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[中부동산 진단] 급격한 하강 롤러코스터 예고, 시장 우려 고조

기사입력 : 2014년04월15일 14:25

최종수정 : 2014년05월30일 15:44

광저우 등 거래량 절반 뚝, 가격 급락

 [뉴스핌=조윤선 기자]  중국 부동산 경기 냉각 기류가 전국적으로 확산되고 있다. 거래가 급감하고 가격이 큰 폭 조정을 받으면서 은행 대출이 뚝 끊기고 부동산 개발 기업들은 심한 자금난을 겪기 시작했다.  부동산  시장에 감도는 이상기류가 중국 1선 도시인 광저우(廣州)와 베이징(北京)까지 강타하면서 1분기 이들 대도시 부동산 거래량도 크게 감소한 것으로 나타났다.

그래픽: 송유미 기자.

14일 중국 매일경제신문(每日經濟新聞)은 2013년 한 해 동안 광저우 부동산 가격이 20.1%나 오르면서 베이징·상하이(上海) 등 1선도시 집값 상승을 이끌었지만, 올 1분기들어 이들 지역의 부동산 시장 냉각조짐이 뚜렷해지고 있다고 보도했다.

왕이(网易)부동산데이터 센터에 따르면 올 1분기 광저우 전체 신규주택 거래량은 1만6194채로 전년 동기대비 40%나 줄어든 것으로 나타났다. 전체 주택거래 면적도 184만6000평방미터(㎡)로 작년 1분기보다 42.5% 감소했다. 신규주택 거래 평균가격도 작년 1분기보다 2.5% 줄어든 1만3833위안(약 231만원)에 달했다.

부동산 컨설팅업체 중위안(中原)의 황타오(黃韜) 애널리스트는 "작년 한 해 동안 부동산 가격이 크게 올라 시장 매입이 위축된 데다, 올해들어 은행권 대출이 축소됨에 따라 수요가 급격히 줄면서 광저우 부동산 시장이 조정기를 맞고 있다"고 설명했다.

부동산 시장이 가격 조정기에 들어가면서 일부 광저우 부동산 매물 가격이 하향조정되고 있다.

일례로 광저우 하이주(海珠)구에 위치한 고급 아파트 단지 뤄마자위안(羅馬家園)은 작년 인근 토지가격이 ㎡당 3만6000위안(약 601만원)을 훌쩍 넘어서면서 판매가도 천정부지로 치솟았지만, 지난 12일 이 아파트의 가격이 ㎡당 2만4000~2만6000위안으로 뚝 떨어진 것으로 전해진다. 그럼에도 판매 상황이 좋지는 않다고 중국 매체는 전했다.

일각에서는 광저우 부동산 시장이 은행권 부동산 대출 축소와 대출 금리 인상으로 구매자의 주택 구매 부담이 가중되면서 단기적인 조정기에 진입했을 뿐, 장기적으로 광저우 부동산 가격은 오를 것이라고 보고 있다.

부동산컨설팅 전문업체 DTZ의 광저우 지사 관계자는 "향후 4년마다 광저우시 호적을 보유한 인구가 100만명씩 증가하면서 부동산 수요가 꾸준히 증가할 것"이라며 그 근거를 제시했다.

은행 대출 축소와 거래량 급감으로 중국 부동산 시장에 관망 심리가 확산되면서 베이징의 호화주택 시장도 얼어붙고 있다.

중국 대형 부동산 중개업체인 워아이워자(我愛我家) 시장연구원에 따르면 올 1분기 베이징의 호와주택 거래량이 작년 4분기보다 30%가까이 줄어든 것으로 드러났다.

2014년 1분기 총 가격이 1000만 위안(약 17억원)이 넘는 베이징의 신규주택 거래량은 524채로, 2013년 4분기 거래량인 771채보다 247채가 줄었다. 2013년 1분기 거래량 660채와 비교하면 20%에 육박하는 136채가 감소했다.

올 1분기 1000만 위안이 넘는 베이징의 호화 신규주택 평균 가격은 ㎡당 5만214위안(약 839만원)으로 2013년 4분기 보다 2.8% 오르는데 그쳤다.

그래픽: 송유미 기자.
베이징의 일반 신규주택과 중고주택 거래도 감소했다. 중위안부동산에 따르면 4월 상순 신규 및 중고주택을 포함한 베이징 부동산 거래량은 3494채로 3월 상순보다 18.1%가 줄었다.

