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[3%면 땡큐] ISA로 실질세율 20.5%→5.5%로 낮춰라

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금융소득 2000만원 이상이면, 방카슈랑스 2억원 한도 소진이 우선

[편집자] 이 기사는 06월 23일 오후 2시16분 프리미엄 뉴스서비스'ANDA'에 먼저 출고됐습니다. 몽골어로 의형제를 뜻하는 'ANDA'는 국내 기업의 글로벌 성장과 도약, 독자 여러분의 성공적인 자산관리 동반자가 되겠다는 뉴스핌의 약속입니다.

[뉴스핌] 복리를 전제로 자산이 두배로 늘어나는 데 걸리는 시간을 계산하는 방식인 72의 법칙(The Rule of 72). 연 3% 복리라면 72/3 = 24년이지만 1.5%라면 48년이다. 1%대 초저금리 시대의 투자자들은 곤혹스럽다. 원금을 보장하면서 연 3%를 주는 상품은 불티나게 팔린다. 뉴스핌은 안정적으로 연 3% 수익을 올릴 수 있는 투자법을 알아봤다.

[뉴스핌=김선엽 기자] 절세에도 '테크트리'(게임에서 어떠한 기술을 배우는 순서를 나무 형태로 나타낸 것)가 있다. 자신의 사업소득과 금융소득, 자산현황, 은퇴시점과 기대수명 등을 고려해 최적의 조합을 순서대로 '챙겨 먹어야' 한다는 의미다.

특히 요즘과 같이 투자상품의 기대수익률이 낮아진 시대엔 더욱 그러하다. 전문가들은 금융소득종합과세 대상자가 아니라면, 올해 3월 출시된 개인종합자산관리계좌(ISA)를 가장 우선적으로 활용할 필요가 있다고 조언한다.

ISA의 가장 큰 매력은 '손익 통산'(손해와 수익을 합산해 과세 기준을 정하는 것) 과세다. 저금리 시대에 기대수익률을 높이기 위해선 공격적인 분산투자가 불가피한데 그로 인한 손실을 최소화 해주는 장치다. 지금 당장은 혜택을 체감하기 힘들지만, ISA 통장 이용 여부에 따라 5년 후에는 실제 세율에서 격차가 벌어질 수 있다.

23일 뉴스핌이 KB국민은행 WM컨설팅부의 도움을 받아 시뮬레이션을 진행한 결과 연 3% 정도의 수익을 가정할 때, ISA를 이용하면 실질 세율이 20.5%에서 5.5%로 낮아졌다.

투자자 '갑'이 매년 2개 상품에 각각 1000만원씩 투자했다고 가정하자. A상품에서는 매년 4% 수익이 나온 반면 B상품은 매년 -1% 손실을 기록했다. 평균적으론 연 3% 수익을 기록한 셈이다. 5년 동안 그가 벌어들인 세전 수익은 450만원이다. (원금은 매년 재투자하되, 그해 발생한 수익의 재투자분은 고려 안 한다고 가정) 언뜻 생각하기엔 총 발생한 수익의 15.4%만 세금으로 내면 될 것 같지만 개별 상품별로 과세되기 때문에 A에서 나온 수익 600만원에 대해 92만4000원의 세금을 내야한다. 총수익 대비 세금이 20.5%인 셈이다.

'을'은 ISA 통장을 이용해 '갑'과 똑같은 상품에 투자해 똑같은 결과를 얻었다. 하지만 A상품에서의 수익과 B상품에서의 손실을 합산해 세금을 낸다. 과세 대상이 600만원에서 450만원으로 줄어든다. 여기에 더해 수익 200만원까지는 비과세고 초과분에 대해서도 9.9%의 세율이 적용되므로 내야 하는 세금은 24만7500원(250만원의 9.9%)으로 줄어든다. 총수익 대비 실질 세율이 5.5%에 불과하며 갑에 비해 67만6500원의 세금을 아낄 수 있다.

KB국민은행 WM컨설팅부 이승희 투자전략 전문위원은 "금융소득종합과세대상자가 아니라면 ISA 활용이 가장 먼저"라며 "다만, ISA의 경우 5년 내에 찾으면 절세 혜택을 받을 수 없으므로 주의가 필요하다"고 조언했다.

