[뉴스핌=황세원 기자] 중국 주요 4대 부동산기업의 영업매출액이 연내 1조위안대를 돌파할 것으로 예상되는 가운데 중소기업 퇴출이 가속화되면서 대기업 독점 구도가 굳어질 전망이다.
11일 중국 유력 경제 매체 왕이차이징(網易財經)에 따르면 헝다(恒大), 완커(萬科), 비구이위안(碧桂園), 바오리(保利) 등 중국 4대 주요 부동산기업의 누적 3분기 매출액은 9257억위안(약 155조원)으로 2015년 연간 매출을 넘어섰다. 월평균 총 매출액은 1000억위안(약 17조원)으로 이 같은 증가세가 유지된다면 연내 1조위안대 돌파도 가능하다는 전망이다.
특히 헝다와 비구이위안의 판매증가세가 두드러졌다. 헝다와 비구이위안의 누적 3분기 매출액은 2805억8000만위안(47조원), 2255억7000만위안(약 37조7000억원)으로 2015년 연간 매출액을 792억위안(약 13조원), 854억위안(약 14조원) 넘어섰다. 만년 2위였던 헝다가 3분기 완커를 제치고 업계 1위에 올랐으며 비구이위안도 바오리를 제치고 3위에 등극했다.
중국 유력 매체 왕이차이징은 “최근 중국 1,2선도시(대도시) 부동산 가격이 급등하고 3,4선 도시 재고 해소가 가속화되면서 시장 우위를 선점한 대기업이 최대 수혜자가 됐다”고 전했다.
주요 4대기업의 자산총액도 급증했다. 6월말 기준 4대 부동산기업 자산은 2조5700억위안(약 430조원)으로 10년전 대비 28배가 증가했다. 헝다는 총자산 규모가 10년 전 대비 127배 증가해 중국 부동산업체 중 최초의 ‘자산 규모 1조위안 돌파’ 사례가 됐다.
특히 올해 중국 토지 가격이 급등하면서 주요 대기업 실제 자산 가치가 크게 상승했다는 분석이다. 왕이차이징은 “헝다만 보더라도 6월 기준 토지면적 가치가 기존 추정치보다 3000억위안 이상 많은 5242억위안(약 88조원)으로 예상된다”고 보도했다.
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반면 수익성 하락에 직면한 중소기업은 대기업과의 합병, 사업다각화 등을 통해 돌파구를 모색하고 있다.
최근 중국 주요 부동산업체 중궈헝다(中國恒大03333.HK) 자회사 헝다디찬(恒大地產)가 중소 부동산업체 자카이청(嘉凱城)과 랑방파잔(廊坊發展) 지분을 연이어 매입했으며 지난 4일에는 선선팡A(深深房A)을 통한 A주 우회상장을 결정했다. 선선팡A이 주식발행 및 현금 방식으로 중궈헝다 산하 카이룽즈예(凱隆置業)가 보유하고 있는 헝다디찬(恒大地產) 지분 100%를 인수하고 카이룽즈예는 선선팡A 지분을 획득, 주요 지배주주가 된다는게 주요 내용이다.
중국 유력 증권사 창청정취안(長城證券) 인중위(尹中余) M&A 전문가는 “이번 우회상장은 중소 부동산업체인 선선팡A에 유리할 뿐만 아니라 중궈헝다에 있어서도 호재”라며 “중궈헝다는 부동산 사업을 선전(深圳) 상장사에 이전함으로써 금융, 교육, 인터넷 등 기타 사업과 분리, 부문별 전문성을 강화하게 됐다. 양사 모두가 윈윈할 수 있는 방안”이라고 설명했다.
그 외 최근 ‘완커 지분 쟁탈전’에서 국영그룹 화룬을 제치고 최대주주에 올라 주목을 받은 바오넝(寶能)은 설립 초기 중소형 부동산기업으로 시작했으나 2012년 첸하이런서우(前海人壽)를 설립하고 금융사업에 적극 진출하는 등 사업 다각화를 통해 위기를 극복했다.
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소수 업체를 제외한 대부분의 중국 중소형 부동산 기업은 사업 매각을 통해 시장에서 발을 빼고 있다.
중국 유력 경제 매체 신랑차이징(新浪財經, 시나재경)에 따르면 국경절 연휴 하루 전 중국 부동산 중소업체 중항디찬(中航地產)이 23억2300만위안(약 3880억원)에 부동산사업을 바오리(保利)에 매각했으며 지난 10월 9일과 10일에는 궈눙파잔(國農發展)과 신황푸(新黃浦)가 부동산 사업 매각을 발표했다.
신랑차이징은 업계 한 전문가와의 인터뷰를 통해 “중국 부동산 성장 하락세가 본격화되면서 업계 출혈 경쟁이 심각해지고 있다”며 “경쟁력을 확보하지 못한 중소기업은 수익성 하락 압력에 못 이겨 사업을 정리하는 추세”라고 전했다.
최근 장강증권이 발표한 자료에 따르면 2016년 상반기 적자를 기록한 중국 부동산 상장업체는 26곳으로 이 중 약 77%가 총자산규모 100억위안 이하 기업이다.
[뉴스핌 Newspim] 황세원 기자 (mshwangsw@newspim.com)
