전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산 정책

속보

더보기

속도 내는 공공재개발..."시범사업 규모 확대 불가피"

기사입력 : 2020년10월06일 07:02

최종수정 : 2020년10월06일 07:02

해제구역‧정비예정구역도 공공재개발 참여 가능
한남1구역‧장위9구역 등 해제구역 공모 접수 잇따라

[서울=뉴스핌] 노해철 기자 = 정부가 서울 도심 주택공급 확대를 위해 추진하는 공공재개발 시범사업 규모가 확대될 것으로 보인다. 공공재개발 사업 범위가 기존 정비구역뿐만 아니라 정비해제구역 등 신규지역으로 넓어지면서 사업 규모에도 영향을 미칠 것이란 이유에서다.

업계에선 최근 공공재개발에 대한 높은 주민 참여도를 고려할 때 시범사업을 통한 공급 규모는 당초 목표인 500가구보다 더 늘어날 것으로 보고 있다.

[서울=뉴스핌] 이한결 기자 = 서울 용산구 한남3구역 재개발지역 전경. 기사와 직접 관련 없음. 2020.10.05 alwaysame@newspim.com

◆사업범위 늘리자 주민참여 활발...시범사업 확대 '주목'

6일 부동산업계에 따르면 공공재개발 사업 범위가 넓어지면서 시범사업 규모도 당초 계획보다 확대될 것이란 관측에 무게가 실리고 있다. 정부는 지난 5월 수도권 주택공급 기반강화 방안(‧6대책)을 발표하면서 공공재개발 사업 범위를 기존 정비구역으로만 제한했다. 그러나 8‧4대책을 거쳐 정비해제구역과 정비예정구역으로 그 범위를 넓혔다.

정부는 5‧6대책 발표 당시 공공재개발 시범사업지로 1~2곳을 확보해 500가구를 공급할 계획이었다. 기존 정비구역 중 조합 설립을 추진하는 초기 사업장이 주된 대상이다. 지난 5월 기준 서울시 내 재개발 사업장 357곳 중 102곳은 10년 넘게 조합을 설립하지 못한 것으로 나타났다.

그러나 정비해제구역 등 신규지역도 공공재개발 사업 대상에 포함되면서 시범사업지는 5곳 이상으로 늘어날 것이란 예상이 나오고 있다. 현재 구역지정 절차를 진행 중인 22곳과 사업성 부족 등으로 해제된 176곳도 요건만 갖춘다면 공공재개발 사업이 가능해졌기 때문이다.

업계 관계자는 "기존 시범사업지 1~2곳은 정비해제구역이나 정비예정구역 등 신규지역을 포함하지 않고 산출한 목표치였다"며 "공공재개발에 참여할 수 있는 사업 범위가 당초 계획보다 넓어지면서 시범사업 규모도 더 늘어날 것으로 보인다"고 말했다.

공공재개발에 대한 높은 참여도는 시범사업 확대에 대한 기대를 높이는 대목이다. 다수 재개발 조합 등은 시범사업 공모 시작 전부터 해당 사업에 높은 관심을 보이면서 치열한 경쟁을 예고한 상황이다.

업계에 따르면 현재 공공재개발 참여를 원하는 조합 또는 정비구역 해제지역은 20곳이 넘는다. 이 가운데 재개발 구역에서 해제된 용산구 한남1구역과 성북구 장위9구역 등은 이미 각 구청에 공공재개발 공모 접수를 마친 상태다.

서울시는 공모 접수 후 한국토지주택공사(LH), 서울주택도시공사(SH) 등을 통해 개략적인 계획을 수립한다. 이후 국토부‧서울시 합동 '후보지 선정위원회'를 통해 정비의 시급성, 사업 추진 가능성 및 기대효과 등을 종합적으로 고려해 연내 후보지를 최종 선정할 계획이다. 공공재개발 시범사업지로 선정되면 용적률 상향, 인·허가 간소화, 분양가상한제 적용 제외, 사업비 융자 등 각종 지원을 제공받는다.

◆공공재개발 시범사업 후보지 선정, 내년 3월 마무리

공공재개발을 통한 주택공급은 내년부터 본격적으로 이뤄질 것으로 보인다. 정부는 올해 시범사업을 통한 500가구를 시작으로 2021년 4500가구, 2022년 1만5000가구 등 총 2만 가구를 공급한다고 밝힌 바 있다.

