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“밀라노·파리 부동산 투자해볼까”..해외 부동산공모펀드 뜬다

기사입력 : 2019년02월20일 15:30

최종수정 : 2019년02월20일 15:30

높은 수익률에 투자자 몰려...100% 환헤지 등 안정성 UP

[서울=뉴스핌] 전선형 기자 = 투자자들의 관심이 부동산펀드로 쏠리고 있다. 증시 변동성이 커지면서 중위험·중수익을 노리는 시중 유동자금이 상대적으로 안정적인 대체투자자산으로 몰리고 있다.

20일 금융투자협회에 따르면 국내·외 전체 공모 부동산펀드의 순자산 총액은  2조5109억원으로 집계됐다(18일 기준). 이는 지난해 같은 기간 2조1075억원 대비 19% 늘어난 수치다. 같은 기간 공부 부동산펀드 수도 37개로 7개 늘었다.

특히 해외지역에 투자하는 부동산펀드 비중이 압도적으로 많았다. 해외 공모 부동산펀드는 1조7362억원(18일 기준)으로 전체 부동산펀드 중 69%를 차지했다.

국내 투자자들의 공모 부동산펀드에 관심을 보이는 이유는 안정적이면서 높은 수익률을 얻을 수 있다는 장점 때문이다. 부동산펀드는 빌딩이나 호텔 등에 투자해 임대료나 매각 차익으로 수익을 얻는 상품으로 만기는 통상 3~5년이다.

그간 국내에서 해외 부동산펀드는 대부분 사모로 판매돼 왔다. 투자 규모가 크고, 연기금 등 기관투자자들이 대체로 해외대체투자 상품을 선호했기 때문이다. 하지만 최근 들어 증권사들의 해외 부동산투자가 확대되고, 개인 투자자들도 해외 부동산펀드에 대한 니즈가 늘어나면서 리테일(판매창구)을 통한 공모상품 출시가 줄을 잇고 있다. 특히 해외 부동산펀드의 경우 목표수익률이 5~7%로 높게 책정돼 출시 직후 ‘완판’되는 사례가 늘고 있다.

실제 지난해 3월 한국투자증권이 개인 대상으로 내놓은 벨기에 브뤼셀 부동산 펀드는 가입개시 하루 만에 완판 됐다. 이 펀드는 벨기에 브뤼셀 소재 Egmont I & II 오피스 빌딩의 장기임차권(Long Term Leasehold)에 투자하는 것으로, 벨기에 외무부가 임차하고 있다.

금투업계에 따르면 당초 한국투자증권은 국내 조달 자금 계획을 개인 대상 공모펀드 1100억원, 기관투자자 대상 사모펀드 1000억원 가량으로 잡고 있었으나,, 수요 예측 단계에서 개인투자자 가입문의가 쇄도하면서 공모펀드 규모를 1800억원 가량으로 늘려 판매한 것으로 알려졌다.

또한 한국투자증권이 지난 19일 출시한 ‘한국투자밀라노 부동산 투자신탁 1호(파생형)’도 완판 분위기다. 특히 이 상품은 이미 판매 전부터 개인투자자 문의가 많아 이번엔 선착순이 아닌 전국 지점별로 펀드 설정액을 안분해 판매하는 것으로 알려졌다.

이탈리아 밀라노 피델리 R&D센터 전경.[사진=한국투자증권]

해당 펀드는 이탈리아 밀라노 핵심 오피스 구역인 비코카(Bicocca) 권역에 위치한 건물로 피델리 타이어 주식회사 R&D(연구개발) 센터가 임차해 있다. 피델리는 이 건물에 총 16년간 장기임차한 상태며, 잔여 임대치 기간은 14년이다. 특히 이 상품은 100% 환헤지 상품으로 환율 변동 위험을 크게 줄였다. 현재 공모 해외부동산펀드 중 100% 환헤지를 내놓는 곳은 한국투자증권이 유일하다.

한 금투업계 관계자는 “최근 한국투자증권이 가장 활발하게 공모 상품을 판매하고 있다”며 “이같은 기조에 다른 증권사들도 올해 공모 해외 부동산상품 판매를 준비하고 있는 것으로 안다”고 말했다.

