부산 동래구 조정대상지역 해제로 '더샵 온천헤리티지 스퀘어' 관심

기사입력 : 2019년12월04일 15:29

최종수정 : 2019년12월04일 15:29

지난달 조정대상지역 발표… 동래·해운대·수영 제외되며 가격 상승
부산 1호선 온천장역 역세권 입지..2만 6천세대 배후수요 품어
300억원 규모 온천장 도시재생 뉴딜사업 중심 입지 '주목'

[서울=뉴스핌] 조한웅 기자 = 한동안 주춤했던 부산 부동산 시장이 다시 열기를 되찾고 있다. 특히 '해수동'으로 불리는 부산의 동래구, 해운대구, 수영구 부동산 시장이 가파른 상승 조짐을 보이고 있어서다.

지난달 6일 동래구 등 해수동 지역이 국토교통부의 발표를 통해 조정대상지역에서 해제된 것이 결정적인 영향을 미친 것으로 분석된다. 업계 관계자들도 한때 전국에서도 가장 부동산 열기가 뜨거웠던 해수동 지역이 조정대상지역이라는 족쇄를 벗어 던져 과거의 열기를 되찾을 것으로 전망하고 있다.

실제로 조정대상지역에서 제외되자 해수동 지역의 가격은 상승한 것으로 나타났다. 한국감정원 자료에 따르면 최근 발표한 11월 2주차 부산 아파트 가격 동향에서 부산의 아파트 매매가격은 동월 1주차 대비 0.1% 올랐다. 8.2대책 발표 직후인 2017년 9월 1주차 이후 주춤해 온 부산의 집값이 2년 2개월, 113주만에 상승세로 돌아선 것이다. 특히 0.27% 상승한 동래구를 비롯해 해수동 지역의 상승세가 두드러졌다. 해수동 지역의 조정대상지역 해제 소식에 따라 부산의 시장상황이 급변하고 있음을 알 수 있다.

이러한 열기는 수익형부동산에서도 확인할 수 있다. 지난달 22일 수익형부동산 연구개발기업 상가정보연구소가 한국감정원 통계를 분석한 결과, 2019년(1~3분기) 부산의 중대형상가 투자수익률은 5.18%로 전년 동기간 투자 수익률대비 상승한 것으로 나타났다.

반면 이 기간 전국 중대형 상가 투자 수익률은 4.46%로 전년 동기 4.98%에 비해 0.52%하락했다. 국내 기준금리가 다시 1.25% 역대 최저치를 기록하고 있어 투자자들이 부산 중대형상가를 주목할 것으로 예상된다.

한 업계 관계자는 "지난 8일 해운대·수영·동래구에 대한 청약조정대상지역이 해제된 뒤 부산 부동산이 들썩이고 있다"라며 "특히 기준금리도 최저수준으로 회귀하면서 탄탄한 수요를 확보할 수 있고 환금성이 좋은 지역을 눈여겨 보면 좋겠다"고 말했다.

이러한 가운데 동래구에서 신규 브랜드 상업시설이 분양에 나서 주목 받고 있다. 국내 최초 네트노믹스형 상가 더샵 온천헤리티지 스퀘어 상업시설이 그 주인공이다.

더샵 온천헤리티지 스퀘어 상업시설은 지난달 22일 홍보관을 열고 분양에 나섰다. 이 상업시설은 대지면적 6002.80㎡(1815평), 연면적 56885.73㎡(17207평)에 지하 5층, 지상 34층 규모의 주상복합시설이다. 상가는 총 5개 층으로 지어지며 조합원 특별 분양 4~5층을 제외한 1~3층을 일반분양한다.

특히 단지가 들어설 온천지구는 300억원 규모의 온천장 도시재생 뉴딜사업에 따른 상권활성화로 풍부한 유동인구를 확보할 수 있다.

더샵 온천헤리티지 스퀘어 상업시설은 고급 브랜드타운 중심에 위치해 있다. 주변에 '장전래미안', '금정산SK뷰'는 이미 입주가 완료된 상태며 4천여 세대로 개발되는 온천4구역 주택재개발(래미안)등 2024년까지 반경1km내 약 2만 6천여 세대의 브랜드 아파트 단지가 갖춰질 예정이다.

또한 국내 최초 네트노믹스형 상가란 점도 주목할 만하다. 네트노믹스형 상가란 네트워크와 이코노믹스를 합친 단어로 상가가 기존의 전통 재래시장과 상생을 기반한다.

