전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산 분양

신반포15차·잠실진주 등 강남권 알짜단지, 분양 '줄연기'…내년에야 분양

기사입력 : 2021년09월16일 07:01

최종수정 : 2021년09월16일 07:13

신반포15차·잠실진주, 내년 분양 예정…인허가 절차 진행중
신반포4지구, 내년 중반 분양 예상…시유지 매입 문제 남아

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 서울 강남권 주요 입지의 아파트들 분양이 줄줄이 연기되고 있다. 서울 서초구 신반포15차 재건축인 '래미안원펜타스'와 송파구 '잠실진주재건축' 모두 분양이 내년으로 미뤄졌다.

서울 강남권 '재건축 대어' 중 한 곳인 서초구 신반포4지구 재건축(신반포 메이플자이)도 내년 중순쯤에야 분양이 가능할 것으로 보인다.

◆ 신반포15차·잠실진주, 내년 분양 예정…인허가 절차 진행중

16일 정비업계에 따르면 서초구 '래미안원펜타스'(총 641가구)와 송파구 '잠실진주재건축'(총 2636가구)은 당초 올 하반기에 분양할 것으로 예상됐지만 지금은 둘다 내년으로 연기됐다. 

시공사인 삼성물산은 홈페이지에 두 아파트 모두 '내년 상반기 분양예정'이라고 명시했다. 삼성물산 관계자는 "인허가 등 일정 때문에 분양이 내년으로 넘어갈 예정"이라고 말했다.

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 2021.09.15 sungsoo@newspim.com

래미안원펜타스는 서울 서초구 반포동 12번지 일대 들어선다. 작년 6월 30일 착공신고가 이뤄졌으며 지하 4층~최고 35층, 6개동, 총 641가구로 재건축된다. 이 중 263가구가 일반분양 분이다. 전용면적별 일반분양 물량은 ▲59㎡ 8가구 ▲84㎡ 216가구 ▲107㎡ 17가구 ▲137㎡ 12가구 ▲191㎡ 10가구다.

단지는 인근 반포주공1단지 1·2·4주구(총 2120가구), 아크로리버파크(1612가구)에 비해 규모가 크지 않지만 지하철 9호선 신반포역과 주요 학군이 가깝다. 특히 전용 85㎡가 넘는 39가구에 추첨제 물량이 포함되기 때문에 가점이 낮은 청약자들도 당첨 가능성이 있다.

잠실진주아파트는 서울 송파구 신천동 20-4번지에 있다. 단지는 지난 2018년 10월 5일 관리처분인가를 받았다. 삼성물산, HDC현대산업개발이 시공을 맡는다. 재건축이 끝나면 지하 3층~지상 35층, 19개동, 총 2636가구로 탈바꿈하며 이 중 일반분양 대상은 564가구다.

전용면적별 일반분양 물량은 ▲84㎡ 167가구 ▲104㎡ 49가구 ▲118㎡ 22가구 ▲157㎡ 14가구다. 단지는 '역세권' 및 '직주근접' 입지를 갖추고 있다. 지하철 8호선 몽촌토성역이 단지 앞에 있고 삼성SDS, 쿠팡, 씨젠, 한미약품, 롯데케미칼 등 주요 일자리가 걸어서 20분 이내 있다.

이 단지도 전용 85㎡ 초과 물량에 추첨제가 다수 포함돼 청약자들 관심이 높다. 하지만 두 아파트 모두 올해 분양이 어려울 것으로 예상된다. 신반포15차 재건축 조합 측은 분양이 연기된 이유에 대해 "사업절차가 진행 중"이라고 답했고 구체적 분양 시점에 대한 답변은 피했다.

잠실진주아파트 재건축 조합 관계자는 "지난 2018년에 재건축 초과이익환수제를 피하기 위해 관리처분인가를 빨리 받았고 이후 가구 수, 층수가 늘어나게끔 설계를 변경해서 사업시행인가 등 절차를 다시 진행했다"며 "내년에 관리처분변경인가를 받을 것으로 예상돼서 올해 분양은 어렵다"고 말했다.

후분양을 진행하는지에 대해서는 "정해진 건 없다"고 답변했다. 앞서 잠실진주 아파트는 분양가상한제 때문에 후분양 진행 가능성도 언급됐었다.

