전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

"GTX-A 개통 보인다" 최대 수혜지 운정·은평, 분양·집값 강세

기사입력 : 2023년06월12일 15:40

최종수정 : 2023년06월12일 15:40

분양에 청약통장 4만여개 몰리고, 계약도 조기완판
GTX-A 착공 이후 집값 상승률, 강남 못지않아
부분개통이어 완전개통시 추가 상승여력 상존

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = GTX(수도권 광역급행철도)-A노선 부분 개통이 내년 상반기로 다가오자 경기 파주 운정신도시와 서울 은평구 등이 최대 수혜지로 주목되고 있다.

철도망 개선으로 서울 강남권 접근성이 크게 개선될 것이란 기대감 때문이다. 그동안 서울 외곽지역으로 인식돼 외면받았던 수도권 서북지역 부동산 시장이 재평가될 것이란 얘기다. 서울권 입지에서 상대적으로 저렴하다는 인식도 주택 수요층이 관심을 보이는 이유다. 이런 영향으로 청약시장 완판이 이어지는 데다 집값 회복세도 나타나고 있다.

◆ 운정·은평 일대, 청약 흥행에 집값도 강세

12일 부동산업계에 따르면 경기도 운정신도시와 서울 은평구 등 GTX-A 역사가 지나는 지역을 중심으로 부동산 열기가 높아지고 있다.

최근 분양한 단지들은 높은 청약 열기를 보였을 뿐 아니라 계약도 조기에 마무리되는 모습이다.

GTX-A 노선도 [자료=국토교통부]

지난 7일 분양한 '운정자이 시그니처'에는 4만명이 넘는 청약 신청자가 몰렸다. 650가구 공급에 4만1802명이 지원해 평균 경쟁률 64.3대 1의 경쟁률을 기록했다. 파주 내 역대 최대 규모의 청약통장이 몰렸다.

이 지역에는 첨단·지식기반산업 중심지인 '운정 테크노밸리'와 국립암센터, 미래혁신센터 등을 조성하는 '파주 메디컬센터' 등 대형 개발호재가 있다. 여기에 GTX-A(운정역) 수혜도 상당하다. 단지에서 걸어서 20여분 거리로 파주 운정에서 서울역까지는 20분대면 이동할 수 있어 서울 접근성은 더욱 크게 개선된다. 기존보다 30분 넘게 시간이 단축된다.

GTX-A는 파주시 운정역과 화성시 동탄역을 잇는 노선이다. 기존 전철보다 3배 이상 빠른 평균 시속 100km의 속도로 움직인다. 내년 상반기 수서역~동탄역 구간이 개통되고 운정역~서울역 구간은 하반기 뚫릴 예정이다. 삼성역 구간은 2028년 GTX-C 노선과 함께 개통될 예정이다.

앞서 분양한 은평구 '새절역 두산위브 트레지움'도 높은 청약열기를 보였다. 1순위 청약에서 121가구 모집에 9550명이 몰려 평균 경쟁률 78.9대 1을 기록했다. 지난 5일부터 계약을 진행한 이후 일주일 만에 공급가구 100%가 계약이 이뤄졌다.

이 단지는 지하철 6호선 새절역을 걸어서 이용할 수 있다. 새절역에는 경전철 '서부선'과 '고양은평선' 사업이 추진돼 향후 트리플 역세권을 누릴 수 있다. 두 정거장 거리인 디지털미디어시티역에서는 공항철도, 경의중앙선으로 환승이 가능해 서울 주요 업무지구로 출퇴근이 쉽다. 게다가 인근 연신내역에는 GTX-A노선이 개통될 예정으로 은평에서 서울역까지는 5분, 강남까지는 10분이면 이동이 가능하다.

◆ 완전개통시 주택수요 늘어 추가 상승 기대

내년 GTX-A 노선이 부분 개통하면 지역적 수혜가 본격화될 것이란 기대감이 나온다. 철도망 개선에 따른 호재가 일부 시세에 반영됐으나 개통 이후에도 추가 상승할 여력이 있는 것이다.

GTX-A 노선이 지나는 지역은 이미 주택가격이 타지역 대비 강한 상승세를 기록하고 있다. 부동산R114 에 따르면 연신내역 인근 은평구 불광동의 가구당 평균 집값(2022년 4분기 기준)은 9억3699만원이다. 이는 GTX-A 착공 직후인 2019년 3분기(6억3081만원) 대비 약 48.5% 올랐다.

같은 기간 서울역 부근인 용산구 43.8%, 삼성역이 위치한 강남구 삼성동 30.3%, 수서역이 위치한 강남구 수서동 32.4%보다 최대 15%p(포인트) 넘게 높은 수치다.

GTX-A 노선이 완전히 개통하면 서울 도심의 직장인 수요가 운정신도시, 은평구 등으로 유입될 여지가 있다. 그동안 1시간 넘게 소요되던 출퇴근 거리가 절반 이상 줄어들기 때문이다. 수요가 늘어 급매물이 소진되고 추격 매수가 이뤄지면 시세 상승에도 긍정적인 영향을 미친다.

상대적으로 저렴한 가격도 매력적이다. 연신내역 부근 '북한산힐스테이트7차' 전용 84㎡는 지난달 11억5500만원에 거래됐다. 같은 면적의 '미성'은 지난 4월 10억1300만원 실거래됐다. 지하철 3호선 라인인 녹번역, 홍제역 등의 주요 단지와 비교하면 1억~2억원 저렴한 편이다. 운정자이 시그니처의 전용 84㎡ 분양가는 5억4000만원 수준으로 서울 인접지와 비교하면 가격 경쟁력을 갖췄다는 평가다.

