[뉴스핌=이동훈 기자] 검찰이 부산 ′엘시티(LCT)′의 인허가 비리 수사를 정·관계로 확대하자 엘시티 아파트를 비롯한 주거상품 분양권 웃돈이 급락하고 있다.

시장에 분양권을 싸게 내놔도 매수자를 찾기 어렵기 때문이다. 분양 이후 웃돈(프리미엄)이 최고 1억원 넘게 올랐지만 지금은 절반 수준으로 낮춰도 거래가 힘들다. 인허가 비리로 사업이 취소될 수 있다는 분위기도 있어 당분간 거래 약세가 불가피한 상황이다.

23일 부동산업계에 따르면 부산 해운대구 중동에 짓는 엘시티 분양권은 이달 최고가 대비 1억원 넘게 하락했다.

부산 해운대구 엘시티 공사현장 모습.<사진=뉴시스>

엘시티의 아파트 전용 186.0㎡(로얄층)은 이달 21억원에 거래됐다. 지난 7월 최고 22억6000만원에 거래된 것과 비교하면 1억6000만원 급락했다.

면적이 조금 작은 주택도 상황이 비슷하다. 전용 161.9㎡는 지난 9월 최고 17억원에서 이달엔 15억8000만원으로 주저앉았다. 전용 144.2㎡도 최고가 대비 1억원 정도 낮은 금액에 급매물이 나오고 있다.

거래량도 크게 쪼그라들었다. 지난 3분기까지 매달 10여건이 거래됐으나 이달엔 3건에 그쳤다.

부산 해운대역 인근 성원공인 실장은 “엘시티 인허가 과정에 비리 의혹이 불거지자 매수 대기자들이 다른 지역으로 관심을 돌리고 있다”며 “최악의 경우 사업이 취소될 수 있다는 얘기도 돌아 급매물이 나와도 사겠다는 사람은 거의 없는 상태”라고 말했다.

시공사로 참여한 포스코건설도 피해가 입을 수 있을 것으로 전망된다. 책임준공으로 사업에 뛰어든 만큼 포스코건설도 손실 위험성도 있다. 책임준공은 사업 도중 시행사가 부도가 나도 건설사가 끝까지 책임져 준공한다는 뜻이다. 시행사가 부도 및 사업을 포기할 경우 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 및 미분양 위험을 모두 건설사가 떠안아야 한다.

이번 비리 의혹으로 엘시티 계약률이 정체돼 준공 후 미분양 사태도 불거질 수 있다. 분양률이 극히 저조하진 않지만 비리 의혹 이후 거래가 끊겼다는 점이 큰 문제다. 단기간 잔여 물량 소진이 쉽지 않다는 게 업계의 시각이다.

검찰 수사에 따른 회사 이미지 손상도 우려되는 부분이다. 검찰은 황태현 전 사장을 상대로 지난해 4월 포스코건설이 엘시티 시공사로 참여하게 된 경위를 캐묻고 있다.

국내외 굴지의 건설업체가 수익성이 떨어진다는 이유로 거절한 프로젝트를 포스코건설이 열흘 만에 수주를 결정한 배경에 의혹이 있어서다. 검찰은 엘시티 비리의 주역 이영복 회장과 ‘뒷거래’가 있었는지 들여다보고 있다.

건설업계 관계자는 “엘시티를 둘러싼 정관계 비리 의혹이 쉽게 가라앉기 어려워 엘시티 분양권은 당분간 하락세를 막기 힘들 것”이라며 “시공사인 포스코건설도 비리에 연루된 만큼 그동안 부산지역에서 유지하던 브랜드 선호도에 타격을 받을 것으로 전망한다”고 말했다.

엘시티는 높이 411m 건물로 아파트 882가구, 레지던스 561가구, 6성급 호텔 260실 등으로 구성한다. 이달 현재 분양률은 아파트가 80%대, 레지던스가 40%대다. 이 건물은 2019년 11월 준공 예정이다.

[뉴스핌 Newspim] 이동훈 기자 (leedh@newspim.com)