전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이

[줌인 분양현장] ′신동탄포레자이' 개발호재+비규제 기대감

기사입력 : 2020년04월28일 15:11

최종수정 : 2020년04월28일 15:11

분양가 3.3㎡당 평균 1600만원대
화성이지만 수원 영통 등과 인접해...생활 인프라 공유
인동선 서천역 역세권..."신축 프리미엄 누릴 것"

[서울=뉴스핌] 김지유 기자 = "신동탄포레자이는 화성이지만 수원 영통, 용인 서천과 맞닿아 생활 인프라를 공유할 수 있다. 단지 앞에 인덕원과 동탄을 잇는 인동선 서천역이 개통될 예정이다. 수원이 규제지역으로 묶이면서 입지는 가까우면서도 비규제지역인 반월동 일대가 반사이익을 얻고 있어 이 지역에 관심 있는 실거주자라면 청약을 망설일 이유가 없다." (반월동 A공인중개사)

GS건설은 경기 화성시 반월지구 도시개발사업 지역(반월동 17번지 일원)에 짓는 '신동탄포레자이'의 사이버 견본주택을 열고 분양을 시작한다고 28일 밝혔다.

신동탄포레자이는 지하 2층~지상 최고 29층, 12개 동, 총 1297가구로 구성된다. 전용면적 ▲59㎡ 474가구 ▲74㎡ 319가구 ▲84㎡A 299가구 ▲84㎡B 199가구 ▲84㎡P(펜트하우스) 6가구다.

이 단지는 비규제지역인 화성시 반월동에 있다. 하지만 수원시 영통구, 용인 기흥구 서천동과 맞닿은 입지로 생활 인프라를 누릴 수 있다. 수원 영통과 용인 기흥은 조정대상지역으로 각종 주택규제를 받는다. 입지는 가까우면서도 비규제지역인 화성 반월동은 최근 이에 따른 반사이익을 얻고 있다.

'신동탄포레자이' 투시도. [사진=GS건설]

GS건설에 따르면 분양가는 3.3㎡당 평균 1600만원대(발코니 확장 포함)로 예상된다. 비규제지역인 만큼 분양가상한제가 적용되지 않는다. 최종 분양가는 오는 29일 입주자 모집공고가 발표되면 확정된다.

분양가는 근처 수원 영통 아파트값에 비하면 분양가는 눈에 띄게 저렴한 수준이다. 신동탄포레자이에서 걸어서 3분 거리인 'e편한세상영통2차 1단지(2016년 12월)'는 현재 3.3㎡당 평균 매맷값이 2000만원에 달했다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 이 단지 전용 59.91㎡는 지난 2월 5억3000만원에 거래돼 최고가를 경신했다. 지난해 12월 실거래가(3억7900만~4억700만원) 대비 최저 1억2000만원 뛰었다. 현재는 평균 5억원 수준에서 매도호가가 형성돼 있다.

이번달 초 공급된 영통구 망포동 '영통자이'는 3.3㎡당 평균 1797만원에 공급됐다. 신동탄포레자이와는 걸어서 약 20분 거리다.

반면 같은 반월동 신축 단지와 비교하면 비슷하거나 조금 저렴한 수준이다. 걸어서 약 35분 거리인 'e편한세상반월나노시티역(2017년 2월 입주)'은 전용 58.23㎡가 지난 2월 4억1900만~4억2800만원, 전용 84.97㎡가 이번달 5억~5억5800만원에 거래됐다. 현재 매도호가가 3.3㎡당 평균 1600만~1800만원에 형성돼 있다.

반월동 A공인중개사는 "주변 입주 5년 미만 단지와 비교해볼 때 분양가가 괜찮게 책정된 것 같다"며 "단지 앞에 서천역이 들어설 예정이고 일대 신축 매물이 적은 만큼 당첨만 되면 손해는 보지 않을 것"이라고 말했다.

반월동 B공인중개사도 "주변이 모두 규제지역으로 묶여 최근 비규제지역인 반월동에 문의가 크게 늘었다"며 "약 1300가구에 달하는 대단지인 데다 신축 프리미엄, 향후 서천역이 개통될 예정인 점을 고려할 때 추천한다"고 전했다.

