전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 정책

속보

더보기

이달 말 첫 사전청약하는 공공주택…고양창릉·고덕강일3단지 등 3000가구 이내

기사입력 : 2022년12월16일 13:22

최종수정 : 2022년12월16일 14:44

당초 3125가구 보다 물량 줄어
원희룡 장관 "총량은 변화없어…시장 분위기 등 고려해 수량 조정"

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 이달 말 첫 선을 뵐 예정인 윤석열 정부가 약속한 50만 가구 공공주택 가운데 사전청약이 예상되는 지역은 고양창릉, 양정역세권, 고덕강일3단지, 남양주진접2이다. 물량은 총 3000가구에 조금 못미치는 물량일 것으로 예상된다. 당초 3125가구가 나올 것으로 예상됐지만 물량이 줄어든 것이다. 

시세보다 최대 30%까지 저렴하게 공급하는데다 전용 모기지가 더해져 낮은 금리로 대출을 받을 수 있는 만큼 서민들과 청년들의 기대감이 커지고 있다. 

윤석열 정부의 주택 270만 가구 공급계획 역시 이번 사전청약을 시작으로 본격화되는 만큼 '흥행' 여부가 중요해진 상황이다. 전문가들은 고금리에 내집 마련을 포기했던 청년들과 서민들의 관심이 집중될 것으로 내다봤다.

[서울=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 원희룡 국토교통부 장관이 16일 오전 서울 강남구 수서역세권 행복주택아파트 공사현장을 방문해 둘러보고 있다. 2022.12.16 pangbin@newspim.com

16일 국토교통부와 한국토지주택공사(LH)에 따르면 이달 마지막주 사전청약을 받는 고양창릉, 양정역세권, 고덕강일3단지, 남양주진접2 지역에서 공공분양 주택은 2000~3000가구 물량이 될 전망이다. 

LH관계자는 "이달 마지막 주 사전청약을 받는 공공분양주택은 2000∼3000가구 규모가 될 것"이라며 "고양창릉, 양정역세권, 고덕 강일3단지, 남양주진접2가 대상"이라고 말했다. 

앞서 정부는 지난 10월 청년·서민 내집마련 기회 확대를 위해 공공분양 50만가구를 공급하겠다는 계획을 발표했다. 이 가운데 ▲고덕강일3단지 500가구 ▲고양창릉 1322가구 ▲양정역세권 549가구 ▲남양주 진접2 754가구 등 총 3125가구에 대해선 연내 사전청약을 실시하겠다고 했다.

당초 예상했던 사전청약 물량보다 줄어든 것이다. 이날 서울 강남구 수서역세권 행복주택아파트 공사현장을 방문한 원희룡 국토교통부 장관은 공공주택 사전청약 물량에 대한 질문에 대해 "이달 말 공공주택 사전청약 물량 기본 원칙은 당초 발표했던 범위(3125가구)내에 있지만 조금의 수량 조정을 있을 수 있다"고 말했다.

이어 원 장관은 "현재 (사전청약을 위한) 마지막 작업중"이라며 "총량은 변함없고, 청약시장 추이와 시장 분위기 등을 고려해 사전청약이 미치는 영향 같은 것들을 미세하게 보기 위함"이라고 덧붙였다.

고양창릉과 양정역세권은 나눔형 공공분양 주택이다. '나눔형'은 시세의 70% 이하 가격으로 분양받아 의무 거주기간(5년) 이후 공공에 주택을 환매하면 시세차익의 70%를 가져갈 수 있다.

전용 모기지도 더해진다. 최대 5억원 한도 내에서 분양가의 80%를 최장 40년 동안 낮은 고정금리(연 1.9∼3.0%)로 빌릴 수 있다. 총부채원리금상환비율(DSR) 규제는 없다.

고덕강일3단지는 토지를 공공이 소유하고 건물만 분양하는 토지임대부주택이다. 분양가에서 토지 가격이 빠지는 만큼 주변 시세보다 저렴한 가격에 분양이 가능하다.

