전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

수도권도 미분양 공포 확산…평택 이어 인천도 '경고등'

기사입력 : 2025년03월11일 06:00

최종수정 : 2025년03월11일 06:00

※ 본문 글자 크기 조정

  • 더 작게
  • 작게
  • 보통
  • 크게
  • 더 크게

※ 번역할 언어 선택

평택·이천, HUG 미분양 관리지역 지정…반도체 불황 직격
인천 서구·계양구 미분양 관리 필요성 대두
"수도권 미분양, 정부 지원 필요"

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 최근 반도체 불황 여파로 경기도 평택과 이천이 미분양 관리지역으로 지정되면서 인천 등 수도권 지역으로 미분양 공포가 확산되는 모양새다.

인천의 경우 신규 공급은 지속적으로 이뤄지고 있지만 수요가 받쳐주지 못하며 미분양 물량이 적체되고 있는 것으로 풀이된다. 올해 예정된 분양 물량이 2만여 가구를 넘어설 것으로 예상되면서 수도권 미분양 해소를 위한 대책이 필요하다는 목소리가 나온다.

최근 반도체 불황으로 인해 경기도 평택과 이천이 미분양 관리지역으로 지정되면서 인천 등 수도권 지역으로 미분양 공포가 확산되고 있는 모양새다. 인천 서구 검단신도시에 위치한 아파트 단지 모습.[사진=뉴스핌DB]

◆ 평택·이천, HUG 미분양 관리지역 지정…반도체 불황 직격

11일 부동산업계에 따르면 분양가 상승과 매수심리 위축으로 수도권 지역의 미분양 물량이 점차 늘어나고 있는 가운데 인천 역시 관리가 필요하다는 목소리가 나온다.

주택도시보증공사(HUG)는 최근 평택을 미분양 관리지역으로 신규 지정했다. 평택 미분양은 지난해 1월만 해도 361가구 수준이었으나 올해 1월 6438가구로 18배 급증했다. 지난 1월 말 기준 경기도 지역 전체 미분양이 1만5135가구인 점을 감안하면 42.5%가 평택에 집중돼 있다. 지난해 1월 361가구였던 점을 감안하면 1년새 16배 급증했다.

평택은 2018년 5월부터 2년 가까이 미분양 관리지역에서 벗어나지 못하다가 2020년 6월에 제외됐다. 하지만 4월 10개월 만에 관리지역으로 재지정됐다.

이천 역시 지난 1월 말 기준 미분양 물량이 1873가구로 평택에 이어 두번째로 많았다. 이는 전년 동기(151가구)에 비해 11배 가량 늘어난 수치다. 현재 수도권 지역 가운데 HUG로부터 미분양 관리를 받는 지역은 평택과 이천 두 곳이다. 이천의 경우 지난해 8월 지정된 이후 8개월째 관리를 받고 있다.

두 곳 모두 반도체 산업과 연관이 있다. SK하이닉스 본사가 있는 이천은 대표적인 반도체 도시다. 기대감이 반영돼 한때 아파트 가격이 대폭 올랐지만 반도체 클러스터 조성 사업이 지연되면서 수요자들의 외면을 받고 있다. 평택 역시 삼성전자의 평택캠퍼스 공장 건설이 지연되면서 저조한 분양 성적표를 받아들고 있다.

HUG는 미분양 가구수가 1000가구 이상이면서 공동주택 재고수 대비 미분양 가구수가 2% 이상인 시군구 중 미분양 증가, 미분양 해소 저조, 미분양 우려 중 1개 이상 충족하는 지역을 미분양관리지역으로 지정해 관리하고 있다. 미분양관리지역이 되면 분양(PF)보증 발급을 위해 사전심사를 받아야 한다.

◆ 인천 서구·계양구 미분양 관리 필요성 대두…"수도권 미분양, 정부 지원 필요"

평택과 이천에 이어 수도권 지역 가운데 미분양 주택 관리가 필요한 곳은 인천이다. 지난 1월 말 기준 인천의 미분양 물량은 3261가구다. 시군별로 보면 서구가 1424가구로 가장 많았으며 계양구가 1351가구다. 특히 악성 미분양인 준공후 미분양이 1707가구로 미분양의 52.3%를 차지하는 것으로 나타났다.

인천의 경우 서울 접근성이 높지만 인근 시세 대비 분양가가 높게 책정되면서 신규 공급이 지속적으로 이뤄지고 있지만 수요가 받쳐주지 못하는 것으로 풀이된다.

실제로 계양구 효성동 '계양 롯데캐슬 파크시티 1·2단지' 전용 84㎡ 분양가는 6억원 중반으로 책정됐다. 하지만 인근에 위치한 '태산' 전용 84㎡는 지난해 11월 2억8500만원에 거래됐다. 가장 최근에 입주가 이뤄진 '계양 서해그랑블 더 테라스' 전용 84㎡도 지난해 12월 5억2000만원에 거래됐다.

