전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산 정책

속보

더보기

[김정태의 부동산주간뷰] 원희룡 장관이 올 연말까지 집값 빠진다는데…근거는?

기사입력 : 2023년04월02일 07:00

최종수정 : 2023년04월02일 09:17

통계 기저효과·착시현상…아파트 중위가격 ↓· 거래량 5년 평균치 훨씬 밑돌아
원 장관 "국내외 고금리 추세·전월세 가격 변수"…추가 규제완화 기대 어려워
올해 정부 전망 'V자형 반등' 보단 'L자형 횡보' 가능성에 무게 두는 듯

[서울=뉴스핌]김정태 건설부동산 전문기자= 집값이 이제 바닥을 치고 다져 나가는 추세라는 목소리에 힘이 실리고 있다. 지난 주 정부가 발표한 부동산 관련 통계 지표들을 살펴보면 그런 요소들이 뚜렷이 나타난다.

우선 한국부동산이 매주 내놓고 있는 주간 집값 동향이 그렇다. 이에 따르면 3월 넷째 주(27일 기준) 서울 아파트 매매가격 변동률은 7주 째 낙폭이 축소되는 추이를 보이고 있다. 특히 서울 강남 4구는 이제 하락세를 벗어나는 추세다. 강동구는 전주 보합에 이어 46주 만에 상승세(0.01%)로 돌아섰다. 또 서초(0.00%→-0.01%), 강남(-0.11→-0.09%), 송파(-0.06→-0.02%) 등이 보합세에 근접한 수준까지 하락폭이 둔화됐다. 서울 이외 지역과 경기 역시 전반적으로 추가 하락보다는 낙폭을 줄여가며 바닥을 치고 올라가는 듯한 모습을 그리고 있다.

정부가 직접 발표하는 2023년 2월 주택통계에서도 '회복세'로 읽힐 만한 지표가 나왔다. 주택매매거래량이다. 거래량은 집값 등락의 영향을 미치는 지표다. 전국 주택매매 거래량은 총 4만1191건으로 전월보다 59.9% 급증했다. 지난해 같은 기간보다 4.6% 감소에 그쳤다. 특히 수도권의 경우 1만6149건으로 전월비 67.4%, 전년동월비 6.8% 증가한 것으로 나타났다.

전월세 거래량도 총 27만114건으로 전월대비와 전년동월대비 모두 각각 27.1%, 13.4% 증가했다. 특히 거래부진을 겪어왔던 전세거래량은 12만847건으로 전월 대비 23.8% 증가했다.

미분양 증가세도 멈췄다. 전국 미분양 주택은 7만5438가구로 지난달보다 0.1%(79가구) 증가에 그쳤다. 지난해 8월까지만 해도 3만3000여가구였던 미분양 주택이 매달 급격히 늘어났다. 지난해 12월 미분양 '위험 선'이라는 6만3000가구를 넘어선데 이어 올해 1월은 7만5359가구를 기록했다.

서울과 경기도 일부 지역은 지난해 연말과 연초와 같이 급매물을 찾기 어려워졌다. 오히려 이미 소진되거나 매물을 거둬들여 바닥을 치고 반등한 가격에 거래되는 아파트 단지도 나오고 있는 게 사실이다. 올 들어 신규 분양됐던 서울 재건축 재개발 아파트인 둔촌주공, 장위자이 등이 완판 행진을 이어갔다.

고금리가 정점을 찍었다는 전망과 함께 정부의 적극적인 금리인하 유도가 매수 심리에도 긍정적으로 나타나고 있다. 한국부동산원에 따르면 3월 넷째 주 서울 아파트 매매수급지수가 70.6으로 지난해 11월 7일(70.7) 이후 70선을 4개월여 만에 회복했다.

그럼에도 이 같은 지표들이 착시이고 정부의 잇따른 규제완화책이 일시적으로 반등을 가져 온 것이란 주장도 만만찮다. 특히 국내외 경제 여건들이 위기에 가까운 불확실성이 지속되고 있다는 점을 들고 있다.