남양주왕숙의 사전청약 물량은 일반형 공공분양주택이다. 분양가 상한제가 적용돼 시세의 80% 수준으로 공급한다. 전용 모기지가 없지만, 기존의 디딤돌 대출을 이용할 수 있으며 청년층에는 대출 한도와 금리를 우대한다. 청년층의 당첨 기회를 높이기 위해 추첨제를 20% 적용한다.

공공주택 사전청약이 2주 앞으로 다가오면서 고금리에 내 집 마련을 포기했던 수요자들이 사전청약에 몰릴 것이란 전망이 나온다. 가장 큰 장점은 시세 대비 저렴한 분양가와 초저리 모기지론이다.

한 분양업계 관계자는 "어쩔수 없는 상황에 내 집 마련을 포기했던 수요자들이 이번 사전청약에 관심을 많이 갖고 있다"면서 "특히 금리가 내년까지 높아질 것이란 예상이 나오는 가운데 1~3%대 고정금리가 적용되는 점이 무엇보다 큰 메리트로 작용할 것"이라고 말했다.

다만 지역에 따라 선호도 차이는 많이 날 것으로 예상된다. 고양창릉이나 고덕강일의 경우 서울과 인접하고 3기 신도시로 각광받고 있는데 반해 양정과 남양주진접의 경우 수도권 외곽에 위치하고 있어서다. 최근 둔촌주공(올림픽파크 포레온)에서 봤듯 경쟁률이 저조할 수 있다는 우려도 나온다.

임병철 부동산R114 리서치팀장은 "분양가가 시세 대비 60~70%로 책정되면서 많은 관심이 있겠지만 지역에 따라 선호도는 많이 갈릴 것"이라면서 "다만 양주나 남양주 진접이 외곽에 있다보니 상대적으로 수요가 덜 몰릴 수는 있다"고 말했다.

그러면서 "다만 지금도 계속 집값이 떨어지구 있는 추세라 시세보다 저렴한 가격으로 사전청약을 해도 본청약때 주변 시세와 비슷해지거나 높을수도 있다"면서 "미래에 대한 불확실성이 있어 사전청약 성적이 실제 본청약까지 이어질지는 미지수"라고 덧붙였다.