이들 주요 도시 뿐만 아니라, 베이징 인근의 친황다오(秦皇島), 부동산 급락세의 진원지인 저장성 항저우(杭州) 인근의 장쑤성 창저우(常州), 롄윈강(連雲港), 가장 최근에는 랴오닝(遼寧) 성 잉커우(營口)까지 공급과잉으로 인한 부동산 붕락 위기가 확산되고 있다.

얼마전까지만 해도 부동산 시장에 3·4선 도시 개발붐이 일면서 랴오닝성의 3선도시인 잉커우에 헝다(恒大)를 비롯한 부동산 대기업이 대거 진출했지만, 공급과잉으로 인한 거래 정체로 현지 부동산 시장 위기가 고조되고 있다.

잉커우의 고급주택 단지 '리후밍쥐(麗湖名居)'의 경우, 18만㎡에 달하는 주택단지가 대체로 완공됐지만 입주율이 0%일 정도로 공실률이 심각한 상황인 것으로 전해졌다.

가격 하락세의 진원지인 항저우에서도 부동산 급락세가 지속되고 있다. 향후 부동산 시장 전망을 부정적으로 보고 있는 부동산 개발업체들이 대체로 주택 가격을 ㎡당 3000위안 낮춰 제시하고 있다.

일례로 항저우 부동산 개발업체인 카이위안(開元)은 최근 항저우 샤오산구(蕭山區)의 고급 아파트 ′카이위안밍쥔(開元明郡)′과 저장성 중부 타이저우(台州)의 고급 아파트 ′인허밍위안(銀河名苑)′의 판매가격을 최대 ㎡당 3000위안 낮은 가격에 내놨다.

항저우의 부동산 거래량도 급격히 줄었다. 항저우 최대 부동산기업인 빈장그룹은 보유토지와 분양가격 하락에 따른 수익악화로 최대 경영난을 겪고 있는 것으로 전해졌다.  부동산 투자컨설팅 기업 CBRE가 14일 공개한 보고서에 따르면 올 1분기 항저우 신규주택 거래량이 작년 1분기보다 57%나 줄어든 것으로 나타났다. 고급주택 거래량도 작년 1분기보다 66%감소했다.

한편 부동산 급락세의 시발점인 저장(浙江)성이 중국 23개 성(省) 가운데 토지수입 의존도가 가장 높은 것으로 나타났다.

중국 경제 주간지인 '중국경제주간(中國經濟週刊)'과 중국경제연구원이 발표한 보고서에서 저장성은 정부 채무의 66.27%를 토지수입을 통해 상환하는 것으로 조사됐다.



[뉴스핌 Newspim] 조윤선 기자 (yoonsun@newspim.com)

