[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 한국토지주택공사(LH)는 주택담보대출 원리금 상환에 어려움을 겪는 주택소유자(이하 한계차주)를 지원하기 위한 주택매입임대사업을 시행한다고 24일 밝혔다.
한계차주 지원을 위한 주택매입임대사업은 주택도시기금이 출자한 국민희망임대주택위탁관리부동산투자회사(이하 부동산투자회사)가 한계차주가 살고 있는 아파트를 매입해 한계차주에게 다시 임대하는 '세일 앤 리스백(Sale and Leaseback)' 방식의 사업이다.
LH는 부동산투자회사의 자산관리회사(AMC)로 주택매입, 임대운영, 청산업무를 담당한다. 전국소재 아파트 500가구를 매입해 가계부채 조정과 더불어 한계차주에 대한 주거안정을 지원한다.
한계차주는 기존주택에 계속 거주하면서도 원리금 상환의 부담에서 벗어날 수 있다. 5년의 임대기간이 종료된 후 해당 주택을 다시 매입할 수 있다.
주택매각신청은 지난해 도시근로자 월 평균소득의 120% 이하인 가구 중 공시가격 5억, 국민주택 규모(전용면적 85㎡) 이하의 1주택을 소유한 실거주 가구만 가능하다. 지난해 도시근로자 월 평균 소득은 3인 가구 기준 648만2177원, 4인 가구 기준 739만8242원이다.
전용면적 85㎡를 초과하는 중대형주택이나 고가주택 소유자, 고소득자, 다주택자, 실거주하지 않는 1주택자, 주택담보대출이 없거나 단순히 주택만 매도하고자 하는 사람은 대상에서 제외된다.
주택매입가격은 매도희망가격과 감정평가금액 중 낮은 금액으로 한다. 다만 역경매방식을 도입해 신청접수된 주택 중 감정평가금액 대비 매도희망가격이 낮은 순으로 매입한다. 매도희망가격이 감정평가금액의 90% 이하면 감정평가금액의 90%로 매입한다.
한계차주는 주택 매각대금으로 대출금을 상환한 후 주변 시세수준의 보증부 월세 형태로 기존주택에 5년간 계속 거주할 수 있다. 그 후 해당 주택을 다시 매입할 수 있는 우선권을 부여받는다.
재매입 시 한계차주는 재매입시점의 감정평가금액과 부동산투자회사의 취득원가에 주택가격상승분의 80%를 더한 금액 중 낮은 금액으로 매입할 수 있다.
주택을 매각하고자 하는 사람은 다음달 10일까지 해당 주택소재지를 관할하고 있는 LH 지역본부에 직접 방문 또는 등기우편으로 신청하면 된다. 접수시간은 주말을 제외한 평일 오전 10시~오후 5시다. 등기우편은 다음달 10일자 소인까지 유효하다.
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