규제 예고에 시장은 되레 서둘러 '줍줍'...6월 서울·경기 아파트 매매거래 급증

기사입력 : 2020년07월02일 06:32

최종수정 : 2020년07월02일 08:47

코로나19 확산으로 거래 밀리고 규제가 불안심리 자극
서울 전역 아파트 매매 늘어...경기도 풍선효과 '확연'

[서울=뉴스핌] 김지유 기자 = 지난달 서울·경기 지역의 아파트 매매거래가 급증한 것으로 나타났다.

서울은 9억 이하 주택이 몰린 곳을 중심으로 전역에서 지난 5월 대비 매매거래가 늘었다. 경기는 서울 주택시장 규제에 따른 풍선효과로 고양·김포·남양주·수원·화성 등에서 거래량이 급증했다.

일반적으로 아파트 거래는 봄(3~5월)·가을(9~11월) 이사철이 성수기이다. 하지만 올해는 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산으로 거래가 밀린 데다 6·17대책으로 추가 규제가 예고되자 매수자들이 거래를 서두른 것으로 풀이된다.

2일 주택업계에 따르면 서울과 경기도 주택시장의 아파트 매매 거래건수가 지난 5월과 전년 수준을 크게 웃도는 것으로 나타났다. 아파트 매매는 거래일 기준으로 30일 안에 신고해야 한다. 이에 따라 아직 지난달 거래분이 다 반영되지 않았을 가능성이 커 앞으로 거래건수가 더 증가할 것으로 보인다.

◆ 서울 전지역 거래량 증가...'노도강' 등 9억 미만은 '급증'

서울부동산정보광장에 따르면 서울은 지난 1일까지 신고된 지난달 아파트 매매 거래가 7182건으로 5월(5518건) 대비 약 30% 늘었다. 전년(6918건)과 비교하면 3.8% 증가했다.

대출규제 직격탄을 받은 강남3구(강남·서초·송파구)와 마용성(마포·용산·성동구), 양천구 등 고가주택이 밀집한 지역의 지난달 아파트 매매거래가 5월 대비 늘었다. 현금부자들이 갭 투자(전세를 끼고 매수) 방식으로 이들 지역에서 아파트 매수에 나선 것으로 풀이된다. 잠실동과 대치·청담·삼성동은 지난달 23일 토지거래허가구역으로 묶여 갭 투자가 금지됐다.

거래건수는 ▲강남(302건→323건) ▲서초(208건→218건) ▲송파(335건→443건) ▲마포(155건→182건)▲용산(125건→132건) ▲성동(176건→208건) ▲양천(250건→382건) 등이다.

같은 기간 노도강(노원·도봉·강북), 금천, 구로 등 9억원 미만 아파트가 밀집한 지역은 아파트 매매거래 증가폭이 더 크다. ▲노원(628건→933건) ▲도봉(290건→463건) ▲강북(133건→190건) ▲구로(359건→457건)등이다.

이는 대출 규제가 강화되면서 9억원 이하 아파트에 매수세가 몰린 풍선효과가 고스란히 반영된 결과로 보인다. 서울에서 9억원 이하 아파트를 살 때 주택담보대출비율(LTV)이 40%로 적용된다. 아파트값이 9억원을 넘으면 초과분에 대해 LTV가 20% 적용되고 15억원을 넘으면 대출이 불가능하다.

◆ 서울 규제 피해 경기도 비규제지역으로...고양·김포 등 거래량 '껑충'

서울 주택시장에 대한 규제가 강화되자 경기도 비규제지역으로 매수세가 옮겨가는 풍선효과도 수치로 나타났다.

경기부동산포털에 따르면 지난 1일까지 신고된 지난달 아파트 매매 거래가 1만9861건으로 5월(1만6968건) 대비 17% 늘었다. 전년(9763건)과 비교하면 약 103% 증가했다.

특히 고양(1688건→3006건)은 지난달 아파트 거래건수가 5월 대비 78% 늘어 큰 변동률을 보였다. 고양은 지난해 11월 일부(삼송택지개발지구, 원흥-지축-향동 공공주택지구, 덕은-킨텍스1단계 도시개발지구, 고양관광문화단지)를 제외하고 조정지역에서 풀리면서 매수세가 몰린 것으로 전해졌다. 고양은 아파트값이 뛰면서 6·17 부동산대책에서 다시 조정지역으로 묶였다.

같은 기간 남양주(1244건→1632건)도 거래량이 늘었다. 남양주는 서울에 비해 상대적으로 아파트값이 저렴한 데다 수도권광역급행철도(GTX)-A노선이 지나 수요자들의 주목을 받고 있는 것으로 나타났다.

