고삐 풀린 노도강 아파트값...각종 규제에 '풍선효과' 톡톡

기사입력 : 2021년06월27일 07:28

최종수정 : 2021년06월27일 07:28

일 년 새 도봉구 아파트 3.3㎡당 41.3% 상승
"살만한 아파트 모두 몸값 높여 거래"
"갭투자 비중 높은 지역…타 지역과 키 맞추기"

[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = 서울 외곽지역인 '노도강'(노원·도봉·강북구) 집값 상승세가 가파르다. 노후 아파트 단지들이 재건축 안전진단에 속도를 내는 데다 토지거래허가구역 지정을 피하면서 '풍선효과'를 톡톡히 누리고 있다. 재건축 이슈 단지를 중심으로 가격이 오르면서 인근 집값까지 끌어올리는 모양새다.

지난 1년 동안 3.3㎡(평)당 평균 아파트 매매값이 38% 상승했다. 전용면적 84㎡대의 아파트는 1년 새 2억원 이상 뛴 셈이다. 전문가는 임대차 3법에 따른 전세난과 패닉 바잉(충격 매수) 등이 상대적으로 저렴한 이 지역 중저가 단지를 밀어올린 것으로 보고 있다.

[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = 2021.06.25 ymh7536@newspim.com

27일 KB부동산 리브온에 따르면 최근 1년간 서울 25개 자치구 중 가장 많이 오른 곳이 '노도강'으로 이들의 3.3㎡당 아파트 평균매매가격 상승률은 37.5%을 보였다. 특히 도봉구는 이 기간 3.3㎡당 아파트 평균매매가격이 2089만원에서 2953만원으로 41.3% 올랐다.

1년 전만 하더라도 25개 자치구 중에서 3.3㎡당 평균매매가격이 가장 낮은 지역이었지만, 올해 5월에는 금천·중랑·강북·은평구를 뛰어넘어 서울 아파트 가격 꼴찌에서 벗어났다.

노원구는 지난 2020년 5월 3.3㎡당 아파트 평균매매가격이 2423만원이었지만, 올해 5월엔 3373만원으로 39.2% 상승했고, 강북구도 같은 기간 2181만원에서 2880만원으로 32.0% 치솟은 것으로 조사됐다.

실거래 가격도 상승세다. 국토교통부의 실거래가 통계시스템에 따르면 도봉구 방학동에 위치한 '우성아파트2차' 전용면적 84.98㎡는 지난해 5월 3억5500만원(1층)에 매매됐지만, 올해 5월에는 5억7000만원(1층)에 손바뀜됐다. 해당 평형은 1년간 2억1500만원(60.6%) 상승했다.

노원구 중계동에 있는 '현대그린' 전용면적 84.99㎡도 지난해 5월 4억5500만원(2층)에 매매됐다. 하지만, 올해 5월에는 7억3000만원(2층)에 거래돼 1년간 2억7500만원 오르고 60.4% 치솟았다.

중계동 인근 H공인중개사무소 대표는 "지난달 7억 3000만원의 매물이 거래되면서 모두 그 이상으로 호가를 높여서 내놓고 있다"며 "서울 집값이 모두 올라 살만한 집들이 모두 몸값을 높이고 있어 이상 거래라고 하기도 어렵다"고 말했다.

또 다른 W공인중개사 대표도 "서울 아파트값이 모두 뛴데다 15억원 이상의 매물은 대출이 원활하지 않아 거래 빈도수 자체는 줄었다"면서 "다만 학원가가 많아 수요가 뒷받침 되는데다 경전철 연장 호재까지 있어 문의는 계속 이어지고 있다"고 설명했다.

[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = 2021.06.25 ymh7536@newspim.com

◆ 강북 SK북한산시티 일 년 새 2억원 상승

신고가도 이어지고 있다. 상계주공 16단지 전용 59㎡(15층)이 5억 8000만원에 팔리며 신고가를 경신했다. 현재 호가(집주인이 부르는 가격)는 6억원을 훌쩍 넘어섰다.

