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[GAM] 씨게이트 사상 최고가 ① AI로 HDD 장기 수요 사이클 진입

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AI 확산으로 HDD 수요 및 시장 가치 급등
니어라인 스토리지 수요 증가로 공급 병목
월가, AI 시대 HDD 스토리지 수요 지속 전망

이 기사는 9월 30일 오후 4시50분 '해외 주식 투자의 도우미' GAM(Global Asset Management)에 출고된 프리미엄 기사입니다. GAM에서 회원 가입을 하면 9000여 해외 종목의 프리미엄 기사를 보실 수 있습니다.

[서울=뉴스핌] 김현영 기자 = 인공지능(AI) 혁명의 그늘에 가려져 있던 하드 디스크 드라이브(HDD) 산업이 화려한 부활을 맞고 있다. 대용량 데이터 스토리지 분야를 선도하는 씨게이트 테크놀로지(종목코드: STX)가 AI 붐을 타고 가파른 상승세를 지속하며 29일(현지시각) 뉴욕증시에서 234.12달러로 사상 최고가를 경신했다. 경쟁사 웨스턴 디지털(WDC) 역시 118.14달러로 최고가를 달성하며 HDD 업계 전반이 강력한 모멘텀을 이어가고 있다.

씨게이트 테크놀로지 로고 [사진 = 업체 홈페이지 갈무리]

씨게이트의 주가 상승세는 가히 폭발적이다. 2025년 들어 현재까지 164.65% 급등했으며, 최근 1년간으로는 111.85% 상승했다. 이는 S&P 500 지수 내 최상위권 수익률로, AI 시대의 가장 예상치 못한 수혜 기업 중 하나로 평가받고 있다. 반도체나 클라우드 기업들이 AI 시대의 주역으로 주목받는 가운데 데이터 저장이라는 인프라의 핵심 요소를 담당하는 HDD 업체들이 조용히 막대한 수혜를 입고 있는 것이다.

전 세계 HDD 시장은 웨스턴 디지털과 씨게이트가 양강 구도를 형성하고 있고, 그 뒤를 도시바가 한참 뒤에서 추격하는 구도다. 씨게이트와 웨스턴 디지털 합산 점유율은 80% 이상으로출혈 경쟁을 덜 해도 되는 판세이다. 더욱이 지금은 수요가 공급을 앞서는 상황이다. 이를 보여주듯 웨스턴 디지털과 씨게이트 매출총이익률은 약 40%로 지난 2년 동안 거의 두 배 증가했다.

◆ AI가 만든 데이터 쓰나미, 스토리지 수요 폭발

생성형 AI 모델 구축과 AI 애플리케이션 확산이 가속화되면서 데이터 저장 인프라에 대한 수요가 전례 없이 증가하고 있다. AI 학습은 극도로 데이터 집약적이며, 방대한 양의 학습 데이터와 생성된 콘텐츠를 장기간 보관해야 한다는 특성이 HDD 시장에 새로운 기회를 열어주고 있다.

씨게이트의 스토리지 혁신 [자료 = 씨게이트 테크놀로지 홈페이지]

특히 주목할 점은 AI 기업들의 데이터 보존 경향이다. AI 모델 학습에 사용된 데이터는 삭제되지 않고 지속적으로 보유되며, 생성형 AI가 생산하는 텍스트, 이미지, 비디오 등 다양한 형태의 데이터 역시 모두 저장 공간을 필요로 한다. 기업들은 체크포인트(학습 중 AI 모델의 버전을 주기적으로 저장하는 기능)와 AI 추론을 지원하기 위해 더 많은 양의 데이터를 장기간 보관하고 있다.

엣지 데이터센터의 확산도 HDD 수요를 부추기고 있다. 공장, 병원, 스마트 시티 등 다양한 엣지에서 더 많은 데이터가 생성되면서, AI 모델을 학습하고 실행하기 위해 여러 곳에 데이터가 복제 및 저장되고 있다.

이에 따라 전 세계 데이터 스토리지 시장 규모가 2025년 2553억 달러에서 2032년 7740억 달러로 성장할 것으로 예상된다. 시장 조사 업체 가트너는 AI발 스토리지 수요가 당분간 계속되는 가운데 글로벌 HDD 매출이 2026년 240억 달러 규모에 이를 것으로 보고 있는데, 이는 2023년 대비 두 배 가량 증가한 수치다.

