전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 정책

속보

더보기

[김정태의 부동산주간뷰] 재건축 문턱 낮췄지만 둔촌주공은 예고편이다

기사입력 : 2022년12월11일 07:00

최종수정 : 2022년12월11일 07:00

※ 본문 글자 크기 조정

  • 더 작게
  • 작게
  • 보통
  • 크게
  • 더 크게

※ 번역할 언어 선택

문재인 정권 규제 강화 이전 수준 완화로는 안돼
다주택자 취득세, DSR대출규제, 분상제 규제 정상화 조속히 마련해야

[서울=뉴스핌]김정태 건설부동산 전문기자= 둔촌 주공은 대치 은마와 잠실주공 5단지와 함께 재건축을 상징하는 수식어가 여럿 붙을 만큼, 세간의 주목을 받아온 단지 중 하나다.

'단군 이래 최대 재건축'이라는 타이틀이 달린데는 1만2000가구 규모의 역대급 재건축 단지인 이유도 있지만 재건축 시장의 향방을 가늠하는 뉴스메이커로 매번 등장해 왔기 때문이다. 시장의 정점이었던 지난 2년여 간 일반분양가와 분담금 문제를 두고 조합과 시공사업단과의 갈등이 뉴스 단골로 다뤄져 왔다. 이를 마무리 하고 공사 재개가 이뤄지는 듯 했으나 후분양을 앞두고 원자재대란 속에 공사가 중단되는 경우가 반복돼 왔다.

[서울=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 지난 1일 오전 개관한 서울 강동구 올림픽파크 포레온(둔촌주공 재건축 단지) 견본주택 2022.12.01 pangbin@newspim.com

이런 우여곡절을 겪은 끝에 둔촌주공의 분양이 시작됐고 청약 결과에 시장의 이목이 집중됐다. 당초 '10만 통장 청약설'이란 수식어가 붙을 정도로 기대를 모았지만 결과는 '기대 이하'의 청약 성적표를 받아들었다. 1순위 평균 경쟁률이 3.7대 1에 불과하고 일부 주택형은 미달이 나 '흥행 참패'라는 평가를 받고 있다. 수도권 거주자·2순위 청약까지 진행됐지만 공급 가구수의 5배에 달하는 예비 입주자를 채우지 못했다.

문제는 계약률이다. 계약률이 저조할 경우 남은 물량은 일명 '줍줍'(무순위 청약)이 진행되겠지만 '완판'이 쉽지 않다는 관측이다. 둔촌 주공 역시 고금리 추세와 냉각된 시장 환경을 벗어나기 어렵기 때문이다. 전용면적 84㎡의 경우 분양가가 13억원이 넘어서 중도금 대출이 안되는 규제에 걸려 있는데다, 주변 동일 주택형의 시세가 10억원 초반대로 급락세를 보이면서 '시세차익'은 커녕 되레 '집값이 더 떨어져 손해 볼지 모른다'는 손실회피 심리가 깔려 있는 상황이다.

뒤를 이어 분양된 서울 최대 뉴타운 재개발 단지인 장위4구역의 청약 결과도 한자리수의 저조한 경쟁률에, 일부 주택형 미달을 기록하면서 분양시장의 침체가 본격화됐다는 분석이 나오고 있다.

지방과 경기도는 물론 서울 노른자위 마저도 미분양이 속출하게 되면 내수 경기는 정말 심각해질 수 있다. 내년 수도권 입주 물량만 15만 가구에 달하는데 잔금을 치르지 못해 미입주 물량이 급증하면서 가계와 기업의 파산이 급증할 수 있다는 경고도 나오고 있다.

이런 와중에 지난주 정부는 재건축 대못규제 3종 세트 가운데 마지막 규제인 재건축안전진단의 기준도 문턱을 높였던 문재인 정권 이전으로 되돌려 놓았다. 사실상 도심 공급을 차단했던 '광기의 규제'는 어느 정도 걷어 냈지만 당장 도심 공급이 활성화되기엔 여전히 문턱이 높다는 지적도 나오고 있다.

정부는 공약대로 규제 완화 대책들을 속속 내놓고 있지만 가파른 고금리 추세에 '추풍낙엽'식으로 떨어지는 집값 앞에선 별다른 효과가 나타나지 않고 있다. '집값 거품'이라고 하기에는 이제 하락속도가 너무 빨라 관련 내수 산업들의 붕괴를 걱정해야 할 판이다. 워낙 고금리의 공포가 경제 전반을 억누르고 경기 침체가 예견되고 있는 상황이라 극적으로 저금리로 바뀌지 않는 한 추세 전환은 어렵다는 게 경제 전문가들의 중론이다.

정부는 경제 경고등이 켜진 이상 문재인 정권에 강화된 규제를 이전 수준으로 돌리는 수준이 아닌 시장을 살릴 수 있는 특단의 부양책을 수립해야 한다. 연내 마지막 부동산 정책은 이미 예고된 임대사업등록 규제 완화가 남아 있긴 하지만 기대효과는 높지 않다.

