천안·아산, 세종風 타고 신규분양 '봇물'

기사입력 : 2012년07월17일 11:40

최종수정 : 1970년01월01일 09:00

올 하반기 8300가구 쏟아낸다

[뉴스핌=송협 기자] 올해 청약불패 지역으로 부각된 세종시를 필두로 청약 열기가 몰렸던 충청권 분양시장에서 유일하게 소외됐던 천안/아산지역에서 주요 건설사들이 하반기에 대거 신규분양에 나선다.

천안/아산지역은 2004년 KTX천안아산역 개통후 아산신도시 등의 개발호재를 타고 대규모로 주택이 공급되었지만, 부동산 경기 침체로 인해 대구광역시와 더불어 ‘미분양의 무덤’으로 불렸던 곳이다.

미분양 물량이 최고조였던 2009년에만도 천안은 미분양이 7,400여가구, 아산은 2,400여가구 등 총 1만여가구 규모의 미분양이 쌓였던 곳이다.

때문에 지난 2007년 하반기 이후 아파트 공급물량은 대림산업이 작년(2011년) 6월 천안 두정동에서 분양한 848가구가 유일한 공급물량이었다.

특히 지난해부터 시작된 세종시 분양훈풍을 업고 대전 도안신도시/노은지구, 충북 청원군 오송지구 등에서도 신규분양이 성공적으로 이루어지는 상황에서 같은 충청권임에도 유독 천안/아산지역만 신규 아파트 공급이 이뤄지지 않았다.

하지만 최근 각종 지표를 살펴보면 천안/아산지역의 신규분양 시장이 서서히 살아날 때가 도래했다는 평가가 지배적이다. 국토해양부 미분양 통계에 따르면 2009년 정점을 찍었던 미분양 물량이 천안은 올해 5월말 기준으로 2,600여가구로 줄었다.

아산도 역시 1,000여가구로 대폭 감소했으며, 전용면적 85㎡이하는 미분양의 거의 소진되었다. 특히 천안지역의 경우 최근 5년여 사이에 지속적인 인구 전입으로 5년전에만해도 갓 50만명을 넘었던 인구수가 작년말 60만여명으로 증가했다는 점도 신규 분양에 긍정적인 요인이다.

천안지역 중개업계는"인근 대학가로 이전한 1인가구 전입을 제외하더라도 4인가구 기준으로 따지면 1만5천여가구~2만여가구가 증가했을 것"이라며"향후 천안/아산 지역은 주택 공급 부족 상황이 발생할 수도 있다"고 전망했다.

국민은행이 매달 조사하는 주택매매가격지수 역시 주택공급의 부족 현상을 나타내고 있다. 6월말 기준 지방의 평균 주택매매지수는 전년말 대비 평균 2.4%상승했지만, 천안은 전년말 대비 4.8% 상승해 지방평균보다 2배정도 집값 상승률이 높았다. 아산 역시 올해에만 4.1%나 집값이 뛰어 지방평균을 훨씬 상회했다.

건설사들도 이러한 지표를 바탕으로 천안/아산 지역의 신규분양에 적극 나서겠다는 전략이다. 특히 지난 6월 천안 차암동 제3일반산업단지E2블럭에서 1,052세대를 분양한 ‘한화스마일시티’의 경우 순위내 청약이 마감되었을 뿐만 아니라 정식계약기간중 85%의 계약율을 나타낸 점도 건설사들이 고무된 이유다.

올해 하반기 천안지역 아파트 공급물량중 가장 관심을 크는 단지는 천안의 터주대감을 불리는 동일토건이 8월에 공급 예정인 ‘천안 용곡2차 동일하이빌’이다. 총 592가구(3단지 213가구, 4단지 379가구)로 전용면적은 84㎡~103㎡로 구성된다.

동일토건은 2007년 천안 쌍용동에서 964가구를 분양한 이후 5년만의 신규분야에 나선다. 신규 분양 예정 단지 인근에 이미 ‘용곡1차 동일하이빌’ 1단지 706가구와 2단 120가구가 준공되어 있어 향후 1418가구의 ‘동일하이빌’ 브랜드타운으로 조성될 예정이다.