이어 “최근 유럽 부동산 경기가 살아나고, 증권사들의 해외부동산 투자도 늘어나면서 공모 해외부동산펀드 출시가 늘고 있다”며 “증시 불안정과 낮은 금리로 수익률에 목마른 투자자들에게 최근 각광받는 상품으로 자리잡을 것으로 보인다”고 전했다.  

intherain@newspim.com

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내란 특검, 尹 조사일 변경 요청 거부 [서울=뉴스핌] 김영은 기자 = 내란 특검이 윤석열 전 대통령 측의 소환 조사일 변경 요청을 거부하고, 이번 주 내 출석 일자를 다시 통보할 예정이다. 윤 전 대통령 측이 이에 불응할 경우, 형사소송법상 마지막 조치를 취하겠다고도 예고했다. 박지영 특검보는 30일 오후 5시 30분쯤 브리핑을 열고 "이날 오후 4시쯤 윤 전 대통령의 변호인으로부터 금주의 특정 일자를 지정한 출석 기일 변경 요청서를 접수했다"며 "특검 내부 논의 결과, 기일 변경 요청을 받아들이지 않기로 하고 이를 변호인에게도 통지했다"고 밝혔다. 윤석열 전 대통령 측은 이날 내란 특별검사팀에 2차 소환 조사일을 '7월 5일 이후'로 미뤄달라고 요청했다. 사진은 29일 새벽 1시쯤 서울 서초구 서울고등검찰청에서 1차 소환 조사를 마친 뒤 귀가하는 윤 전 대통령 모습. [사진=이형석 기자] 이어 "내일(7월 1일) 출석에 불응할 경우, 즉시 금주 중에 있는 특정 일자와 시간을 지정해 재차 소환을 통보할 예정이다"라며 "만약 그때도 출석에 응하지 않을 경우 형사소송법상 마지막 단계의 조치를 취할 것이다"고 말했다. 윤 전 대통령 측은 당초 7월 3일 이후 출석을 요청했으나, 최근 의견서를 내고 7월 5일 이후로 출석 일자를 더 늦춰달라고 재요청한 것으로 파악된다. 이후, 윤 전 대통령 측은 한 차례 기일 변경 요청서를 제출함으로써 오는 7월 1일 소환 조사에 참여할 수 없다는 의견을 재차 피력했다. 특검은 7월 4일 또는 5일로 재소환 일정을 확정할 것으로 보인다. 박 특검보는 "금주의 중 정할 특정일자는 4일 또는 5일이 되지 않을까 생각한다"고 말했다. 박 특검보는 '마지막 단계의 조치'와 관련해 해당 내용이 체포영장 청구 이상의 단계가 될 수 있다는 점을 시사했다. 박 특검보는 '마지막 단계로 체포영장 청구가 있는데, 출석 불응 시 검토하는가'라는 취재진의 질문에 "그 부분에 대해서는 당연히 출석을 불응하는 경우에 체포영장이 될 수도 있고, 그 다음 단계가 될 수도 있고 이런 여러가지 고민을 할 수 있다"고 설명했다. '사전 협의가 부족했다'고 주장하는 윤 전 대통령 측의 주장에 대해서는 "윤 전 대통령 측이 의견서를 보내면 특검 측이 검토하고, 이런 (모든) 과정이 협의라고 생각한다"며 "저 쪽(윤 전 대통령 측)의 의견을 수용하는 것만이 협의는 아니다"라고 반박했다. 앞서 내란 특검은 지난 28일 윤 전 대통령에 대한 1차 피의자 조사를 마친 뒤 오는 30일 다시 출석해 조사를 받으라고 통보한 바 있다. 하지만 윤 전 대통령 측은 건강상의 이유, 재판 준비 등을 이유로 7월 3일 이후로 일정을 조정해달라고 요청했다. 이에 특검은 윤 전 대통령 측의 사정 등을 고려해 하루 늦춘 7월 1일로 날짜를 재통보하며 2차 소환조사 출석을 요구했으나, 윤 전 대통령 측은 날짜를 미뤄달라고 이날 다시 요구했다. 특검은 현재 윤 전 대통령 측의 수사 방해 행위를 수사하기 위한 경찰 인력 3명을 경찰청에 요청하는 한편, 오는 1일 2차 소환 조사를 차질 없이 마무리하도록 준비할 방침이다.  yek105@newspim.com 2025-06-30 18:52
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