[서울=뉴스핌] 조한웅 기자 = 교통이나 미래가치 등 입지적 장점을 갖춘 지역에 들어서는 지식산업센터가 기업체에게 인기다. 경기도 화성에 위치한 ‘동탄테크노밸리’가 뛰어난 입지를 자랑하며 유망한 투자처로 떠오르고 있다.

동탄테크노밸리는 우수한 교통 인프라를 기반으로 서울, 수도권은 물론 전국으로 쉽게 오고 갈 수 있는 광역 교통망을 갖추고 있는 곳이다. 기흥동탄IC와 인접해 있어 경부고속도로 이용시 서울 강남으로 빠른 이동이 가능하다.

또 SRT와 GTX-A(예정)를 이용할 수 있는 동탄역을 비롯해 인덕원~동탄 복선전철(예정)의 이용도 쉽고 용인서울고속도로, 제2외곽순환도로 등 사통팔달 교통 환경이 갖춰져 있어 수도권 어디에서도 출퇴근이 가능하다. 업무환경의 범위를 확대할 수 있는 장점을 지닌 셈이다.

동탄테크노밸리는 총 면적 155만6,000㎡ 규모로 광교테크노밸리(26만9000㎡)의 약 5.7배, 판교테크노밸리(66만1000㎡)의 약 2.3배 이상에 달하는 수도권 최대 산업클러스터이자 산업벨트의 중심으로서 두각을 나타내고 있다. 삼성전자 화성·기흥·수원 사업장, LG전자 평택디지털파크, 두산중공업, 삼성엔지니어링, 동탄일반산단, 평택진위일반산단 등과 인접해 있어 풍부한 배후수요는 물론 높은 미래가치까지 지닌 곳으로 평가받고 있다.

편리한 교통과 풍부한 배후수요, 높은 미래가치를 모두 갖춘 동탄테크노밸리에 들어서는 지식산업센터는 기업과 투자자들에게 많은 관심을 받고 있다. 이 중 서영건설플러스가 현재 분양 중인 ‘동탄2서영아너시티’가 두각을 나타내고 있다.

‘동탄2서영아너시티’는 경기도 화성 동탄2신도시 지원시설용지 42-4블록에 지하 2층~지상 13층,연면적 14,312㎡ 규모로 조성되는 지식산업센터이다. 지식산업센터가 지닌 천편일률적인 구조에서 탈피, 동탄 최초로 소호오피스로 업무공간을 구성했다.

‘동탄2서영아너시티’의 소호오피스는 1인 기업, 스타트업 등 소규모 기업이 증가하는 1코노미 트렌드를 담아 업무공간을 다운사이징한 것이 특징이다. 섹션오피스의 형태를 띈 만큼 최소 단위의 공간 계획이 가능해 1인 기업과 스타트업 등 소규모 기업은 물론 다양한 규모를 지닌 기업들까지도 각각의 규모에 맞춰 자유로운 입주가 가능하다.

특히 대형/중형 규모의 업무공간에 맞춰 자금 부담이 컸던 여타 지식산업센터들과 달리 업무에 최적화된 공간으로만 꾸려진 소호오피스 중심의 설계로 공급되기 때문에 소규모 기업은 물론 개인 단위의 투자자들도 소액으로 투자가 가능하다.

여기에 서영건설플러스는 실별 전용발코니(일부)를 비롯해 접견실, 무인택배함까지 최적화된 업무 환경 조성을 위한 다양한 특화 설계를 적용, 소호오피스에서의 업무 가치는 물론 투자 가치까지 한층 더 높였다. 또 도심형 개인 창고로 불리는 셀프스토리지를 마련해 기업과 개인의 이용이 자유롭게 이용할 수 있도록 했다.

‘동탄2서영아너시티’는 단지 1층에 마련되는 상가에 유러피안 테마를 적용하고 나홀로족, 1~2인 소비층 등 소규모 단위를 타겟으로 하는 창업공간인 슬림스토어로 꾸렸다. 특히 소규모 형태의 점포와 테이크아웃 전문점과 같은 소자본 창업에 유리한데다, 독점 업종 구성도 가능한 만큼 동탄테크노밸리 상업시설 가운데서도 높은 투자가치를 누릴 수 있도록 했다.

‘동탄2서영아너시티’의 슬림스토어는 인근에 5,000여세대 규모의 아파트 단지를 배후수요로 품고 있는데다, 소호오피스에 입주하는 기업의 종사자는 물론 동탄5동주민센터, 다원이음터, 다원중학교, 선납숲공원 나들이방문객 등을 배후수요로 품고 있어 주 7일 내내 유동인구가 북적이는 ‘연중무휴’ 상권의 핵심으로 자리잡을 것으로 평가받고 있다.

동탄2서영아너시티 조감도

서영건설플러스가 분양 중인 ‘동탄2서영아너시티’는 비주거 상품으로 청약 규제, 분양권 전매 제한, 분양가상한제 등 규제 영향을 받지 않는다. 대출 규제가 낮아 분양가의 최대 70~80%까지 저금리로 대출도 받을 수 있으며 주택법상 주택이 아니기 때문에 다주택자를 판단하는 주택 수에도 합산되지 않는다. 또 새로 매입한 경우 부가가치세 환급도 받을 수 있어 소규모 기업은 물론 1인기업, 스타트업이 둥지를 틀기에 제격이다.

‘동탄2서영아너시티’는 현재 기업과 투자자들의 높은 관심을 받으며,성황리에 분양 중에 있다. 분양홍보관은 경기도 화성시 오산동 969-2번지 동탄역 리치안상가 3층 302호에 위치해 있다. 준공예정일은 2021년 8월이다. 

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