김포(721건→1019건)도 거래량이 크게 늘었다. 김포는 지난 17일 부동산대책에 담긴 조정대상지역에서 제외돼 풍선효과가 불거진 것으로 나타났다. 투자자들이 김포 아파트 매수에 나서면서 일부 단지들은 매도호가가 5000만~1억원 뛴 것으로 전해졌다.

서울 투자수요가 가장 빠르게 이동한 수용성(수원·용인·성남)도 거래량이 늘었다. ▲수원(1083건→1366건) ▲성남(560건→652건) ▲용인(1535건→1594건) 순이다.

◆ 규제가 풍부한 유동자금 자극해..."아파트값 더 오를까 매수 서둘러"

일대 부동산들은 코로나19로 거래가 밀린 데다 규제 강화를 앞두고 불안한 매수자들이 아파트 거래를 서둘렀다고 입을 모은다.

노원구 상계동 B공인중개사는 "대출 규제가 강화되자 작은 평수를 위주로 9억원 미만인 매물에 매수세가 급격하게 늘었다"며 "올해 계속 풍선효과가 입에 오르내리고 추가 대책이 나올 것이란 얘기가 돌자 자금이 막힐 것을 우려한 수요자들이 서둘러 거래를 마쳤다"고 전했다.

고양시 일산서구 주엽동 A공인중개사는 "코로나로 밀렸던 거래가 지난 5월 말부터 조금씩 재개되면서 규제를 앞두고 급증했다"며 "특히 지난달에는 추가 부동산대책이 곧 발표될 거란 얘기가 돌면서 매수를 서두르는 분위기였다"고 말했다.

임병철 부동산114 수석연구위원은 "지난해 6월엔 아파트값이 하락세였기 때문에 거래가 주춤했지만 지난달에는 아파트값이 상승세를 타면서 전달과 비교해도 매매거래가 크게 늘었다"며 "초저금리로 유동자금이 풍부해 아파트값이 계속 오르는 데다 청약가점이 낮은 수요자들도 매매로 눈을 돌렸다"고 말했다.

kimjiyu@newspim.com

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[여론조사] 금투세 '내년 1월 시행' 34.6% vs '폐지·2년 더 유예' 43.2% [서울=뉴스핌] 김윤희 기자 = 국내 주식과 펀드·채권 등 금융상품에 투자해 연간 5000만원 이상의 매매차익을 올린 경우 20%~25% 세율로 과세하는 금융투자소득세 시행과 관련, '폐지 및 2년 더 유예해야 한다'는 응답'이 내년 1월 시행해야 한다'는 응답보다 10%포인트(p) 가까이 높게 집계된 여론조사 결과가 25일 공표됐다. 종합뉴스통신사 뉴스핌 의뢰로 여론조사 전문기관 미디어리서치가 지난 22~23일 이틀간 전국 만 18세 이상 남녀 1000명에게 진행한 설문 결과, 금투세를 '예정대로 내년 1월 시행해야 한다'는 의견이 34.6%, '폐지해야 한다'는 23.9% 응답률로 집계됐다. '2년 정도 더 유예해야 한다'는 19.3%, '잘 모름'은 22.3%였다. 여야는 당초 지난 2023년부터 금투세를 시행할 예정이었으나, 다시 25년 시행으로 2년 유예했고, 현재 정부여당은 금투세를 폐지해야 한다는 입장을 보이고 있다. 민주당은 예정대로 내년 1월 1일 시행해야 한다는 입장을 갖고 있었지만 이재명 전 더불어민주당 대표가 유예 가능성을 시사하면서 당내에서도 의견이 하나로 일치되지 않은 상태다. 성별로 살펴보면 금투세를 예정대로 '내년 1월에 시행해야 한다'는 의견은 남성이 34.9%, 여성은 34.3%로 비슷하게 조사됐다. 반면 '폐지해야 한다' 의견은 남성 29.4%, 여성 18.4%로 남성에서 보다 높은 응답률을 보였다. '2년 더 유예' 의견도 남성이 21.5%, 여성이 17.1%로 나타났다. 연령별로 살펴보면 만 18세~29세의 경우 내년 1월 시행 33.5%, 2년 더 유예 16.6%, 폐지 29.9%로 집계됐다. 30대는 내년 1월 시행 36.0%, 2년 더 유예 17.9%, 폐지 29.1%로 응답했고, 40대는 내년 1월 시행 37.9%, 2년 더 유예 22.3%, 폐지 24.0%로 나타났다. 내년 1월 시행해야 한다는 데 가장 높은 찬성을 보인 세대는 50대로, 내년 1월 시행 41.0%%, 2년 더 유예 19.9%, 폐지 24%였다. 70대 이상에선 잘모름이 44.9%로 가장 높았고, 내년 1월 시행 23.8%, 2년 더 유예 20.8%, 폐지 10.5% 순으로 기록됐다. 지지정당별로 보면 더불어민주당과 조국혁신당, 진보당 등 진보 진영 지지층을 중심으로 금투세 시행에 높은 긍정평가를 보였다. 민주당 지지층은 내년 1월 시행 45.5%, 2년 더 유예 14.9%, 폐지 22.4%로 응답했고, 조국혁신당 지지층은 내년 1월 시행 44.3%, 2년 더 유예 22.4%, 폐지 17.5%로 응답했다. 진보당 지지층의 경우 내년 1월 시행해야 한다는 응답이 66.4%로 압도적이었으며, 2년 더 유예는 6.2%, 폐지는 13.9%로 집계됐다. 반면 국민의힘과 무당층(지지정당 없음)에선 금투세 시행과 관련 긍정평가와 부정평가가 소폭 차이를 보이며 유사하게 나타났다. 국민의힘 지지층은 내년 1월 시행 26.6%, 2년 더 유예 22.3%, 폐지 26.1%였으며, 무당층은 내년 1월 시행 27.8%, 2년 더 유예 21.1%, 폐지 24.7% 였다. 개혁신당 지지층의 경우 폐지해야 한다는 의견이 39.1%로 가장 높았고, 내년 1월 시행해야 한다는 21.3%, 2년 더 유예는 26.1%로 집계됐다. 김대은 미디어리서치 대표는 이번 조사 결과에 대해 "민주당과 조국혁신당 등 진보 성향의 정당은 금투세 시행에 긍정적 응답이 많은 반면, 국민의힘과 개혁신당 등 여당과 보수 성향의 정당은 시행보다 폐지하자는 응답이 비슷하거나 높았다"고 설명했다. 동시에 "정부는 금융투자 활성화를 위해 금투세를 폐지해야 한다는 입장이지만, 금투세 폐지보다는 시행에 민주당과 조국혁신당 등 야당의 찬성이 높아 정부의 금투세 폐지 관철은 가능성이 낮아 보인다"고 내다봤다. 이번 조사는 무선 RDD 활용 ARS를 통해 진행됐다. 신뢰 수준은 95%, 표본 오차는 ±3.1%p. 응답률은 2.9%다. 자세한 조사 개요 및 내용은 미디어리서치 홈페이지와 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지를 참조하면 된다. yunhui@newspim.com 2024-07-25 06:00

