전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이

GS건설 '검단 부실시공′ 사태 후 첫 시험대...원주·대전 분양 앞두고 긴장

기사입력 : 2023년07월19일 16:00

최종수정 : 2023년07월19일 16:29

'원주자이 센트로', 대전 '둔산 자이 아이파크' 분양예정
검단 부실시공 논란 후 첫 신규공급...신뢰도 악화 영향 주목
흥행실패시 안산, 천계 등 사업전략 재편 불가피

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 검단신도시 아파트 지하주차장에 철근을 넣지 않아 '순살자이'라는 오명을 쓴 GS건설이 부실시공 논란 이후 처음으로 아파트 분양에 나서 결과가 주목된다.

붕괴 사고뿐 아니라 집중 폭우에 시공한 신축 아파트가 침수 피해도 잇달아 발생하자 '자이' 브랜드 이미지가 급속도로 악화한 상태다. 게다가 미분양이 확산하는 지방에 공급한다는 점에서 청약 흥행을 자신하기 어렵다는 시각이 많다. 대규모 미달 사태가 발생하면 추가적인 신규 사업에도 제동이 걸릴 것으로 보인다.

19일 부동산업계에 따르면 GS건설은 이달 강원도 '원주자이 센트로'와 대전 '둔산 자이 아이파크' 아파트 공급을 계획하고 있다.

◆ '순살자이' 논란 후 첫 분양...원주자이, 둔산 자이 청약결과 주목

이달 GS건설의 분양이 관심을 끄는 이유는 최근 검단 신도시 아파트의 부실 공사로 재시공을 결정한 이후 첫 분양 사업이기 때문이다. 청약 흥행을 기록할 경우 추락한 브랜드 이미지를 빠르게 수습할 것으로 보이는 반면 흥행 실패시 주택사업 전반을 재정비해야 하는 위기 상황에 놓을 수 있다.

인천 검단신도시 신축 아파트의 지하주차장 붕괴 현장. GS건설이 부실시공 논란 이후 첫 분양에 나서 결과가 주목된다. [사진=인천시]

강원도 원주시 도시개발사업 구역 내 1블럭에 짓는 '원주자이 센트로'는 최고 29층, 8개동, 970가구 규모다. 전용면적은 84~130㎡로 구성하며 용적률 296.9%, 건폐율 18.7%가 적용된다. 원주 내 첫 '자이' 브랜드이며, GS건설 또한 옥상 부근에 입주민 휴식공간인 '스카이라운지'를 조성하는 등 이 단지를 지역 내 랜드마크로 짓겠다는 계획이다.

주거환경이 양호하다. 서울을 비롯한 수도권 접근성을 높이는 KTX중앙선(원주역), 여주~원주 복선전철(계획), 남원주IC, 중앙고속도로 등으로 편하게 접근할 수 있다. 반경 1km 내 단관추, 남원주초, 단구중 등 학교시설이 있다. 대형마트와 원주시청, 법원 등도 단지 주변에 있다.

둔산 자이 아이파크는 대전 서구 탄방동 514-360번지 일원에 들어선다. 숭어리샘 재건축 단지로 GS건설과 HDC현대산업개발이 공동으로 시공한다. 12개동을 6개동씩 나눠 짓는다. 총 1974가구 대단지로 조성하며, 이중 1353가구를 일반분양한다.

대전1호선 탄방역 역세권 단지로 계룡로, 시외·고속버스 정류장, 유성·대전IC, KTX대전역 등으로 쉽게 접근할 수 있다. 백운초, 괴정중·고, 둔원중·고 등을 걸어서 통학할 수 있어 주변에 학원 시설도 잘 갖춰져 있다. 단지 규모가 큰 만큼 커뮤니티시설에도 신경을 많이 썼다. 25m 길이의 실내 수영장과 실내골프연습장, 피트니스클럽, 도서관 등을 조성할 예정이다.

이들 단지는 일반 분양가를 경정하기 위한 승인 작업에 들어간 사태로, 이 절차가 끝나면 이달 말 입주자모집공고를 내고 청약 일정에 들어갈 예정이다.

◆ 브랜드 이미지 타격 불가피...흥행 실패시 신규사업 지연 우려

강원도, 대전에서 잇달아 공급하는 단지의 청약 결과에 따라 GS건설의 주택사업 방향성이 결정될 공산이 크다. 청약 수요층의 이탈은 브랜드 인지도가 높은 '자이'라도 신규 사업에 부담이 커질 수밖에 없다. 이 경우 무리해서 사업을 진행하기보다 분양가 인하, 옵션 강화, 마케팅 강화 등으로 대응 전략을 새로 짜야 할 판이다.

