[서울=뉴스핌] 강정아 기자 = 최근 금융권의 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 우려가 커지는 가운데 금융당국이 주도하는 범금융권 '대주단 협의체'가 이달 말 본격적으로 가동된다. 대주단에는 은행‧보험‧여신전문금융회사‧저축은행‧증권사‧상호금융조합 전체가 참여한다. 여전사와 새마을금고를 포함한 상호금융조합은 자율협약을 통해 PF‧공동대출 사업장 정상화 지원에도 나설 예정이다.

23일 금융권에 따르면 금융당국은 범금융권 대주단 협의체 협약을 오는 27일에 체결한다. 금융당국 관계자는 "대주단 가동에 대한 금융사들의 동의를 받고 회사별 마무리 작업을 진행 중"이라고 말했다.

대주단 협의체는 2009년 글로벌 금융위기 당시 부동산 시장이 급격히 얼어붙자 가동된 이후 14년 만이다. 대주단은 시공사와 건설사에 돈을 빌려준 채권 금융기관들이 공동 관리를 통해 PF 사업장의 정상화를 위한 대출만기 연장 등의 지원을 논의한다.

[서울=뉴스핌] 정일구 기자 = 서울 여의도 63아트에서 바라본 도심 아파트 단지 모습. 2022.07.14 mironj19@newspim.com

최근 미국 실리콘밸리은행(SVB) 사태 등 글로벌 금융시장에 불안감이 확산되며 국내에도 부동산PF를 중심으로 한 유동성 위기설이 재점화됐다. 시장에서는 부동산 PF가 금융권의 '부실 뇌관'으로 지목되고 있는 상황에 오는 6월 '브릿지론' 만기가 대거 예정돼 있어 부실채권 증가 등으로 하반기 시장 불안정이 더 커질 수 있다고 우려한다. 브릿지론은 부동산 PF 중 1금융권에서 받을 수 있는 본PF대출을 받기 위해 개발자금을 빌리는 방식이다.

앞서 금융감독원이 집계한 금융권의 부동산 PF 대출 잔액은 지난해 말 129조9000억원으로 2021년말(112조6000억원)보다 17조3000억원 늘었다. 연체율도 0.37%에서 1.19%까지 급증했다.

행정안정부에서 관리‧감독을 하는 새마을금고 또한 이번 대주단 협의체에 참여할 예정이다. 새마을금고는 최근 유동성 위기설에 대응하기 위해 부동산 PF와 관련한 공동‧집단대출을 중단하는 대출 가이드라인을 지역금고에 배포한 바 있다. 또 공동대출한 PF 대출에 대해선 자율협약을 통해 지역금고들과 사업장 대출연장 등을 지원할 것이라고 밝혔다.

금융당국은 여전업권과 상호금융업권을 중심으로 공동대출 지원에도 나선다. 현재 금감원은 관련 금융사들과 협의를 마치고 자율협약 제정까지 마무리한 상황이다. 금감원 관계자는 "여전사와 상호금융권 부동산 PF 자율협약의 경우 TF를 꾸려 협의와 회원사들 동의를 다 구했고 이제 체결만 남았다"고 말했다. 협약식은 이달 말까지 비공식으로 진행될 예정이다.

이번에 제정된 자율협약에 따르면 채권여전사·채권조합·시공사·시행사 등 이해관계자의 손실분담원칙을 중심으로 시장여건 및 사업장 정상화를 위해 합리적인 수준의 조정을 추진한다. 조정은 만기연장, 원금감면, 발생이자 감면, 이자율 인하, 채무인수 및 출자전환(여전) 등 사업 정상화를 위한 실질적인 지원을 통해 진행된다.

금융당국은 자율협약이 원활하게 운영되도록 협약 이행에 따른 지원방안도 마련했다. 자율협약 등의 의결을 거친 채권재조정 및 신규자금 지원 사업장 관련 여신에 대하여 준수 의무를 6개월간 한시적으로 완화한다. 

다만 자율협약을 관련 금융사들의 협약 체결은 시간이 걸릴 수 있다는 입장이다. 금감원 관계자는 "4월 중으로 재정 운영을 시작할 계획이나 회사 수가 워낙 많아 협약을 모두 체결하는 데는 시간이 걸린다"며 "이달 내에는 끝낼 예정"이라고 설명했다.

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