금융소득종합과세 대상자라면 방카슈랑스(은행에서 파는 보험) 활용이 먼저다. 일시납을 택하면 2억원까지 비과세이므로 이 한도를 모두 소진하는 것이 절세의 시작이다.

그 다음에는 '비과세 해외주식펀드'를 활용할 필요가 있다. 아울러 만 62세 이상인 '시니어'라면 5000만원까지 비과세 혜택이 주어지는 '비과세종합저축'에 드는 것이 좋다.

브라질 국채도 절세상품이다. 연 12~13%대 고금리에도 불구하고 환차익이나 이자수익 등에 대한 세금이 전혀 없다. 최근 헤알/원 환율이 바닥을 다지고 올라오면서 올 초에 투자했으면 3개월 만에 33%의 수익을 올렸다. 금리로 먹고 환율로 먹은 것이다.

지난달 브라질 탐방을 다녀온 박유나 동부증권 연구원은 "8월을 전후로 브라질이 기준금리를 인하할 것으로 대부분의 현지 기관투자자들이 예상하고 있다"며 "또한 브라질 정부가 해외직접투자(FDI) 유치를 통해 인프라 구축에 적극적인 점에 주목해야 한다"고 말했다.

브라질 정부가 자국 인프라 확장을 위해 '바겐세일'을 진행하고 있으므로 당분간 헤알화 강세가 이어질 수 있다는 분석이다. 

그는 "기존 브라질 국채(2017년 만기) 투자자는 2023년 만기물로 갈아탈 경우 환전 등으로 인한 수수료 없이 재투자가 가능하다"고 조언했다.

다만, 어느 상품을 선택하든 환금성에 제약이 있고 비과세나 분리과세 혜택에 한계가 있으므로 절세에 있어 과도한 욕심을 버리라는 조언도 있다.

유보영 KEB하나은행 여의도골드클럽 PB부장은 "예전처럼 수익도 좋으면서 절세 하긴 쉽지 않다"며 "금융소득종합과세 대상이 되는 것을 피하기 위해 무리한 절세방법을 찾다보면 역선택이 될 수도 있다"고 말했다.

 

[뉴스핌 Newspim] 김선엽 기자 (sunup@newspim.com)

