코로나19 여파로 공시지연 사업장 늘어...지체보상금 부담
4분기도 주택공급 지연...해외수주 정체로 외형성장 미지수
[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 올해 3분기 실적 부진을 겪었던 대형 건설사들이 4분기 명예회복을 노리고 있지만 불확실성이 여전하다는 분위기가 감지된다.
정부의 정비사업 규제 강화로 서울지역을 중심으로 아파트 분양물량이 급감했다. 청약시장 호황에 분양 사업장마다 완판 행진을 이어갔지만 전반적인 사업 물량이 줄어 건설사들이 매출 확대에 어려움을 겪었다.
해외 사업장에서도 공사기간 지연 등을 이유로 손실이 여전히 발생하고 있다는 점도 실적 호조를 단언하기 어려운 이유다.
◆ 코로나19 여파로 해외손실 증가...4분기도 불안
5일 부동산 및 증권업계에 따르면 대형 건설사들의 실적이 3분기에 이어 4분기에도 시장 기대치를 밑돌 수 있다는 전망이 나오고 있다.
실적 불확실성을 키우는 가장 이유는 해외사업의 손실 때문이다. 코로나19 영향으로 공사기간(공기)이 예정보다 길어지는 사업장이 적지 않다. 공시기간이 일정보다 지체되면 인건비가 상승하고 중장비 운영에 따른 영업·관리비가 치솟아 건설사의 원가율이 상승한다. 공사비가 예상 범위를 벗어나 손실로 이어진다는 얘기다.
공기를 맞추지 못한 이유가 코로나19와 같은 불가항력적인 측면이 있다고 해도 시공사가 공기지연에 따른 지체보상금을 모두 면제받지 못한다. 시공사 면책 사유로는 지진, 현지 근로자 파업, 홍수 등이 대표적이다. 감염병 항목은 계약서에 적시하지 않은 경우가 더 많다. 코로나19로 공사가 늦어져도 시공사가 준공 책임에서 자유롭지 못한 것이다
한국건설산업연구원의 '코로나19 확산에 따른 해외건설 이슈와 대응' 보고서에 따르면 발주처와의 계약 조건에 전염병 대유행이 불가항력 조항에 포함돼 있다는 응답은 24%에 그쳤다. 해외건설 사업을 진행 중인 기업 중 88%가 코로나19 확산으로 심각한 타격을 받고 있다고 밝혔다. 주요 애로사항으로는 ▲입국 제한 등으로 인한 아국인력 파견 어려움 ▲발주국의 행정 조치에 따른 현장의 축소 운영( ▲현지 국가의 봉쇄 조치에 따른 현장 폐쇄 등이 꼽혔다.
전세계적으로 '위드 코로나' 환경이 조성되는 분위기이지만 아직도 확진자 증가세가 꺾이지 않고 있다. 건설사의 잠재적인 손실 가능성이 여전히 높은 셈이다.
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올해 3분기 실적도 크게 다르지 않았다. GS건설은 지난해 완공한 바레인 액화천연가스(LNG) 터미널 현장의 정산 과정에서 지연 배상금으로 1400여억원을 추가로 반영했다. 삼성물산은 국내 석탄 발전 프로젝트의 공사비 증가로 2000억원 정도의 손실이 발생했다. 이 영향으로 삼성물산 건설부문은 2016년 1분기 이후 5년여 만에 영업손실을 기록했다. 손실 규모가 수천억원은 아니더라도 원가율 부진으로 실적이 시장 추정치(컨센서스) 밑도는 건설사가 많았다. 삼성물산과 GS건설, 대우건설, HDC현대산업개발 등이 대표적이다.
대형 건설사 해외담당 한 임원은 "코로나19가 장기화되면서 현장 인력, 자재 등의 수급 문제로 공사 진행에 애를 먹는 사업장이 적지 않다"며 "공사 진행률과 원가 현황을 면밀히 모니터링하고 있으며 추가적인 손실이 발생하지 않도록 발주처와 협상도 강화하고 있는 상황"이라고 말했다.
◆ 아파트 분양 줄고 해외수주 정체...외형성장 불투명
분양사업이 예상보다 지연된 것도 실적 악화에 영향을 미쳤다. 집값 상승으로 분양사업이 호황이지만 분양물량이 예상보다 줄어 건설사들이 실적 반등을 강하게 이끌지 못했다.
국토교통부에 따르면 올해 1~9월 서울 일반분양은 8107가구에 그쳤다. 전년동기(2만6090가구)와 비교해 68.9% 쪼그라들었다. 5년 평균치로도 66.2% 줄었다. 같은 기간 조합원 물량도 2만7979가구로 전년(5만852가구) 대비 45.0% 급감했다. 5년 평균치와 비교해도 26.5% 줄어든 수치다. 분양가상한제 개편을 앞둔 데다 분양가를 놓고 조합 내 갈등에 휩싸인 사업장이 늘면서 분양시기가 지연된 것이다.
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올해 일반분양을 검토하다가 내년 이후로 연기된 사업장은 ▲강동구 둔촌주공(1만2032가구) ▲서초구 방배6구역(3080가구) ▲동대문구 이문1구역(3069가구) ▲방배 6구역▲송파구 잠실진주(2636가구) ▲은평구 대조1구역(1971가구) ▲성동구 행당7구역(958가구) 등이 대표적이다. 서울지역은 대형 건설사의 텃밭이란 점에서 정비사업 지연은 상위 건설사의 실적에도 큰 영향을 미친다.
해외사업 신규 수주도 불안요소다. 연초 300억달러(약 35조원) 신규 수주를 목표로 했으나 올해(3일 기준) 수주액은 182억달러로 전년동기(205억달러) 대비 11% 줄었다. 수주건수도 376건으로 17% 감소했다. 애초 국제유가 상승으로 중동을 중심으로 해외공사 발주가 늘어 국내 건설사의 수혜가 예상됐으나 정작 성과는 기대에 미치지 못했다.
해외공사는 당장 실적에 반영되지 않지만 건설사의 중요한 먹거리 사업이다. 상위 건설사 중 삼성엔지니어링과 포스코건설, GS건설 등이 작년 수주액 대비 부진한 성적을 기록하고 있다.
신한금융투자 김현욱 연구원은 " 상반기 해외 수주가 부진했고 하반기에는 국내 분양시장 모멘텀이 둔화되면서 건설사 대부분이 컨센서스를 밑도는 실적을 나타냈다"며 "4분기부터 해외 수주가 늘어나고 내년 대선 이후 분양시장 불확실성이 해소되면 내년 2분기 정도에는 전반적으로 정상 궤도에 진입할 것"이라고 말했다.
leedh@newspim.com