위에서 보여준 정부 지표의 인사이트를 읽을 필요가 있다. 반론의 근거로 거래량 증가의 착시다. 수도권 지역의 2월 거래량은 5년 평균치에 비해선 여전히 54.4% 줄어든 수치다. 지난해 워낙 거래실종 수준이었던 만큼 '기저효과'에 따른 착시라고 판단할 수 있다. 매매 추이도 한국부동산원 통계와 달리 kb국민은행의 시세는 여전히 하락세를 가리키고 있다. KB국민은행이 집계한 이달 서울 중위 아파트의 평균 매매가격은 12억972만원으로 전월(12억2482만원)보다 1500만원가량 떨어졌다. 이는 2021년 9월(11억9978만원) 이후 가장 낮은 수준이다. 이는 급매 위주의 거래가 반영된 결과로 해석할 수 있다. 높아진 매도 호가에 추격 매수가 없기 때문에 가격이 상승하지 못했다는 얘기다.

미분양도 정체되긴 했지만 이 역시 착시로도 볼 수 있다. 경기 위축으로 2월 중 신규 분양이 대거 미뤄진 영향이 크다는 것이다. 오히려 '악성 미분양'이 늘고 있다는 점에 주목할 필요는 있다. 2월 준공 후 미분양은 8554가구로 지난달보다 1008가구(13.4%) 늘었다.

통계 지표를 두고도 해석이 분분할 수 있지만 정부의 스탠스를 보면 명쾌하다. 원희룡 국토교통부 장관은 31일 한국주택협회 정기총회 초청 강연에서 올 연말까지 집값이 빠질 것이라고 예측했다. 원 장관이 이 같이 전망하는 근거는 미국과 국내 고금리 추세와 전·월세 하락세를 들었다. 원 장관은 "경착륙의 파괴적 영향은 막되 당분간은 하향 안정화로 가야 한다"며 소신에 가까운 의지를 드러내기도 했다. 원 장관의 발언을 유추해 본다면 앞으로 집값의 향방 변수는 고금리와 역전세 해소에 달려있다는 의미로 해석된다. 여기에 다시 집값이 급락하지 않는 이상 정부의 추가 규제완화는 기대하기 어렵다는 얘기로도 들린다. 정부의 전망이 바닥은 다지는 추세지만 올해는 'V자형 반등' 보단 'L자형 횡보'를 보일 가능성에 무게를 두는 듯하다. 

