전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 정책

속보

더보기

"내년 아파트 가격 떨어진다..수도권 전세값 올해보다 상승"

기사입력 : 2018년12월18일 15:38

최종수정 : 2018년12월18일 15:38

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 내년 아파트 가격이 하락할 것이며 수도권 전세값은 올해보다 상승폭이 커질 것이란 전망이 나왔다.

18일 부동산정보업체 부동산114가 이날 발표한 '내년 아파트 시장 전망'에 따르면 정부의 전방위적 규제와 대내외 불확실성으로 내년 아파트 가격이 하락할 전망이다.

서성권 부동산114 책임연구원은 "9.13 주택시장안정대책 효과가 본격적으로 나타나면서 내년에 주택 수요가 더 위축될 것"이라며 "금리인상, 증시불안, 경제성장률 둔화와 가계대출 부담으로 아파트값이 하향조정될 것"이라고 전망했다.

[자료=부동산114]

그러나 그는 수도권과 기타지역에서 집값 하락 충격이 각각 다를 것으로 예상했다. 서울, 경기 분당, 평촌, 광명, 과천을 비롯한 일부 수도권 지역은 수요자들이 선호하는 아파트 공급이 충분치 않기 때문에 낙폭이 소폭에 그칠 것으로 전망됐다.

반면 수도권을 제외한 기타지역은 일부 개발호재가 있는 곳을 제외하고는 하락폭이 더욱 커질 것으로 예상됐다. 이들 지역은 공급과잉 리스크와 지역기반 산업침체가 맞물려 있다. 특히 경상권과 충청권 아파트는 미분양 아파트 물량이 있는데다 내년 입주 물량도 상당해 공급과잉 위험이 크다는 분석이다.

서성권 연구원은 "내년 전국적으로 아파트 신규공급이 약 40만가구에 육박한다"며 "특히 지방의 공급과잉 리스크가 확대될 것"이라고 내다봤다.

내년 수도권 전세값은 올해보다 큰 폭 상승할 것으로 전망됐다. 과거 사례를 보면 공급물량이 많지 않은 상황에서 매매가격이 하락하면 수요자들이 집을 사지 않고 전세를 계속 유지한다. 이는 전세값 상승으로 이어졌다.

또한 무주택자에게 유리하도록 청약제도가 재편됐기 때문에 청약 대기자가 전세 시장에 머무를 가능성이 높다. 이 또한 내년 수도권 아파트 전세값 상승 요인으로 거론된다.

반면 지방 아파트 전세시장은 기존에 쌓여있던 전세물량에 신규 공급되는 아파트가 더해져 전세값 하락이 지속될 것으로 분석됐다. 특히 충청·경상권이 역전세난 우려가 큰 것으로 꼽혔다.

이밖에 서성권 연구원은 3기 신도시 공급은 집값 안정에 어느 정도 도움이 되겠으나 장기적 안목에서 바라봐야 한다고 진단했다.

그는 "3기 신도시 공급계획은 주택수급 불균형 해소와 시장 불안심리 해소에 어느 정도 영향을 미칠 것"이라면서도 "하지만 택지 조성에서 아파트 공급까지 최소 3년 이상이 소요돼 긴 호흡으로 접근할 필요가 있다"고 말했다.

 