min72@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
李대통령, 이시바 총리와 전화통화 [서울=뉴스핌] 이영태 선임기자 = 이재명 대통령은 9일 이시바 시게루(石破茂) 일본 총리와 25분간 취임 후 첫 전화통화를 갖고 성숙한 한일관계 구축에 의견을 같이했다. 강유정 대변인은 이날 오후 용산 대통령실 브리핑에서 "이 대통령은 9일 오후 이시바 시게루 일본 총리와 약 25분간 첫 통화를 가졌다"며 이같이 밝혔다. 이 대통령이 지난 4일 취임 이후 해외 정상과 전화 통화를 한 것은 지난 6일 도널드 트럼프 미국 대통령에 이어 이시바 총리가 두 번째다. 이재명 대통령이 9일 이시바 시게루(石破茂) 일본 총리와 취임 후 첫 전화통화를 갖고 있다. 2025.6.9 [사진=이재명 대통령 X] 먼저 이 대통령은 이시바 총리의 대통령 취임 축하에 사의를 표하고, 오늘날의 전략적 환경 속에서 한일관계의 중요성이 더욱 증대되고 있음을 강조했다. 아울러 "한일 양국이 상호 국익의 관점에서 미래의 도전과제에 같이 대응하고 상생할 수 있는 방향을 모색해 나갈 수 있기를 기대한다"고 말했다. 강 대변인은 "양 정상은 상호 존중과 신뢰, 책임 있는 자세를 바탕으로 보다 견고하고 성숙한 한일관계를 만들어 나가자는 데 의견을 모았다"며 "특히 한일 국교 정상화 60주년을 맞는 올해, 양국 국민들 간의 활발한 교류 흐름에 주목하면서 당국 간 의사소통도 더욱 강화해 나가자고 했다"고 전했다. 또한 "양 정상은 그간 한미일 협력의 성과를 평가하고, 앞으로도 한미일 협력의 틀 안에서 다양한 지정학적 위기에 대응해 나가기 위한 노력을 더해 나가자고 했다"고 부연했다. 양 정상은 향후 직접 만나 한일관계 발전 방향을 비롯한 상호관심사에 대해 심도있는 대화를 나누기로 했다. 이재명 대통령이 9일 이시바 시게루(石破茂) 일본 총리와 취임 후 첫 전화통화를 갖고 있다. 2025.6.9 [사진=이재명 대통령 X] 교도통신 등 일본 언론들도 이날 이 대통령과 이시바 총리가 첫 전화 통화를 했다고 일본 정부 관계자를 인용해 전했다. 일본 TBS뉴스에 따르면 이시바 총리는 이날 통화에서 "이 대통령과 한일, 한미일 협력을 활성화하고 싶다"는 의향을 전했다. 방송은 도널드 트럼프 미국 행정부의 관세정책 대응 등에 대해서도 양국 정상 간 의견이 오갔을 것으로 보인다고 보도했다. 앞서 이시바 총리는 지난 4일 기자들에게 이 대통령 취임과 관련해 "한국 민주주의의 결과이며 한국 국민의 선택에 경의를 표하고 당선과 취임을 축하드린다"고 밝힌 바 있다 이재명 정권 출범에 따른 셔틀외교 재개를 묻는 질문엔 "정부가 구성돼 기능할 수 있게 되면 한·일 정상회담을 가능한 조속히 하는 것이 좋다"고 말했다. 그는 또 올해가 한일 국교 정상화 60주년인 점을 언급하며 "이번 60주년을 계기로 이재명 대통령과 함께 한일 및 한미일 협력을 활성화하고 싶다. 이것이 (국교 정상화) 60주년의 큰 의의라고 생각한다"고 강조했다. medialyt@newspim.com 2025-06-09 14:09
사진
구름 많고 낮 더위...서울·경기 오전 소나기 [서울=뉴스핌] 박우진 기자 = 화요일 10일 전국은 대체로 구름이 많거나 흐리다가 낮에는 무더운 날씨가 나타나겠다. 중부지방과 충남은 오전 한때 소나기가 내리겠다. 기상청과 케이웨더에 따르면, 이날 전국은 서해상에 위치한 고기압의 가장자리에 들겠으나 제주도는 남쪽 해상을 지나는 기압골의 영향을 받겠다. 전국이 구름이 많거나 흐리겠다. 서울과 경기, 강원영서, 충남북부에는 오전 한때 소나기가 오겠다. 예상 강수량은 5~15mm다 아침 최저기온은 17~21도, 낮 최고기온은 22~33도가 되겠다. [서울=뉴스핌] 김학선 기자 = 봄비가 내린 22일 서울 여의도 국회 인근에서 우산을 쓴 시민들이 발걸음을 재촉하고 있다. 기상청은 이날 전국에서 봄비가 내리며 영남은 최대 80㎜, 수도권은 최대 50㎜에 달하는 많은 비가 내릴 것으로 예보했다. 2025.04.22 yooksa@newspim.com 지역별 아침 최저기온은 ▲서울 20도 ▲인천 15도 ▲춘천 18도 ▲강릉 22도 ▲대전 20도 ▲대구 20도 ▲부산 20도 ▲전주 19도 ▲광주 20도 ▲제주 19도다. 낮 최고기온은 ▲서울 26도 ▲인천 20도 ▲춘천 26도 ▲강릉 31도 ▲대전 29도 ▲대구 33도 ▲부산 26도 ▲전주 30도 ▲광주 29도 ▲제주 26도다. 미세먼지 농도는 오전에 세종, 대전, 충북에서 '한때 나쁨'을 기록하겠고, 그 밖의 지역은 '보통'을 나타내겠다. 오후에는 전국이 '보통'이다. 바다의 물결은 동해상에서 0.5~1.5m, 서해와 남해상에서 0.5~1.5m로 일겠다. krawjp@newspim.com 2025-06-10 06:22
안다쇼핑
Top으로 이동