서울 아파트 거래 위축 속 연립·다세대 매매 45.8% 급증

기사입력 : 2026년07월16일 09:21

최종수정 : 2026년07월16일 09:21

AI 핵심 요약

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서울 아파트 거래가 1~5월 전반적으로 줄었다.
같은 기간 연립·다세대 매매는 45.8% 늘었다.
대출 규제와 전세 감소가 수요 이동을 이끌었다.

!AI가 자동 생성한 요약으로 정확하지 않을 수 있어요.

다방, 1~5월 국토교통부 실거래가 분석 결과 공개
대출 규제 및 전세 물량 부족, 아파트 수요 비아파트 이동 양상

[서울=뉴스핌] 송현도 기자 = 서울 부동산 거래 시장에서 아파트와 연립·다세대 간 상반된 거래 양상이 나타났다. 아파트는 매매와 전세 및 월세 등 모든 유형에서 거래량이 감소한 반면 연립·다세대는 전세를 제외한 매매와 월세 거래량이 증가하며 대조적인 흐름을 보였다.

16일 부동산 플랫폼 다방의 분석 결과, 올해 1월부터 5월까지 서울 아파트의 매매와 전세 및 월세 거래량이 전년 동기 대비 모두 감소한 것으로 나타났다. 특히 아파트 전세 거래량은 24.5%나 하락했다.

이에 반해 같은 기간 연립·다세대의 매매 거래량은 1만3215건에서 1만9273건으로 45.8% 크게 증가했으며 월세 거래량 역시 12.8% 늘어났다.

다방 관계자는 "서울 부동산 시장에서 아파트와 연립·다세대 간 거래 온도차가 뚜렷해지고 있다"며 "대출 규제 강화와 아파트 전세 물량 감소가 맞물리면서 아파트 매매 수요가 연립·다세대로 이동하고 있는 것으로 나타났다"고 말했다.

[AI Q&A]

Q1. 올해 1월부터 5월까지 서울 아파트와 연립·다세대의 거래 흐름은 어떻게 달랐나요?
A. 아파트는 매매와 전세 및 월세 등 모든 거래 유형에서 전년 동기 대비 감소세를 보인 반면 연립·다세대는 전세를 제외한 매매와 월세 거래량이 큰 폭으로 증가했습니다.

Q2. 연립·다세대의 매매 거래량은 어느 정도 증가했나요?
A. 같은 기간 연립·다세대의 매매 거래량은 1만3215건에서 1만9273건으로 약 45.8% 급증하며 강세를 보였습니다.

Q3. 면적별로 분석했을 때 두드러진 특징은 무엇인가요?
A. 아파트는 135㎡를 초과하는 대형 평형에서 매매가 26.3% 감소하며 가장 큰 낙폭을 기록했으나 연립·다세대는 면적과 무관하게 모든 평형에서 매매와 월세 거래량이 일제히 늘어났습니다.

Q4. 아파트 수요가 연립·다세대로 이동하는 주된 원인은 무엇인가요?
A. 최근 강화된 대출 규제로 인한 자금 조달의 어려움과 서울 아파트 전세 물량의 지속적인 감소 현상이 맞물리면서 수요가 이동한 것으로 분석됩니다.

dosong@newspim.com

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신진서, AI카타고에 제1국 불계패 [서울=뉴스핌] 박상욱 기자 = 두 점을 먼저 놓고 시작했어도 인공지능(AI)의 벽은 높았다. 세계 최강 신진서 9단이 바둑 AI 카타고(KataGo)와의 첫 맞대결에서 아쉬운 역전패를 당했다. 신진서는 17일 서울 중구 한국경제TV 스튜디오에서 열린 카타고와의 '쎈수학·한경 기신전' 3번기 제1국에서 4시간 20분의 혈투 끝에 245수 만에 흑 불계패했다. 이번 대국은 2016년 이세돌과 알파고의 대결 이후 10년 만에 성사된 인간과 AI의 맞대결로 큰 관심을 모았다. 비약적으로 발전한 AI의 기력을 고려해 이번에는 신진서가 2점을 먼저 까는 접바둑으로 진행됐다. 카타고는 첫 수부터 흔들기에 나섰다. 좌상귀 화점에 첫 수를 놓는 변칙수로 신진서의 초반 포석 구상을 깨뜨렸다. 이어 우상귀 쪽에도 높은 걸침 수를 두며 변칙 전술을 이어갔다. 신진서는 전투를 피하고 잔잔하게 국면을 이끌며 중반까지 우세를 유지했다. [AI 챗GPT가 제작한 AI '카타고(KataGo)'와 신진서 9단 기신전(棋神戰) 3번기 일러스트] psoq1337@newspim.com 100수를 넘어서면서 승부처가 나왔다. 미세하게 격차가 좁혀지자 신진서는 백 대마를 잡기 위해 중앙에 승부수를 던졌다. 사람을 상대로는 충분히 통할 수 있는 강력한 공격이었다. 하지만 카타고는 완벽한 계산으로 이를 가뿐하게 타개해 냈다. 112수째에 이르러 흐름은 완전히 뒤집혔다. 역전을 허용한 신진서가 다시 전투를 걸었으나 격차는 오히려 더 벌어졌다. 패색이 짙어진 상황에서도 신진서는 다음 대국을 대비해 30분 가까이 끝내기를 이어가며 카타고를 분석했다. 단 한 차례의 실수도 범하지 않고 버텼지만, 30집 가까이 벌어진 격차를 뒤집기에는 역부족이었다. 결국 신진서는 돌을 던졌고 대국이 끝난 뒤에도 한참 동안 자리를 뜨지 못했다. '쎈수학·한경 기신전'은 승패와 관계없이 3국까지 치러진다. 신진서는 기본 대국료 1억 5000만 원을 확보했으며, 승리할 때마다 5000만 원의 수당을 추가로 받는다. 2승 이상을 거둘 경우 제네시스 G90이 부상으로 주어진다. 설욕을 노리는 신진서의 제2국은 오는 19일 같은 장소에서 열린다. psoq1337@newspim.com 2026-07-17 14:59