씨게이트 경영진은 데이터센터 스토리지 수요만 해도 2024년 130억 달러에서 2028년 230억 달러로 증가할 것으로 전망한다. 구입 및 운영 비용이 훨씬 저렴한 HDD는 데이터센터 내 데이터 스토리지의 약 80~90%를 차지하고 있다.

◆ 니어라인 스토리지, 새로운 병목 지점으로 부상

대형 기술 기업들이 데이터센터 구축과 서버 증설에 수천억 달러를 투자하면서 엔비디아(NVDA)와 같은 칩 제조업체들이 GPU 수요로 큰 수혜를 입은 후 이제 스토리지가 새로운 병목 지점으로 부상하고 있다.

HAMR 기반 모자이크 제품, 클라우드부터 에지까지 워크로드 지원 [자료 = 씨게이트 테크놀로지 홈페이지]

AI 학습 과정에서 일부 데이터는 즉시 접근 가능해야 하지만, 방대한 양의 데이터는 '니어라인(nearline)' 스토리지에 보관할 수 있다. 니어라인 HDD는 접근 빈도가 낮은 기업 데이터용으로 설계되고 주로 데이터센터에서 사용되는 대용량 하드 디스크 드라이브를 말한다. 니어라인 스토리지는 접근에 몇 초가 걸릴 수 있지만, 대규모 언어 모델(LLM)에 필요한 방대한 데이터를 유지하는 저렴하고 효과적인 방법이다.

씨게이트의 실적은 이러한 스토리지 수요를 여실히 보여준다. 씨게이트는 지난 분기 데이터센터 고객에 137엑사바이트(EB)의 스토리지 용량을 공급했는데, 이는 전분기 대비 14%, 전년 동기 대비 52% 각각 증가한 수치다.

더욱 인상적인 것은 경영진이 밝힌 수요 가시성이다. 니어라인 HDD에 대한 주문 생산이 이미 2026년 중반까지 예약되어 있으며, 2026년 하반기까지 공급이 가능할 것이라고 밝혔다. 이는 하이퍼스케일 고객들이 AI 데이터센터 구축을 가속화하면서 공급을 조기에 확보하고 있음을 보여준다.

◆ 월가의 전망 대전환..."더 강하고 더 오래 지속될 사이클"

최근 씨게이트의 주가 상승은 월가 애널리스트들의 잇단 목표주가 상향 조정에 힘입은 바 크다. 클라우드 인프라 지출과 AI에 대한 데이터 보존 요구 증가로 인해 HDD에 대한 구조적 수요 변화를 감지한 투자은행들이 일제히 낙관론으로 선회하고 있다.

현재 씨게이트를 커버하는 월가 투자은행 26곳 중 6곳이 '강력 매수', 13곳이 '매수' 의견을 제시했다. 6곳이 '보유' 의견을 냈고, '시장수익률 하회' 의견도 1곳 있었다. 이들이 제시한 평균 목표주가는 186.30달러로 현재가 대비 18.7% 낮은 수준이지만, 이는 최근 급등세를 반영하지 못한 측면이 있다. 최고 목표주가는 280달러, 최저는 80달러로 전망이 분산되어 있다.

월가 애널리스트들이 한목소리로 강조하는 것은 이번 HDD 수요 사이클이 과거와는 근본적으로 다르다는 점이다. 과거 HDD 시장은 PC와 서버 교체 주기에 따라 등락을 반복하는 전형적인 순환주의 모습이었다. 그러나 AI 시대에는 데이터가 지속적으로 생성되고 축적되면서 구조적인 수요 증가가 이뤄지고 있다는 설명이다.

데이터센터 레벨 모자이크(HAMR) vs. PMR [자료 = 씨게이트 테크놀로지]

▶ 모간스탠리: 168→265달러, "최대 10% 공급 부족"

모간스탠리는 29일 HDD 시장이 "더욱 강하고 장기적인 수요 주기에 진입했다"며, 씨게이트의 목표주가를 168달러에서 265달러로 대폭 상향 조정하며 강세 분위기를 주도했다. 경쟁사인 웨스턴 디지털 목표주가도 99달러에서 171달러로 끌어올렸다.

모간스탠리의 에릭 우드링 애널리스트는 "강화되는 클라우드 인프라 지출, 가속화되는 데이터 지원 기술, AI 추론이 추가적인 호재로 작용하고 있다"고 분석했다.