GS건설의 '자이' 브랜드는 그동안 아파트 브랜드 선호도 최상위에 이름을 올린 주택시장의 강자다. 준공 이후 지역 내 랜드마크로 부상하는 경우가 많아 같은 조건이라면 자이를 찾는 수요층이 많았다. 이 때문에 분양사업에서 GS건설은 대규모 미분양을 크게 걱정하지 않았던 것도 사실이다.

하지만 최근 분위기는 180% 달라졌다. 철근을 빠뜨리고 지었다가 주차장이 무너져 재시공을 결정하면서 온라인상에서 이른바 '순살자이'라는 별명을 얻었다. 뼈가 없는 순살 치킨처럼 뼈대가 없는 건물을 지었다는 일종의 비아냥이다. 이외에도 서울 중구 '서울역 센트럴자이'의 외벽 균열, 강남구 '개포자이 프레지던스'의 침수 논란 등 악재가 잇달아 발생하면서 불신의 골이 커졌다.

부실시공에 대한 여론이 악화하면서 수도권 주요 지역의 정비사업뿐 아니라 대형 공공공사의 신규 수주가 쉽지 않을 것이란 분위기도 확산하고 있다. 기업 평판이 최악으로 치달은 데다 건물 안정성을 신뢰하기 어렵기 때문이다.

둔산 자이 아이파크 분양 관계자는 "분양가심의를 받고 분양가가 확정되면 이달 말 분양일정에 들어갈 예정"이라며 "최근 GS건설의 브랜드 이미지가 실추되긴 했지만 일부 아파트의 과실인 만큼 청약이 흥행할 것으로 기대하고 있다"고 말했다.

대형 건설사 한 주택사업부 임원은 "'순살자이'에 이어 '침수자이' 등의 잇따른 오명에 브랜드 충성도가 부실시공 이전처럼 나타날지 지켜봐야할 부분"이라며 "흥행이 실패하면 올해 예정된 경기도 안양, 서울 성동구 청계 등의 분양사업 전략을 다시 짜야 할 것으로 보인다"고 설명했다. 