'신동탄포레자이' 위치도. [사진=자이 홈페이지]

단지에서 지하철 분당선 망포역까지 걸어서 약 20분 소요된다. 망포역에서 지하철을 이용하면 수원역까지 10분, 판교역까지 30분대, 강남역까지 40분에 이동할 수 있다.

단지 앞에 오는 2026년 인덕원~동탄 복선전철 서천역이 개통할 계획이다. 인근에 동탄도시철도인 트램(2027년 개통)도 들어설 예정이어서 수서고속철(SRT) 접근성도 개선될 전망이다. 또 서울 강남권, 서울역 등을 잇는 광역버스를 단지 인근에서 이용 가능하다. 용인서울, 경부 및 영동고속도로도 가깝다.

신동탄포레자이는 율목초와 접해 있는 '초품아' 단지다. 동학초, 동학중, 서천고도 가깝다. 이마트 트레이더스(수원신동점), 롯데마트(영통점), 홈플러스(영통점), 코스트코(기흥점) 등을 이용할 수 있다.

전 주택형을 4베이(Bay)로 설계했다. 일부는 3면 발코니 특화 설계로 서비스 면적을 극대화했다. 전용 84㎡ 최상층 일부 가구는 펜트하우스로 공급된다.

청약은 다음 달 11일 특별공급을 시작으로 12일 1순위, 13일 2순위를 접수한다. 당첨자 발표는 19일, 정당계약 기간은 6월 1~11일이다.

화성시 반월동은 비청약과열지역으로 청약자격, 전매 제한 및 중도금 대출 보증 등 규제에서 상대적으로 자유롭다. 세대주 및 주택 유무와 관계없이 청약 통장 가입 후 12개월이 이상 및 일정 예치금 충족 시 1순위로 청약할 수 있다. 당첨자 발표 6개월 뒤 분양권 전매도 가능하다. 입주는 오는 2023년 2월 예정이다.

신동탄포레자이는 '코로나19' 확산 방지를 위해 사이버 견본주택으로 공급한다. 신동탄포레자이 홈페이지와 자이(Xi) 어플리케이션으로 공개된다. GS건설은 실제 견본주택을 가상현실(VR) 카메라로 촬영했다. 이미지를 확대·축소하거나 360도 회전해 볼 수 있다.

분양 관계자는 "수원, 동탄2신도시와 달리 비규제지역에 속해 인근 지역뿐 아니라 수도권 전역에서 문의가 많다"며 "탄탄한 광역 교통망과 교육 인프라를 갖췄고 자이 브랜드로 들어서는 대단지인 만큼 차별화된 상품을 선보이겠다"고 말했다.