이 지역은 KTX천안아산역이 있는 아산신도시와 청수행정타운의 중간 지점으로 천안과 아산의 핵심인프라시설로부터 차량으로 5분여 거리에 위치하고 있어 천안의 신흥주거지역으로 기대되는 곳이다. 특히 천안에서 유일한 영어특성화초등학교인 용소초등학교가 학군내 위치하고 있고, 천안수도사업소가 조성한 ‘일봉산 워터파크’가 있어 실수요자들은 관심을 가질만 하다.

같은 달 현대산업개발은 천안 백석동 ‘천안백석4지구 아이파크’ 1,562가구(전용 84㎡~220㎡) 분양에 나선다.

현대산업개발도 천안 불당 아이파크 1,046가구 분양 이후 천안지역에서의 신규 분양은 10여년만이다. 천안의 신시가지로 조성된 불당동 인근에 위치하고 있고 천안시청, 천안종합운동장 등이 가깝다. 또한 삼성디스플레이, 삼성SDI 천안사업장이 위치한 백석산업단지가 인근에 있어 거주 수요도 풍부할 것으로 기대되는 곳이다.

대우건설은 하반기에 아산시 배방읍에서 ‘배방 푸르지오 2차’ 379가구를 공급할 계획이다. 온양온천까지 연장된 수도권전철1호선 배방역이 인근에 위치하고 있어 교통여건이 양호한 편이다.

업계 전문가들은 "천안/아산지역도 최근 몇년간의 아파트 신규공급 부족에 따른 기대감으로 청약에 나서기보다는 철저히 실수요와 자금여력을 따져서 청약에 나서는 것이 바람직하다"며"건설사들이 세종시 훈풍을 타고 충청권에서 대규모 공급에 나섰지만 대전 등 일부 지역은 분양권 프리미엄 낮아지는 등 가격조정 현상이 나타나고 있으므로 묻지마식의 청약은 금물"이라고 지적했다.

유앤알 박상언 대표는 "세종시를 비롯한 지방 부동산 시장의 각종 지표가 양호하게 나타나지만 유로존 사태 등 글로벌 경기에 영향을 많이 받는 국내 부동산 시장도 철저한 지표 분석을 통해 접근할 필요가 있다"고 조언했다.

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[뉴스핌 Newspim] 송협 기자 (backie@newspim.com)

