전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

잘 나가던 광교 전셋값 '털썩'..강남·경기도 입주물량 영향

기사입력 : 2019년03월12일 15:41

최종수정 : 2019년03월12일 15:41

광교아이파크, 몇주새 전세가격 1.6억 하락
봄 이사철인데 계약 어려워.."추가 하락할 것"

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 올해 들어 경기 수원 광교 지역의 전셋값이 주요 신도시들보다 더 떨어졌다. 경기도 주변 지역과 강남권에 입주물량이 대거 예정돼 광교 전세시장에 이중으로 충격을 줬다는 분석이다.

전문가들은 강남·경기권 입주물량이 소진되기 전까지 광교 전셋값이 하락할 것으로 보고 있다. 

12일 부동산114에 따르면 광교 전셋값은 작년 말부터 지난 8일까지 누적 기준 3.89% 하락했다. 같은 2기 신도시인 위례(-2.26%), 동탄(-1.44%), 김포 한강(-0.34%), 판교(-0.18%), 파주 운정(-0.07%)보다 큰 하락폭이다.

광교 전세가격 하락폭은 1기 신도시인 분당(-0.70%), 일산(-0.82%), 평촌(-1.71%), 산본(-1.20%), 중동(-0.39%)에 비해서도 컸다.

광교 전세가격은 지난주에도 하락률이 두드러졌다. 지난주 광교 전세가격은 전주대비 1% 하락해 위례(-0.39%), 평촌(-0.18%), 동탄(-0.18%), 일산(-0.13%), 산본(-0.09%)보다 낙폭이 컸다.

최근 광교에서는 전용면적 84㎡ 이하 중소형 위주로 전세계약이 이뤄졌다.

국토교통부 실거래가에 따르면 광교2차e편한세상은 지난 1월 전용면적 84㎡(13층) 단지 전세계약이 4억3000만원에 체결됐다. 한 달 후인 지난달에는 동일 면적 11층 전세계약이 4억원으로 3000만원 떨어졌다.

전용면적 84㎡ 이상 중대형 단지의 경우 광교e편한세상, 광교자연앤자이3단지, 광교오드카운티 전세가격이 500만~1500만원 떨어졌다.

일부 단지에서는 전세가격이 1억원 넘게 빠졌다.

광교아이파크는 지난 1월 초 전용면적 90㎡(13층) 단지 전세계약이 5억1000만원에 체결됐다. 같은 달 중순에는 같은 면적 8층 단지 전세계약이 3억5000만원에 이뤄졌다. 한 달이 안 되는 사이 전셋값이 1억6000만원 하락한 것.

광교더샵은 지난 1월 중순 전용면적 91㎡(38층) 전셋값이 4억원. 같은 달 하순에는 같은 면적의 동일 층수 전셋값이 3억7000만원으로 3000만원 떨어졌다.

광교 전세가격이 하락한 것은 경기도와 서울 강남에서 입주물량이 동시에 쏟아졌기 때문으로 분석된다. 광교 근처에 있는 경기도 지역에서는 올해 입주물량이 대거 예정돼있다.

부동산정보업체 부동산지인에 따르면 수원시 영통구는 올해 입주물량이 5434가구로 수요량인 1810가구를 큰 폭 웃돈다. 용인 수지구는 올해 입주물량이 5677가구로 수요량인 1817가구보다 많다.

서울 강남권에서도 입주물량이 대기 중이다. 강남4구(강남·서초·송파·강동구)는 올해 입주물량이 1만6111가구로 수요량인 1만514가구보다 많다. 특히 강동구는 올해 입주물량이 1만986가구로 수요량인 2157가구의 5배 이상이다.

전문가들은 강남·경기권 입주물량이 소진되기 전까지는 광교 전세가격이 하락할 가능성이 높다고 전망했다.

윤지해 부동산114 수석연구원은 "광교는 성수기에 해당되는 봄 이사철인데도 전세가격이 큰 폭 하락했다"며 "이는 광교 전세가격이 추세적으로 하락하고 있음을 의미한다"고 말했다.

그는 "특히 광교는 강남 접근성이 좋은 신도시인 만큼 강남 부동산시장의 영향을 많이 받는다"며 "올해 강남 전세가격이 하락한 여파가 광교 전세시장에도 미치고 있다"고 설명했다.

이어 "봄 이사철인데도 전세계약 체결이 쉽지 않은 상황"이라며 "앞으로도 광교 전세가격은 추가 하락하는 쪽으로 기울 것"이라고 내다봤다.

