않으면 집값 반등이 강하게 나타나기 어려운 게 현실이다.

영등포구 여의도역 주변 B공인중개소 실장은 "주택거래가 극도로 부진해 토지거래허가구역 지정이 해제될 것이란 기대감이 있었는데 재지정이 유력하다는 관측에 실망하는 집주인이 적지 않다'며 "여의도 일대도 준공된 지 50년 안팎의 낡은 아파트가 대부분으로 주거환경이 열악해 투자수요를 배제한 실수요자만으로는 시장 분위기를 반전시키기 쉽지 않을 것"이라고 말했다.

토지거래허가구역은 투기적인 거래가 성행하거나 성행할 우려가 있는 지역 및 지가가 급격히 상승하거나 상승할 우려가 있는 지역을 대상으로 지정한다.

일정 규모 이상의 주택·상가·토지 등을 거래할 때 관할 구청장의 허가를 받아야 하고 직접 거주 또는 운영 목적이 아니면 매수할 수 없다. 주거지역은 6㎡ 초과, 상업·공업지역 15㎡ 초과, 녹지지역 20㎡ 초과 면적이 대상이다. 기준 면적을 고려할 때 사실상 거래건 모두 허가를 받아야 하는 실정이다.

최근 집값 하락과 매수심리 부진에 투기적인 거래가 거의 사라진 만큼 지정 해제가 이뤄질 것이란 기대감이 흘러나왔다. 하지만 집값 상승을 우려한 서울시가 규제를 이어가겠다는 의지를 보이자 실망감이 확산하고 있다. 강남구 압구정동 일대, 영등포구 여의도동 일대, 양천구 목동 일대, 성동구 성수동1가·2가 전략정비구역의 지정 기간은 오는 4월 26일까지다. 통상 1~2년 단위로 연장돼 서울시가 지정을 유지하면 최소 내년 4월 26일까지 토지거래허가구역이 유지된다.

◆ 삼성·청담·대치·잠실도 연장 유력, 개발호재 영향력 미미

목동과 여의도의 토지거래허가구역 지정이 연장되면 서울의 다른 지역 규제도 이어질 것으로 보인다. 이는 중장기적으로 투자 심리가 살아나기 힘든 요인으로 분석된다.

국제교류복합지구와 인근 지역(삼성·청담·대치·잠실)은 오는 6월 22일, 공공재개발후보지와 신속통합기획(신통기획) 재건축·재개발 예정지는 8월 30일, 강남·서초 자연녹지지역(개포·세곡·수서·율현·자곡·일원·대치·내곡·신원·염곡·원지·우면·방배·서초·양재)은 내년 5월 30일 순차적으로 토지거래허가구역 지정 기한이 끝난다.

목동과 여의도 등의 결과에 따라 삼성·청담·대치·잠실 일대, 신통기획 정비사업 일대도 연장될 가능성이 크다. 거래량과 집값 상승폭 지표로 보면 규제완화에 공감대가 더 많지만 오세훈 서울시장이 현재 집값 수준이 높다고 판단하고 있어서다.

이들 지역은 낡은 주거환경에 실거주를 원하는 수요보다 투자수요가 않다는 공통점이 있다. 투자수요가 늘어나지 않으면 거래량이 회복하거나 집값이 본격적으로 반등하기 어려운 구조다. 개발 초기 단계의 사업장이 많고 금리인상 가능성 등으로 집값 변수가 여전히 높다는 점도 개발호재가 집값에 큰 영향을 주지 못하는 이유다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 "토지거래허가구역이 유지되면 사실상 실거주자만 거래가 가능해 거래량 증가 및 집값 반등에 제약이 많을 수밖에 없다"며 "금리인상 가능성, 미분양 확대 등으로 주택시장에 불확실성이 여전해 개발호재에도 매수세가 빠르게 회복하긴 어려울 것"이라고 말했다. 