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의대까지 번진 '사탐런' [서울=뉴스핌] 송주원 기자 = 2027학년도 대학수학능력시험에서 이른바 '사탐런' 현상이 한층 더 뚜렷해질 것이란 전망이 나온다. 자연계열 수험생들 사이에서 과학탐구(과탐) 대신 사회탐구(사탐)를 택하는 흐름이 빠르게 확산하면서 올해 수능에서는 사회탐구 과목을 1개 이상 응시하는 비율이 80%에 육박할 수 있다는 관측도 제기된다. 다만 입시 전문가들은 사탐 선택이 단순히 탐구 성적만의 문제가 아니라 확보한 시간과 심리적 여유를 국어·수학·영어 등 다른 영역 성적 향상으로 연결할 수 있는지까지 따져 신중하게 판단해야 한다고 조언한다. 대학수학능력시험 사회·과학 탐구 응시 인원 비중 추이. [사진=김아랑 미술기자] 7일 교육계에 따르면 지난해 치러진 2026학년도 수능에서는 사·과탐 영역 응시자 53만 1951명 가운데 77.3%(41만 1259명)가 사탐 과목을 1개 이상 선택한 것으로 집계됐다. 이에 따라 올해 11월 실시되는 2027학년도 수능에서는 그 비율이 80%를 웃돌 가능성도 거론된다. 이 같은 변화는 전통적으로 미적분·기하와 과학탐구 선택 비중이 높았던 자연계 상위권 모집단위에서도 확인된다. 진학사가 정시 지원 대학을 공개한 수험생 자료를 분석한 결과 선택과목 제한이 없는 대학 지원자 가운데 사회탐구 응시자 비율은 의대 9.3%, 수의대 40.5%, 약대 23.8%로 나타났다. 자연계 최상위권에서도 사탐 선택이 더 이상 예외적인 사례만은 아니라는 방증이다. 배경에는 주요 대학의 자연계열 수능 지정과목 폐지가 있다. 주요 대학들이 2025학년도부터 자연계 모집단위에서 응시 지정 과목을 없애면서 사탐·과탐 혼합 응시가 빠르게 퍼졌다. 사탐 응시 비율은 2023학년도 53.3%, 2024학년도 52.2% 수준이었지만 자연계 학과에서 사회탐구를 인정하는 대학이 늘면서 2025학년도 62.2%, 2026학년도 77.3%로 급증했다. N수생 집단에서도 과탐에서 사탐으로의 이동은 뚜렷했다. 2025학년도와 2026학년도 수능에 연속 응시한 수험생을 보면, 과탐 2과목 응시자 중 19.7%는 이듬해 사탐 2과목으로 23.7%는 사탐+과탐으로 바꿨다. 전년도 사탐+과탐 응시자 가운데서도 62.2%가 올해 사탐 2과목으로 전환했다. 성적 상승 폭도 컸다. 탐구 2과목을 모두 과탐에서 사탐으로 바꾼 집단의 탐구 백분위는 평균 21.68점, 국어·수학·탐구 평균 백분위는 11.18점 올랐다. 과탐 2과목에서 사탐+과탐으로 바꾼 집단도 탐구 13.40점, 국수탐 평균 8.83점 상승했다. 사탐+과탐에서 사탐 2과목으로 전환한 집단 역시 탐구 16.26점, 국수탐 평균 10.92점 올랐다. 사탐 선택이 단순한 유행이 아니라 점수 안정성을 노린 전략적 선택으로 자리 잡고 있음을 보여주는 대목이다. 지난해 12월 13일 서울 성북구 고려대학교 인촌기념관에서 열린 2026 대입 정시모집 대비 진학지도 설명회에서 수험생과 학부모들이 강의를 듣고 있다. [사진=뉴스핌DB] 다만 대학별 반영 방식은 제각각이다. 상당수 대학이 자연계 지원자에게 미적분·기하나 과학탐구 응시 가산점을 주고 있어 지정 과목이 폐지됐다고 해서 유불리가 완전히 사라진 것은 아니다. 국민대·동국대·세종대는 자연계열 지원자가 수학 선택과목으로 미적분이나 기하를 택할 경우 3~5%의 가산점을 반영한다. 성균관대 역시 사회과학계열, 의상학과, 경영학과, 글로벌경영학과, 글로벌경제학과 지원자에게 미적분 선택 시 최대 3%의 가산점을 준다. 과탐 응시자에 대한 가산점도 적지 않다. 경희대·고려대·숙명여대 등은 자연계열 지원자가 과탐을 선택하면 가산점을 부여한다. 서울대의 경우 과탐Ⅱ를 1과목 응시하면 3점, 2과목 응시하면 5점을 추가 반영하며, 과탐Ⅰ만 선택했을 때는 가산점이 없다. 인문계열에서 사탐 선택자에게 가산점을 주는 대학도 있다. 서울시립대는 인문계열 지원자가 사탐 2과목을 응시하면 3%의 가산점을 부여하고, 중앙대는 인문대와 사범대 지원자의 사탐 응시에 5%를 더해 반영한다. 이에 따라 입시 전문가들은 사탐런이 대세처럼 보이더라도 무작정 따라가는 것은 위험하다고 지적한다. 김병진 이투스 교육연구소장은 "많은 학생이 사·과탐 선택에 따른 성적 변화에만 초점을 두지만 핵심은 선택으로 인해 생긴 시간적 여유나 심리적 안정감을 다른 영역 학습에 활용하는 데 있다"며 "사탐 선택으로 줄어든 학습 시간을 국어·수학·영어 등 다른 영역의 성적 향상으로 연결할 수 있는지까지 함께 따져봐야 한다"라고 말했다. 김 소장은 이어 "탐구 과목을 바꿨더라도 결국 같은 학습 시간을 들여야 한다면 입시 전체로 봤을 때 유리한 선택이라고 보기 어렵다"며 "단순히 유행을 좇기보다 자신의 학습 적합성과 대학별 반영 방식, 가산점 구조를 함께 고려해 전략적으로 판단해야 한다"라고 조언했다. 우연철 진학사 입시전략연구소장은 "사탐 응시자가 늘고 이들의 성적이 상승하면서 인문계열 모집단위의 경쟁이 치열해지고, 일부 응시자들은 자연계 모집단위로 눈을 돌릴 가능성이 있다"며 "올해 정시에서는 모집단위별 탐구 반영 방식과 지원 가능 집단의 변화를 함께 고려한 보다 정교한 합격선 예측이 필요하다"라고 강조했다. jane94@newspim.com 2026-03-07 06:00