우드링은 "HDD 시장은 최대 10% 공급 부족 현상이 발생하고 있다"며 이러한 타이트한 공급 상황이 2027년 상반기까지 지속될 것으로 전망했다. 이는 단순한 일시적 수요 급증이 아니라, AI 데이터센터 구축이라는 장기 프로젝트에 기반한 지속 가능한 수요임을 시사한다.

특히 주목할 점은 장기 수익 전망치 상향이다. 모간스탠리는 니어라인 출하 엑사바이트(EB) 연평균 성장률 예측치를 이전 16~17%에서 21~22%로 상향 조정했다. 그러면서 2027년 초까지 매출총이익률이 45%를 초과할 것으로 전망하고 있다.

▶ 로젠블라트: 200→250달러, "2027 회계연도까지 수요가 공급 초과"

같은 날 로젠블라트 증권도 씨게이트 목표주가를 200달러에서 250달러로 올리며 '매수' 의견을 재확인했다. 로젠블라트의 케빈 캐시디 애널리스트 역시 "확장되는 AI 데이터센터 건설 프로젝트 속에서 HDD 수요가 최소한 2027 회계연도까지 공급을 초과할 것"이라며 장기 전망에 무게를 실었다.

캐시디는 씨게이트의 새로운 HAMR 기반 드라이브가 평균판매가격(ASP) 상승과 마진 확대로 이어질 것으로 예상한다. 또한 주문 생산 전략이 12개월 주문 가시성, 효과적인 공급망 관리, 더 나은 비용 통제를 제공하면서 재고 축적을 제한한다고 강조했다.

씨게이트의 강점 [자료 = 씨게이트 테크놀로지 홈페이지]

▶ 번스타인: 250달러로 커버리지 개시, "IT 하드웨어 구조적 역풍 약화"

번스타인의 마크 뉴먼 애널리스트는 지난 16일 250달러 목표주가와 '시장수익률 상회' 투자의견으로 씨게이트 커버리지를 시작했다. 뉴먼 애널리스트는 "IT 하드웨어가 전통적으로 직면했던 구조적 역풍이 이제 약화되고 있다"며 "AI가 IT의 잠재 시장을 확장하고 IT 하드웨어가 성장으로 돌아갈 수 있는 거대한 기회를 창출하고 있다"고 분석했다.

번스타인은 씨게이트의 예상 5년 연평균 매출 성장률이 15%를 초과하고, 매출총이익률이 40%를 이상이라는 점을 근거로 더 높은 밸류에이션이 정당하다고 평가했다. 번스타인의 250달러 목표주가는 2027 회계연도 주당순이익(EPS) 추정치 13.27달러의 18.5배로, 뉴먼은 "기술적 우위가 개선되고 EPS 및 잉여현금흐름 성장이 강하다는 점을 고려할 때 대략 5년 평균인 이 수치는 보수적"이라고 설명한다.

▶ 미즈호·캔터·BofA 등 줄줄이 상향

19일 미즈호 증권의 비제이 라케시 애널리스트는 목표주가를 160달러에서 245달러로 대폭 상향 조정했다. 라케시 애널리스트의 목표주가 상향 조정은 HDD와 낸드 플래시 모두에 대한 수요 증가와 가격 상승 추세를 보여주는 채널 점검 결과에 따른 것이다.

미즈호는 HAMR 기반 HDD 출하량이 2026년 하반기까지 기존 수직 자기 기록(PMR) HDD를 넘어설 것으로 전망하며, 2027 회계연도까지 씨게이트 출하 엑사바이트의 50% 이상을 차지할 것으로 예상했다. 이는 기술 전환이 본격화되는 시점에 씨게이트의 수익성이 크게 개선될 것임을 시사한다.

22일 캔터 피츠제럴드의 CJ 뮤즈 애널리스트는 씨게이트 목표주가를 175달러에서 280달러로 인상했다. 이는 월가가 제시한 목표주가 중 최고 수준으로, AI 데이터 스토리지 수요의 폭발적 성장 가능성을 반영한 것으로 풀이된다.

24일 뱅크오브아메리카(BofA)의 웜시 모한 애널리스트도 215달러에서 255달러로 목표주가를 올렸다. BofA는 씨게이트가 최근 2025년 HDD의 엑사바이트 출하량 전망치를 상향 조정했으며, HDD 산업 내 가격 회복력이 향후 주당순이익(EPS) 전망치 상승을 시사함에 따라 씨게이트와 웨스턴 디지털에 대한 추정치를 추가로 상향 조정했다.