송파구 관계자는 "잠실진주아파트 재건축 조합으로부터 관리처분변경인가 신청서류를 접수받은 건 없다"며 "접수받은 후 따로 보완할 내용이 없으면 주말 제외하고 30일 이내 인가가 나올 것"이라고 말했다.

◆ 신반포4지구, 내년 중반 분양 예상…시유지 매입 문제 남아

서울 강남권 '재건축 대어'로 꼽히는 서초구 신반포4지구 재건축(신반포 메이플자이, 총 3307가구)도 올해 분양이 어렵다. 조합 관계자는 "내년 중반쯤 분양할 것"으로 예상했다. 

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 2021.09.15 sungsoo@newspim.com

신반포4지구는 서초구 잠원동 60-3 일대 들어선다. 신반포8·9·10·11·17차와 녹원한신, 베니하우스 등 7개 아파트 및 상가 단지 2개에 대한 통합 재건축을 진행한다. 재건축이 끝나면 지하 4층~지상 35층, 29개동, 전용 43~165㎡, 3307가구 대단지로 바뀐다. 시공은 GS건설이 맡는다. 

단지는 지난 2018년 12월 관리처분인가를 받은 후 지난 2일 서초구에서 사업시행변경인가를 최종 확정받았다. 하지만 아직 착공은 하지 않고 있다. 조합이 사업지 내 905.5㎡ 규모의 시유지를 매입해야 한다는 문제가 남아 있어서다. 

사업 절차상 착공 전에는 시유지 매입을 반드시 마무리해야 한다. 다만 공시지가와 아파트 실거래가가 급등해서 매입 가격이 과거보다 높아졌다. 이달 16일 오후 4시 서울시에서 공유재산심의회를 개최하면 위원들이 자문 의견을 제시할 예정이다. 이후 서울시가 조합에 실제 얼마에 매각할지 등은 관련 부서에서 결정한다. 

신반포4지구 재건축 조합 관계자는 "서울시가 땅을 높은 값에 팔기 원하고 있다"며 "서울시에서 심의가 열린 후 조합이 매입을 진행할 것"이라고 말했다. 

 

