"美부동산 저가 매입 기회 열렸다"…2023 뉴스핌 미국부동산 투자포럼 성료

기사입력 : 2023년10월17일 16:02

최종수정 : 2023년10월19일 14:14

금융투자·부동산 업계와 자산가들 참석
미국 부동산 최근 동향과 절세 방안 소개

[서울=뉴스핌] 이석훈 기자 = 뉴스핌과 네오집스가 공동으로 주최한 '2023 뉴스핌 미국부동산포럼'이 뜨거운 관심 속에 성공적으로 마쳤다.

17일 오전 서울 여의도 소재 페어몬트 앰배서더 서울에서 열린 이번 포럼에는 금융투자·부동산 업계 관계자들과 자산가들이 참석했고, '미국부동산 저가 매입에서 절세 전략까지'를 주제로 강연이 이어졌다.

[서울=뉴스핌] 최지환 기자 = 어태수 네오집스 대표가 17일 오전 서울 여의도 페어몬트 앰배서더 서울에서 열린 2023 뉴스핌 미국부동산 투자포럼에서 '미국 부동산 저가 구매 노하우 : 뉴욕, LA, 얼바인 부동산 투자 전략'을 주제로 강연하고 있다 종합통신사 뉴스핌과 미국부동산 전문플랫폼 네오집스가 공동으로 주최한 이번 투자포럼은 '미국부동산 저가 매입에서 절세 전략까지'를 주제로 미국 부동산 투자자의 실질적인 고민을 해결하기 위해 마련됐다. 2023.10.17 choipix16@newspim.com

유근석 뉴스핌 대표이사 사장은 인사말을 통해 "이번 포럼은 미국 부동산과 투자에 관심 있는 투자자들의 고민을 해결하기 위해 마련했다"며 "이번 포럼에서 미국 부동산 최근 동향과 지역별 특성 안내뿐 아니라 해외 부동산 취득자가 반드시 알아야 할 필수 세법 지식도 얻을 수 있다"고 말했다.

이날 강연자로 참석한 어태수 네오집스 대표는 "미국 부동산 투자는 주식 투자보다 비교적 간단하다"며 "어떤 공식이나 이론을 실제 투자에 적용하기 편하기 때문"이라고 밝혔다.

그는 미국도 학군 좋은 지역을 선별하는 것이 중요하다고 강조했다. 유명한 학교가 위치한 지역의 부동산 평균 집값과 임대 수요가 전체 평균보다 높다는 이유에서다.

어 대표는 "캘리포니아 상위 30개 공립 고등학교가 위치한 지역의 부동산 가격을 보면 전체 평균 대비 2.4배 높다"며 "임대 수요는 무려 30% 많다"고 설명했다.

이어 시세보다 낮은 급매물을 매수했다가 가격이 다시 올랐을 때 매도하는 방식이 유효하다고 설명했다. 그는 "베버리힐스 등 부촌의 부동산이 평소 시세의 절반 가격에 매물로 나오는 경우가 있다"며 "그 중 일시적 원인으로 인해 급락한 매물을 골라 매수해야 한다"고 밝혔다.

[서울=뉴스핌] 최지환 기자 = 한아름 US TAX 대표 미국 회계사가 17일 오전 서울 여의도 페어몬트 앰배서더 서울에서 열린 2023 뉴스핌 미국부동산 투자포럼에서 '미국 부동산 투자 시 절세 방안'을 주제로 강연하고 있다. 종합통신사 뉴스핌과 미국부동산 전문플랫폼 네오집스가 공동으로 주최한 이번 투자포럼은 '미국부동산 저가 매입에서 절세 전략까지'를 주제로 미국 부동산 투자자의 실질적인 고민을 해결하기 위해 마련됐다. 2023.10.17 choipix16@newspim.com

한아름 US TAX 대표 미국 회계사는 미국 부동산 매입 비용을 아낄 수 있는 다양한 절세 혜택을 공개했다. 그는 과세 이연 제도를 적극 활용할 것을 권장했다.

한 회계사는 "미국의 과세 이연 제도는 부동산 투자자가 재산을 팔고 난 후 다른 새로운 부동산에 재투자할 때 유용하다"며 "만약 내가 재투자 목적으로 첫 부동산을 판 경우, 매도 시점으로부터 45일 이내에 두 번째 부동산을 찾고 180일 이내에 매입한다면 첫 번째 부동산에 부과되는 세금이 이연된다"고 설명했다.

이어 "최종 부동산을 매입하기 전까지 해당 제도가 적용된다"고 덧붙였다. 즉, 과세 이연 제도를 활용하면 세금 비용을 제외한 부동산 투자가 가능해지는 셈이다.

