전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 분양

속보

더보기

분상제 ′디에이치 방배·청담 르엘′ 청약열기 후끈...수만명 경쟁 예고

기사입력 : 2024년08월22일 15:39

최종수정 : 2024년08월22일 15:39

시세차익 5~10억 기대, 입지 대체불가 등 장점 많아
정비사업 공급부족, 주택경기 회복에 청약대기자 더 늘어

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 청약 당첨만으로 수억원대 시세차익이 기대되는 강남권 신축 아파트가 잇달아 분양에 나서면서 청약 수요층의 관심이 증폭되고 있다. 분양가상한제가 적용돼 주변 매맷값 대비 저렴한 점 때문이다. 

학군과 교통 등 입지적 장점에다 정비사업 지연에 따른 공급부족 우려도 청약시장에 불을 지피는 한 이유다. 기존 청약에서 탈락한 수요와 신규 수요 유입이 더해져 강남권 청약 당첨은 더욱 어려워질 것으로 전망된다.

22일 부동산업계에 따르면 서초구 방배동과 강남구 청담동 등 강남권 분상제 아파트가 청약시장에 나오면서 수만명이 지원할 것으로 보인다. 경쟁률도 평균 100대 1을 넘길 것이란 관측이 우세하다.

우선 서초구 방배동 방배5구역을 재건축하는 '디에이치 방배'는 서울지하철 7호선 이수역 인근 방배경찰서 뒷편에 위치하며, 지하 4층~지상 33층, 29개 동, 전용면적 59~175㎡ 총 3064가구 규모로 짓는 대단지다. 이중 전용면적 59~114㎡, 총 1244가구를 일반분양한다. 강남권 정비사업의 일반분양이 100~200가구 수준이 일반적이라는 점에서 상당히 많은 물량이다.

분양가상한제가 적용된 아파트의 청약열기가 뜨거워지고 있다. 서울시내 아파트 모습. [사진=뉴스핌DB]

청약 일정은 오는 26일 특별공급을 시작으로 27일 1순위 해당지역, 28일 1순위 기타지역, 29일 2순위로 진행된다. 1순위 해당지역에 지원하려면 서울시에 2년 이상 계속 거주해야 가능하다. 당첨자 발표는 9월 4일이며, 정당 계약은 9월 19~26일 8일간 이뤄진다. 10년간 재당첨이 제한되고 전매제한은 3년이다.

분양가 상한제 단지임에도 실거주 의무가 적용되지 않는다. 실거주 의무는 2021년 문재인 정부가 아파트 투기수요를 막고 집값 안정화를 도모하기 위해 시행했다. 현행 규정상 분양가가 주변 시세의 80% 미만이면 5년, 80% 이상 100% 미만이면 3년의 실거주 의무가 있지만, 주변 매맷값보다 높으면 실거주 의무가 면제된다. '디에이치 방배'가 여기에 해당한다. 신축 대단지와 비교하면 분양가가 저렴한 수준이지만 방배동 전체의 구축 아파트, 빌라까지 포함하면 높다고 판단된 것이다.

3.3㎡당 평균 분양가는 6496만7000원으로 전용면적 84㎡ 기준 22억원 정도다. 주변 신축 단지인 '방배 그랑자이'의 같은 면적이 지난달 28억7000만원에 거래됐다. 2010년 입주한 '방배서리풀e-편한세상'은 지난달 25억1700만원에 실거래됐다.

강남구 청담동 한강변에 '청담 르엘'은 내달 분양시장에 나온다. 청담삼익 아파트를 재건축한 청담 르엘은 지하 4층~지상 최고 35층 9개동 전용면적 49~~218㎡ 총 1261가구 규모다. 이중 조합원 물량을 제외한 전용면적 59~84㎡ 149가구가 일반분양된다.

청담 르엘은 조합과 시공사간 공사비 분쟁으로 여러 차례 분양이 미뤄졌다. 지난 2017년 최초 계약 공사비는 약 3726억원이었다. 원자잿값이 치솟으면서 지난해 기존보다 58% 정도 비용이 증가한 6313억원로 증액됐다. 그러자 새 집행부 측에서는 '이를 인정할 수 없다'고 통보하며 갈등이 불거졌다. 이후 양측간 협상과 서울시 중재 등으로 최종 합의에 이르렀다.