이는 공공시행자 지정 기준으로 책정된 물량이다. 즉 LH나 SH 등 공공기관이 주민동의를 얻어 사업시행자로 지정된 시점을 기준으로 주택공급이 이뤄진 것으로 간주한다는 의미다.

그러나 공공재개발 시범사업 후보지 선정 절차는 연말쯤 돼야 마무리될 계획이라 연내 시행자 지정은 무리가 있다는 게 업계의 시각이다. 후보지 선정이 되더라도 시행자 지정까지는 주민 동의 등 절차를 거쳐야 하기 때문이다.

국토교통부와 서울시는 공공재개발 시범사업 후보지 선정을 위해 지난달 21일부터 공모를 진행하고 있다. 공모 접수는 다음달 4일까지 받는다. 기존 정비구역은 올해 12월까지, 정비해제구역 등 신규지역은 내년 3월까지 후보지 선정을 마무리한다는 계획이다.

후보지로 선정된 구역에 대해선 주택공급계획과 기반시설 설치계획 등이 포함된 주택공급활성화계획의 수립, 공공시행자 지정 등 후속 절차가 진행된다. LH와 SH 등 공공이 단독 시행하는 경우에는 주민 3분의 2 이상이 동의해야 하고 조합과 공동시행일 경우에는 주민 과반 이상의 동의가 필요하다.

국토부 관계자는 "아직 구체적인 규모를 말하긴 어렵지만 시범사업으로 500가구 이상 공급할 계정"이라며 "후보지 중 연내 공공시행자 지정이 가능한 곳에 대해선 계획대로 공급 일정을 서두르겠다"고 말했다.

