전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산 수익형부동산

속보

더보기

휘청이는 분당..거래절벽에 매맷값 1억↓

기사입력 : 2019년02월04일 06:25

최종수정 : 2019년02월04일 13:10

수내동 푸른마을 벽산아파트, 3개월 사이 1억2000만원 떨어져
한달 아파트 매매 거래량도 9.13대책 이전의 1% 수준으로 급감

[서울=뉴스핌] 나은경 기자 = ‘분당신도시’ 부동산 시장이 빠르게 얼어붙고 있다.

분당은 1년 전인 지난해 1월 말엔 주간 아파트값 상승률이 1.33%까지 급등했었다. 하지만 지난주 아파트값 하락률은 경기도에서 가장 크고 거래량도 5개월 전의 1% 수준으로 내려앉았다.

4일 한국감정원에 따르면 지난달 28일 기준 1월 넷째주 경기 성남시 분당구 매맷값 변동률은 -0.42%로 경기도 내 시·군·구 중 가장 높은 하락폭을 기록했다. 같은 기간 성남시 평균 매맷값 하락률인 -0.33%보다도 큰 하락폭이다.

이로써 분당은 지난 2013년 7월 22일 -0.43%의 하락률을 기록한 이후 5년 6개월만에 가장 높은 주간 아파트값 하락률을 기록했다.

지난해 8월 경기도 성남시 분당구의 아파트 밀집지역 모습 [사진=뉴스핌DB]

국토교통부 실거래가 공개시스템도 이 같은 시장상황을 반영하고 있다. 지난해 10월 11억2000만원에 손바뀜됐던 수내동 ‘푸른마을 벽산아파트’ 전용면적 131㎡는 지난달엔 10억500만원에 거래됐다. 3개월만에 1억2000만원 떨어졌다.

정자동 한솔마을 ‘주공아파트 4단지’도 지난해 9월엔 전용면적 35.28㎡이 4억5000만원에 거래됐지만 지난달 초 3억7000만원까지 떨어졌다.

분당은 지난해 초부터 9.13 주택시장안정대책이 발표되기 전까지 아파트값이 크게 오른 만큼 각종 부동산 규제가 발표된 지금 역풍을 맞고 있다. 지난해 9월 10일 기준 주간 아파트값 상승률이 0.60%를 기록했던 분당은 꾸준히 상승폭이 줄어들다 지난해 10월 말부터 하락세로 바뀌었다.

거래량도 9.13대책 이전의 1.5% 수준으로 쪼그라들었다. 지난 8월 분당은 한달 거래량이 1536건에 달했다. 하지만 지난 9월엔 426건까지 줄었다가 지난달엔 24건 거래되는 데 머물렀다. 부동산 거래 신고기한이 60일임을 감안해도 크게 낮은 수치다.

김은진 부동산114 리서치팀장은 “지난해 많이 오른 지역들에서 조정폭이 두드러지게 나타나고 있다”며 “서울 강남권에서 먼저 두드러진 조정세가 나타나고 그 다음 준 강남지역에 속하는 분당으로 집값 하락 흐름이 넘어온 것”이라고 말했다.

이어 김 팀장은 “상반기동안은 시장 분위기가 크게 바뀌지 않을 것이고 이제 막 조정국면에 접어들었기 때문에 투자목적으로 분당에 부동산을 사는 것은 위험이 크다”며 “오는 4월 아파트 공시가격 발표를 기점으로 시장 분위기가 바뀔 수 있으니 그때까지 지켜봐야 한다”고 말했다.

 