 

sungsoo@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
트럼프 "머스크 추방도 검토" [서울=뉴스핌] 고인원 기자= 도널드 트럼프 미국 대통령이 기자들에게 "(일론) 머스크의 추방 문제도 고민해보겠다"고 발언하며, 두 사람 간 갈등이 또 한 번 수위를 높였다. 일론 머스크 테슬라 최고경영자(CEO)가 트럼프의 감세·재정 법안을 비판한 데 이어, 트럼프는 머스크의 정부 보조금과 계약에 대한 전수조사와 함께 추방 가능성까지 언급해 정치적·법적 논란이 확산되고 있다. 트럼프는 1일(현지시간) 백악관 앞에서 기자들과 만난 자리에서 "머스크를 추방할 수 있느냐"는 질문에 "모르겠다. 한번 살펴보겠다(I don't know, we'll have to take a look)"고 답했다. 그는 이어 "머스크는 많은 보조금을 받았으며, 전기촤 의무화 폐지에 매우 화가난 듯 하다"고 덧붙였다. 도널드 트럼프 미국 대통령과 일론 머스크 테슬라 최고경영자(CEO).[사진=로이터 뉴스핌] 2025.06.21 mj72284@newspim.com 트럼프는 전기차 강제 규정을 "바이든 시대의 유산"으로 규정하고 폐지를 추진 중이다. 그는 "나는 전기차를 원하지 않는다. 휘발유도, 하이브리드도, 언젠가는 수소차도 원할 수 있다"며 "다만 수소차는 터지면 5블록 떨어진 데서 시신을 찾는다"고 비꼬기도 했다. 트럼프의 '추방' 발언이 담긴 클립이 퍼지자, 머스크는 X(옛 트위터)에 "이걸 더 키우고 싶어 죽겠지만, 지금은 참겠다"고 의미심장한 글을 올렸다. 이 논란은 머스크가 트럼프의 '크고 아름다운 하나의 법안 법(OBBBA)'을 "완전히 미치고 파괴적 법안"이라며 비판한 데서 촉발됐다. 트럼프는 이에 대해 "머스크는 역사상 가장 많은 보조금을 받은 사람"이라며, 정부효율성부(DOGE)가 머스크의 보조금 수혜 내역을 조사할 필요가 있다고 응수했다. 이어 트럼프는 "보조금이 없으면 로켓 발사도, 전기차 생산도 못할 것"이라고 몰아세웠다. 전문가들은 연방정부의 보조금·계약 중단이나 규제 강화 가능성을 주목하고 있으며, 이는 테슬라와 스페이스X의 사업에 실질적인 타격으로 이어질 여지가 있다고 지적한다. 머스크는 세금안 반대뿐 아니라 "새로운 정당(America Party)을 만들겠다"고 맞불을 놓으며 대선 기간부터 이어온 트럼프와 머스크 간 '브로맨스'가 균열 조짐을 보이고 있다. koinwon@newspim.com 2025-07-01 22:23
사진
기재부, 나라장터에 NXC 지분 매각 공고 [세종 = 뉴스핌] 김범주 기자 =국내 게임 1위 업체 '넥슨'의 정부 지분에 대한 공개입찰 절차가 진행 중인 것으로 확인됐다. 기획재정부는 지난달 30일 나라장터 등에 넥슨 지주사 엔엑스씨(NXC)의 지분 매각 공고를 냈다고 2일 밝혔다. NXC는 비상장기업이다. 고 김정주 넥슨 회장 사망으로 유가족들이 상속세 4조7000억원을 NXC주식(29.29%)으로 물납했다. 넥슨 로고. [사진=넥슨] 그동안 기재부는 다양한 방식으로 NXC 지분 매각을 추진해 왔지만 결과적으로 무산됐다. 지난해 말에는 매각 주관사를 선정하는 방식으로 NXC 지분 처분을 추진하기도 했다. NXC 지분 매각에 따른 세외 수입은 3조7000억원이다. 올해도 NXC 지분 매각이 성사되지 않을 경우 해당 금액만큼 이른바 '펑크'가 발생하는 셈이다. 한편 최근 게임업계에서는 중국 IT기업 텐센트가 넥슨 지분 인수를 타진 중인 것으로 알려졌다. 기재부 관계자는 "매각 절차를 게시했지만, 구체적인 매각대상자 등은 결정된 바 없다"고 말했다. wideopen@newspim.com 2025-07-02 15:10
안다쇼핑
Top으로 이동