모한 애널리스트는 "AI 수요와 제한된 엑사바이트 공급이 2028년까지 가격을 일정 부분 지지할 것으로 보이며, 공급 증가는 저장 밀도 증가에 국한되어 있어 가격 하락 압력이 제한적"이라고 투자자들에게 설명했다. 이는 씨게이트가 HAMR 기술을 통해 용량을 늘리면서도 가격 경쟁력을 유지할 수 있다는 의미다.

▶②편에서 계속됨

kimhyun01@newspim.com

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'북한'인가 '조선'인가 호칭 논쟁 [서울=뉴스핌] 김현구 기자 = 최슬아 숭실대 교수는 29일 "북한이라는 호명이 상대방을 한반도의 일부처럼 위치시킨다면 조선이라는 호명은 하나의 독립된 행위자로 인정하는 방향으로 작동할 수 있다"고 진단했다. 최 교수는 "북한을 인정해야 된다는 주장은 어떤 온정적인 제안이 아니라 상대를 인정함으로써 불안을 낮추고 관계를 보다 안정적으로 관리하기 위한 굉장히 중요한 출발점이 될 것"이라고 내다봤다. 한국정치학회(회장 윤종빈)는 이날 서울 중구 한국프레스센터에서 '평화 공존을 위한 이름 부르기:북한인가 조선인가' 주제로 특별학술회의를 열었다. 통일부는 관련 논의를 공론화한다는 취지에서 이번 학술회의를 후원했다. 사회를 맡은 권만학 경희대 명예교수는 "호칭은 기본적으로 식별 기능을 갖지만 정치적 호칭이 되는 순간 이데올로기를 담게 된다"고 말했다. 권 교수는 "북한은 '대한민국'을 공식 명칭으로 부르며 남쪽을 외국으로 재정의했다"면서 "하지만 우리는 여전히 '북한' '북측'이라는 표현을 사용한다"며 토론 필요성을 강조했다. 정동영 통일부 장관이 지난 20일 서울 종로구 정부서울청사에 들어서며 도어스태핑을 갖고 최근 북한 '핵시설' 발언에 대한 입장을 밝히고 있다. [사진=뉴스핌DB] ◆ 김성경 "호칭은 분단 산물…'조선' 관계 전환 출발점" 김성경 서강대 교수는 "북한이라는 호명은 비공식적·약칭적 표현이지만 분단 80년 동안 누적된 정치적 의미를 가진 것"이라면서 "북한을 계속 북한이라고 부르는 한 우리 안에 북한이 계속 갇힐 수밖에 없다"고 진단했다. 김 교수는 "학계에서는 (북한을) 조선, 북조선으로 부르는 경향이 좀 있었다"며 "남과 북의 국가 정체성이 이미 상당히 공고화돼 있는 현 상황에서 국가와 국가 사이의 관계 맺기를 본격적으로 시작할 수 있는 시기가 도래한 것"이라고 평가했다. 김 교수는 "북한을 계속 유지한다는 것이 평화공존이나 통일에 더 도움이 된다는 논리적 근거를 찾기 어렵다"면서 "우리가 상상할 수 있는 통일은 남북이 서로를 인정 존중하고 그 맥락 안에서 관계를 맺고 남북 주민이 통일을 선택하는 것이 가장 현실적인 방안"이라고 제시했다. ◆ 권은민 "국호 사용, 국가 승인 아냐…정치가 먼저, 법은 따라간다" 권은민 김앤장법률사무소 변호사는 "북한을 조선민주주의인민공화국 또는 'DPRK'라고 부른다고 해서 그것이 꼭 국가 승인이나 정부 승인을 구성하지는 않는다"면서 "국가 승인은 정치적 행위이고 국가 의사 표시다. 그렇게 부르더라도 국가 승인과는 무관하다라고 선언을 하면 정리가 되는 문제"라고 진단했다. 권 변호사는 "남북관계는 법률의 영역이라기보다는 정치의 영역에 가까운 것 같다"면서 "과거에도 정치가 큰 틀을 규정하고 법과 제도가 따라가는 변화가 있었다"고 설명했다. 권 변호사는 "남북 기본합의서 제1조는 '상대방의 체제를 인정하고 존중한다'고 돼 있다"면서 "이름을 제대로 불러주는 것이 그 출발점"이라고 강조했다. 