[서울=뉴스핌] 송현도 기자 = 올해 하반기 전국적으로 13만 가구가 넘는 아파트가 분양을 예고했지만, 정부의 강력한 가계부채 관리 대책의 영향으로 실제 공급 일정은 유동적일 것이라는 전망이 나왔다.

7일 직방에 따르면, 올해 하반기 전국에서 분양이 예정된 아파트는 총 156개 단지, 13만7796가구(일반분양 6만4697가구)에 달한다. 이는 올해 상반기 실제 분양물량(총 7만1176가구)과 비교해 총가구수 기준으로는 약 94% 많은 수준이나, 청약 가능한 일반분양 물량의 증가는 25%에 그친다. 하반기 정비사업 등 대단지 공급이 대거 계획된 영향으로 풀이된다.

하반기 분양예정 물량은 7월(2만9567가구)과 8월(2만5028가구)에 집중돼 있다. 6월 서울과 수도권 주요 지역에서 새 아파트 수요가 회복세를 보이자, 건설사들이 분양을 서두르려는 전략이 반영된 것으로 보인다.

하지만 지난 6월 27일 발표된 가계부채 관리 강화 대책이 하반기 분양시장의 최대 변수로 떠올랐다. 주택담보대출 한도가 최대 6억원으로 제한되고, 소유권 이전 전 단계에서의 전세대출이 금지되면서 실수요자의 자금 조달 여건이 한층 까다로워졌기 때문이다. 이로 인해 분양가와 시점을 보다 정밀하게 조율해야 하는 건설사들이 일정 조정을 검토할 가능성이 제기된다.

지역별로는 수도권이 전체의 약 65%에 해당하는 8만9067가구로 가장 많은 물량을 차지한다. 경기도가 5만7240가구로 가장 많고, 서울 1만9623가구, 인천 1만2204가구가 분양을 앞두고 있다. 서울에서는 송파구 신천동 '잠실르엘', 서초구 반포동 '래미안트리니원', 은평구 갈현동 '갈현1구역' 등 정비사업 단지들이 대기 중이다.

지방에서는 부산이 1만5708가구로 가장 많은 공급 계획이 잡혔고, 이어 충청북도(6929가구), 충청남도(3875가구), 대구(3509가구) 등이 뒤를 잇는다.

직방 관계자는 "하반기 분양시장은 계획된 공급 규모 자체보다는 실제 청약이 가능한 시장 여건과 수요자의 자금 여력, 각 단지의 수급 여건에 맞는 적정 분양 전략 마련이 중요해진 시점"이라고 분석했다.

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