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소고기 콕 집은 트럼프...축산농 반발 [세종=뉴스핌] 이정아 기자 = 다음 달 1일 한국에서 생산돼 미국으로 수입되는 모든 제품에 '25% 상호관세' 부과를 앞둔 상황에서 한미 간 막판 협상에 돌입했다. 이번 협상에서 미국은 30개월령 이상 미국산 소고기 수입 제한 철폐를 강하게 요구하며 한국을 압박하고 있다. 정부는 미국 측의 압박으로 30개월령 이상 미국산 소고기 수입 허용 등 농축산물 비관세장벽 카드를 협상테이블에 올리는 방안을 고심 중이다. 다만 농민단체의 반발과 국민 신뢰가 흔들릴 것으로 예상되면서 '제2의 광우병 사태'가 재현되는 것 아니냐는 우려도 제기된다.  ◆ 美, 30개월령 이상 소고기 압박…韓, 농산물 카드 검토 28일 정부에 따르면 도널드 트럼프 미국 대통령은 호주가 미국산 소고기를 개방했다는 점을 연일 언급하며 한국에도 같은 수준의 개방을 요구하고 나섰다.  도널드 트럼프 대통령은 지난 24일(현지시간) 소셜미디어인 트루스소셜에 "호주가 미국산 소고기를 받아들이기로 합의했다"며 "이제 우리는 호주에 (미국산) 소고기를 많이 팔 것"이라고 게시했다. 도널드 트럼프 미국 대통령.[사진=로이터 뉴스핌] 2025.07.25 mj72284@newspim.com 이어 "우리의 훌륭한 소고기를 거부하는 다른 나라들도 (개방) 요구를 받은 상태"라며 "이 좋은 흐름을 이어가자. 지금은 미국의 황금기"라고 덧붙였다. 트럼프 대통령은 소고기 개방을 거부하는 국가를 구체적으로 명시하지는 않았지만, 관세협상을 앞둔 한국을 겨냥한 것 아니냐는 해석이 나왔다. 제이미슨 그리어 미국 무역대표부(USTR) 대표와 브룩 롤린스 미국 농무부 장관 또한 트루스소셜을 통해 "지난 20년간 비과학적인 무역 장벽 때문에 우리 소고기가 호주 소비자들에게 판매되지 못했다는 것은 터무니없다"는 성명을 발표했다. 이들은 "미국 농축산업자들은 세계에서 가장 안전하고 건강한 소고기를 생산하고 있다"며 "USTR은 불공정한 무역 관행을 타파하고 미국 국민이 주요 시장에 배제되지 않도록 미국의 무역 파트너들과 계속 협상할 것"이라고 밝혔다. 미국이 협상을 진행하는 국가를 대상으로 연일 30개월 이상 소고기 개방을 압박하면서, 한국도 소고기 카드를 협상 테이블에 올릴지 여부를 검토 중이다.  김용범 대통령실 정책실장은 지난 25일 한미 관세협상과 관련해 "협상 품목 아래 농산물도 포함돼 있다"며 "농업이나 디지털 분야는 제이미슨 그리어 미 무역대표부(USTR) 대표와 여한구 통상교섭본부장 간 협상이 계속 이어지고 있다"고 전했다. 당초 정부는 한미 관세협상에서 농업분야 보호를 우선으로 두고, 30개월령 이상 미국산 소고기 개방 등 비관세 장벽을 해소할 카드를 협상 테이블에 올리지 않기로 방침을 정한 바 있다. 한 대형마트의 미국산 쇠고기 진열대 모습 <뉴스핌 DB> 그러나 지난 25일(현지시간) 미국 워싱턴DC에서 열릴 예정이었던 한미 고위급 '2+2 통상협의'가 스콧 베센트 미국 재무장관의 일정 사유로 전날 취소되면서 미국이 한국의 협상 태도에 불편을 느낀 것 아니냐는 지적이 나왔다. 앞서 미국은 우리나라에 대해 25%의 상호관세를 부과하는 행정명령에 서명했다. 이는 오는 8월 1일부터 적용되며, 한미 양국은 관세 협상을 진행 중이다. 트럼프 행정부는 한국에 대해 ▲30개월령 이상 미국산 쇠고기 수입 허용 ▲쌀 시장 추가 개방 ▲유전자변형(LMO) 감자·사과 검역 완화 등을 강하게 요구하고 있다. ◆ 농민단체 "관세협상에 농업 희생양 삼지 말아야"…대정부 투쟁 돌입 정부로서는 30개월령 이상 미국산 소고기 수입에 대해 민감하게 반응할 수밖에 없다. 우선 한국은 현재도 미국산 소고기의 최대 수입국이다. 지난해 미국산 쇠고기 수입액은 22억1000만달러로 집계됐다. 전체 수입액(38억4700만달러) 대비 57.4%를 차지한다. 미국산 쇠고기 수입액은 지난 2004년 1억300만달러에서 2012년 5억2200만달러, 2016년 10억3500만달러로 20억달러를 넘기다 2022년에는 26억2400만달러로 역대 최대치를 기록했다. 지난해까지의 연평균 증가율은 17.5%다. 이재명 대통령 [사진=대통령실] 우리나라는 이른바 '광우병 파동' 이후 30개월령 미만 미국산 소고기만 수입하고 있다. 지난 2008년 한미 쇠고기 협상이 타결됐고, 우리 정부가 30개월령 이상 미국산 소고기까지 수입한다는 사실이 알려지자 이에 반대하는 촛불집회가 전국적으로 열렸다. 당시 이명박 정부 지지율은 취임 2개월 만에 20%대로 폭락했고, 결국 정부는 미국과 소고기 협상을 일부 재협상했다. 