dbman7@newspim.com

CES 2025 참관단 모집

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
기후동행카드, 고양·과천도 30일부터 [서울=뉴스핌] 이경화 기자 = 서울시는 '기후동행카드'가 오는 11월 30일 첫 차부터 고양시와 과천시까지 서비스를 확장한다고 21일 밝혔다. 이로써 서울~고양~과천을 오가는 시민들도 월 5만~6만원대로 기후동행카드의 무제한 혜택을 받을 수 있게 된다. 지난 1월 27일 서울 지역을 대상으로 출발한 기후동행카드는 3월 30일 김포골드라인, 8월 10일 진접선·별내선까지 확대됐다. 서울 공동생활권인 인구 100만의 대규모 도시 고양시와 지리적으로 서울시와 경기남부의 길목에 위치한 과천시까지 연결됨에 따라 수도권으로 본격 확대되는 계기가 될 것으로 시는 기대한다.  서울 외 지역 기후동행카드 이용 가능 도시철도 구간 [이미지=서울시] 서울시와 고양시, 과천시는 지난해 2~3월 기후동행카드 참여 업무협약을 체결한 이후 후속 논의를 통해 구체적인 시행방안을 마련하고 11월 30일 고양시(3호선·경의중앙선·서해선), 과천시(4호선)의 기후동행카드 참여를 확정지었다. 관계기관들과 함께 시스템 개발·최종 점검을 완료했다. 이번 확대로 3호선은 고양시 일산서구 대화역에서 서울시 송파구 오금역까지 모든 역사(44개)에서 기후동행카드를 이용할 수 있게 된다. 경의중앙선은 고양시 일산서구 탄현역에서 구리시 구리역까지 34개 역사, 서해선은 고양시 일산서구 일산역에서 서울시 강서구 김포공항역까지 7개 역사, 4호선은 남양주시 진접역에서 과천시 정부과천청사역사까지 34개 역사에서 기후동행카드를 이용할 수 있다. 이에 더해 현재 기후동행카드 서비스 범위에 이미 고양시를 경유하는 서울 시내버스 28개 노선과 과천시를 경유하는 6개 노선이 포함돼 있음을 고려하면 서울과 고양·과천을 통근·통학하는 약 17만 시민의 이동 편의가 더욱 증진될 것으로 보인다.  또 이용범위가 대폭 확대되면서 과천·고양 등 시민들도 기후동행카드의 다양한 문화 혜택을 동일하게 누릴 수 있다. 과천시 4호선 확대로 대공원역도 기후동행카드를 이용할 수 있는 만큼 방문 시 서울대공원 50% 할인 등 혜택을 참고하면 된다.  기후동행카드는 올해 1월 23일 서비스 시작 이후 70일 만에 100만 장이 팔리는 등 시범사업 단계부터 큰 호응이 확인된 바 있다. 7월부터 본사업에 들어가면서 청년할인권·관광객을 위한 단기권 등 다양한 혜택이 더해졌다. 평일 최대 이용자가 65만명이 넘어가는 등 인기가 지속되고 있다. 서울시는 고양·과천 지하철 적용을 시작으로 수도권 시민들에게도 실질적인 혜택을 제공할 수 있도록 관련 협의·시스템 개발 검토를 적극 추진할 계획이다. 향후 기후동행카드의 무제한 확장을 위한 타 경기도 지자체와의 논의 역시 급물살을 탈 것으로 기대된다고 시는 덧붙였다.  기후동행카드를 이용하려면 안드로이드 기반 휴대전화에서 '모바일티머니' 앱을 무료로 다운받아 충전하면 된다. 실물카드는 서울교통공사 1~8호선 고객안전실, 지하철 인근 편의점 등에서 구매한 후 서울교통공사 1~8호선, 9호선, 신림선·우이신설선 역사 내 충전기에서 권종을 선택·충전 후 사용할 수 있다.  기후동행카드의 고양시, 과천시 확대 등에 관한 자세한 내용은 고양시(031-909-9000), 과천시(02-3677-2285), 서울시 120 다산콜센터로 문의하면 된다. 윤종장 서울시 교통실장은 "김포·남양주·구리에 이어 고양·과천 확대로 경기도 동서남북 주요 시군까지 기후동행카드의 무제한 대중교통 혁신이 이어지고 있다"며 "교통비 절감·생활 편의·친환경 동참 등 일상 혁명을 수도권 시민들까지 누릴 수 있도록 수도권 지역 서비스 확대·편의 향상에 총력을 기울이겠다"고 말했다.  kh99@newspim.com 2024-11-21 11:15
사진