반경 0.5km 이내 대단지 아파트와 지하철역이 위치해 자유롭게 이동 가능하며 상가 내에서도 원활하게 연결되며 경제적 가치가 높은 판매시설을 의미한다. 그물망처럼 인근의 대형 주거단지와 전통상권, 교통망을 촘촘히 이어 안정적인 배후수요를 가진다는 특징이 있다.

유명 관광지인 부산 1호선 온천장역 역세권에 위치해 유동인구도 상당하다. 온천장역은 월 100만명이 승하차 하는 곳이다. 게다가 부산 시내외로 편리하게 연결되는 광역교통망이 확보 돼 있다. 새로운 관광객의 유입과 홈플러스, CGV, 농심호텔, 허심청 등 다양한 고객을 기 확보한 기존 상권과 그물망처럼 연결 돼 시너지 효과도 기대된다.

더샵 온천헤리티지 스퀘어 상업시설은 10대 건설사인 포스코건설이 그동안 쌓아온 노하우로 시공해 다양한 특장점도 갖췄다.

상가 1층은 4면 개방형 보행로를 통해 동서남북 어디서든 이동 및 접근이 가능하고 특히 사업지동측면과 재래시장을 연계해 접근성이 용이하다. 또한 카페 프랜차이즈, 베이커리, 병원, 약국, 음식점, 피트니스 등 다양한 MD 구성으로 향후 다양한 유동 수요를 기대할 수 있다. 한 곳에서 식사, 쇼핑, 문화까지 편리하게 원스톱으로 즐길 수 있기 때문에 상가 전체의 소비력도 좋다.

2층의 경우 로비와 복도 상부를 오픈한 보이드 설계를 적용해 하나의 공간으로 보일 수 있도록 만든다. 3층은 차별화되고 력셔리한 아케이드로 꾸몄으며 4층과 5층에도 철저한 상업분석을 통한 다양한 MD 구성으로 다양한 유동 수요를 기대할 수 있다.상가 위에는 전용 59㎡형과 84㎡형의 아파트 190세대와 37㎡형과 49㎡형의 도시형 생활주택 16세대가 들어서 200여 세대 고정수요도 확보했다.

게다가 점포형 상가보다 층고가 높아 개방감이 좋고 소비자의 눈에 띄기 쉽다는 장점도 있어 현재 더샵 온천해리티지 스퀘어는 벌써부터 많은 분들의 관심을 받으며 문의가 이어지고 있다.

더불어 더샵 온천헤리티지 스퀘어 상업시설이 온천시장 자리에 들어선다는 점도 눈여겨봐야 한다. 재래시장이 있던 곳은 보통 지역 내 핵심입지에 자리 잡는 특징이 있다. 단지 주변이 지역민과 관광객들의 발길이 끊이지 않는 특급상권이기 때문에 교통망이나 상권 활성화 등에 대한 우려가 없다.

또한 더샵 온천헤리티지 스퀘어 상업시설은 온천장 도시재생 뉴딜사업과 연계해 향후 관광명소화 될 것이란 기대도 있어 향후 미래가치도 기대된다.

분양 관계자는 "더샵 온천헤리티지 스퀘어 상업시설은 온천장역역세권 입지에 다양한 MD구성, 더샵이라는 브랜드네임까지 갖춰 홍보관 오픈 전부터 많은 관심을 받아왔다"며 "타 상업시설 대비 넓은 주차공간을 확보해 접근성이 좋고 온천장 도시재생 뉴딜사업과 연계해 관광명소화 될 것으로 기대되는 만큼 좋은 자리를 차지하기 위해 문의가 이어지고 있다"라고 말했다.

더샵 온천헤리티지 스퀘어 상업시설 홍보관은 부산광역시 동래구 온천장로 81-1에 있다.