분양가는 3.3㎡당 7209만원으로 분상제 지역 역대 최고가를 경신했다. 이는 기존 역대 최고액인 서울 서초구 반포동 '래미안 원펜타스'의 평당 6736만원보다도 473만원 높다. 전용 84㎡ 기준 분양가는 24억원대 수준이 책정될 예정이다.

역대 최고가지만 주변 매맷값을 고려할 때 10억원 안팎의 시세 차익이 기대된다는 평가를 받는다. 2011년 입주한 주변 '청담자이'는 지난 6월 비슷한 면적이 32억9000만원(8층)에 거래됐다,

당청되면 수억원대 시세차익이 보장되기 때문에 1순위 해당지역에서 청약접수가 마무리될 것으로 관측된다. 앞서 청약에 도전했다가 탈락한 수요도 대거 지원할 가능성이 있다. '래미안 원펜타스' 일반공급 경쟁률은 527.3대 1이었다. 지난달 30일 1순위 178가구에 9만3864명이 몰렸다. 지난 2월 일반공급 81가구를 분양한 잠원동 '메이플자이'는 3만5828명이 지원해 평균 442.3대 1의 경쟁률을 기록했다.

분양 관계자는 "공사비 문제로 노른자위 정비사업이 잇달아 지연되면서 분상제가 적용되면 강남권 신규 물량이 귀한 상태"라며 "주택시장 회복세도 강하고 기존 청약 탈락자가 재도전할 가능성을 감안할 때 수백대 일의 경쟁률 뚫어야 청약 당첨권을 손에 쥘 수 있을 것"이라고 말했다.