권 변호사는 "국호 사용은 상호 주권을 존중하는 취지의 기존 합의를 계승하는 것"이라면서 "당사자 표기는 상대방이 원하는 공식 국호를 불러주고 그것이 국가 승인은 아니다라는 것을 전제로 하면 된다"고 제언했다. [서울=뉴스핌] 이영종 통일북한전문기자 = 북한 국무위원장 김정은이 군수공업을 담당하는 제2경제위 산하 중요 군수공장을 방문했다고 관영 조선중앙통신이 12일 보도했다. 사진은 김정은이 이 공장에서 생산된 권총으로 사격하는 모습. [사진=북한매체 종합] 2026.03.12 yjlee@newspim.com ◆ 이동기 "독일도 경멸적 호칭 쓰다 공식 국호 전환…출발은 이름" 이동기 강원대 교수는 "서독은 동독을 경멸적 표현으로 불렀지만 긴장이 격화되면서 더 큰 평화 정치에 대한 구상이 폭발했다"면서 "국제 환경이 좋지 않을수록 평화 화해 논의가 공존에 대한 요구나 필요를 폭발할 수도 있다"고 진단했다.  이 교수는 "독일 정치권에서는 헤르베르트 베너 전독문제부(통일부) 장관이 가장 먼저 동독 공식 국호를 사용했다"며 "당시에는 언론의 융단 폭격을 받았지만 시간이 해결해줬다. 국제법적으로는 여전히 인정하지 않았지만 실질적으로는 국가로 승인한 것"이라고 설명했다. 이 교수는 "원칙을 고수하는 것만으로는 부족하고 인내만으로도 부족하다"면서 "결국 원칙 고수와 실용주의가 결합하는 모든 출발은 국호의 제대로 된 호명이고, 동시에 장기적으로는 근본 전환이 필요하다"고 제언했다. ◆ "호칭 변경, 굴복 아닌 공존 가능성 넓히는 정치적 전략" 패널 토론에서 전문가들은 조선 호명에 대해 긍정적인 입장을 제시했다. 김태경 성공회대 교수는 "젊은 세대에는 '둘의 우리'가 상식적으로 받아들여지는 시점"이라며 "우리가 조선을 일종의 주권 국가로서 인정하는 과정은 결국 우리에 대한 자기 인정과 그들에 대한 인정이 같이 결합되는 부분"이라고 설명했다. 김주희 국립부경대 교수는 "핵심은 인정과 통일 사이의 균형을 어떻게 접근할 것인가에 대한 부분"이라면서 "실질적으로 가는 데 있어서는 담론과 제도, 정치 차원에서의 접근을 만들어가야 한다"고 제언했다. 김 교수는 "호칭을 바꾸는 것은 굴복이 아니라 적대를 줄이고 공존의 가능성을 넓히는 하나의 정치적 전략일 수 있다"고 분석했다.  hyun9@newspim.com 2026-04-29 18:04
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제이알發 쇼크에 리츠업계 초긴장 [서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 국내 1호 해외 부동산 공모 리츠인 제이알글로벌리츠가 자산 가치 하락과 유동성 위기를 견디지 못하고 결국 법정관리를 신청했다. 상장 리츠 가운데 사실상 첫 디폴트 사례가 발생하면서 시장에 적잖은 충격을 주고 있다. 다만 업계에서는 이번 사안을 개별 리츠의 리스크로 보는 시각이 우세하며, 전체 시장으로 확산되는 시스템 리스크 가능성은 제한적일 것이라는 분석이 많다. 정부는 관련 시장에 대한 긴급 점검에 착수하는 한편, 필요 시 유동성 지원과 함께 구조 개선을 병행하는 등 시장 안정화 대책을 추진할 방침이다. [AI 그래픽 생성=정영희 기자] ◆ 무너진 해외 부동산 가치…유동성 위기 예견됐나 30일 리츠업계에 따르면 제이알투자운용의 기업회생 절차 돌입으로 인해 투자자들의 긴장감이 시장 전반으로 확산하는 모양새다. 국내 대형 독립계 리츠 자산관리회사인 제이알투자운용이 2020년 국내 최초로 유가증권시장에 안착시킨 해외 부동산 공모 리츠다. 