윤석열 정부는 지금부터 규제지역 전면 해제 뿐만 아니라 다주택자 취득세 중과 등 세금과 DSR 대출규제, 분양가상한제 해제 등 2단계 시장정상화 대책을 조속히 마련할 필요가 있다. 현 규제 완화로는 연착륙도 쉽지 않아 보이는 형국이다.  

dbman7@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
메타, AI 데이터센터 구축 270억달러 조달 [서울=뉴스핌] 최원진 기자= 미국 메타플랫폼스(NASDAQ: META)가 루이지애나주 리치랜드 패리시에 건설 중인 초대형 데이터센터 '하이페리온(Hyperion)' 프로젝트를 위해 사모펀드 블루아울캐피털(Blue Owl Capital)과 손잡고 270억달러(약 38조 7000억 원) 규모의 자금 조달 계약을 체결했다고 로이터 통신이 21일(현지시간) 보도했다. 이번 거래는 민간 기업의 단일 자금조달 규모로는 역대 최대 규모다. 메타는 프로젝트의 약 20% 지분을 보유하고, 나머지 대다수 지분은 블루아울이 운용하는 펀드가 보유한다. 블루아울은 약 70억달러 현금을 투입했으며, 메타는 그 대가로 약 30억달러의 일회성 현금 배당을 받았다. 하이페리온 데이터센터는 2기가와트(GW) 이상의 연산 용량을 갖춰 대규모 언어모델(LLM) 학습 등 차세대 인공지능(AI) 연산 인프라를 지원할 예정이다. 메타는 현지에 500명 이상을 고용할 계획이며, 시설 임대계약은 4년 기한에 연장 옵션이 포함된 형태다. 월스트리트저널(WSJ)에 따르면 이번 프로젝트에는 블랙록과 핌코 등 글로벌 자산운용사들이 대규모로 참여했다. 블랙록은 전체적으로 약 30억달러 규모의 채권을 인수했으며, 일부는 액티브 하이일드 ETF 등에 편입됐다. 핌코는 약 180억달러어치를 사들이며 최대 투자자로 참여했다. 업계는 이번 메타의 270억달러 조달을 AI 연산력 확보 경쟁의 신호탄으로 보고 있다. 대형 기술기업들이 전 세계적으로 데이터센터와 전력망 확충에 수백억 달러를 쏟아붓는 가운데, 모건스탠리는 메타·구글·아마존·마이크로소프트 등이 올해만 약 4천억달러를 AI 인프라에 투입할 것으로 내다봤다. 오픈AI 역시 26GW 규모의 연산 능력 확보를 위해 1조달러 이상을 투입할 가능성이 제기된다. 메타의 기업 로고 [사진=블룸버그] wonjc6@newspim.com     2025-10-22 09:32
사진
北, 동북방향으로 단거리 탄도미사일 발사 [서울=뉴스핌] 오동룡 군사방산전문기자 = 북한이 22일 오전 8시10분 경 동북 방향으로 단거리 탄도미사일을 발사했다고 합동참모본부가 밝혔다. 북한의 탄도미사일 도발은 이재명 정부 출범 이후 처음이다. 합참에 따르면, 우리 군은 22일 오전 8시10분경 북한 황북 중화 일대에서 동북 방향으로 발사된 단거리 탄도미사일 수 발을 포착했다. 포착된 북한의 미사일은 약 350km 비행했고, 정확한 제원에 대해서는 한미 정보 당국이 정밀분석 중에 있다고 밝혔다. 북한이 22일 오전 8시10분 경 동북 방향으로 단거리 탄도미사일을 발사했다고 합동참모본부가 밝혔다. 사진은 북한의 단거리 탄도미사일 발사 장면, [사진=조선중앙통신] 2025.10.22 gomsi@newspim.com 합참 관계자는 "한미 정보당국은 북한의 미사일 발사 준비 동향을 사전에 포착해 감시해 왔으며, 발사 즉시 탐지 후 추적하였다"면서 "또한, 미·일 측과 관련 정보를 긴밀하게 공유했다"고 했다. 그러면서 "우리 군은 굳건한 한미 연합방위태세 하에 북한의 다양한 동향에 대해 예의주시하면서, 어떠한 도발에도 압도적으로 대응할 수 있는 능력과 태세를 유지하고 있다"고 밝혔다. 한편, 북한의 단거리 탄도미사일 발사와 관련, 국가안보실은 안보실 및 국방부·합참 관계자 등이 참석한 가운데 '긴급 안보 상황 점검회의'를 개최했다. 국가안보실 관계자는 "북한의 탄도미사일 발사 상황을 실시간으로 파악하고, 관련 상황을 대통령께 보고하면서 상황을 주시해 왔다"면서 "특히 '긴급 안보 상황 점검회의'를 통해 안보실과 국방부 및 군의 대응 상황을 점검하고 한반도 상황에 미칠 영향을 평가했다"고 했다. gomsi@newspim.com 2025-10-22 11:12
기사 번역
결과물 출력을 준비하고 있어요.
기사제목
기사가 번역된 내용입니다.
종목 추적기

S&P 500 기업 중 기사 내용이 영향을 줄 종목 추적

결과물 출력을 준비하고 있어요.

긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
안다쇼핑
Top으로 이동