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[줌인 분양현장] 초품아·숲세권 아파트 '서대문 푸르지오 센트럴파크'

기사입력 : 2019년08월30일 16:10

최종수정 : 2019년08월30일 16:10

초역세권으로 광화문역 업무지구 가까워
초품아 단지 강점...중·고교는 다소 멀어
방문객들 "분양가상한제 직전...분양가 아쉬워"
소형평수 위주..."실거주 및 투자 수요 많아"

[서울=뉴스핌] 김지유 기자 = "지하철 3호선 초역세권 단지인 데다 회사가 가까워 청약하려고 왔어요. 아이가 세 명인데 초등학교가 단지 바로 앞인 점도 만족해요. 곧 분양가상한제가 시행될 수 있다고 생각하니 분양가는 다소 아쉽네요." (서울 서대문구에 거주하는 30대 부부)

민간택지 분양가상한제 시행을 약 한 달 앞둔 30일 '서대문 푸르지오 센트럴파크'가 견본주택을 열고 본격적인 분양에 나섰다.

이 단지는 서울 서대문구 통일로 345-1 일원에 있는 홍제1구역을 재건축한 아파트다. 지하 4층~지상 18층, 10개 동, 총 832가구(전용면적 34~114㎡)로 조성된다. 이 중 320가구(전용 49~75㎡)가 일반분양 물량이다. 전용 △49㎡ 62가구 △55㎡ 117가구 △59㎡A 88가구 △59㎡B 9가구 △75㎡A 2가구 △75㎡B 42가구다.

'서대문 푸르지오 센트럴파크' 견본주택 방문객 모습. [사진=김지유 기자]

◆ 초역세권으로 광화문 등 업무지구 가까워...'초품아' 단지 강점

이 단지는 지하철 3호선 무악재역을 이용할 수 있는 초역세권 단지다. 무악재역 3번 출구에서 단지까지 257m 거리로 걸어서 약 4분 걸린다.

무악재역에서 지하철을 타면 광화문역까지 약 15분에 도착할 수 있다. 이런 이유로 직장인들이 많이 몰릴 것으로 전망된다. 특히 광화문과 종로, 을지로입구를 비롯한 지역에서 근무하는 직장인들은 편리하게 출·퇴근이 가능하다. 고속터미널역이나 교대역, 압구정역을 비롯한 주요 강남의 지하철역까지도 환승 없이 이동이 가능해 강남권 통근도 비교적 수월하다.

자동차로 통일로를 이용하면 광화문, 시청, 종로까지 쉽게 이동할 수 있다. 홍은사거리에서 내부순환도로를 타면 강북강변, 올림픽대로, 북부간선로 방면으로 진입도 수월하다.

견본주택에서 만난 40대 여성(서대문구 거주)은 "직장이 광화문 쪽이라 편리하게 출·퇴근을 할 수 있어 청약을 신청할 계획"이라고 말했다.

초등학교가 단지 바로 앞에 있어 안전한 통학이 가능한 점도 수요자들에게 높은 점수를 받는다. 단지에서 안산초는 320m 거리로 도보 약 5분에 통학할 수 있다.

견본주택에서 만난 30대 부부(서대문구 거주)는 "남편 직장 때문에 서대문으로 이사해 살고 있기 때문에 청약하고자 왔다"며 "게다가 아이들이 단지 바로 앞에 있는 안산초에 도보로 통학할 수 있는 점도 매력적"이라고 전했다.

반면 중학교, 고등학교가 단지에서 시간이 걸리는 점은 아쉽다. 단지에서 신연중학교까지 도보로 약 20분, 정원여자중학교까지는 약 33분이 소요된다. 한성과학고등학교는 단지에서 도보 약 16분, 대신고등학교는 약 22분이 걸린다.

'서대문 푸르지오 센트럴파크' 공사현장 모습. [사진=김지유 기자]

◆ 3.3㎡당 평균 2500만원..주변시세 대비 저렴

분양가는 3.3㎡당 평균 2500만원이다. 전용 △49㎡ 4억4890만~5억1020만원 △55㎡ 5억50만~5억6870만원 △59㎡A 6억500만~6억8750만원 △59㎡B 6억960만~6억9270만원 △75㎡A 7억1830만원 △75㎡B 7억2950만~8억1500만원이다.

발코니 확장공사비는 전용 △49㎡ 615만 △55㎡ 777만 △59㎡A 1283만 △59㎡B 1522만 △75㎡A 1463만 △75㎡B 1548만원이다.

시공사인 대우건설은 주변시세 대비 저렴하다는 입장이다. 작년 12월 입주한 홍제동 '홍제 센트럴 아이파크'는 현재 전용 59.03㎡ 입주권이 8억4500만원에 시세가 형성돼 있다. 지난 5월 입주한 무악동 '경희궁 롯데캐슬'은 전용 59.67㎡가 9억7500만원에 거래 중이다. 오는 2021년 12월 입주 예정인 홍제동 '홍제역 해링턴 플레이스(분양권)'는 전용 59.99㎡가 7억8000만원 정도다. 지난 2월 분양가는 6억2560만~7억720만원이다.

정나영 대우건설 분양소장은 "지난 2월 분양한 홍제역해링턴플레이스나 작년말 입주한 홍제역아이파크의 시세를 보면 분양가와 상당한 차이가 있다"고 설명했다.

