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급매물 안 팔리자 호가 더 낮춰, 강남도 수억원 하락
9510가구 헬리오시티도 두달간 손바뀜 8건 그쳐
집값 하락 본격화에 금리인상 부담, 추가 조정 불가피
[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 주택경기가 차갑게 얼어붙은 상황에서도 신고가 행진을 이어가던 서초구도 거래 부진과 투자심리 위축이 장기화하자 결국 아파트 매도호가가 급락하고 있다.
아파트 거래 표본이 적지만 대세 하락이라고 단정하긴 어렵다. 하지만 급매물이 늘고 있다는 점에서 추가적인 집값 조정이 불가피하다는 분위기다. 그동안 강남권 아파트는 재건축 기대감과 '똘똘한 한채' 선호 등의 영향으로 상대적으로 강세를 보였다. 특히 서초구는 강남구의 집값 하락에도 불구하고 '나홀로 강세'를 이어가던 지역이다. 하지만 주택거래가 사실상 끊기자 약세장에서도 버티던 강남권이 손을 든 것으로 분석된다. 주택담보대출을 비롯한 각종 규제가 여전히 매수 심리가 억누르는 만큼 단기간에 회복하기 어렵다는 게 업계의 평가다.
◆ 반포자이 5억, 헬리오시티 3억 호가 하락
28일 부동산업계에 따르면 주택경기 부진에도 버티던 강남 대표 아파트의 매도호가가 이달 들어 수억원 낮아졌다.
반포동 '대장 아파트' 중 하나인 반포자이(전용면적 59.98㎡)는 직전 최고 거래가 28억2000만원보다 5억2000만원 낮은 23억원에 급매물이 나왔다. 이 가격은 작년 초 가격으로 집을 내놓은 집주인들이 팔리지 않자 호가를 1억원 정도 추가로 낮췄다. 가장 인기 평형인 전용 84.9㎡도 직전 거래에서 신고가 39억원을 찍었으나 최근에는 이보다 5억원 낮은 34억원에 급매물이 나왔다.
반포역 인근 A공인중개소 대표는 "개인 사정상 급하게 처분하려는 집주인은 있는데 거래가 이뤄지지 않자 매도호가를 낮출 수밖에 없는 상황"이라며 "급매물 평균 가격대는 직전 최고 거래가 대비 2억~3억원 정도 하락했고 지하철역에서 멀거나 저층은 최대 5억원까지 빠졌다"고 말했다.
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재건축 추진 단지인 신반포2차는 급매물 호가가 3억원 정도 하락했다. 전용면적 79.42㎡의 평균 매물대는 28억원 안팎이다. 급매물 시세는 25억5000만~26억원에 형성돼 있다. 한강변 아파트인 데다 반포대로를 사이에 두고 개발 중인 원베일리, 반포주공 등의 호가 상승에 힘입어 몸값이 덩달아 급등했지만 거래부진에 결국 급매물이 쌓이고 있다.
강남3구(강남·서초·송파구) 중에서는 송파구의 가격 약세다. 잠실엘스(84.97㎡)는 지난달 19억5000만원에 거래됐다. 직전 거래가 22억2000만원보다 2억7000만원 낮은 금액이자 작년 10월 최고가 대비 7억5000만원 빠진 것이다. 시장에 나온 급매물 가격대는 20억5000만~21억원이다.
초대형 단지인 가락동 헬리오시티(전용 84.0㎡)는 지난 26일 13억8000만원에 거래됐다. 직전 거래가 20억2000만원에서 6억4000만원 낮은 금액이다. 다만 이 거래는 개인간 거래라는 게 인근 부동산의 평가다. 그럼에도 급매물 호가는 최고가(23억7000만원) 대비 3억원 하락해 '20억 클럽'이 붕괴하기 직전에 놓였다.
송파역 단지 내 상가 B공인중개소 실장은 "전용 84㎡ 기준으로 외부로 노출되지 않은 초급매물이 18억원 선이라는 점에서 13억8000만원 거래는 증여 등 가족간 거래로 보인다"며 "총 9510가구로 국내 최대 규모의 단지임에도 7~8월 두 달간 거래건수가 총 8건에 불과하자 급매물 호가를 낮추겠다는 집주인이 늘고 있다"고 말했다.
◆ 금리인상·투자심리 위축에 추가 하락 불가피
거래부진이 계속되는 상황에서는 급매물 호가 하락이 당분간 지속될 것으로 보인다.
경기침체 우려와 금리 인상에 투자심리가 위축되자 투자자뿐 아니라 실수요자들도 내 집을 마련의 시기를 늦추고 있다. 집값이 오늘보다 내일 더 낮을 것이란 분위기에서 매수세가 살아나기 어려운 것이다.
주택시장과 관련한 각종 지표도 내리막길을 걷고 있다. 한국부동산원에 따르면 지난주 서울 아파트값은 최근 17주 연속 하락했다. 25개 자치구 모두 마이너스를 전환했다. 특히 지난주는 전주 대비 0.17% 하락해 2012년 12월 10일(-0.17%) 이후 9년 9개월 만에 가장 큰 폭으로 떨어졌다.
중위 가격도 몸값이 낮아지고 있다. 전국 아파트 중위 매매가(아파트값을 순서대로 나열했을 때 중간에 있는 가격)는 9월 기준 4억8818만원을 기록해 5억원선이 무너졌다. 전국 아파트 중위 매매 가격이 5억원을 밑돈 것은 작년 6월(4억9300만원) 이후 1년 3개월 만이다.
함영진 직방 빅데이터랩장은 "주택담보대출 금리가 가파르게 치솟고 있고 경기침체 가능성도 존재해 주택 매수세가 급격히 가라앉았다"며 "거래부진과 집값 하락이 이어져 급매물 해소가 쉽게 해결되기 어려울 것"이라고 말했다.
leedh@newspim.com