leedh@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
[콘리뷰] 8만팬 매료시킨 블랙핑크 [고양=뉴스핌] 이지은 기자 = 솔로 활동을 마치고 다시 완전체로 뭉친 그룹 블랙핑크가 새로운 월드투어의 포문을 열었다. 강렬한 퍼포먼스에도 흔들림 없는 안정적인 라이브를 선보이며 블랙핑크는 '월드 클래스'의 면모를 다시 한 번 각인시켰다. 블랙핑크가 지난 5일부터 6일, 양일간 경기 고양시에 위치한 고양종합운동장에서 새 월드투어 '데드라인(DEADLINE)'을 개최했다. 이번 공연은 K팝 걸그룹 최초로 고양종합운동장 주경기장에 단독 입성한 것이자, 1년 10개월 만의 투어이다. 양일간 공연에는 7만8000명의 팬들이 함께 했다. [고양=뉴스핌] 이지은 기자 = 경기 고양에 위치한 고양종합운동장에서 블랙핑크의 새 월드투어 '데드라인'을 개최했다. [사진=YG엔터테인먼트] 2025.07.06 alice09@newspim.com 지난 월드투어 '본 핑크(BORN PINK)'로 전 세계 팬들과 만나왔던 블랙핑크는 이번 새 투어의 포문을 '킬 디스 러브(Kill This Love)'로 열었다. 이어 '핑크 베놈(Pink Venom)'로 공연장을 한순간에 압도시켰다. 이날 지수는 "'2025 블랙핑크 데드라인 월드투어-고양'에 오신 모든 분들을 환영한다. 둘째 날이니 다들 더 잘 노실 수 있을 거라고 생각한다"고 말했다. 이어 멤버들은 각자 소개를 짧게 한 후 '하우 유 라이크 댓(How You Like That)'을 이어갔다. 플로어 석에 앉은 팬들은 모두 자리에서 일어나 블랙핑크의 공연을 즐겼고, 노래를 따라 부르며 환호했다. 고양종합운동장에 모인 팬덤 블링크는 블랙핑크의 히트곡이 연달아 나오자 엄청난 열기를 뿜어내며 열광했다. 이들은 팬들의 호응에 보답하듯 강렬한 퍼포먼스에도 불구하고 안정적인 라이브로 '불장난'과 '셧 다운(Shut Down)'으로 분위기를 이어갔다. 특히 솔로 활동을 통해 개인 역량을 최고치로 이끌어낸 이들은 공연 중간 중간 팬들의 호응을 이끌어내며 노련미를 뽐냈다. 개인 활동으로 국내외 차트에서 새로운 기록을 써내려갔던 이들은 이번 콘서트 중간 중간 솔로 무대를 선보였다. 개인 무대가 시작되기 전, 댄서들은 편곡된 블랙핑크의 노래에 맞춰 퍼포먼스를 선보이며 다채로운 볼거리를 선사했고 팬들은 아낌없는 박수를 보냈다. [고양=뉴스핌] 이지은 기자 = 경기 고양에 위치한 고양종합운동장에서 블랙핑크의 새 월드투어 '데드라인'을 개최했다. [사진=YG엔터테인먼트] 2025.07.06 alice09@newspim.com 이후 지수는 '어스퀘이크&유어 러브(earthquake&Your Love)'로 솔로 무대의 시작을 알렸다. 이어 리사는 미국 최대 페스티벌 코첼라에서 해외 팬들을 사로잡았던 '뉴 우먼&록스타(New Woman&Rockstar)'을 선곡하며 객석을 단숨에 압도시켰다. 팬들은 자리에서 모두 일어나 열광하며 리사의 무대를 온전히 즐겼다. 다시 완전체로 무대에 오른 블랙핑크는 '프리티 새비지(Pretty Savage)'와 '돈트 노우 왓 투 두(Don't Know What To Do)'와 '휘파람'을 쉼 없이 소화했다. 특히 '돈트 노우 왓 투 두' 무대에서는 멤버들은 자유롭게 무대를 누비며 팬들과 시선을 맞췄다. 팬들은 함께 뛰어달라는 멤버들의 요청에 자리를 박차고 일어나 함께 뛰며 즐기며 장관을 이뤄냈다. 이어 블랙핑크는 '휘파람', '스테이(STAY)', '러브시크 걸(Lovesick Girl)'을 연달아 소화하며 쉴 틈 없이 공연의 중반을 향해 달렸다. 이들은 무대 중간마다 팬들의 환호성을 유도했고, 팬들은 모두 자리에서 일어나 함께 뛰어 놀았다. 다시 이어진 솔로 무대에서는 미국 코첼라를 압도시켰던 제니가 '만트라&위드 더 IE&라이크 제니(Mantra&with the IE&like JENNIE)'를 선보였다. 제니의 솔로 무대가 시작되자 팬들은 우레와 같은 엄청난 환호성을 내질렀다. 이어 솔로무대의 마지막은 로제가 장식했다. 그는 "'3AM'이라는 곡을 하려고 한다. 이 곡을 쓰게 된 게, 작년에 음악 작업을 할 때 컨디션이 안 좋았을 때였는데 스튜디오에 갔는데 선물 같은 곡이 있었다. 