전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이

추락하는 부산 주택시장..전문가들 "연말까지 집값 더 떨어진다"

기사입력 : 2018년09월30일 06:25

최종수정 : 2018년09월30일 06:25

정부 규제로 투기수요 유출..지난 3~4년 오른 데 따른 부담
"공급 해소 어려워 연말까지 하락 지속".."양극화 가능성도"

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 집값이 하락하는데도 정부 규제가 이어지는 부산광역시 주택 시장에 위기가 커지고 있다. 부산은 청약 조정대상 지역에서 해제될 것으로 기대됐으나 해제되지 않았다.

실제 부산 집값은 지난 1년간 하락했다. 전문가들은 부산 아파트시장에 규제가 완화되고 미분양이 해소되기 전까지는 부동산 경기가 좋아질 가능성이 없다고 내다봤다.

30일 부동산 업계에 따르면 전문가들은 부산 아파트 가격이 지난 3~4년간 많이 올랐기 때문에 최근에는 그에 따른 조정을 받고 있다고 진단했다.

임병철 부동산114 선임연구원은 "부산 부동산 시장이 지난 3~4년간 많이 올랐고 분양 물량도 꽤 많았다"며 "연말까지는 시장 가격이 하락하거나 약보합을 보일 것"이라고 내다봤다. 

한국감정원에 따르면 부산 아파트 매매가격은 작년 9월 후 1년째 하락하고 있다. 지난달 기준 부산 아파트 매매가격지수는 97.6으로 집계되면서 작년 9월의 100.1에 비해 2.4% 떨어졌다.

[자료=한국감정원]

미분양 중에서도 악성으로 꼽히는 준공 후 미분양 물량도 해소되지 않고 있다. 국토교통부에 따르면 지난달 기준 부산의 준공 후 미분양 물량은 315가구로 서울(20가구)의 15.75배 수준이다. 직전월인 지난 7월의 323가구에서 줄어들었지만 6월의 251가구에 비하면 더 늘어난 규모다.

전문가들은 부산 부동산 가격이 지난 3~4년간 많이 올랐기 때문에 최근 하락은 그에 따른 조정 국면이라고 진단했다. 또한 현재 부산에 공급된 물량이 많기 때문에 이들이 해소될 때까지 가격 하락이 이어질 것이라고 내다봤다.

임병철 부동산114 선임연구원은 "부산 부동산은 이전에 다른 지방 도시들이 약보합을 보일 때도 상승했다"며 "2015년 7.72% 올랐고 2016년에 10.95%, 2017년에 2.3% 올랐다"고 말했다.

이어 "부산 아파트 가격이 지난 3~4년동안 많이 올랐던 게 부담으로 작용하는 것으로 보인다"며 "지금은 그에 따른 조정을 받는 것이라고 해석할 수 있다"고 말했다.

그는 "부산에서는 분양 물량도 꽤 많았다"며 "지난 2014년~2017년까지 2만가구 넘게 공급됐고 올해도 거의 2만가구가 분양된다"고 말했다. 이어 "부산에 지속적으로 분양 물량이 공급됐던 점이 가격에 부담이 될 수 있을 것"이라고 덧붙였다. 

다른 전문가는 부산 부동산시장 경기가 악화된 것은 정부 규제로 투기수요 및 가수요가 빠졌기 때문이라고 진단했다. 부산에서 가장 선호도 높은 주거지인 해운대 지역에서 가격이 먼저 떨어지자 투자 심리가 악화되고 부산 분양시장에도 악영향을 줬다는 분석이다.

이미윤 부동산114 연구원은 "이전에는 부산 부동산 시장에 투기수요, 가수요가 많아서 경쟁률이 부풀려져 있었다"면서도 "하지만 부산이 정부 조정대상지역에 들어가자 가수요가 빠지면서 투자 경쟁이 둔화됐고 계약률도 낮아졌다"고 말했다.

그는 "특히 부산에서 해운대 지역이 먼저 가격이 떨어지다보니 심리적 영향으로 인해 투자수요가 줄어들었다"며 "이러한 상황이 분양시장에도 영향을 주는 것"이라고 설명했다.

부산에 현재 공급된 물량이 해소되기 전까지는 아파트 가격 상승이 요원하다는 분석도 있었다.

김규정 NH투자증권 부동산전문위원은 "부산 아파트 시장이나 분양수요가 호전될 가능성은 별로 없다"며 "공급도 많은 데다 아파트 가격이 오른 상태에서 수요도 위축된 상태기 때문에 당분간은 부산 부동산 경기가 별로 나아질 기미가 안 보인다"고 말했다.

이미윤 연구원은 "현재 (분양이) 예정돼 있는 사업장은 2만2000가구 정도로 대부분 규모가 큰 재개발 단지"라며 "청약규제가 강화되고 1순위 요건이 강화되자 이들 요건을 갖춘 수요자들이 줄어들어서 대단지 물량들이 빨리 소진되기 어려워진 것 같다"고 말했다.

부산 집값이 중장기적으로는 다시 오르겠지만 내부에서 양극화가 벌어질 것이라는 의견도 나왔다.