이미 납부한 세금을 신속히 환급받을 수 있는 방법에 대해서도 소개했다. 그는 "우리나라의 연말정산처럼 미국에도 납부한 세금을 환급해 주는 시스템이 있는데, 1년 이상 걸리는 경우도 있다"며 "한국 투자자가 미국 부동산을 매입할 때 환급 기간을 단축하는 것도 매우 중요하다"고 밝혔다.

그녀는 환급 기간을 단축할 수 있는 방법으로 '미국 내 사회보장번호'와 '미국 내 은행 계좌 개설'을 제안했다. 환급 절차를 밟을 때 이 두 가지가 준비되지 않아서 소요되는 기간이 길기 때문이다. 그녀는 "이 두 가지만 갖춰져 있다면 그렇지 않은 경우에 비해 무려 6개월 빨리 세금을 환급받을 수 있다"고 강조했다.

한편 이번 포럼이 최근 높아진 미국 부동산 투자에 대한 관심을 잘 반영했다는 평가가 나왔다. 업계 관계자는 "일반 투자자 중에서도 다수가 미국 부동산 투자에 눈독 들이고 있는데, 그런 분들에게 필요한 정보를 전달해 준 것 같다"고 밝혔다. 금융투자업계 관계자는 "이번 포럼이 부동산 투자 포트폴리오 다각화에 도움이 될 것"이라고 전했다.

stpoemseok@newspim.com

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中 인공태양, 세계 최초 1억도 1000초 운행 [베이징=뉴스핌] 조용성 특파원 = 중국이 개발 중인 인공 태양이 세계 최초로 1000초 운행에 성공했다. 중국과학원 산하 허페이(合肥) 물질과학연구원은 초전도 토카막 핵융합 실험장치인 '이스트(EAST·Experimental Advanced Superconducting Tokamak)'가 20일 수행한 실험에서 1억 도 이상의 플라즈마를 1066초 이상 안정적으로 유지하는 데 성공했다고 중국 관영 신화사가 21일 전했다. 1억 도의 플라즈마를 안정적으로 1000초 이상 운행하기는 이번이 세계 최초라고 신화사는 의미를 부여했다. 연구진은 2012년에 플라즈마의 30초 운행에 성공했고, 2016년에 60초를 달성했으며, 2017년에는 101초를, 2023년에 403초 운영을 성공시켰다. 중국과학원의 연구진은 "핵융합 장치가 최소 수천 초 동안 안정적으로 운영되어야만 플라즈마의 자가 순환을 실현할 수 있으며, 핵융합 발전소가 영구적으로 발전할 수 있다"며 "이번 실험의 성공으로 인공 태양이 기초 과학의 영역에서 벗어나 현실화의 영역으로 접어들게 됐다"고 평가했다. 중국의 EAST 프로젝트는 초고온, 초저온, 초고진공, 초강력 자기장, 초대전류 등 200여 개 핵심 기술과 2000여 개의 특허를 보유하고 있다. 2006년 EAST 장치가 완공된 후 21차례의 물리 실험이 진행됐고, 플라즈마 작동 횟수는 15만 회를 넘어섰다. 연구진은 "EAST를 통해 국제 협력을 확대하고, 미래 핵융합 에너지 상용화를 앞당길 수 있기를 희망한다"고 말했다. 핵융합 발전은 지구상에 무궁무진하게 존재하는 수소를 원료로 하며, 방사능과 이산화탄소 배출에 대한 우려가 없어서 '꿈의 에너지'로 불린다. 태양의 에너지 생성 과정을 재현하기 때문에 '인공 태양'이라고도 불린다. 상용화까지는 20여 년이 소요될 것으로 예상된다. 중국과학원 산하 허페이(合肥) 물질과학연구원은 초전도 토카막 핵융합 실험장치인 '이스트(EAST)'가 20일 수행한 실험에서 1억도 이상의 플라즈마를 1066초 이상 유지하는 데 성공했다. 중국의 이스트 장치 모습. [신화사=뉴스핌 특약] 조용성 특파원 = 2025.01.21 ys1744@newspim.com 중국과학원 산하 허페이(合肥) 물질과학연구원은 초전도 토카막 핵융합 실험장치인 '이스트(EAST)'가 20일 수행한 실험에서 1억도 이상의 플라즈마를 1066초 이상 유지하는 데 성공했다. 실험에 성공하자 연구진들이 기뻐하고 있다. [신화사=뉴스핌 특약] 조용성 특파원 = 2025.01.21 ys1744@newspim.com ys1744@newspim.com 2025-01-21 10:22