상계주공 12단지에서도 신고가를 경신했다. 지난 9일 전용 49㎡이 5억 8000만원에 팔리며 최고가를 나타냈다. 상계주공 3단지에서는 지난 4일 전용 37㎡이 5억 9000만원으로 직전 거래 가격보다 5750만 원이나 오르며 신고가에 거래됐다.

강북 역시 매맷값이 상승하고 있는 추세다. 강북구 미아동에 자리한 'SK북한산시티' 전용면적 84.76㎡도 지난해 5월 5억 9500만원(19층)에 거래됐지만, 올해 5월에는 8억원(16층)에 실거래가 이뤄져 1년간 2억500만원 올랐고 34.5% 상승률을 기록했다.

강북구 미아동 꿈의숲 롯데캐슬(전용 84㎡)은 지난달 5일 10억2000만 원으로 두 자릿수에 진입했고, 같은 동 꿈의숲 해링턴플레이스(전용 84㎡)도 지난달 17일 10억1500만 원에 거래되며 9월 거래(10억2000만 원)에 이어 10억 원대를 다시 찍었다.

이 아파트는 지난해 1월 5억2980만 원에 거래됐는데, 1년 새 두 배가 뛴 셈이다. 같은 동 삼성 래미안트리베라2단지(전용 58.99㎡)는 지난달 24일 8억1500만 원에 손바뀜했다.

◆ 개발지역 지정 후 매맷값 상승

이들 지역의 가격 상승은 정부의 집중 개발지역으로 지목되는 등 개발호재까지 더해지면서 집값 상승폭도 확대되고 있다.

도봉구 D부동산중개업소 관계자는 "상계동 등 재건축이나 창동 등 역세권은 그동안 꾸준히 오르고 있었는데 소규모정비사업이 많이 이뤄질 것으로 보여 집값이 많이 오를 것으로 예측됐다"며 "현재 추진하거나 진행하고 있는 정비사업이 대부분이 노원·도봉구에 몰려 있는 것도 이런 영향을 끼칠 수 있는 요인으로 보고 있다"고 설명했다.

전문가들은 정부의 부동산 규제로 인한 풍선효과가 '노도강(노원·도봉·강북)'으로 번진 것으로 보고 있다.

권대중 명지대 부동산학과 교수는 "노도강은 갭투자 비중이 높은 곳"이라며 "그동안 저평가 된 저렴한 지역이고, 풍선효과로 다른 서울 아파트와 키 맞추기 현상이 한창인 곳이라 팔아 버리기에는 아깝다는 인식이 있다"고 말했다

최황수 건국대 부동산학과 교수는 "노도강은 상승률로만 본다면 기울기가 가파르게 보이지만, 가격 면에서는 강남처럼 큰 폭 뛴 건 아니다"라면서 "그동안 저평가돼 왔던 지역이 키 맞추기에 의해서 상승한 것"이라고 말했다.

이어 "매맷값은 저금리와 입주 물량, 매물 잠김 등이 영향이 컸는데, 이 부분들이 해소된다면 조정받을 수도 있다"며 "다만 당장 변화할 수 있는 가능성 높지 않아 보인다"고 말했다.