온천더샵헤리티지 조감도

whitss@newspim.com

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[변상문의 화랑담배] "일장기가 내려졌다" 변상문의 '화랑담배'는 6·25전쟁 이야기이다. 6·25전쟁 때 희생된 모든 분에게 감사드리고, 그 위대한 희생을 기리기 위해 제목을 '화랑담배'로 정했다. 미 합참으로부터 일반명령 제1호를 하달받은 맥아더 장군은 일본 오키나와에 주둔하고 있던 미 제10군 예하 미 제24군단장 하지(John R. Hodge) 중장에게 1945년 8월 29일 한국의 38도선 이남 지역에서 일본군 무장을 해제하라고 명령하였다. 1945년 8월 기준 무장해제 대상 한반도 주둔 일본군은 14개 사단 35만여 명이었다. 이 명령에 따라 하지 장군은 예하 미 제7사단, 미 제40사단, 미 제96사단 배치 계획을 수립하였다. 미 제7사단은 서울과 개성을 포함한 38도선 일대 및 경기도, 충청도 일원을 맡도록 했다. 미 제40사단은 강원 및 경상도를, 미 제96사단(나중에 미 제6사단으로 변경)은 전라도를 책임 지역으로 할당하였다. 제주도는 미 제25기지창이 맡았다. 38도선 이남에 진주한 전체 미군 병력은 약 7만7645명이었다. 하지만 오키나와에 상륙함정이 부족하여 미 제7사단을 우선 투입하였다. 1945년 12월 19일 대한민국 임시 정부 환국을 환영하는 국민 행렬. [사진= 국사편찬위원회] 맥아더 장군은 미 제24군단의 한국 진주에 앞서 포고령 제1호를 발표하였다. 이 포고령 제1호에는 북위 38도선 이남 지역에 미군이 진주하여 일본군 무장을 해제하고, 유엔에 가입할 자격을 갖춘 독립된 국가를 수립한다는 내용이 포함되어 있었다. 1945년 9월 8일 13:30 인천항. 미 제7사단 장병들이 상륙정에서 내리기 시작했다. 날씨는 맑았다. 바람은 따뜻했다. 부두 공간은 충분했다. 17:30 상륙을 마쳤다. 다음 날인 9월 9일 아침 철로를 이용하여 서울로 들어왔다. 1945년 9월 9일 일요일 서울 거리는 엄숙한 빛 속에 잠겨있었다. 높고 푸르게 개인 가을 하늘을 이고, 태극기, 성조기, 소련 기, 중화민국 국기 등이 나란히 휘날리고 있었다. 서울역에서 내린 미 제7사단 장병들은 대오를 갖추어 조선총독부를 향하여 행군하기 시작했다. 행군 대열 중간에는 하지 중장과 킨 케이드 제독, 그리고 영관급 이상 장교들이 지프차를 타고 있었다. 장병들의 얼굴은 승리자의 위엄보다는 예의와 신의를 존중하는 겸손한 빛이었다. 한눈을 팔거나 전투화 소리를 크게 내는 군인은 없었다. 서울역에서 조선총독부에 이르는 거리에는 사람들이 담을 쌓고 있었다. 대한국인으로서 체면과 위신을 거룩하게 표현하고 있었다. 미 제7사단 600여 명이 09:00경 조선총독부 광장에 천막을 쳤다. 이어서 16:00 일본군의 항복문서 서명식이 조선총독부 회의실에서 거행되었다. 연합국 측의 노엠 H 무어 중위가 개회사를 했다. 미군 장교 안내로 조선 총독 일본군 육군 대장 아베 노부유키, 쬬오쯔끼 조선주차군사령관, 야마구치 진해 해군경비사령관이 차례로 입장했다. 연합국 측 장교단 13명은 이미 착석한 상태였다. 곧이어 하지 중장과 킨케이드 제독이 수많은 내외 보도진의 플래시를 받으며 미 헌병 호위 속에 입장하였다. 16:06 하지 중장은 앉은 채로 조인식 시작을 선언하였다. 영문과 일문으로 된 항복문서가 파란 천이 덮여있는 일본군 측 책상 위에 놓여 있었다. 쪼오쯔끼가 먼저 서명했다. 뒤를 이어 야마구치와 아베가 서명했다. 하지 중장, 킨케이드 제독 순으로 미국 측이 서명했다. 하지 중장의 간단한 폐식사와 함께 조인식이 끝났다. 아베 총독은 병원에 입원한 상태였으나, 이날 가까스로 나와 항복문서에 서명한 것이었다. 아베가 항복문서에 서명한 것은, 미군 제24사단장 하지 중장에게만 한 것이었다. 소련 측에는 항복문서 서명을 안 했다. 한반도에서 유일한 항복문서인 이것은 한반도 전체를 미국에 인계한다는 의미가 들어있는 것이었다. 이날 1945년 9월 9일 16:00를 기해 38도 선 이남에서 일본 국기 게양이 금지되었다. 16:35 조선총독부 정문에 걸려 있던 일장기가 내려졌다. 대신 성조기가 게양되었다. 미군정의 시작이었다. / 변상문 국방국악문화진흥회 이사장 2025-10-13 08:00

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