nanana@newspim.com

CES 2025 참관단 모집

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
위례과천선 광역철도 민자적격성 통과 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 경기 과천시와 서울 강남구, 송파구 일원을 연결하는 위례과천선 사업이 본궤도에 오른다.   국토교통부는 위례과천 광역철도사업이 한국개발연구원(KDI)의 민자적격성 조사를 통과했다고 7일 밝혔다. 위례과천선은 서쪽으로는 정부과천청사, 동쪽으로는 송파구 법조타운과 위례신도시를 연결하고 북쪽으로는 강남구 압구정까지 연결하는 총 연장 28.25km의 광역철도 사업으로 민간투자방식으로 지어진다.  위례과천선 노선도안 [자료=국토부] ※노선 미확정 위례과천선은 제4차 국가철도망 구축계획 반영 후 2021년 12월 '대우건설 컨소시엄'에서 국토부에 최초제안서를 제출했으며 제안서 검토 및 지자체 협의과정을 거쳐 2022년 9월 민자적격성 조사에 착수했다. 민자적격성 조사 과정에서 원자재 가격 급등, 양재첨단물류단지 개발 등 여건 변화가 발생했고 경제성을 최대한 확보하기 위한 사업계획 보완을 거쳐 올해 11월 최종적으로 사업의 타당성을 인정받았다. 특히 본 사업 영향권에 있는 9개 공공주택지구에 총 8만6000명 규모의 입주가 예정돼 있어 신규 철도노선을 통해 선제적으로 교통난을 해소해 나갈 계획이다. 입주 예정 지구는 과천주암 공공지원주택지구, 서울강남 공공주택지구 등이다. 다만 노선안은 아직 확정되지 않았다. 국토부는 세부노선 및 역사는 실시협약 체결 시 확정‧공개할 방침이다.  윤진환 국토부 철도국장은 "내년 전략환경영향평가를 마무리하고 제3자 제안 공고를 통해 우선협상대상자를 선정해 협상까지 착수하는 것을 목표로 속도감 있게 사업을 추진할 계획"이라고 말했다. min72@newspim.com 2024-11-07 17:36
사진
의왕 오전왕곡, 1.4만 가구 들어선다 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 2029년 개통예정인 인덕원~동탄 복선전철 그리고 수도권광역급행철도(GTX) C노선이 연계되는 경기 의왕시 오전동, 왕곡동 일대에 약 1만4000가구가 들어선다. 5일 국토교통부에 따르면 지난 8월 발표한 '주택 공급 방안' 후속 조치로 의왕 오전왕곡지구가 신규 택지 후보지로 선정됐다. 오전왕곡지구는 경기도 의왕시 오전동, 왕곡동에 걸쳐 있고 187만㎡(57만평)에 1만4000가구가 들어선다. 의왕 오전왕곡은 경수대로·과천-봉담 간 도시 고속화 도로에 연접한 부지로 산업 기능 유치 잠재력이 높은 곳으로 난개발 방지를 위한 계획적 개발이 요구되는 곳이다. 특히 지구 내 친수 공간이 풍부해 정주 환경이 우수하고 인접한 과천지식정보타운 등과 연계한 의료·바이오 산업 유치에 유리해 자족 기능 확보를 통한 수도권 남부의 새로운 직주 근접 생활 공간 조성이 전망된다. 의왕 오전왕곡은 서울시 경계에서 약 10㎞ 남측, 의왕 IC 인근으로 인접 지역에 의왕·군포·안산 신도시, 의왕고천지구, 의왕백운밸리 등이 위치하고 있다. 과천~봉담 도시 고속화 도로, 경수대로(국도 1호선)가 인접하고 있으며 의왕시청역(가칭) (동탄~인덕원선, 2029년 개통 예정)이 700m 거리에 위치한다. 현재 도시철도 혜택을 받지 못하는 오전왕곡지구는 주변에 형성되는 3개 광역철도와의 연계에 촛점을 맞추고 있다. 국토부는 수도권광역급행철도(GTX)-C, 인덕원-동탄선과의 연계 강화를 통해 서울 도심까지 30분 내 접근이 가능하도록 교통망을 구축하겠다는 계획이다. 우선 GTX-C 노선 연계성, 인덕원~동탄선 접근성 강화 등 철도 교통 접근성을 향상시킨다. 이와 함께 대상지 북측으로 월곶~판교선이 예정돼 있는 만큼 현재 주거단지로 바뀐 백운호수 일대와 연계하는 방안도 고려될 전망이다.  현 과천-봉담 고속화 도로와 경수대로(국도 1호선)의 연결 및 주변 도로 확충을 통해 서울 등 지역 간 접근성 개선 및 교통량 분산도 추진한다. 의왕 TG 광역버스 정류장을 활용한 광역 대중교통 환승 체계 개선과 오전동과 왕곡동으로 분리된 사업 지구 간 도로 연결 체계를 구축해 지구 간 단절을 해소하고 단일 생활권으로 조성한다. min72@newspim.com 2024-11-05 15:00
안다쇼핑
Top으로 이동