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'갑질 의혹' 강선우 살린 까닭 [서울=뉴스핌] 이재창 정치전문기자 = 이재명 대통령이 20일 이진숙 교육부 장관 후보자에 대한 지명을 철회하고 강선우 여성가족부 장관 후보자는 살리기로 했다. 장관 후보자들에 대한 도덕성 논란이 심각한 상황에서 낙마자 없이 넘어갈 수는 없다는 판단에 따라 상징적인 낙마자로 이 후보자를 선택한 것이다. 야당이 강력히 요구한 두 명 중 한 명을 낙마시킴으로써 야당의 체면을 세워주는 모양새를 취하는 동시에 독주한다는 부정적 이미지를 피하려 한 것이다. 이 대통령 입장에서는 이 후보자 낙마가 측근인 강 후보자에 비해 부담이 상대적으로 덜했다. 강 후보자가 낙마할 경우 현역 의원 낙마 1호라는 불명예를 안게 돼 의원직을 수행하기도 여의치 않은 상황이었다. 이 후보자 낙마로 강 후보자를 구제한 것이다. [서울=뉴스핌] 이길동 기자 =강선우 여성가족부 장관 후보자가 26일 서울 종로구 수송동에 마련된 마련된 인사청문회 준비 사무실로 출근하며 취재진의 질문에 답하고 있다.2025.06.26 gdlee@newspim.com 이 대통령과 여권 핵심은 지난주 이미 한 명 낙마 쪽으로 가닥을 잡았다. 우상호 정무수석이 "일부 후보자의 경우 청문회 이후에도 논란이 계속돼 여론이 악화하고 있다"고 말했다. 낙마를 사실상 기정사실화한 것이다. 특히 주말 여야 원내대표를 만나 의견을 구한 것은 최소한 한 명의 낙마를 전제로 한 것이었다. 야당 대표까지 만나고 모든 후보자를 밀어붙일 경우 독주한다는 비판을 피하기 어렵기 때문이다. 더불어민주당이 주장한 낙마자 제로는 이 대통령의 결단을 부각하기 위한 전술이었다. '낙마자는 없다'는 여당의 강경론에도 이 대통령이 지명 철회를 요구하는 야당과 민심을 수용하는 모양을 취할 수 있도록 한 것이다. 자진 사퇴가 아니라 지명 철회라는 강수는 야당의 요구를 수용하는 모양을 취한 것이다. [서울=뉴스핌] 정일구 기자 = 이진숙 부총리 겸 교육부 장관 후보자가 16일 오전 서울 여의도 국회 교육위원회에서 열린 인사청문회에서 모두발언을 하고 있다. 2025.07.16 mironj19@newspim.com 관심은 낙마자가 한 명이냐, 아니면 두 명이냐였다. 두 후보자 모두 낙마 1순위였다. 한 명을 살리기 어려울 정도로 막상막하였다. 논문 표절과 자녀 불법 조기 유학 의혹이 불거진 데다 전문성도 결여돼 있다는 지적을 받은 이 후보자의 낙마는 사실상 결정된 상태였다. 여기에 강 후보자까지 포함시킬지 여부가 초미의 관심사였다. 파상 공세를 취하는 야당이 문제가 아니었다. 두 후보자에 대해 진보색이 강한 시민 단체마저 낙마를 요구했다. 여론을 중시하는 이 대통령 입장에서는 곤혹스러운 상황이 아닐 수 없었다. 자칫 지지 세력이 등을 돌릴 수 있어서다. 이런 상황에서 이 후보자 낙마와 강 후보자 구제는 여당 기류에서 그대로 나타났다. 대통령실 주변에서 "이 후보자는 외부에서 추천했다"는 얘기가 흘러나온 것은 낙마자가 나올 경우 1순위는 이 후보자가 될 수 있음을 강하게 시사한 것이다. 낙마하더라도 부담이 덜할 수 있다는 의미로 받아들여진 것이다. 당 분위기는 더 노골적이었다. 강 후보자에 대해서는 입단속이 이뤄진 것으로 알려졌으나 이 후보자에 대해서는 특별한 지침이 없었다고 한다. 이를 반영하듯 강 후보자에 대해서는 지난주 중반까지 여론이 싸늘했지만 그 이후 당 주변에서는 더 이상 얘기가 나오지 않았다. 이 후보자에 대해서는 달랐다. 김상욱 의원에 이어 강득구 의원이 공개적으로 이 후보자를 비판하며 거취를 거론했다. 강 의원은 "연구 윤리 위반, 반민주적 행정 이력, 전문성 부족 등은 결코 가볍게 넘길 수 없는 중대 결격 사유"라고 말했다. 이 후보자 낙마로 분위기를 몰아가는 듯했다. 이 후보자는 논문 표절 문제가 컸지만 이재명 정부가 전면에 내세운 유능함도 보여주지 못한 게 결정적이었다. 여권이 갑질 논란이 심했던 강 후보자를 감싼 논리가 유능함이었다. 청문회 과정에서 유보 통합 등 교육 정책과 관련된 기본적인 사항조차 숙지하지 못해 전문성에 심각한 의구심이 제기됐다. 여당 의원들조차 "어떻게 그런 것도 대답을 하지 못하느냐"는 비판이 나올 정도였다. 우상호 대통령실 정무수석은 이날 오후 용산 대통령실에서 브리핑을 통해 인사청문회를 거쳤지만 임명이 안 된 11명의 장관 후보자 중 지명 철회는 이 후보자 한 명이라는 점을 분명히 해 강 후보자는 임명 절차를 밟을 것임을 시사했다. 강 후보자의 인사청문경과보고서가 채택되지 않은 상태에서 임명을 강행하려면 절차상 국회에 보고서 재송부를 요청해야 하는 만큼 이 대통령은 이른 시일 내에 관련 조치에 나설 것으로 보인다. 이 대통령이 강 후보자를 임명한다고 해도 부담은 남는다. 강 후보자의 사퇴를 요구한 상당수 민주당 보좌진들과 정서적으로 등을 지게 될 수밖에 없다. 강 후보자 사퇴를 요구한 시민단체의 입장도 부담이다. 야당은 여론을 돌리기 위한 파상 공세에 나서고 있다. 강 후보자도 갑질 장관이라는 낙인이 찍힌 상태에서 업무를 제대로 수행할 수 있을지도 의문이다. 향후 여론 추이에 관심이 쏠리는 이유다. leejc@newspim.com 2025-07-21 06:45