평택과 이천의 경우 반도체 산업이 호황 싸이클로 접어들 경우 수요가 늘어날 가능성이 높지만 인천의 경우 미분양 해소에 상당한 시간이 소요될 것으로 예상된다.

문제는 수도권 미분양 주택은 정부의 지원 대상에서 빠져 있다는 점이다. 현재 미분양 주택을 구입하면 주택 수에서 제외해주는 과세 특례가 적용되지만 이는 비수도권에만 해당한다. 한국토지주택공사(LH)나 CR리츠의 미분양 주택 매입 대상에서도 수도권 주택은 제외된다.

이에 업계에서는 수도권 미분양 증가세를 고려해 과세 특례 적용 지역을 서울을 제외한 지역으로 확대해야 한다는 목소리가 나온다. 

업계 관계자는 "수도권으로 수요가 쏠리긴 하지만 일부 입지가 우수하거나 가격 경쟁력을 갖춘 단지를 제외하면 대다수가 서울로 몰린다고 볼 수 있다"면서 "지방뿐 아니라 서울을 제외한 전 지역의 미분양 주택으로 지원 대상을 확대해야 할 필요성이 있다"고 말했다. 

min72@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
법사위, 尹 서울구치소 CCTV 열람 [서울=뉴스핌] 배정원 기자 = 국회 법제사법위원회(법사위)는 1일 윤석열 전 대통령의 수감 중 특혜 제공 여부와 특검의 체포영장 집행 당시 서울구치소 폐쇄회로(CC)TV를 열람하기 위해 현장검증에 나섰다. 추미애 법사위원장과 더불어민주당, 조국혁신당 소속 법사위원들은 이날 오전 경기 의왕 서울구치소를 방문해 윤 전 대통령의 체포영장 집행 거부와 수감 특혜 의혹 등을 점검했다. 국민의힘 의원들은 전원 불참했다. [서울=뉴스핌] 배정원 기자 = 추미애 법사위원장과 더불어민주당, 조국혁신당 소속 법사위원들은 1일 오전 경기 의왕 서울구치소를 방문해 윤 전 대통령의 체포영장 집행 거부와 수감 특혜 의혹 등을 점검했다. 국민의힘 의원들은 전원 불참했다. 2025.09.01 jeongwon1026@newspim.com 김용민 의원은 "국민의힘은 오늘 현장검증이 '망신주기용'이자 인권 침해라고 주장하고 있는데 정작 중요한 검증 절차에는 참여하지 않고 뒤에서 정치적 언사만 하고 있다"며 국민의힘 의원 불참에 유감을 표했다. 김 의원은 "오늘 검증해야 할 사안은 대한민국 형사사법시스템에서 매우 중차대한 문제"라며 "전직 대통령이라는 이유로 구치소에서 편하게 지내고 있다는 국민적 의혹이 해소되지 않는 한 대한민국 사법시스템은 국민으로부터 신뢰받지 못할 것"이라며 현장검증의 필요성을 재차 강조했다. 전현희 의원도 "CCTV를 열람하는 것은 윤석열에 대한 망신주기 목적이 아니다. 중대 범죄자의 체포영장 거부라는 법치주의 파괴 행태와 구치소 측의 특혜는 없었는지를 눈으로 확인하기 위함이다"며 "법치주의를 바로세우고 헌정질서를 회복하는 과정의 일환인 현장검증에 국민의힘이 자리를 비운 것은 매우 유감"이라고 말했다. 추미애 위원장은 "윤 전 대통령은 내란 혐의로 수사를 받으면서 조금의 양심이라도 있다면 응당 책임을 져야 함에도 불구하고 법치를 무시하고 부끄러운 모습을 연출하는 등 수사방해를 일삼고 있다"며 "오늘 현장검증을 통해 특혜 및 수사방해 상황을 면밀히 살피고 수용규칙 위반 등 사실이 확인될 경우 관련 규정에 따라 후속조치를 취하겠다"고 강조했다. 그러면서 서울구치소 측에 8월 한달 간 윤 전 대통령의 변호인 접견 횟수와 구치소 내 변호인 접견방 개수, 변호인 접견 규정 일체 등의 자료를 요청했다. 박은정 조국혁신당 의원과 서영교 민주당 의원은 이명박·박근혜 전직 대통령의 변호인 접견 관련 자료와 윤 전 대통령의 총 접견 시간 및 인원 등 통계 자료를 요구했다. jeongwon1026@newspim.com 2025-09-01 11:08
사진