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인터파크커머스·AK몰도 정산 지연 공지…큐텐그룹으로 확산 [서울=뉴스핌] 조민교 기자 = 티몬·위메프 사태가 불거진 가운데 같은 큐텐그룹 계열사인 인터파크커머스와 AK몰의 정산도 중단됐다. 31일 인터파크커머스는 전날 저녁 입점 판매자 대상 공지를 통해 "인터파크커머스가 운영하는 인터파크쇼핑, 인터파크도서, AK몰은 최근 발생한 티몬·위메프의 판매대금 미정산 영향으로 인해 판매대금 정산을 수령하지 못했고, 일부 PG사의 결제대금 지급 보류 영향으로 판매대금 정산 지연이 발생하게 됐다"고 안내했다. 전날 인터파크커머스 판매자 공지. [사진=독자 제공] 이어 "지금 이 시각까지도 다양한 방법을 총동원해 파트너사 정산에 문제가 없도록 노력하고 있지만, 부득이하게 판매대금 정산 지연이 발생하게 됐다"면서 "진심으로 사과와 양해의 말씀을 드린다. 모든 임직원은 사태 해결을 위한 모든 노력을 다할 것을 약속드린다"고 덧붙였다. 구영배 큐텐 대표는 2022년 9월 티몬, 작년 3월과 4월에 각각 인터파크커머스와 위메프를 인수했다. 이어 올해 2월 위시를 인수하고서 지난 3월 온라인쇼핑몰 'AK몰'도 사들였다. 앞서 인터파크커머스는 지난 16일까지만 해도 AK몰, 인터파크 쇼핑, 인팍쇼핑을 포함한 인터파크커머스 플랫폼의 판매 대금은 독립적으로 안전하게 관리되고 있다며 정산 지연 이슈가 없음을 확인했다고 판매자들에게 공지한 바 있다. 그러나 전날 구영배 큐텐 대표는 국회 정무위원회 현안 질의에서 'AK몰도 내부 직원들의 전언에 의하면 정산이 어려울 것 같다는 얘기가 나온다'는 김남근 의원 질의에 "그럴 가능성이 있는 것으로 알고 있다"고 답했다. mkyo@newspim.com 2024-07-31 10:36