[서울=뉴스핌] 송현도 기자 = 올여름 전국 부동산 시장의 매매 거래량과 거래금액이 동반 하락하며 침체 국면이 이어지고 있는 것으로 나타났다.

13일 부동산플래닛이 발표한 '2026년 8월 전국 부동산 유형별 매매시장 동향'에 따르면 8월 전국 부동산 매매 거래량은 7만 2976건으로 전월(8만 5163건) 대비 14.3% 줄었다. 매매 거래금액 역시 28조 8532억원으로 전월보다 23.1% 급감하며 두 달 연속 감소세를 보였다.

9개 주요 부동산 유형 가운데 '상가·사무실'의 거래량만 전월 대비 유일하게 증가(23.5%)했을 뿐, 아파트(-20.0%), 상업·업무용 빌딩(-17.1%), 오피스텔(-13.4%), 토지(-9.5%) 등 대부분의 유형에서 거래 규모가 위축됐다.

특히 핵심 주거 유형인 아파트 시장의 타격이 컸다. 8월 전국 아파트 거래량은 3만 3546건, 거래금액은 16조 28억원으로 전월 대비 각각 20.0%, 28.3% 떨어졌다. 지역별로는 전국 16개 시·도 중 세종시를 제외한 15개 지역 모두에서 거래량과 금액이 동반 하락했다. 이 중 서울의 아파트 거래량 감소폭이 39.7%(5855건→3529건)로 가장 가팔랐으며, 울산(-27.5%), 경기(-22.5%) 등이 뒤를 이었다.

오피스텔 시장 역시 전국적으로 거래량(-13.4%)과 금액(-28.0%) 모두 전월 대비 뒷걸음질 쳤으나, 충북(거래량 315.4%↑)과 강원(거래금액 461.4%↑) 등 일부 지역은 세 자릿수 깜짝 상승률을 기록해 눈길을 끌었다.

유일하게 거래량이 늘어난 상가·사무실(3139건)의 경우, 서울(70.2%↑)과 부산(121.2%↑) 등 주요 대도시를 중심으로 손바뀜이 활발했다. 다만 전체 거래금액은 전월 대비 61.8% 하락해 소형·저가 매물 위주로 거래가 이뤄진 것으로 분석됐다.

정수민 부동산플래닛 대표는 "최근 금리 부담과 강력한 대출 규제가 시장의 핵심 변수로 작용하면서 서울 아파트 등 주요 자산의 거래가 크게 꺾였다"며 "앞으로 수요자들은 자산의 입지와 유형에 따라 훨씬 더 선별적이고 보수적인 투자 움직임을 보일 것"이라고 전망했다.

[AI Q&A]

Q. 8월 전국 부동산 매매시장의 전반적인 흐름은 어땠나요?
A. 전반적인 침체 흐름을 보였습니다. 8월 전국 부동산 매매 거래량은 전월 대비 14.3% 감소하며 5개월 연속 하락세를 이어갔고, 매매 거래금액 또한 23.1% 줄어들며 2개월 연속 감소했습니다. 아파트, 상업용 빌딩, 오피스텔 등 9개 부동산 유형 중 '상가·사무실'을 제외한 모든 유형의 거래량이 전월 대비 동반 하락했습니다.

Q. 시장의 핵심 지표인 전국 아파트 매매 동향은 구체적으로 어떻게 나타났습니까?
A. 전국 아파트 거래량은 전월 대비 20.0% 감소했고, 거래금액도 28.3%나 줄었습니다. 전국 16개 시·도 가운데 유일하게 거래량과 금액이 소폭 증가한 세종시를 제외하고 전 지역이 하락세를 면치 못했습니다. 특히 서울의 아파트 거래량이 무려 39.7%나 급감해 전국에서 가장 큰 폭의 하락세를 기록했습니다.

Q. 부동산플래닛은 향후 부동산 매매 시장의 수요 움직임을 어떻게 전망하고 있나요?
A. 정수민 부동산플래닛 대표는 최근 가중된 금리 부담과 강력한 대출 규제, 세제 개편 등의 거시적 변수들이 시장을 짓누르고 있다고 분석했습니다. 이에 따라 향후 부동산 매수 수요는 막연한 기대감보다는 개별 자산의 입지와 유형의 사업성을 꼼꼼히 따져보는 더욱 선별적이고 보수적인 방향으로 움직일 것으로 내다봤습니다.

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