김승연 회장, 시흥R&D캠퍼스 첫 방문 [서울=뉴스핌] 김아영 기자 = 김승연 한화그룹 회장이 지난해 5월 공식 출범한 한화오션 사업장을 처음 찾았다.  한화그룹은 김승연 회장이 20일 '한화오션 중앙연구원 시흥R&D캠퍼스'를 방문했다고 밝혔다.  김승연 회장(가운데)이 한화오션 시흥R&D캠퍼스를 방문해 임직원들과 오찬 후 기념촬영을 하고 있다. [사진=한화그룹] 현장을 둘러본 김 회장은 미국 등 글로벌 시장 선점을 위한 초격차 기술경쟁력 확보를 강조했다. 해양 탈탄소 시대를 선도할 그린십(Green Ship) 기술과 방산 기술 혁신으로 조선·해양 분야에서 지속가능한 글로벌 강자로 자리매김할 것을 주문한 것이다. 이날 행사에는 김동관 한화그룹 부회장과 김희철 한화오션 대표이사, 손영창 한화오션 제품전략기술원장도 참석했다. 김승연 회장과 김동관 부회장이 한화오션 시흥R&D캠퍼스의 상업용 세계 최대 공동수조를 방문해 시연을 지켜보고 있다.[사진=한화그룹] 한화오션 시흥R&D캠퍼스는 상업용 세계 최대 규모의 공동수조와 예인수조, 국내 유일의 음향수조 등 첨단 시험 설비를 갖추고 있다. 이를 통해 조선·해양·방산 분야 친환경 초격차 기술 개발을 선도하는 핵심 연구 거점이다. 기술 리더십의 중요성을 강조해온 김승연 회장이 시흥R&D캠퍼스를 찾은 이유이기도 하다.  김승연 회장은 먼저 공동수조(Cavitation Tunnel)를 방문해 연구진의 시연을 지켜봤다. 상업용 세계 최대 규모의 한화오션 공동수조는 길이 62m, 높이 21m의 대형 터널로, 최대 출력 4.5MW 모터와 3600톤의 물을 통해 최대 15m/s의 유속을 형성할 수 있다. 특히, 선박의 추진력을 높이고 수중 방사 소음을 줄이는 연구 성과는 함정의 은밀성과 생존성을 강화하는 방산 기술 개발에도 활용되고 있다. 예인수조를 방문한 김 회장은 임직원들과 함께 수조 내 모형선을 끄는 예인전차에 탑승해 고품질 선박 성능 시험을 참관했다. 한화오션의 예인수조는 길이 300m·폭 16m, 담수량 3만3,600톤으로 세계 최대 규모 최신 시설을 자랑한다. 상선, 함정 등 다양한 선박의 저항, 운동, 조종 성능 등에 맞춤식으로 시험할 수 있다. 김승연 회장이 한화오션 시흥R&D캠퍼스 예인수조를 둘러본 후 임직원들과 기념사진을 촬영하고 있다. [사진=한화그룹] 김 회장은 이 날 임직원들과 함께한 자리에서 "여러분은 한화그룹의 자산이자 대한민국 산업의 자산"이라며 "대한민국의 국익과 국격에 기여한다는 뜨거운 사명감을 갖고 연구에 임해주기 바란다"고 당부했다. 이어 "더 밝게 빛날 한화의 미래에 조선해양 부문이 가장 앞에 서 있을 것을 믿어 의심치 않는다"며 "한화 가족 모두는 우리 그룹의 일원으로서 함께 나아갈 한화오션의 미래에 큰 기대를 가지고 있다. 여러분이 가진 무한한 잠재력과 기술 역량으로 새 시대를 선도해 나가길 바란다"고 덧붙였다. 김승연 회장은 3D 프린팅 기술을 활용해 동일한 형상으로 축소된 프로펠러 모형을 제작하여 다양한 성능을 예측·평가하는 모형제작워크샵에 대한 설명도 들었다. 이곳에서 김승연 회장은 한화오션이 수출형 모델로 독자 개발한 2000톤급 잠수함 모형에 'K잠수함 수출로 글로벌 No.1 도약을 기원합니다'라고 적고 친필 서명하며 해외 수출 성공을 기원했다. 한화오션의 2000톤급 잠수함은 현존하는 디젤 잠수함 중 최고로 평가 받는 장보고-III 플랫폼에 기반해 자체 개발한 중형급 잠수함으로 최신 기술과 다양한 요구사항을 적용한 모델이다. 김승연 회장은 직원 식당에서 임직원들과 오찬도 함께 했다.  김승연 회장이 한화오션 시흥R&D캠퍼스를 방문해 임직원들에게 격려의 메시지를 전하고 있다. [사진=한화그룹] 김 회장은 이 날 한화오션 임직원들에게 "한화는 여러분들이 마음껏 연구 역량을 펼칠 수 있도록 거친 파도를 막아주는 든든한 방파제가 될 것"이라며 굳건한 신뢰의 뜻을 전했다. 한화오션은 시흥R&D캠퍼스의 첨단 인프라를 바탕으로 지속 가능한 해양 솔루션을 개발하고 미래 해양 산업의 변화를 주도하는 글로벌 오션 솔루션 프로바이더로 도약하기 위한 행보를 이어갈 예정이다.  aykim@newspim.com 2024-11-20 15:33
안다쇼핑
Top으로 이동