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안세영,왕즈이 꺾고 日오픈 우승 [서울=뉴스핌] 장환수 스포츠전문기자= '배드민턴 여제' 안세영(삼성생명)이 시즌 6승을 달성했다. 세계랭킹 1위 안세영은 20일 일본 도쿄에서 열린 세계배드민턴연맹(BWF) 월드투어 슈퍼 750 일본오픈 여자 단식 결승에서 왕즈이(2위·중국)를 42분 만에 2-0(21-12 21-10)으로 완파했다. [서울=뉴스핌] 장환수 스포츠전문기자= 안세영(왼쪽)이 20일 일본오픈 여자 단식 결승에서 우승한 뒤 중국의 왕즈이와 시상대에 올랐다. [사진=BWF 동영상 캡처] 2025.07.20 zangpabo@newspim.com 안세영은 이번 대회 5경기에서 한 게임도 내주지 않는 무결점 플레이를 펼쳤다. 이로써 안세영은 말레이시아오픈, 인도오픈, 오를레앙 마스터스, 전영오픈, 인도네시아오픈에 이어 일본오픈까지 올해에만 6번째 우승컵을 안았다. 지난해 파리 올림픽 금메달을 딴 뒤 부상으로 불참한 일본오픈에선 2023년 이후 2년만에 정상을 탈환했다. 안세영은 왕즈이와 상대 전적에서도 13승 4패로 격차를 벌렸다. 특히 올해는 말레이시아오픈, 전영오픈, 인도네시아오픈에 이어 일본오픈에서 왕즈이를 잇달아 꺾었다. [서울=뉴스핌] 장환수 스포츠전문기자= 안세영이 20일 왕즈이와 일본오픈 여자 단식 결승에서 마지막 게임 포인트를 올리고 있다. [사진=BWF 동영상 캡처] 2025.07.20 zangpabo@newspim.com 1게임 10-10으로 맞선 게 유일한 접전이었다. 안세영은 이후 8득점을 내리 따내며 승기를 잡았다. 2게임에서도 두 번 연속 5득점 하며 손쉽게 왕즈이를 꺾었다. 안세영은 22일부터 27일까지 열리는 중국오픈에서 시즌 7관왕에 도전한다. 남자복식 서승재-김원호 조(3위·이상 삼성생명)도 세계랭킹 1위인 말레이시아의 옹유신-테오예이 조를 2-0(21-16 21-17)으로 따돌리고 우승을 차지했다. 서승재와 김원호는 올해 말레이시아오픈, 독일오픈, 전영오픈, 인도네시아오픈에 이어 5번째 우승을 합작했다. zangpabo@newspim.com 2025-07-20 17:37