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용산·태릉·과천 등 6만호 조성 [서울=뉴스핌] 이동훈 선임기자 = 서울 용산국제업무지구와 태릉CC(골프장), 경기 과천 경마장(렛츠런파크서울)을 비롯한 서울 도심부와 경기 서울 근교지역에 총 6만가구가 공급된다. 이를 위해 11개 도심 내 공공부지에 4만3500가구가 공급되며 신규 공공주택지구를 새로 지정해 6300가구를 짓는다. 또 도심 내 노후청사를 활용해 모두 9900가구가 지어질 예정이다. 오는 2027년부터 2030년까지 순차적으로 착공한다. ◆ '9·7 주택공급 확대방안' 후속초지...도심 6만 가구 조성 29일 국토교통부에 따르면 정부는 이같은 내용을 담은 '도심 주택공급 확대 및 신속화 방안'을 발표했다.  '9·7 주택공급 확대방안'의 후속조치인 이번 1·29 대책에서는 도심권에서 6만가구가 공급된다. 지역별로 서울은 3만2000가구(53.3%), 경기 2만8000가구(46.5%), 인천 100가구(0.2%)가 각각 배정됐다.  공급 계획 [자료=국토부] 먼저 도심내 공공부지에는 4만3500가구를 짓는다. 이 가운데 서울시와 정부가 마련한 기존 공급물량 7400가구를 제외하면 3만6100가구가 새로 지정된 물량이다.  서울 용산구 용산국제업무지구와 캠프킴에서 기존계획 물량 7400가구를 포함한 총 1만2600가구가 공급된다. 서울시가 주관하는 용산국제업무지구에서는 6000가구의 주택을 공급할 예정이었으나 이번 정부 방침에 따라 주택공급수가 1만가구로 4000가구 늘어나게 됐다. 서울시가 주택공급 확대에 대한 문제로 지적했던 학교 신설은 중단한다. 착공은 2028년으로 예정됐다. 수도권전철 남영역 인근 캠프킴 부지의 주택규모는 2500가구로 기존 1400가구에서 1100가구 더 확대됐다. 2029년 착공을 추진한다. 아울러 인기 주거지역인 서빙고동 '501 정보대'부지에도 신혼부부 등을 위한 소형주택 150가구를 짓는다. 2029년 착공 예정이다.  경기 과천시 일원 과천경마장과 방첩사 부지에서 9800가구를 건립한다. 정부는 과천 경마장(115만㎡)과 국군방첩사령부(28만㎡) 이전 후 해당 부지 총 143만㎡를 통합 개발한다는 방침이다. 경마장과 방첩사 이전계획을 국방부와 농식품부와 협의해 올 상반기내 완료하고 오는 2030년 착공할 예정이다.  문재인 정부시절 주택공급 후보지로 떠올랐던 서울 노원구 태릉CC 총 87만5000㎡에는 6800가구가 공급된다. 정부는 장기간 진척되지 못하던 태릉CC 개발사업을 국가유산청과의 협의를 거쳐 본격 추진하고 주민을 위한 교통대책과 충분한 녹지공간 마련에 나선다는 방침이다. 세계유산영향평가를 거친 후 공공주택 지구지정과 지구계획 수립 등을 병행해 2030년 착공을 추진한다.  경기 성남시 판교테크노밸리 및 성남시청과 인접한 곳에 신규 공공주택지구 성남금토2지구와 성남여수2지구 약 67.4만㎡(20만평)를 지정한다. 이들 신규 택지에는 6300가구가 공급될 예정이다. 두 공공택지는 인허가 및 보상을 완료한 후 착공은 2030년 목표다.  서울 동대문구 일원에서는 국방연구원과 인접한 한국경제발전전시관을 함께 이전하고 이전 부지 총 5만5000㎡ 규모에 주택 1500가구를 짓는다. 국토부는 국조실·기후부·성평등부와 협의해 해당 기관을 2027년 상반기까지 이전하고 이전 시점에 맞춰 사업 승인, 토지 매입 등을 추진해 2029년 착공한다는 방침이다.   서울 인접 역세권 부지와 그간 장기 지연된 사업의 계획을 변경해 총 1만1500여가구를 신규 공급한다. 정부는 이들 지구에 대해 예비 타당성 조사를 면제함으로써 사업 속도를 높일 계획이다.  먼저 경기 광명시 광명경찰서 부지 약 9000㎡에 550가구를 짓는다. 2027년까지 경찰서 이전을 완료하고 이전 일정에 맞춰 2029년 착공한다. 경기 하남시 신장 테니스장 부지 약 5000㎡에는 300가구가 공급된다. 2029년 착공을 목표로 한다.  서울 강서구 강서 군부지 약 7만㎡에는 918가구가 건립된다. 당초 부지 매각 방식으로 추진됐던 이 사업은 위탁개발 방식으로 변경해 재개된다. 2027년 착공될 예정이다. 서울 금천구 독산동 공군부대 13만㎡부지는 군부대 압축·고밀개발 방식으로 2900가구를 공급한다. 착공은 2030년이다.  경기 남양주시 퇴계원 일대 군부대 부지 35만㎡에 4180가구를 짓는다. 예비 타당성 조사를 면제해 2029년 착공을 추진한다. 또 경기 고양시 구국방대학교 부지 33만㎡에는 2570가구를 공급한다. 2029년 착공을 목표로 서울 상암DMC와 잇는 직주근접 미디어밸리를 조성할 방침이다. ◆ 공급확대에 범부처 역량 결집...