벨기에 브뤼셀 중심부에 위치한 파이낸스타워와 미국 뉴욕 맨해튼의 498세븐스애비뉴 등 대형 상업용 오피스 빌딩을 기초 자산으로 편입해 운용해 왔다. 그러나 금리 상승 등의 영향으로 벨기에 브뤼셀 파이낸스타워 가치가 떨어지면서, 단기사채 400억원을 상환하지 못해 지난 27일 서울회생법원에 회생 절차 개시를 신청했다. 한국거래소는 전일 매매 거래를 정지하고 관리종목으로 지정했다. 이번 사태는 어느 정도 예견된 수순이었다는 분석이 힘을 얻고 있다. 제이알글로벌리츠는 지난 1월 1200억원 규모의 유상증자를 공시했으나 해외 자산의 감정평가서 수신 지연 등을 이유로 한 달 만인 2월 이를 자진 철회했다. 핵심 자산인 벨기에 파이낸스타워의 감정평가액이 급락하면서 현지 대주단과 약정한 담보인정비율을 초과했다. 임대료 등으로 발생한 현금 흐름을 대출 상환에 우선 충당하도록 묶어두는 캐시트랩(Cash Trap, 현금 동결)이 발동되더니 기업회생으로 이어졌다.  박광식 한국기업평가 수석연구원은 "올 들어 차입 만기 도래에 따른 차환 부담이 지속되는 가운데 환헤지(환율 고정 상품) 정산금 명목으로 약 1000억원의 추가적인 자금 조달이 시급하다"며 "캐시트랩 해소를 위해서는 약 7830만유로(한화 약 1354억원)의 현지 차입금 상환을 위한 추가 재원 조달이 필요하다"고 말했다. ◆ 일제히 꺾인 리츠주…시스템 리스크 확산은 기우? 이 같은 악재에 상장 리츠 전체에 대한 투자 심리가 급격히 악화될 수 있다는 우려가 고개를 든다. 실제로 한국거래소 거래 동향을 살펴보면 이날 리츠 종목들은 일제히 곤두박질쳤다. 마스턴프리미어리츠가 큰 폭으로 미끄러진 것을 비롯해 한화리츠, 삼성FN리츠, SK리츠, 코람코라이프인프라리츠 등이 급락세를 면치 못하며 시장의 불안감을 드러냈다. 뚜렷한 성장 가도를 달리던 리츠 업계는 발을 동동 구르는 처지가 됐다. 한국리츠협회 통계에 따르면 지난달 31일 종가 기준으로 국내 증시에 상장된 25개 리츠의 시가총액은 9조7778억원을 기록했다. 리츠 시장은 지난해 1월 8조103억원 수준에서 같은 해 9월 9조2048억원을 돌파했고 5개월 만인 지난 2월에는 10조원을 넘어서는 등 몸집을 불려왔다. 그동안 일반 주식에 밀려 상대적으로 소외됐지만, 최근 코스피 강세장 속에서 안정적인 피난처로 주목받은 결과다. 법적으로 배당 가능 이익의 90% 이상을 의무적으로 배당해야 하는 구조적 특성 덕분에 확실한 현금 흐름을 선호하는 투자 자금이 대거 몰린 것도 호재 원인 중 하나로 제시됐다. 그러나 이번 사태의 파장이 전체 금융 시장으로 퍼질 것이란 예측은 설득력이 떨어진다는 지적이다. 국내 상장 리츠 22개사 중 해외 자산을 보유한 비중은 14.3%이지만, 전체 자산 기준으로 환산하면 해외 자산 비중은 1.2%에 불과하다. 국내 상장 리츠의 총투자 자산 대비 해외 자산이 차지하는 파이가 극히 작아 전이 가능성이 낮다는 뜻이다. 지난달 말 자산 구성 및 투자 유형별 포트폴리오 비중을 보면 주택이 44.0%로 가장 컸다. 오피스는 35.3%에 머물렀으며 리테일 6.4%, 물류 6.4%, 혼합형 3.6%, 기타 3.2%, 호텔 1.1% 순으로 나타나 이번 위기의 진원지인 해외 오피스 리스크와는 거리를 두고 있는 것으로 나타났다. 조수희 LS증권 연구원은 제이알리츠의 최근 기준 발행 잔액이 약 4000억원으로 전체 크레딧 시장 규모와 비교하면 찻잔 속의 태풍 수준이라고 일축했다. 일반 크레딧물과 달리 리츠가 발행한 회사채는 개인 투자자의 비중이 압도적으로 높아 기관 투자자 중심으로 굴러가는 국내 크레딧 시장 심리에 타격을 주기는 구조적으로 어렵다는 판단이다. 