 

'서대문 푸르지오 센트럴파크' 투시도. [자료=대우건설]

◆ 실거주 및 투자수요 많아...'숲세권'도 누릴 수 있어

분양 관계자는 "서대문 직장인이나 은평, 마포 거주자들의 문의가 많고 의외로 강남, 강동에서도 찾고 있다"며 "분양가상한제가 시행 전에 빨리 청약하려는 수요가 많은 것 같다"고 말했다. 이어 "중소형 위주로 일반분양되기 때문에 임대사업이나 사회초년생, 신혼부부, 자녀증여 목적용을 비롯한 다양한 수요가 있는 것으로 파악된다"고 덧붙였다.

서대문 푸르지오 센트럴파크는 주변에 안산, 인왕산, 백련산이 있어 '숲세권'을 누릴 수 있다. 단지에서 안산 등산로가 가깝고 무악재 하늘다리를 이용하면 인왕산으로 연결된다. 도보 약 5분이면 서대문 독립공원에도 갈 수 있다.

홍제동의 한 공인중개사는 "이 단지는 홍제동 일대에서도 손에 꼽힐 만큼 입지가 뛰어나다"며 "주변에 있는 단지 시세 대비 분양가가 저렴해 당첨되기만 하면 시세차익이 가능할 것"이라고 강조했다. 

청약은 다음 달 4일 특별공급을 시작으로 5일 1순위 당해지역, 6일 1순위 기타지역, 9일 2순위를 접수한다. 이어 17일 당첨자를 발표한 뒤 30일부터 10월 2일까지 정당계약을 진행한다.

중도금 대출(40%)은 이자후불제로 지원한다. 분양권 전매제한은 소유권 등기 이전까지다.

 

kimjiyu@newspim.com

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[단독] 日 여행객 'K-쌀' 사간다 [세종=뉴스핌] 이정아 기자 = 일본 여행객이 한국을 방문, 한국 쌀을 직접 구매해 들고 나가는 사례가 급증하고 있다. 일본 내 쌀값이 고공행진을 이어가는 가운데 '밥맛 좋은 한국 쌀'이 대체제로 급부상하면서 벌어지는 현상이다. 3일 <뉴스핌>이 입수한 자료에 따르면, 올해 1월부터 6월까지 상반기 동안 일본 여행객이 한국에서 직접 구매해 일본으로 들고 간 국산 쌀은 3만3694kg로 집계됐다. 일본은 지난 2018년부터 휴대식물 반출 시 수출국 검역증을 의무화한 나라로, 병해충과 기생식물 등 식물위생 문제에 매우 엄격하다. 특히 쌀처럼 가공되지 않은 곡류는 검역 과정이 매우 까다롭다. 그럼에도 불구하고 일본 여행객들의 한국산 쌀 열풍은 지속됐다. 지난해 한 해 동안 일본 여행객이 반출한 국산 쌀은 1310kg에 불과했지만, 올해는 상반기에만 무려 25배 이상 급증했다. 같은 기간(2024년 1~6월)으로 비교하면 작년 106kg에서 올해 3만3694kg로 약 318배 증가한 셈이다. 농식품부 관계자는 "일본 여행객들의 '쌀 쇼핑'이 열풍을 불면서 관련 문의가 급증했다"며 "한국쌀이 일본쌀에 비해 맛과 품질이 뒤떨어지지 않는다는 인식이 생기면서 반출되는 양도 많아지고 있다"고 설명했다. 쌀을 화물로 탁송하는 사례도 동반 상승했다. 올해 상반기 기준 화물검역을 통해 일본으로 수출된 국산 쌀은 43만1020kg에 달한다. 지난해 화물 검역 실적이 1.2kg에 그쳤던 것과 비교하면 폭증 상태다. 업계에서는 이번 흐름이 국산 쌀에 대한 일시적 특수로 끝나지 않고 국내에서 정체된 쌀 소비의 새로운 돌파구가 될 수 있을 것으로 내다보고 있다. 임정빈 서울대 농경제학과 교수는 "일본에서 쌀 가격이 두 배 이상 올랐으니 한국에 와서라도 쌀을 구매하는 여행객이 늘어난 것"이라고 짚었다. 이어 "다만 일본의 쌀 관세율이 매우 높기 때문에 한국 쌀의 가격만 보지는 않았을 것"이라며 "국산 쌀의 품질이 높기 때문에 이 부분에서도 합격점이 있을 것"이라고 평가했다. [영종도=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 11일 오전 인천국제공항 제1터미널에 중국발 여행객들이 입국하고 있다. 2023.03.11 pangbin@newspim.com 정부 역시 이같은 수요에 대응해 일본 관광객을 대상으로 검역제도 안내·홍보에 나서기로 했다. 현재는 농림축산검역본부를 통한 사전신청, 수출검역, 식물검역증 발급, 일본 통관까지 최소 3단계 이상이 요구된다. 다만 한국 쌀을 일본으로 반출할 때 한국에서 식물검역증을 발급받아야 한다는 사실을 모르는 일본 관광객이 일본에 돌아가 쌀을 폐기하는 일이 생기면서 홍보의 필요성이 대두됐다. 농식품부 고위 관계자는 "지난달 오사카 엑스포 현장 방문을 계기로 일본 농림수산성과 예방할 기회가 주어졌는데 그 자리에서 쌀 검역 문제가 논의됐다"며 "한국 정부는 일본 여행객이 애써 한국 쌀을 구매한 뒤 일본으로 돌아가 폐기하는 일이 없도록 제도 홍보에 만전을 기하겠다"고 전했다. plum@newspim.com 2025-07-03 11:10
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