다시 말해 현재 국내 소비자들은 30개월령 이상 미국산 소고기 섭취에 대해 안전하지 못하다는 인식이 기반에 깔려 있다. 또 우리나라 연간 쌀 저율관세할당(TRQ) 물량은 40만8700톤으로, 미국 물량이 이중 13만2304톤(32%)을 차지한다. 쌀 개방은 WTO 규약에 묶여 있기 때문에 한미 양자 간 협상체계가 불가능하다. 다만 미국이 소고기 등 농산물 개방을 미루는 국가에 더 높은 관세를 부과할 계획이라는 점을 연일 강조하면서 국익 측면에서 조선·철강·반도체 등 산업을 보호하고 농산물을 희생해야 하지 않겠냐는 의견도 나온다. 농민단체는 정부의 기류에 대거 반발하고 있다. 한국농축산연합회, 한국종합농업단체협의회, 축산관련단체협의회, 농민의길 등 농축산업 단체는 이날 용산 대통령실 앞에서 결의대회를 개최하고 대정부 투쟁에 나선다. 이들 단체는 "미국산 농축산물은 이미 한미 FTA로 전면개방을 한 마당에 관세 추가 인하 및 비관세장벽까지 철폐된다면 농민 생존권 말살과 함께 국내 농업생산 기반 붕괴는 시간문제일 것"이라며 강하게 규탄한다. 이어 "미국산 소고기에 대한 수입연령 제한과 사과에 대한 식물검역은 국내법과 WTO 등 국제협정 등에 따른 정당한 조치이며, 국민건강과 직결된 것으로 절대 포기해선 안 되는 문제"라며 "농축산물을 협상대상에서 제외해 식량주권과 국민건강권을 반드시 사수할 것"을 정부에 촉구했다. 단체 관계자는 "한미 관세협상 추이를 예의주시하면서 요구가 묵살될 경우 대대적인 추가 농민항쟁을 벌이겠다"고 예고했다. [서울=뉴스핌] 이형석 기자 = 3일 오후 서울 여의도 국회 본청 계단에서 열린 더불어민주당 쌀값정상화법 공포 촉구 결의대회에서 참석자들이 피켓을 들고 구호를 외치고 있다. 2023.04.03 leehs@newspim.com plum@newspim.com 2025-07-28 12:49
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SPC "8시간 넘는 야간근무 없앤다" [서울=뉴스핌] 최원진 기자= SPC그룹이 27일 대표이사 협의체인 'SPC 커미티'를 열고 장시간 야간 근로를 폐지하고, 앞으로 생산직의 야근 시간을 8시간 이내로 제한하기로 했다고 밝혔다. SPC그룹은 야간 생산이 불가피한 일부 필수 품목을 제외하고, 가능하면 야간 가동 자체를 줄여나가겠다는 방침이다. 그룹 관계자는 "8시간 초과 야근 폐지를 위해 △인력 확충 △생산 품목 및 생산량 조정 △라인 재편 등 전반적 생산 구조를 완전히 바꿀 계획이다. 각 (계열)사별 실행 방안을 마련해 10월1일부터 전면 시행한다"고 설명했다. 이재명 대통령이 지난 25일 경기 시흥시 SPC 삼립 시흥 공장에서 열린 산업재해 근절 현장 노사간담회에서 발언을 하는 모습. [사진=대통령실]  주간 근무 시간 역시 단계적으로 단축해 장시간 노동에 따른 피로 누적과 사고 위험을 사전에 차단한다는 계획이다. 또한 이번 근무체계 전환이 현장에서 안정적으로 정착될 수 있도록 노조와 협의를 병행하고, 내부 교육 및 매뉴얼 정비 작업도 함께 추진할 예정이다. SPC는 "생산 현장의 장시간 야간 근로에 대한 지적과 우려를 무겁게 받아들여 근무 형태를 비롯한 생산 시스템 전반에 대한 개혁을 추진하기로 했다"며 "앞으로 근로자 안전이 최우선시되는 일터를 만들 수 있도록 적극 개선하고 투자하겠다"고 밝혔다. 이번 결정은 지난 25일 이재명 대통령이 SPC삼립 시화공장을 직접 찾아 현장 간담회를 주재하며 야간 노동과 과도한 업무 강도를 지적한 데 따른 것이다.  이 대통령은 지난 5월 SPC 시화공장에서 발생한 여성 노동자 사망 사고와 관련해 "수십 년이 흘렀지만 여전히 현장에서 노동자가 죽고 있다"며 "같은 방식의 사고가 반복되는 건 심각한 문제"라고 강하게 비판했다. 이어 "돈과 비용 때문에 안전과 생명을 희생하는 구조라면 반드시 바뀌어야 한다"며 "이번을 계기로 산재 사망률을 줄이기 위한 현실적이고 구체적인 대책이 마련되길 바란다"고 강조했다. 이날 간담회에는 김영훈 고용노동부 장관, 김용범 정책실장, 문진영 사회수석 등 청와대 주요 인사들이 배석했으며, SPC 측에선 허영인 회장과 김범수 SPC삼립 대표, 김지형 컴플라이언스위원장, 김희성 안전보건총괄책임자, 김인혁 노조위원장 등이 참석했다. CJ푸드빌, 크라운제과 등 타 식품업체의 현장 책임자들도 함께 자리를 했다. wonjc6@newspim.com 2025-07-27 13:22
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