투기 방지도 병행 정부는 이번 1·29 '도심 주택공급 확대 및 신속화 방안'의 원활한 추진을 위해 '주택공급촉진 관계장관회의'를 신설한다. 회의에서는 발표 부지에 대한 이행 일정 점검 및 조기화를 추진하고 신규 물량 발굴에도 지속 노력한다는 방침이다. 특히 기존 시설 이전이 필요한 부지는 2027년까지 이전을 결정하고 택지 조성에 착수할 수 있도록 범부처가 역량을 결집해 추진상황을 집중 관리할 예정이다.  사업 속도 제고를 위해 2026년 중 국방연구원과 서울의료원, 강남구청 등 13곳에 대한 공기업 예비 타당성 조사 면제를 추진하고 국유재산심의위·세계유산영향평가 등 사전절차도 신속 이행할 계획이다. 아울러 국가가 서민주택 공급 등을 위해 추진하는 공공주택지구조성 사업은 국무회의 등을 거쳐 그린벨트(GB) 해제 총량에서 예외로 인정하는 방안을 5년 한시로 추진한다.  이와 함께 투기 방지를 위해  해당 지구 및 주변지역은 토지거래 허가구역으로 즉시 지정한다. 이를 토대로 투기성 토지 거래 등을 사전에 차단할 방침이다. 정부는 지구·주변지역에 대한 조사 결과 미성년·외지인·법인 매수, 잦은 손바뀜과 같은 이상거래 280건을 선별했으며 이에 대한 분석 및 수사의뢰 조치에 나섰다.   향후 정부는 올 2월 도심 공급 확대를 위한 신규 부지와 제도개선 과제를 발표할 예정이다. 아울러 올 상반기 중 '주거복지 추진방안'을 발표해 청년과 신혼부부 등을 위한 주택공급 확대방안을 내놓을 방침이다.   donglee@newspim.com 2026-01-29 11:00
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서울 중소형 아파트값 고공행진…한강 이남 평균 18억 '돌파' [서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 서울 한강 이남 지역 중소형 아파트(전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하) 평균 가격이 18억원을 넘어섰다. 대출 규제 속에서도 상급지 수요가 이어지면서 중소형 면적을 중심으로 가격 상승 흐름이 지속되고 있다. [서울=뉴스핌] 양윤모 기자 = 서울 노원구 상계동의 한 아파트 단지 2025.10.24 yym58@newspim.com 2일 KB부동산에 따르면 지난달 한강 이남 11개구(강남·서초·송파·강동·양천·강서·영등포·동작·관악·구로·금천구)의 중소형 아파트 평균 매매가는 18억269만원으로 집계됐다. 전월(17억8561만원) 대비 0.96% 상승한 수치인 동시에 서울 중소형 아파트 평균 가격이 18억원을 넘어선 것은 이번이 처음이다. 실거래 사례에서도 가격 상승 흐름이 확인된다. 서울 서초구 방배동 삼호한숲 전용 84.87㎡는 지난달 27일 18억1000만원(4층)에 거래됐다. 같은 단지·면적 기준 종전 최고가였던 2023년 5월 2일 15억2000만원(11층)과 비교해 약 3억원 오른 금액이다. 강동구 명일동 삼익그린2차 전용 84.75㎡ 역시 지난달 26일 20억원(8층)에 팔리며 처음으로 20억원대를 기록했다. 지난해 10월 동일 면적이 19억1000만원(3층), 19억5000만원(2층)으로 잇달아 계약된 이후 약 3개월 만에 가격이 한 단계 더 올라섰다. 한강 이북 지역에서도 중소형 아파트 가격 상승이 이어지고 있다. 지난달 한강 이북 14개구(종로·중구·용산·성동·광진·동대문·중랑·성북·강북·도봉·노원·은평·서대문·마포구)의 중소형 아파트 평균 매매가는 지난해 12월(10억9510만원)보다 0.83% 상승한 11억419만원을 기록했다. 최초로 평균가가 11억원 이상으로 올라왔다.  서울 노원구 공릉동 태릉해링턴플레이스 전용 84.98㎡는 지난달 20일 11억9500만원(12층)에 계약되며 해당 면적 기준 최고가를 새로 썼다. 지난해 11월 거래된 종전 최고가 11억6000만원(15층)보다 3500만원 뛰었다. 은평구 수색동 DMC파인시티자이 전용 74.78㎡도 지난달 14일 12억9300만원(2층)에 거래됐다. 비슷한 면적인 전용 74.84㎡가 지난해 11월 22일 12억4500만원(3층)에 팔린 것과 비교하면 약 2개월 만에 5000만원가량 올랐다. chulsoofriend@newspim.com 2026-02-02 11:54
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
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