sun90@newspim.com

CES 2025 참관단 모집

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
'왕좌의 게임' 재현...넷마블 '지스타' 첫선 [서울=뉴스핌] 양태훈 기자 = 넷마블이 HBO의 메가 IP '왕좌의 게임'을 활용한 '왕좌의 게임: 킹스로드'와 국내 모바일 게임의 대중화를 이끈 '몬스터 길들이기'의 정통 후속작 '몬길: STAR DIVE'를 선보이며 글로벌 게임 시장 공략에 나선다. 8일 넷마블은 서울 구로구 지타워에서 '지스타 2024 출품작 미디어 시연회'를 열고 국제 게임 전시회 '지스타 2024'에서 선보일 신작 '왕좌의 게임: 킹스로드'와 '몬길: STAR DIVE'를 최초로 공개했다. '왕좌의 게임: 킹스로드'는 전 세계적으로 흥행한 HBO 드라마 IP를 활용한 오픈 월드 액션 RPG다. 8일 넷마블은 서울 구로구 지타워에서 '지스타 2024 출품작 미디어 시연회 현장. [사진=양태훈 기자] 장현일 넷마블네오 PD는 "워너 브라더스, HBO와 긴 시간 신중하게 협업하며 원작 팬들을 만족시킬 수 있는 게임을 만들었다"고 자신감을 보였다. 이 게임은 원작 드라마의 시즌 4 후반부를 배경으로 한다. 플레이어는 '피의 결혼식'에서 정당한 후계자를 모두 잃은 몰락한 가문의 서자 역할을 맡는다. 장 PD는 "눈과 배고픔밖에 없는 척박한 북구에서 밤의 경비대를 도우며 가문의 생존을 위해 고군분투하는 이야기"라며 "드라마에서 자세히 다루지 못한 이야기와 인물들을 보여줄 것"이라고 설명했다. '왕좌의 게임: 킹스로드'의 가장 큰 특징은 원작의 주 무대인 웨스테로스 대륙을 심리스 오픈 월드로 구현한 것이다. 드라마에 등장한 지역은 물론 나오지 않은 지역까지 철저한 고증을 거쳐 제작했다. 장 PD는 "원거리 공격으로 높은 곳의 물건을 떨어뜨리거나 재배치해 새로운 길과 숨겨진 공간을 찾는 등 다양한 퍼즐 요소도 즐길 수 있다"고 덧붙였다. 전투 시스템도 원작의 사실적인 톤을 살리는 데 중점을 두었다. 장 PD는 "마법이 난무하는 흔한 판타지가 아닌 칼과 도끼 등 현실적 무기를 기반으로 한 전투를 구현했다"고 설명했다. 플레이어는 용병, 기사, 암살자 중 하나의 클래스를 선택할 수 있으며, 각 클래스는 원작 캐릭터들에게서 영감을 받아 개발됐다. 싱글 플레이뿐 아니라 협력 중심의 멀티 플레이도 제공된다. 윈터펠 같은 대형 성에서 다른 유저들과 만나 대화하고 파티를 꾸려 던전에 도전할 수 있다. 일부 필드에서는 다른 유저들과 함께 필드 보스 전투도 가능하다. '몬길: STAR DIVE'는 모바일 게임의 대중화를 이끈 '몬스터 길들이기'의 정통 후속작이다. 8일 넷마블은 서울 구로구 지타워에서 '지스타 2024 출품작 미디어 시연회 현장. [사진=양태훈 기자] 김광기 넷마블몬스터 개발 총괄은 "원작의 세계관과 스토리, 추억의 캐릭터들을 현대적으로 재해석했다"며 "어딘가 부족해 보이는 클라우드, 혈기왕성한 베르나 등 대표 캐릭터들과 새로운 마스코트 야옹이가 펼치는 모험"이라고 소개했다. '몬길: STAR DIVE'는 전작에 비해 전투 시스템을 대폭 강화했다. 김 총괄은 "캐릭터마다 개성 있는 전투 스타일과 역할이 있어 이해도가 높아질수록 더 다양하고 효율적인 전투가 가능하다"며 "원작의 태그 플레이를 계승해 단순한 캐릭터 교체가 아닌 연계 공격과 협력 시스템으로 발전시켰다"고 설명했다. 저스트 회피, 버스트 모드 등 액션성도 강화했다. 보스 몬스터와의 전투에서는 특정 부위 파괴나 속성 활용 등 전략적 플레이가 가능하며, 야옹이와 함께하는 몬스터 포획·길들이기 시스템도 구현했다. 한편 넷마블은 오는 14일부터 17일까지 부산 벡스코에서 열리는 지스타 2024에서 100부스 규모로 두 게임을 선보인다. 170개 시연대를 통해 '킹스로드'의 프롤로그와 '몬길'의 초반 스토리를 체험할 수 있다. 중앙 무대에서는 인플루언서 대전, 버튜버 시연, 코스프레 쇼 등 다양한 이벤트도 진행할 예정이다.   dconnect@newspim.com 2024-11-08 17:01
사진
위례과천선 광역철도 민자적격성 통과 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 경기 과천시와 서울 강남구, 송파구 일원을 연결하는 위례과천선 사업이 본궤도에 오른다.   국토교통부는 위례과천 광역철도사업이 한국개발연구원(KDI)의 민자적격성 조사를 통과했다고 7일 밝혔다. 위례과천선은 서쪽으로는 정부과천청사, 동쪽으로는 송파구 법조타운과 위례신도시를 연결하고 북쪽으로는 강남구 압구정까지 연결하는 총 연장 28.25km의 광역철도 사업으로 민간투자방식으로 지어진다.  위례과천선 노선도안 [자료=국토부] ※노선 미확정 위례과천선은 제4차 국가철도망 구축계획 반영 후 2021년 12월 '대우건설 컨소시엄'에서 국토부에 최초제안서를 제출했으며 제안서 검토 및 지자체 협의과정을 거쳐 2022년 9월 민자적격성 조사에 착수했다. 민자적격성 조사 과정에서 원자재 가격 급등, 양재첨단물류단지 개발 등 여건 변화가 발생했고 경제성을 최대한 확보하기 위한 사업계획 보완을 거쳐 올해 11월 최종적으로 사업의 타당성을 인정받았다. 특히 본 사업 영향권에 있는 9개 공공주택지구에 총 8만6000명 규모의 입주가 예정돼 있어 신규 철도노선을 통해 선제적으로 교통난을 해소해 나갈 계획이다. 입주 예정 지구는 과천주암 공공지원주택지구, 서울강남 공공주택지구 등이다. 다만 노선안은 아직 확정되지 않았다. 국토부는 세부노선 및 역사는 실시협약 체결 시 확정‧공개할 방침이다.  윤진환 국토부 철도국장은 "내년 전략환경영향평가를 마무리하고 제3자 제안 공고를 통해 우선협상대상자를 선정해 협상까지 착수하는 것을 목표로 속도감 있게 사업을 추진할 계획"이라고 말했다. min72@newspim.com 2024-11-07 17:36
안다쇼핑
Top으로 이동