leedh@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
이화영, 대법서 징역 7년8개월 확정 [서울=뉴스핌] 홍석희 기자 = 쌍방울 그룹에서 수억원대 뇌물을 받고, 800만 달러를 북한에 송금한 혐의로 기소된 이화영 전 경기도 평화부지사가 징역 7년 8개월을 확정 받았다. 대법원 2부(주심 박영재 대법관)는 5일 오전 특정범죄가중처벌등에관한법률위반(뇌물) 등 혐의로 재판에 넘겨진 이 전 부지사에게 징역 7년 8개월을 선고한 원심을 확정했다. 쌍방울 그룹에서 수억원대 뇌물을 받고, 800만 달러를 북한에 송금한 혐의로 기소된 이화영 전 경기도 평화부지사가 징역 7년 8개월을 확정 받았다. 사진은 이 전 지사가 지난해 10월 2일 오전 서울 여의도 국회 법제사법위원회에서 열린 박상용 수원지검 부부장검사에 대한 탄핵소추 사건 조사 관련 청문회에서 정청래 법사위원장 질의에 답변하는 모습. [사진=뉴스핌 DB] 이 전 부지사는 이재명 대통령이 경기지사이던 2019년, 쌍방울로 하여금 도지사 방북 비용 300만 달러와 북한 스마트팜 사업 비용 500만 달러 등 총 800만 달러를 북한 측에 보내도록 한 혐의로 기소됐다. 경기도 평화부지사, 경기도 산하기관인 킨텍스 대표로 재직 중 쌍방울로부터 법인카드와 차량 등 3억3400여만 원의 정치자금을 제공받은 혐의도 받았다. 검찰은 이중 2억5900여만 원에 대해 뇌물 혐의를 적용했다. 1심은 이 전 부지사의 혐의 대부분을 유죄로 판단해 정치자금법 위반 징역 1년 6개월, 특가법상뇌물 및 외국환거래법 위반 등 징역 8년을 합해 총 징역 9년 6개월을 선고했다. 1심 재판부는 쌍방울이 경기도 스마트팜 사업비(500만 달러)와 당시 경기지사였던 이 대통령의 방북비용(300만 달러)을 대납하려 했다는 검찰 측 판단을 모두 받아들였다. 다만 검찰이 공소사실에 적시한 총 800만 달러 중 394만 달러만 해외로 밀반출된 불법 자금으로 인정했다. 2심은 1심 판결을 파기하고, 징역 7년 8개월 및 벌금 2억5000만원, 추징 3억2595만 원으로 감형했다. 구체적으로 정치자금법 위반 혐의에 대해서는 징역 8개월을, 특가법상뇌물 및 외국환거래법 위반 등 혐의에 대해서는 징역 7년을 각각 주문했다. 1심 형량과 비교해 1년 10개월이 감형됐다. 2신 재판부는 1심과 마찬가지로 검찰이 기소한 대북송금 800만 달러 가운데 394만 달러만 북한 측에 밀반출됐다며 유죄로 판단했다. 특히 이 중 200만 달러는 김 전 회장이 이재명 당시 경기지사의 방북비용으로 대납한 것이라고 봤다. 다만 "뇌물죄, 정치자금법 위반죄 범행 후 공무원 또는 정치인으로서 부정한 행위까지 나아가지는 않은 점, 스마트팜은 인도적 지원 사업이었고 남북간 평화조성을 위한 남북교류협력사업의 추진이라는 정책적 목적도 있는 점, 김성태가 쌍방울그룹의 대북사업 추진 등 이익을 도모한 사정도 있고 피고인이 김성태에게 비용 대납을 강요한 사정은 없는 점 등을 유리한 양형으로 고려했다"고 감형 이유를 설명했다. 검찰과 이 전 부지사 측 모두 판결에 불복해 상고했으나 대법원은 양 측의 주장을 모두 받아들이지 않았다. 대법원은 "원심의 유죄 부분 판단에 필요한 심리를 다하지 않은 채 논리와 경험의 법칙을 위반해 자유심증주의 한계를 벗어나거나 검사의 사전면담 등이 이루어진 증인의 법정진술의 신빙성 판단, 유죄의 인정에 필요한 증명의 정도, 뇌물수수죄에서 직무관련성, 대가성, 뇌물귀속 주체와 고의, 정치자금 부정수수죄에서 정치자금과 고의 등에 관한 법리를 오해하는 등으로 판결에 영향을 미친 잘못이 없다"고 판시했다. hong90@newspim.com 2025-06-05 10:45
사진
외교부 장관 김현종·조현 거론 [서울=뉴스핌] 지혜진 기자= 인수위원회 없이 출범하는 새 정부는 민생 회복과 함께 대미 관세 협상 등 외교·안보 문제도 시급하다. 미국 법원에서 도널드 트럼프 대통령이 주요국을 대상으로 부과한 상호관세 효력을 정지시켰지만 여전히 통상 환경의 불확실성이 가신 것은 아니다. 지난 4일 당선된 이재명 대통령은 "국익 중심의 실용 외교" 강조해왔다. 민주당 공약집을 보면 통상환경의 변화와 경제안보 중요성에 대응하기 위해 주요 20개국(G20)·주요 7개국(G7) 등의 적극 참여를 통해 글로벌 현안 적극 대응하고 2025 경주 APEC 성공적 개최를 위한 외교역량을 강화할 것을 약속했다. 신남방·신북방 정책을 계승 발전해 글로벌 사우스와 권역별 협력을 심화하고 핵심소재·연료광물의 공급망(GVC) 안정화를 위한 통상협력 강화도 약속했다. (왼쪽부터) 김현종 더불어민주당 선대위 외교안보특보, 위성락 민주당 의원, 조현 선대위 국익중심실용외교위 공동위원장, 안규백 의원. [사진=뉴스핌DB] 북핵 대응으로는 한국형 탄도미사일 성능과 한국형미사일방어체계(KAMD)를 고도화를 내세웠다. 핵무장이나 핵잠재력 확보에 대해서는 언급하지 않았다. '북핵 대응의 기본 원칙은 한·미 확장억제 강화'라는 기존의 기조를 이어갈 것으로 예상된다. 국방 분야에서는 국방 문민화를 비롯해 군 정보기관 개혁, 육·해·공군 참모총장 인사청문회 도입 등을 내세웠다. 이 대통령은 취임 첫날 국가안보실장에 위성락 민주당 의원을 임명했다. 주러시아 대사를 지낸 외교관 출신인 위 의원은 '이재명 후보 외교안보보좌관'으로 임명돼 활동했다. 이번 대선에서는 민주당 선대위 산하 '동북아평화협력위원회' 좌장을 맡았다. 외교부 장관 후보군으로는 조현 전 외교부 1차관과 김현종 전 청와대 국가안보실 2차장이 언급된다. 조 전 차관은 선대위에서 국익중심실용외교위원회 상임공동위원장을 맡았다. 위 의원과 외무고시 13기 동기로 유엔대사, 외교부 다자외교조정관, 외교부 국제기구국장 등을 역임했다. 김 전 차장은 대선 기간에도 '이재명 후보 외교안보보좌관' 자격으로 백악관 고위 당국자들과 만나 한미동맹과 한미일 3국 협력을 강화해야 한다는 이 후보의 입장을 전달하기도 했다. 국방부 장관 자리에는 군 출신이 아닌 5선의 안규백 민주당 의원이 유력하다. 이 대통령은 후보 때부터 군에 대한 '문민 통제'를 강조해 왔다. heyjin@newspim.com 2025-06-05 06:00
안다쇼핑
Top으로 이동