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"유가 150달러까지 치솟을 것" 이 기사는 인공지능(AI) 번역을 통해 생성한 콘텐츠로 원문은 3월 6일자 파이낸셜타임스(FT) 기사입니다. [런던=뉴스핌] 장일현 특파원 = 사드 알카비 카타르 에너지장관은 6일(현지 시간) "전쟁이 중단되지 않으면 며칠 내에 걸프 지역 모든 산유국들이 불가항력을 선언할 것"이라고 말했다. 사드 알카비 카타르 에너지장관. [사진=로이터 뉴스핌] 그는 이날 영국 일간 파이낸셜타임스(FT)와 인터뷰에서 세계 최대 액화석유가스(LNG) 생산·수출 기지인 라스라판(Ras Laffan) 산업단지가 이란 공격으로 '불가항력'을 선언할 수밖에 없었다고 밝히면서 "아직 불가항력을 선언하지 않은 국가들도 며칠 내로 그렇게 할 것으로 예상한다"고 말했다. 알카비 장관은 카타르 국영기업인 카타르에너지의 최고경영자(CEO)를 겸직하고 있다. 불가항력은 지진 등 자연재해나 전쟁 등의 이유로 계약 이행이 불가능하다는 것을 선언하는 것이다. 책임이나 보상 등에서 면제받을 수 있다. 석유나 LNG 등의 계약에 필수적으로 포함되는 내용이다. 카타르는 미국, 호주 등과 함께 세계 3대 LNG 생산·수출국으로 꼽힌다. 현재 연 7700만톤 규모인 노스필드(North Field) 가스전의 생산능력을 오는 2027년까지 1억2600만톤으로 늘리는 프로젝트를 진행하고 있다. 이 프로젝트가 완성되면 LNG 생산과 수출이 세계 1위가 될 것이라는 평가를 받고 있다. 이 가스전의 첫 증산 물량은 올해 3분기에 시장에 나올 예정이었다. 알카비 장관은 "지금 벌어지고 있는 전쟁은 세계 경제를 무너뜨릴 수 있고, 며칠 내에 모든 걸프 지역 산유국들이 생산을 중단하게 되면 유가가 배럴 당 150달러까지 치솟을 수 있다"고 했다. 그는 현재 가동이 중단된 라스라판 LNG 시설에 대해 "지금 당장 전쟁이 끝난다해도 정상적인 사이클로 돌아가는 데 최소 몇 주에서 몇 달은 걸릴 것"이라고 했다. 유럽의 경우 카타르 수출에서 차지하는 비중은 크지 않지만 아시아 구매자들이 시장에서 더 높은 가격으로 가스를 사들이게 되면 덩달아 상당한 고통을 겪게 될 것이라고 전망했다. FT는 "알카비 장관과의 인터뷰 기사가 나간 뒤 브렌트유는 5.5% 올라 배럴당 90.13 달러를 기록했다"며 "이는 이란 전쟁이 터진 이후 최고 수준"이라고 했다. 알카비 장관은 "이번 전쟁이 몇 주만 더 지속된다면 전 세계 국내총생산(GDP)이 타격을 받을 것"이라고 했다. 모든 국가의 에너지 가격이 상승하고 일부 제품은 부족해질 것이며 원자재 공급이 끊기면서 공장들이 생산을 멈추는 악순환이 펼쳐질 것이라고 전망했다. 중동 지역 국가 중 최대 미군 공군기지가 들어서 있는 카타르는 이란과도 전통적으로 우호적인 관계를 유지해 왔지만, 이번 전쟁의 포화를 벗어나지는 못했다. 라스라판 단지는 지난 2일 이란의 공격 드론의 공격을 받았고, 카타르 정부는 즉각 LNG 생산을 전면 중단했다. 이 단지는 전 세계 LNG 공급의 20%를 담당하는 대규모 시설이다. 알카비 장관은 "군으로부터 해상 시설에 대한 즉각적인 공격 위협이 있다는 통보를 받았고, 즉각 가동을 중단하고 24시간 안에 9000여명의 인력을 철수시켰다"고 했다. 그러면서 "전쟁이 완전히 끝나기 전까지 카타르의 생산은 재개되지 않을 것"이라고 말했다. ihjang67@newspim.com 2026-03-07 00:20