 

leedh@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
김영훈 고용부 장관 후보자는 누구? [세종=뉴스핌] 양가희 기자 = 이재명 대통령이 김영훈 전 민주노총 위원장을 고용노동부 장관 후보자로 임명했다. 강훈식 대통령실 비서실장은 23일 11개 부처 장관 후보자를 발표했다. 김 후보자는 1968년 부산에서 태어나 마산중앙고, 동아대를 졸업해 성공회대 NGO대학원에서 정치정책학(정치학) 석사 학위를 받았다. 김영훈 고용노동부 장관 후보자 [사진=대통령실] 2025.06.23 sheep@newspim.com 김 후보자는 2010년부터 2012년까지 민주노총 위원장으로 활동하다가 2017년 정의당에 입당, 제19대 대통령 선거에서 노동본부장을 맡았다. 2021년에는 더불어민주당 대선 후보 이재명 대통령의 노동부문 지지단체 '공정사회 구현을 위한 노동광장'에 공동대표로 참여한 바 있다. 지난 총선에서는 더불어민주연합에서 비례대표 20번을 받았다. 현재 한국철도공사 기관사이자 부산지방노동위원회 공익위원으로 활동하고 있다. 강 비서실장은 "민주노총 위원장을 역임하며 노동의 목소리를 대변해 온 인물"이라며 "산업재해 축소, 노란봉투법 개정, 주4.5일제 등 일하는 사람들의 권리를 강화하는 역할을 해줄 것으로 기대한다"고 밝혔다. 한 정부 관계자는 김 후보자에 대해 "합리적이다"라며 "민주노총이 그간 (사회적 대화 등) 제도권 밖에 있었다. 이를 계기로 제도권으로 들어오길 희망한다"고 말했다. ◇ 김영훈 고용노동부 장관 후보자 프로필 ▲1968년 부산 출생 ▲마산중앙고, 동아대, 성공회대 NGO대학원 정치정책학 석사 ▲정의당 노동본부장 ▲민주노총 위원장 ▲철도노조 위원장 ▲철도공사 기관사 ▲부산지방노동위원회 공익위원 sheep@newspim.com 2025-06-23 14:57
사진
안규백 64년 만에 문민 국방 후보자 [서울=뉴스핌] 김종원 국방안보전문기자 = 국군 최고통수권자인 이재명 대통령은 23일 초대 국방부 장관에 민간인 출신인 안규백(64) 더불어민주당 5선 중진 의원을 인선했다. 강훈식 대통령실 비서실장은 이날 "안 후보자가 국회 국방위원회 간사와 위원장 등 5선 국회의원 이력의 대부분을 국회 국방위에서 활동했다"면서 "군에 대한 이해도가 풍부하고 64년 만에 문민 국방장관으로서 계엄에 동원된 군의 변화를 책임지고 이끌어 나갈 것"이라고 인선 배경을 설명했다.  안규백 국방부 장관 후보자. [사진=대통령실] 안 후보자는 집권 여당인 민주당에서 국방위원장을 비롯해 국방위원으로서 15년 간 의정활동을 했다. 그 누구보다 군과 국방안보를 잘 아는 인물로 그동안 역대 정부에서도 꾸준히 민간인 출신 국방장관으로 유력하게 거명됐었다. 특히 안 후보자는 국회 12·3 비상계엄 사태에 대한 진상규명 국정조사 특위위원장 중책까지 맡았다. 여야 의원들을 아우르며 적지 않은 성과를 냈다는 평가다. 이번 대선에서도 민주당 중앙선대위 총괄특보단장 핵심 보직을 맡았다. 계엄 사태 주역인 군의 정치적 중립성을 확립하면서 어수선한 군을 안정적으로 이끌면서 군 전반을 개혁할 최적임자로 꼽힌다. 합리적인 성품에 남의 말을 귀담아듣는 전형적인 외유내강형 인물이다. 다만 상식과 원칙을 중시하며 불법적이고 정의롭지 않은 일에는 불같이 화를 내는 성격이다. 아들 둘 모두 육군과 해병대에서 현역으로 군 복무를 했다.  안 후보자가 국회 인사청문회를 통과해 이재명정부의 초대 국방장관으로 취임하면 1961년 현석호 장관 이후 64년 만에 군인이 아닌 민간인 출신 국방장관이 된다.  한국 정치사의 격동기를 거쳐 군사독재정권 시절에 장군 출신들이 독식했던 국방장관을 정치 안정기에 들어 사실상 민간인 출신의 진정한 '문민 국방장관'이 나올 수 있을지 초미 관심사다. ▲전북 고창(64) ▲광주 서석고 ▲성균관대 철학과 학사·무역대학원 무역학 석사 수료 ▲18·19·20·21·22대 국회의원 ▲국회 국방위원회 위원장·간사 ▲국회 '내란 진상규명 국정조사 특별위원회' 위원장 ▲더불어민주당 사무총장 kjw8619@newspim.com 2025-06-23 14:13
안다쇼핑
Top으로 이동