김은기 삼성증권 연구원 역시 이번 이벤트가 단기사채 미상환으로 불거진 만큼 단기 자금 시장 경색이 회사채 시장으로 파급될까 우려하는 시각이 존재하지만 최근 풍부한 단기 자금을 바탕으로 기업어음 금리가 안정적으로 낮게 유지되고 있어 과거의 신용 위기와는 양상이 완전히 다르다고 선을 그었다. ◆ 국토부 방화벽 구축 총력전…상장리츠, 자산 다각화 과제로 다만 해외 부동산 자산에 직간접적으로 투자하는 리츠 종목들은 당분간 위축된 행보를 보일 가능성을 배제할 수 없다. 현재 해외 부동산 자산에 투자하는 상장 리츠는 KB스타리츠, 미래에셋글로벌리츠, 마스턴프리미어리츠, 신한글로벌액티브리츠, 디앤디플랫폼리츠, 이지스레지던스리츠 등이다. 이 중 해외 자산 구성 비중이 100%인 곳이 3개사, 50% 이상이 2개사, 50% 미만이 3개사로 파악됐다. 대표적으로 디앤디플랫폼리츠는 일본 소재 아마존 물류센터에 간접 투자 중이며 이지스레지던스리츠는 미국 소재 임대주택 및 대학 기숙사에 자금을 투입하고 있다. 이은미 나이스신용평가 수석연구원은 "해외 자산의 장부 가치 비중이 각 리츠 총자산의 5~30% 수준에 그쳐 전반적인 쏠림 현상은 없다"면서도 "해외 자산을 보유한 개별 리츠의 경우 현지 대출 약정 위반에 따른 현금 흐름 통제와 국내 채무 차환 부담이라는 이중고를 동시에 겪을 수 있어 리스크 관리가 필요하다"고 말했다. 글로벌 부동산 시장의 한파도 부담이다. 모건스탠리캐피털인터내셔널 보고서에 따르면 지난해 4분기 주요 도시 상업용 부동산 가격은 전년 동기 대비 4.7% 떨어졌다. 고점을 찍었던 2022년과 15%나 증발했다. 런던과 베를린 등 유럽 주요 도시의 상업용 부동산 가격은 30% 넘게 폭락했다. 정부도 사태의 엄중함을 인지하고 발 빠르게 방화벽 구축에 나섰다. 국토교통부는 이날 오후 김이탁 제1차관 주재로 금융위원회, 한국부동산원, 금융감독원 등 관계 부처를 긴급 소집해 점검 회의를 열었다. 리츠 시장 전반의 현황을 점검하는 한편, 투자자 보호를 위한 대응 방향을 집중적으로 논의하기 위한 자리다. 국토부 관계자는 "제이알글로벌리츠의 부실화 과정에서 불거진 각종 의혹을 규명하기 위해 전일 합동 검사에 착수했으며, 불법 행위가 적발될 경우 엄정 대응할 방침"이라며 "시장 안정을 위해서 대기업이나 공기업이 최대주주가 되는 앵커리츠를 공급하고, 변동성이 통제 수준을 넘어설 경우 채권 및 자금 시장 안정 프로그램 규모를 즉각적으로 늘릴 수 있도록 비상 대응 체계를 가동하겠다"고 말했다. 시장 전문가들은 사태 수습을 넘어 리츠 시장의 근본적인 체질 개선과 신뢰 회복이 시급하다고 목소리를 높이고 있다. 상장 리츠의 주가를 궤도에 올려놓고 시장을 활성화하기 위해서는 투자자의 신뢰를 되찾는 것이 급선무라고 지적했다. 김필규 자본시장연구원 선임연구위원은 "정보의 투명성이 담보된 상태에서 시장 상황에 맞게 자금 조달의 유연성을 높여주고, 우량 자산 편입과 리츠 간 합병을 통해 자산 포트폴리오를 다각화하는 정책이 뒤따라야 한다"며 "자산관리회사 역시 수동적인 태도에서 벗어나 운용 현황과 배당 전략 등을 공개하고, 적극적으로 소통함으로써 정보 비대칭으로 인한 불신을 거둬내야 한다"고 제언했다. chulsoofriend@newspim.com 2026-04-30 06:00
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
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