갈 곳을 헤맬 때 집 같은 느낌이 필요했는데 '너가 내 집이 됐으면 좋겠다'라는 가사가 있었다. 지금까지도 저한테 위로가 되는 곡이다. 여러분에게도 그런 곡이길 바란다"고 말했다. 이어 로제는 통기타 연주에 맞춰 서정적인 분위기의 '3AM'을 선보였다. 이어 '톡식 틸 디 엔드(toxic till the end)'와 최근 빌보드에서 우수한 성적을 거둔 브루노 마스와 협업곡 '아파트(APT.)'로 떼창의 무대를 만들었다. [고양=뉴스핌] 이지은 기자 = 경기 고양에 위치한 고양종합운동장에서 블랙핑크의 새 월드투어 '데드라인'을 개최했다. [사진=YG엔터테인먼트] 2025.07.06 alice09@newspim.com 다시 완전체로 무대에 오른 블랙핑크는 무려 2년 8개월 만의 신곡 '뛰어(JUMP)'를 공개했다. 신곡의 트레일러 영상이 나오자 팬들은 기대감에 부풀어 함성을 내질렀다. '뛰어'는 팬들과 모두 함께 뛰어 놀며 즐길 수 있는 분위기로 꾸며졌다. 신곡 무대가 끝난 후 블랙핑크는 '붐바야'로 열기를 더했다. 지수는 "저희도 이번에 단체 무대랑 솔로 무대를 준비하면서 솔로로도 다양한 색깔을 낼 수 있어서 다양한 색을 낼 수 있을 거라고 생각해서 떨렸다. 무엇보다 즐거웠던 건 신곡이었던 것 같다"고 말했다. 이어 "저희 신곡이 곧 공개될 예정인데, 공개되면 많이 사랑해주시길 약속해주셨으면 좋겠다"고 덧붙였다. 리사는 "어제부터 정말 너무 떨렸다. 아직도 떨리는데 저희랑 같이 놀고 있는 모습을 보니까 너무 좋다. 한국에서 월드투어가 첫 시작인데 그게 너무 뜻 깊은 것 같다"며 소감을 밝혔다. 제니는 "첫 시작에 많은 분들이 와주셔서 감사하다. 아직까지도 너무 설렌다. 오늘을 마지막으로 월드투어를 떠나서 아쉬운데 블링크와 다시 만나는 날이 왔으면 좋겠다"고 덧붙였다. 지수는 "이제 곡이 얼마 안 남았다. 마지막 곡은 모두 같이 일어나서 함께 뛰어주셨으면 좋겠다"고 말하며 '뚜두뚜두(DDU-DU DDU-DU)'와 '마지막처럼', 그리고 '포에버 영(Forever Young)'으로 첫 월드투어를 성료했다. 2시간 동안 총 19곡을 선보였지만, 팬들은 아쉬운 마음을 담아 '앙코르'를 외쳤다. 다시 무대에 오른 블랙핑크는 신곡 '뛰어'와 더불어 '리얼리(REALLY)', 그리고 '시 유 레이터(SEE YOU LATER)'로 팬들의 아쉬움을 달래며 막을 내렸다.   alice09@newspim.com 2025-07-06 21:09
사진
삼척 39도 등 동해안 기온 신기록 [강릉=뉴스핌] 이형섭 기자 = 강원 동해안과 내륙에 폭염특보가 이어지는 가운데 6일 삼척에서 낮 최고기온이 39도를 기록하는 등 강릉·동해·북강릉에서도 역대급 고온 현상이 나타났다. 폭염특보 현황, 일최고체감온도 및 일최고기온 분포도.[사진=기상청] 2025.07.06 onemoregive@newspim.com 폭염경보는 강원동해안(고성평지, 속초평지 제외), 양양평지, 강원남부산지에 발효 중이며 강원내륙과 산지를 포함한 다수 지역에는 폭염주의보가 내려져 있다. 이날 오후 5시 기준 하조대(양양) 37.9도, 강릉 38.7도, 동해 36.5도, 삼척 39.0도 등 주요 해안 지점에서 체감온도가 크게 치솟았다. 이번 극심한 더위는 일본 남쪽 해상 고기압의 가장자리를 따라 서풍이 유입되면서 발생했다. 특히 산맥을 넘어 동쪽으로 이동하는 뜨거운 바람이 가열돼 동해안을 중심으로 일최고기온 신기록을 경신했다. 북강릉은 기존 최고치인 37.1도를 넘어선 37.9도를 기록했고 동해시 역시 종전 극값인 37.3도를 뛰어넘어 올해 들어 가장 높은 기온인 38.3도를 보였다. 당분간 기온은 평년보다 높게 유지될 전망이다. 8일부터는 동풍의 영향으로 내륙 중심으로 더위가 심화될 가능성이 있으며 일부 지역에서는 열대야까지 예상된다. 관련 기관은 온열질환 예방을 위해 야외 활동 자제와 음식물 관리 철저를 당부했다. 영유아와 노약자 등 취약계층 건강관리에도 각별한 주의가 필요하다며 실내외 작업장 및 농촌 현장에서는 충분한 수분 섭취와 휴식 공간 마련을 강조했다. 축산농가는 가축 폐사 방지를 위해 송풍 및 분무 장치 가동과 사육 밀도 조절이 요구된다. 8일 이후에는 일부 해안지역에서 폭염특보 완화 가능성도 있을 전망이다. onemoregive@newspim.com 2025-07-06 22:05
안다쇼핑
Top으로 이동