[변상문의 화랑담배] 제1회 산세타령 변상문의 '화랑담배'는 6·25전쟁 이야기이다. 6·25전쟁 때 희생된 모든 분에게 감사드리고, 그 위대한 희생을 기리기 위해 제목을 '화랑담배'로 정했다. [자료= 인공지능 AI 이미지] 판소리 춘향가에는 '산세타령'이라는 눈대목(가장 재미있는 부분 중 하나)이 있다. 방자가 춘향이에게 이몽룡의 사람됨을 각 지방 산세에 비유하며 설명하는 대목이다. 방자가 춘향이에게 "여보게 춘향이! 낭군을 얻으려면 뚜렷한 서울 양반 낭군을 얻지. 아, 어찌 시골 무지랭이를 얻으려는가?" 했다. 이에 춘향이가 "미친 녀석! 낭군도 시골 서울이 다르단 말이냐?"하며, 방자 말이 땅에 떨어지기도 전에 이불 개듯 개어 방자 귀에 쑤셔 넣었다. 방자는 "하믄 다르지야. 인걸은 지령이라. 사람이 하는 것은, 산세 따라 나는 법이여. 내가 우리 도련님 성품을 이를 테니 잘 들어 보소. 경상도 산세는 산이 웅장 허기로 사람이 나면 정직하고. 전라도 산세는 산이 촉(비옥함)하기로 사람이 나면 재주가 있고. 충청도 산세는 산이 순순하기로 사람이 나면 인정이 있고. 경기도 올라, 한양 터 보면 천운봉이 높고 백운대 섰다. 삼각산 세 가지 북주가 되고 인왕산이 주산이요, 종남산이 안산인디 동작이 수구를 막았기로, 사람이 나면 선할 때 선하고 악하기로 들면 별악지상(別惡之象)이라." 서울 남산 아래, 선할 때 선하지만 악하기로 들면 별악지상(別惡之象)인 땅. 그곳이 지금의 용산기지다. 이몽룡이 장원급제하고 남원골 춘향이를 만나러 간 길도 남대문-용산고-용산기지 23번 게이트-한강나루-남태령-과천 길이다. 용산은 용산구 효창공원 일대와 원효로 서쪽 일대 구릉지대를 말한다. 한강을 따라 서쪽으로 흐르는 구릉이 마치 용이 꿈틀대는 모습이어서 용산이라 불렀다. 대통령실이 들어선 국방부, 합참 지역의 구릉은 둔지산(屯之山)이다. 조선시대 때 직업군인 집단 거주 마을이 있었다. 이곳은 임진왜란 때는 일본군 병참기지로, 병자호란 때는 청나라군 후방지휘소였다. 임오군란 때는 흥선 대원군이 용산기지 캠프 코이너에서 청나라로 납치돼 갔다. 용산고 앞에서 청나라군과 조선군 간 치열한 전투가 벌어졌다. 1894년 7월 청일전쟁이 터졌다. 일본군 소장 오시마가 이끄는 8000여 명의 일본군이 용산기지에 주둔했다. 조선총독부, 조선주차군사령부가 용산기지에 터를 잡았다. 부대 정문은 용산역 맞은편 아모레 퍼시픽 건물과 용산우체국 사이로 난 길을 따라 200m 정도 들어가면 나오는 문이다. 어김없는 별악지상(別惡之象) 땅이었다. 1950년 6월 25일 01:00 용산기지 내 육군본부 상황실에 전화벨이 울렸다. 당직 장교 작전국 대위 조병운이 수화기를 들었다. "충성! 옹진반도 제17연대입니다. 현재 시간 국사봉 북쪽 능선으로 병력 미상의 북한군이 접근하고 있습니다" 03:00 또 전화벨이 울렸다. "충성! 문산 제1사단입니다. 북한군이 구화리에서 도하용 주정(舟艇)을 운반하고 있습니다" 03:30 또 전화벨이 울렸다. "충성! 의정부 제7사단입니다. 적 포탄이 전 진지에 떨어지고 있습니다" 창밖에는 태풍 엘시가 비를 뿌리고 있었다. 육군본부 정보국 당직 장교 중위 김종필은 정보국장 장도영 대령에게 "전 전선에서 북한군이 공격해 오고 있습니다. 전군에 비상을 내려야 합니다. 국장님께서 빨리 상황실로 오셔야겠습니다"라고 보고했다. 용산기지가 또다시 별악지상(別惡之象)의 땅이 되고 있었다.  / 변상문 국방국악문화진흥회 이사장 2025-09-01 08:00
기사 번역
결과물 출력을 준비하고 있어요.
기사제목
기사가 번역된 내용입니다.
종목 추적기

S&P 500 기업 중 기사 내용이 영향을 줄 종목 추적

결과물 출력을 준비하고 있어요.

긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
안다쇼핑
Top으로 이동