kimjiyu@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
[단독] 日 여행객 'K-쌀' 사간다 [세종=뉴스핌] 이정아 기자 = 일본 여행객이 한국을 방문, 한국 쌀을 직접 구매해 들고 나가는 사례가 급증하고 있다. 일본 내 쌀값이 고공행진을 이어가는 가운데 '밥맛 좋은 한국 쌀'이 대체제로 급부상하면서 벌어지는 현상이다. 3일 <뉴스핌>이 입수한 자료에 따르면, 올해 1월부터 6월까지 상반기 동안 일본 여행객이 한국에서 직접 구매해 일본으로 들고 간 국산 쌀은 3만3694kg로 집계됐다. 일본은 지난 2018년부터 휴대식물 반출 시 수출국 검역증을 의무화한 나라로, 병해충과 기생식물 등 식물위생 문제에 매우 엄격하다. 특히 쌀처럼 가공되지 않은 곡류는 검역 과정이 매우 까다롭다. 그럼에도 불구하고 일본 여행객들의 한국산 쌀 열풍은 지속됐다. 지난해 한 해 동안 일본 여행객이 반출한 국산 쌀은 1310kg에 불과했지만, 올해는 상반기에만 무려 25배 이상 급증했다. 같은 기간(2024년 1~6월)으로 비교하면 작년 106kg에서 올해 3만3694kg로 약 318배 증가한 셈이다. 농식품부 관계자는 "일본 여행객들의 '쌀 쇼핑'이 열풍을 불면서 관련 문의가 급증했다"며 "한국쌀이 일본쌀에 비해 맛과 품질이 뒤떨어지지 않는다는 인식이 생기면서 반출되는 양도 많아지고 있다"고 설명했다. 쌀을 화물로 탁송하는 사례도 동반 상승했다. 올해 상반기 기준 화물검역을 통해 일본으로 수출된 국산 쌀은 43만1020kg에 달한다. 지난해 화물 검역 실적이 1.2kg에 그쳤던 것과 비교하면 폭증 상태다. 업계에서는 이번 흐름이 국산 쌀에 대한 일시적 특수로 끝나지 않고 국내에서 정체된 쌀 소비의 새로운 돌파구가 될 수 있을 것으로 내다보고 있다. 임정빈 서울대 농경제학과 교수는 "일본에서 쌀 가격이 두 배 이상 올랐으니 한국에 와서라도 쌀을 구매하는 여행객이 늘어난 것"이라고 짚었다. 이어 "다만 일본의 쌀 관세율이 매우 높기 때문에 한국 쌀의 가격만 보지는 않았을 것"이라며 "국산 쌀의 품질이 높기 때문에 이 부분에서도 합격점이 있을 것"이라고 평가했다. [영종도=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 11일 오전 인천국제공항 제1터미널에 중국발 여행객들이 입국하고 있다. 2023.03.11 pangbin@newspim.com 정부 역시 이같은 수요에 대응해 일본 관광객을 대상으로 검역제도 안내·홍보에 나서기로 했다. 현재는 농림축산검역본부를 통한 사전신청, 수출검역, 식물검역증 발급, 일본 통관까지 최소 3단계 이상이 요구된다. 다만 한국 쌀을 일본으로 반출할 때 한국에서 식물검역증을 발급받아야 한다는 사실을 모르는 일본 관광객이 일본에 돌아가 쌀을 폐기하는 일이 생기면서 홍보의 필요성이 대두됐다. 농식품부 고위 관계자는 "지난달 오사카 엑스포 현장 방문을 계기로 일본 농림수산성과 예방할 기회가 주어졌는데 그 자리에서 쌀 검역 문제가 논의됐다"며 "한국 정부는 일본 여행객이 애써 한국 쌀을 구매한 뒤 일본으로 돌아가 폐기하는 일이 없도록 제도 홍보에 만전을 기하겠다"고 전했다. plum@newspim.com 2025-07-03 11:10
사진
내란특검, 尹재판 증인 72명 신청 [서울=뉴스핌] 김신영 기자 = 12·3 비상계엄 관련 내란 사건을 수사 중인 조은석 특별검사팀이 윤석열 전 대통령의 내란 우두머리 혐의 재판에서 증인 72명을 추가 신청했다. 서울중앙지법 형사합의25부(재판장 지귀연)는 3일 내란우두머리·직권남용권리행사방해 혐의로 재판에 넘겨진 윤 전 대통령의 9차 공판기일을 열었다. 조은석 내란 특별검사. [사진=뉴스핌DB] 특검 측은 앞서 1차로 38명의 증인을 신청한 데 이어 이날 재판부에 증인 72명을 추가로 신청하겠다고 밝혔다.  재판부는 오는 10일 열릴 10차 공판에서는 이날 증인신문을 마치지 못한 고 전 처장에 이어 정성우 전 방첩사 1처장(준장), 김영권 방첩사 방첩부대장(대령)을 불러 신문할 예정이다. 정 전 처장은 여인형 전 방첩사령관으로부터 선관위 전산실 통제와 서버 확보를 지시받은 인물이며 김 부대장은 비상계엄 당일 곽종근 전 육군 특수전사령관이 윤 전 대통령으로부터 지시받을 당시 함께 합참 지휘통제실에 있었던 것으로 알려졌다.  한편 이날 재판에서 윤 전 대통령 측은 조은석 특검이 검찰로부터 사건을 이첩받은 절차가 위법해 무효라고 주장했으나, 특검은 "법과 상식에 비춰봤을 때 납득할 수 없는 주장"이라고 반박하며 신경전을 벌였다.  sykim@newspim.com 2025-07-03 20:47
안다쇼핑
Top으로 이동