sungsoo@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
李대통령, 이시바 총리와 전화통화 [서울=뉴스핌] 이영태 선임기자 = 이재명 대통령은 9일 이시바 시게루(石破茂) 일본 총리와 25분간 취임 후 첫 전화통화를 갖고 성숙한 한일관계 구축에 의견을 같이했다. 강유정 대변인은 이날 오후 용산 대통령실 브리핑에서 "이 대통령은 9일 오후 이시바 시게루 일본 총리와 약 25분간 첫 통화를 가졌다"며 이같이 밝혔다. 이 대통령이 지난 4일 취임 이후 해외 정상과 전화 통화를 한 것은 지난 6일 도널드 트럼프 미국 대통령에 이어 이시바 총리가 두 번째다. 이재명 대통령이 9일 이시바 시게루(石破茂) 일본 총리와 취임 후 첫 전화통화를 갖고 있다. 2025.6.9 [사진=이재명 대통령 X] 먼저 이 대통령은 이시바 총리의 대통령 취임 축하에 사의를 표하고, 오늘날의 전략적 환경 속에서 한일관계의 중요성이 더욱 증대되고 있음을 강조했다. 아울러 "한일 양국이 상호 국익의 관점에서 미래의 도전과제에 같이 대응하고 상생할 수 있는 방향을 모색해 나갈 수 있기를 기대한다"고 말했다. 강 대변인은 "양 정상은 상호 존중과 신뢰, 책임 있는 자세를 바탕으로 보다 견고하고 성숙한 한일관계를 만들어 나가자는 데 의견을 모았다"며 "특히 한일 국교 정상화 60주년을 맞는 올해, 양국 국민들 간의 활발한 교류 흐름에 주목하면서 당국 간 의사소통도 더욱 강화해 나가자고 했다"고 전했다. 또한 "양 정상은 그간 한미일 협력의 성과를 평가하고, 앞으로도 한미일 협력의 틀 안에서 다양한 지정학적 위기에 대응해 나가기 위한 노력을 더해 나가자고 했다"고 부연했다. 양 정상은 향후 직접 만나 한일관계 발전 방향을 비롯한 상호관심사에 대해 심도있는 대화를 나누기로 했다. 이재명 대통령이 9일 이시바 시게루(石破茂) 일본 총리와 취임 후 첫 전화통화를 갖고 있다. 2025.6.9 [사진=이재명 대통령 X] 교도통신 등 일본 언론들도 이날 이 대통령과 이시바 총리가 첫 전화 통화를 했다고 일본 정부 관계자를 인용해 전했다. 일본 TBS뉴스에 따르면 이시바 총리는 이날 통화에서 "이 대통령과 한일, 한미일 협력을 활성화하고 싶다"는 의향을 전했다. 방송은 도널드 트럼프 미국 행정부의 관세정책 대응 등에 대해서도 양국 정상 간 의견이 오갔을 것으로 보인다고 보도했다. 앞서 이시바 총리는 지난 4일 기자들에게 이 대통령 취임과 관련해 "한국 민주주의의 결과이며 한국 국민의 선택에 경의를 표하고 당선과 취임을 축하드린다"고 밝힌 바 있다 이재명 정권 출범에 따른 셔틀외교 재개를 묻는 질문엔 "정부가 구성돼 기능할 수 있게 되면 한·일 정상회담을 가능한 조속히 하는 것이 좋다"고 말했다. 그는 또 올해가 한일 국교 정상화 60주년인 점을 언급하며 "이번 60주년을 계기로 이재명 대통령과 함께 한일 및 한미일 협력을 활성화하고 싶다. 이것이 (국교 정상화) 60주년의 큰 의의라고 생각한다"고 강조했다. medialyt@newspim.com 2025-06-09 14:09
사진
구름 많고 낮 더위...서울·경기 오전 소나기 [서울=뉴스핌] 박우진 기자 = 화요일 10일 전국은 대체로 구름이 많거나 흐리다가 낮에는 무더운 날씨가 나타나겠다. 중부지방과 충남은 오전 한때 소나기가 내리겠다. 기상청과 케이웨더에 따르면, 이날 전국은 서해상에 위치한 고기압의 가장자리에 들겠으나 제주도는 남쪽 해상을 지나는 기압골의 영향을 받겠다. 전국이 구름이 많거나 흐리겠다. 서울과 경기, 강원영서, 충남북부에는 오전 한때 소나기가 오겠다. 예상 강수량은 5~15mm다 아침 최저기온은 17~21도, 낮 최고기온은 22~33도가 되겠다. [서울=뉴스핌] 김학선 기자 = 봄비가 내린 22일 서울 여의도 국회 인근에서 우산을 쓴 시민들이 발걸음을 재촉하고 있다. 기상청은 이날 전국에서 봄비가 내리며 영남은 최대 80㎜, 수도권은 최대 50㎜에 달하는 많은 비가 내릴 것으로 예보했다. 2025.04.22 yooksa@newspim.com 지역별 아침 최저기온은 ▲서울 20도 ▲인천 15도 ▲춘천 18도 ▲강릉 22도 ▲대전 20도 ▲대구 20도 ▲부산 20도 ▲전주 19도 ▲광주 20도 ▲제주 19도다. 낮 최고기온은 ▲서울 26도 ▲인천 20도 ▲춘천 26도 ▲강릉 31도 ▲대전 29도 ▲대구 33도 ▲부산 26도 ▲전주 30도 ▲광주 29도 ▲제주 26도다. 미세먼지 농도는 오전에 세종, 대전, 충북에서 '한때 나쁨'을 기록하겠고, 그 밖의 지역은 '보통'을 나타내겠다. 오후에는 전국이 '보통'이다. 바다의 물결은 동해상에서 0.5~1.5m, 서해와 남해상에서 0.5~1.5m로 일겠다. krawjp@newspim.com 2025-06-10 06:22
안다쇼핑
Top으로 이동