[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 금리 인상과 경기침체 등으로 인한 매수심리 위축으로 전체 부동산 거래가 줄었지만 무주택자들은 오히려 내 집 마련에 나서고 있다. 지난 8월 생애 최초 주택구입자에게 정부가 주택담보대출비율(LTV)을 최대 80%까지 완화한데 따른 영향이 서서히 나타나고 있는 것이다.

정부가 꾸준히 규제지역을 해제해 온 점 역시 내 집 마련을 미루던 무주택자들이 매수에 나서게된 요인 중 하나로 분석된다. 올해 들어 꾸준히 집값이 하락세를 보이고 있지만 언제 다시 가격이 오를지 모른다는 불안감도 매수심리를 자극한 것으로 보인다.

이달부터 '11·10 부동산 대책'에 따른 대출 규제완화 대책이 본격적으로 시행되면서 생애 첫 주택 매수자 비중은 더 확대될 것으로 전망된다. 다만 15억원까지 주택담보대출이 허용되고 LTV 상향에도 총부채원리금상환비율(DSR)에 대한 규제는 여전해 증가세는 제한적일 것으로 예상된다.

[서울=뉴스핌] 정일구 기자 = 서울 여의도 63아트에서 바라본 도심 아파트 단지 모습. 2022.07.14 mironj19@newspim.com

◆11월 생애 첫 주택매수자 비중 37.5%…소폭 증가

1일 법원 등기정보광장에 따르면 올해 11월 전국 집합건물(오피스텔·아파트·연립주택·다세대주택) 생애 첫 주택매수자는 1만8201명이다. 이는 전월(1만7081명) 대비 6.6% 증가한 수치다.

올해 들어 내 집 마련에 나서는 무주택자가 줄어들고 있었지만 지난달 소폭 늘어난 것이다. 다만 전체 주택 매수자는 여전히 줄어들고 있다. 11월 전국 집합건물 매수자는 4만8524명으로 전월(4만9665명) 대비 2.3% 감소했다.

비중 역시 소폭 늘었다. 올해 11월 전국 기준 생애 첫 주택 매수자 비중은 37.5%에 달한다. 이는 전월 대비 3.4%포인트 늘어난 수치다. 생애 첫 매수자 비중은 지난 2013년 12월 46.6%에서 20%대로 추락한 이후 9년만에 30% 후반대로 올라간 것이다. 수도권의 경우 39%, 지방은 35.8%다.

지역별로 보면 대전에서 무주택자의 거래가 가장 많이 늘어났다. 대전의 올해 11월 생애 첫 매수자는 842명으로 전월(300명) 보다 542명 늘었다. 경기도 역시 지난 10월 5517명에서 6027명으로 510명 늘었다. 같은 기간 전남과 서울 역시 각각 262명, 226명 늘었다.

연령대로 보면 30대에서 가장 많이 주택을 구매한 것으로 나타났다. 30대 생애 첫 주택 매수자는 7225명이다. ▲40대 4654명 ▲50대 2423명 ▲19~29세 2380명 ▲60대 1187명 ▲70대 이상 295명 ▲18세 미만 37명 순이다.

◆"규제 완화에 집값 상승 불안감…내집 마련 무주택자 늘겠지만 제한적"

올해 들어 집값이 하락세를 보이고 있지만 정부가 부동산 관련 규제를 서서히 완화하면서 집값이 또다시 오를것이란 불안감이 무주택자들의 매수심리를 자극한 것으로 보인다. 실제로 정부가 지난달 서울과 일부 수도권을 제외하고 규제지역을 해제하자 집주인들이 집값 상승 기대감에 매물을 회수하기도 했다. 

부동산업계 관계자는 "아직 금리 상승 랠리가 지속되고 있지만 집값이 2019년 이전까지 내려갈 거라고 기대하는 사람들은 거의 없다"면서 "대출 이자가 부담되더라도 어느정도 고정 수입이 있다면 더 늦기 전에 일정 금액까지 집값이 내려왔을 때 구매하려는 심리가 작용하는걸로 보인다"고 말했다. 

지난 8월 생애 최초 주택 구매자에 대한 LTV가 80%까지 확대되면서 이에 대한 효과가 서서히 나타나고 있는 걸로 분석된다.

여경희 부동산R114 연구원은 "다소 시기가 지났지만 생애 최초 매수자에 대한 대출규제 완화에 대한 영향이 있는걸로 보인다'면서 "대도시를 중심으로 가을 이사철 등 영향으로 내 집 마련 수요가 확대된 것 같다"고 말했다.

특히 이날부터 주담대가 9억원에서 15억원까지 상향되는 등 대출 규제완화 대책이 본격적으로 시행되면서 무주택자의 내 집 마련 비중이 높아질 것으로 전망된다. 다만 여전히 DSR 규제가 남아있어 소폭 늘어날 가능성은 있지만 분위기 반전이 일어나진 않을걸로 예상된다.

여 연구원은 "주담대도 늘어나서 무주택자 거래 비중이 늘어날 걸로 보인다"면서 "하지만 DSR이 여전히 남아 있어 분위기 반전이 크게 이뤄진다기보다 소폭 늘어날 가능성이 있다"고 말했다.

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