리얼 & 인베스트먼트 민수진 센터장은 "GTX-A 완전개통까지는 시간이 필요하지만 부분 개통으로 이용객이 늘어나면 역사 주변의 부동산 가치가 상승할 것"이라며 "다만 2~3년간 개발호재 수혜가 시세에 반영됐다는 점에서 추가적인 상승세는 지역에 따라 차별화될 가능성이 있다"고 말했다.

leedh@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
정부조직 개편 방식 '안갯속' [서울=뉴스핌] 윤채영 기자 = 이재명 정부의 조직 개편 발표가 오는 8월 13일로 정해진 것으로 확인됐다. 국정기획위원회는 이달 말 대국민보고를 할 계획이었지만 미뤄지면서 정부조직 개편의 구체적인 방식은 안갯속이다. 26일 뉴스핌 취재를 종합하면, 국정위는 정부 조직 개편안 등을 이재명 대통령에게 보고하며 막바지 정리 작업 중에 있다. 개편이 유력한 기획재정부와 검찰 조직 등에 대한 추가 검토가 이뤄지고 있는 것으로 알려졌다. [서울=뉴스핌] 이길동 기자 =이한주 국정기획위원회 위원장.2025.07.22 gdlee@newspim.com 국정위는 당초 이달 중 대국민보고 등 주요 일정을 마칠 계획이었다. 국정위의 법적 활동 기한은 60일로 오는 8월 14일까지 활동할 수 있다. 1회 한해 최장 20일까지 연장할 수 있지만 국정위는 조기에 활동을 마무리 하겠다고 했다. 국정위의 속도전에 제동이 걸린 데는 정부의 첫 조직 개편인 만큼 조금 더 신중해야 한다는 목소리가 크게 작용한 것으로 알려졌다. 환경부와 산업자원통상부의 기후와 에너지 파트를 분리해 기후에너지부를 신설하는 과정에서 각 부처의 반발도 나오는 점 등이 대표적이다. 또 이 대통령이 이달 말에서 내달 초 방미 일정이 잡힐 수 있다는 점도 정부조직 개편이 늦어진 배경인 것으로 전해졌다. 1차 정부조직 개편안에는 기재부의 예산 분리 기능과 검찰청 폐지가 담길 것이 유력하다. 조승래 국정위 대변인은 앞서 "기재부 예산 기능을 분리하는 것과 (검찰청의) 수사와 기소 분리는 공약 방향이 명확하다"고 말했다. 기재부 조직 개편은 ▲예산 편성 기능을 분리해 과거의 기획예산처를 되살리고 나머지 기능은 재정경제부로 개편하는 안 ▲예산처가 아니라 재무부를 신설하는 안 ▲기재부 내에서 기능을 조정하는 안 등이 거론돼 왔다. 이 방안들을 놓고 국정위는 검토하고 있다. 현재는 기획재정부를 기획예산처와 재정경제부로 나누는 안이 유력한 것으로 알려졌지만, 국정위는 초안 등과 관련해서는 말을 아끼고 있는 상황이다. 검찰청 폐지 골자의 검찰 조직 개편안도 이번 조직 개편에 포함될 가능성이 높다. 이미 여당에서는 검찰의 수사권과 기소권을 분리하는 내용의 '검찰개혁 4법'을 발의했다. 김용민 더불어민주당 의원 등이 발의한 법안에는 검찰 권력의 핵심인 기소권은 법무부 산하에 공소청을 신설해 여기로 이관하는 내용이 담겼다. 수사권은 행정안전부 산하에 중대범죄수사청을 신설해 이곳으로 넘기기로 했다. 다만 수사권을 행안부 산하에 둘지 법무부 산하에 둘지를 두고는 여권 내에서도 이견이 있어 더 논의 중인 것으로 알려졌다. 금융위원회와 금융감독원 개편 방안을 놓고도 논의가 이어지고 있는 것으로 전해졌다. 당초 금융위 해체 차원의 '금융위 정책과 감독 기능 분리' 조직 개편안이 유력했다. 그러나 최근 여당에서 기획재정부 내 국제금융 업무를 금융위로 이관하는 내용의 법안을 발의하며 '금융위 존치론'이 급부상하고 있다. 금융위 해체론에 제동이 걸렸다는 목소리가 나오면서 이 역시도 오리무중인 상황이다. ycy1486@newspim.com 2025-07-26 07:00
사진
특검, 한덕수 자택·총리공관 압수수색" [세종=뉴스핌] 양가희 기자 = 내란특검팀이 24일 국무총리 서울공관에 대한 압수수색에 들어갔다. 국무총리실은 이날 문자 공지를 통해 특검팀의 수사에 적극 협조하고 있다며 이같이 밝혔다.   특검은 이날 한덕수 전 총리 자택 압수수색에도 나섰다. [서울=뉴스핌] 이형석 기자 = 한덕수 전 국무총리가 2일 오후 서울 서초구 서울고등검찰청에 마련된 내란 특검 사무실에서 조사를 마치고 차량으로 이동하고 있다. 2025.07.02 leehs@newspim.com 한 전 총리는 윤석열 전 대통령의 비상계엄 선포 계획을 알고도 이를 묵인 또는 방조했다는 의혹을 받고 있다. 특검은 압수물 분석을 마치는 대로 한 전 총리 등을 다시 조사한 뒤 구속영장 청구 여부 등을 검토할 전망인 것으로 알려졌다. sheep@newspim.com 2025-07-24 13:54
안다쇼핑
Top으로 이동