심교언 건국대학교 부동산학과 교수는 "부산은 대도시이기 때문에 5년 정도 중장기로 보면 부동산 가격이 심각하게 하락하지는 않을 것"이라며 "부산 안에서도 해운대, 광안리를 비롯한 주요 지역은 집값이 장기적으로 계속 상승하는 반면 외곽 지역은 계속 떨어지는 양극화가 벌어질 것"이라고 내다봤다.

 

sungsoo@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
정부조직 개편 방식 '안갯속' [서울=뉴스핌] 윤채영 기자 = 이재명 정부의 조직 개편 발표가 오는 8월 13일로 정해진 것으로 확인됐다. 국정기획위원회는 이달 말 대국민보고를 할 계획이었지만 미뤄지면서 정부조직 개편의 구체적인 방식은 안갯속이다. 26일 뉴스핌 취재를 종합하면, 국정위는 정부 조직 개편안 등을 이재명 대통령에게 보고하며 막바지 정리 작업 중에 있다. 개편이 유력한 기획재정부와 검찰 조직 등에 대한 추가 검토가 이뤄지고 있는 것으로 알려졌다. [서울=뉴스핌] 이길동 기자 =이한주 국정기획위원회 위원장.2025.07.22 gdlee@newspim.com 국정위는 당초 이달 중 대국민보고 등 주요 일정을 마칠 계획이었다. 국정위의 법적 활동 기한은 60일로 오는 8월 14일까지 활동할 수 있다. 1회 한해 최장 20일까지 연장할 수 있지만 국정위는 조기에 활동을 마무리 하겠다고 했다. 국정위의 속도전에 제동이 걸린 데는 정부의 첫 조직 개편인 만큼 조금 더 신중해야 한다는 목소리가 크게 작용한 것으로 알려졌다. 환경부와 산업자원통상부의 기후와 에너지 파트를 분리해 기후에너지부를 신설하는 과정에서 각 부처의 반발도 나오는 점 등이 대표적이다. 또 이 대통령이 이달 말에서 내달 초 방미 일정이 잡힐 수 있다는 점도 정부조직 개편이 늦어진 배경인 것으로 전해졌다. 1차 정부조직 개편안에는 기재부의 예산 분리 기능과 검찰청 폐지가 담길 것이 유력하다. 조승래 국정위 대변인은 앞서 "기재부 예산 기능을 분리하는 것과 (검찰청의) 수사와 기소 분리는 공약 방향이 명확하다"고 말했다. 기재부 조직 개편은 ▲예산 편성 기능을 분리해 과거의 기획예산처를 되살리고 나머지 기능은 재정경제부로 개편하는 안 ▲예산처가 아니라 재무부를 신설하는 안 ▲기재부 내에서 기능을 조정하는 안 등이 거론돼 왔다. 이 방안들을 놓고 국정위는 검토하고 있다. 현재는 기획재정부를 기획예산처와 재정경제부로 나누는 안이 유력한 것으로 알려졌지만, 국정위는 초안 등과 관련해서는 말을 아끼고 있는 상황이다. 검찰청 폐지 골자의 검찰 조직 개편안도 이번 조직 개편에 포함될 가능성이 높다. 이미 여당에서는 검찰의 수사권과 기소권을 분리하는 내용의 '검찰개혁 4법'을 발의했다. 김용민 더불어민주당 의원 등이 발의한 법안에는 검찰 권력의 핵심인 기소권은 법무부 산하에 공소청을 신설해 여기로 이관하는 내용이 담겼다. 수사권은 행정안전부 산하에 중대범죄수사청을 신설해 이곳으로 넘기기로 했다. 다만 수사권을 행안부 산하에 둘지 법무부 산하에 둘지를 두고는 여권 내에서도 이견이 있어 더 논의 중인 것으로 알려졌다. 금융위원회와 금융감독원 개편 방안을 놓고도 논의가 이어지고 있는 것으로 전해졌다. 당초 금융위 해체 차원의 '금융위 정책과 감독 기능 분리' 조직 개편안이 유력했다. 그러나 최근 여당에서 기획재정부 내 국제금융 업무를 금융위로 이관하는 내용의 법안을 발의하며 '금융위 존치론'이 급부상하고 있다. 금융위 해체론에 제동이 걸렸다는 목소리가 나오면서 이 역시도 오리무중인 상황이다. ycy1486@newspim.com 2025-07-26 07:00
사진
특검, 한덕수 자택·총리공관 압수수색" [세종=뉴스핌] 양가희 기자 = 내란특검팀이 24일 국무총리 서울공관에 대한 압수수색에 들어갔다. 국무총리실은 이날 문자 공지를 통해 특검팀의 수사에 적극 협조하고 있다며 이같이 밝혔다.   특검은 이날 한덕수 전 총리 자택 압수수색에도 나섰다. [서울=뉴스핌] 이형석 기자 = 한덕수 전 국무총리가 2일 오후 서울 서초구 서울고등검찰청에 마련된 내란 특검 사무실에서 조사를 마치고 차량으로 이동하고 있다. 2025.07.02 leehs@newspim.com 한 전 총리는 윤석열 전 대통령의 비상계엄 선포 계획을 알고도 이를 묵인 또는 방조했다는 의혹을 받고 있다. 특검은 압수물 분석을 마치는 대로 한 전 총리 등을 다시 조사한 뒤 구속영장 청구 여부 등을 검토할 전망인 것으로 알려졌다. sheep@newspim.com 2025-07-24 13:54
안다쇼핑
Top으로 이동