sungsoo@newspim.com

CES 2025 참관단 모집

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
사격 여제 김예지, '진짜 킬러'로 변신 [서울 = 뉴스핌] 오광수 문화전문기자 = 파리올림픽 사격 은메달리스트 김예지가 글로벌 대형 프로젝트 영화 '아시아'의 스핀오프 드라마 '크러쉬'에 킬러로 캐스팅 됐다. 김예지는 미국과 아시아 7개국 이상 다국적 스타들이 총출동하여 인종 혐오와 차별에 대한 다양한 인간군상의 얽히고설킨 이야기의 영화 '아시아'(이정섭 감독)의 스핀오프 숏폼 시리즈 '크러쉬'에 출연한다. 2024 파리올림픽 은메달리스트 김예지와 인도의 글로벌 스타 아누쉬카 센이 '아시아' 스핀오프 숏폼 시리즈의 킬러로 동반 캐스팅 됐다. [서울 = 뉴스핌] 오광수 문화전문기자 = 영화 '아시아'의 스핀오프 드라마 '크러쉬'에서 킬러로 출연하는 김예지(사진 완쪽).  [사진 = 플랫폼 플필 제공]  2024.09.19 oks34@newspim.com 김예지 소속사 배우 캐스팅 플랫폼 플필 류민국 대표는 "김예지는 아시아랩의 글로벌 대형 프로젝트 영화 '아시아'의 스핀오프 작품에서 세계적인 배우들과 함께 매력적인 킬러 역할의 배우로서 첫 선을 보이는 것에 대해 떨리면서 기쁨을 전했다며, 곧 공개되면 전 세계 팬들에게 큰 선물이 될 것"이라고 말했다. 아누쉬카 센 역시 인도에서 아역 출신의 인도 최고의 스타 배우로서 인스타그램 4,000만 팔로워를 갖고 있는 막강한 메가 인플루언서이기도 하다. 인도 아마존 프라임 시청률 1위 드라마 시리즈 주연으로 현재 인도와 해외에서도 엄청난 인기를 누리고 있다. 또한 한국에 기반한 아시아랩 글로벌 매니지먼트 소속으로 2024년 한국관광 홍보대사로서 한국과 인도 양국의 문화와 예술, 엔터테인먼트를 연결하는 주역이며, 특히 인도의 한류 붐을 일으킨 가장 큰 공헌자이기도 하다. 아시아랩(Asia Lab)의 CEO이자 연출자인 이정섭 감독은 "아누쉬카 센과 김예지의 '아시아' 스핀오프 숏폼 시리즈의 킬러 동반 캐스팅은 글로벌 숏폼 시리즈의 혁신과 새로운 장을 여는 계기가 될 것"이라며 전했고, 이미 공개된 영화 '아시아' 티저 트레일러는 여러 플랫폼에 3,000만 이상의 조회수를 기록하며 강렬한 영상과 스토리로 전 세계 관객들에게 큰 기대를 모으고 있다. oks34@newspim.com 2024-09-19 14:10
사진
연준, 향후 금리 인하 속도 의견 '분분' [뉴욕=뉴스핌] 김민정 특파원 = 미 연방준비제도(Fed)가 0.50%포인트(%P) 금리를 내리는 '빅컷'을 단행한 후 연준의 향후 행보와 관련해 월가의 의견이 분분하다. 금리가 낮아질 것이라는 데는 이견이 없지만, 금리가 내리는 속도와 최종 금리에 의견은 차이를 보이고 있다. 19일(현지시간) 골드만삭스는 연준이 11월부터 매 회의에서 0.25%P씩 금리를 낮춰 내년 중순 기준금리가 3.25~3.50%로 낮아질 것으로 기대했다. 전날 '빅컷'을 정확히 예측한 JP모간 체이스 앤 코는 11월 50%P 인하를 예상하면서도 이 같은 정책 결정이 미국 고용시장 상태에 달렸다고 강조했다. 뱅크오브아메리카(BofA) 글로벌 리서치는 연준이 4분기 0.75%P의 금리 인하에 나설 것으로 전망하고 내년 1.25%P를 추가로 내릴 것으로 예상했다. BofA는 보고서에서 "우리는 연준이 더 깊은 금리 인하에 나설 것으로 생각한다"며 "큰 폭의 금리 인하 이후 연준이 매파적으로 놀라움을 줄 것으로 생각하지 않는다"고 판단했다. 제롬 파월 미 연방준비제도(Fed) 의장.[사진=로이터 뉴스핌] 2024.09.20 mj72284@newspim.com 반면 바클레이스는 연준이 11월과 12월 0.25%P씩 인하한 후 2025년에도 같은 속도로 금리를 내려 연말 기준금리가 3.50~3.75%로 낮아질 것으로 내다봤다. 시티그룹은 연준이 11월 0.50%P, 12월 0.25%P 금리 인하를 단행한 후 내년에도 0.25%P씩의 금리 인하를 지속해 연말 금리가 3.00~3.25%에 도달할 것으로 전망했다. 전날 연준은 기준금리를 0.50%P 인하한 4.75~5.00%로 정했다. 이로써 연준은 지난 2020년 3월 이후 4년 반 만에 처음으로 금리 인하에 나섰다. 연준은 경기 침체에 대한 공포가 아닌 연착륙에 대한 자신감으로 이례적인 '빅컷'을 단행할 수 있었다고 강조했다. 인플레이션이 목표치인 2%로 향한다는 더 큰 자신감을 얻은 상황에서 중립 수준보다 훨씬 높은 기준금리를 낮춰 현재의 강력한 고용시장을 지키겠다는 게 제롬 파월 연준 의장의 설명이다. 웰스파고의 마이클 슈머처 전략가는 "2024년 완화 사이클은 역사적인 수준의 시장 불확실성과 함께 시작됐다"며 연준이 미국 경제가 경착륙할 경우 앞으로 1년간 3.50%P, 연착륙의 경우 1.50%P의 금리 인하에 나설 것으로 전망했다. 현재 금리선물 시장은 11월 7일 연방공개시장위원회(FOMC) 정례회의에서 25bp의 금리 인하가 이뤄질 확률을 57.5%, 50bp 인하 가능성을 42.5%로 각각 반영 중이다. 시장 참가자들은 이후 12월 18일 회의에서도 추가로 금리 인하가 이뤄질 것으로 보고 있으며 연말까지 추가로 총 0.75%P의 금리 인하 가능성이 가장 유력한 시나리오로 나타나고 있다.   mj72284@newspim.com 2024-09-20 01:59
안다쇼핑
Top으로 이동