中 부동산 업계, 유동성 지원에도 위기감 여전

기사입력 : 2022년08월17일 14:29

최종수정 : 2022년11월03일 08:41

국유기업에 "부동산 기업 채권·어음 발행에 보증 서라"
내년 4월까지 4번에 걸쳐 대규모 채무 상환 만기 도래

[서울=뉴스핌] 홍우리 기자 = 중국 당국이 부동산 업계를 위한 지원 카드를 또 한 번 꺼내들었다. 국유기업의 연대보증을 강화하는 등 방식으로 유동성을 공급함으로써 자금난을 겪고 있는 부동산 기업들의 숨통을 터주겠다는 방침이다. 그러나 부동산 소비가 좀처럼 살아나지 않고 있는 상황에서 업계의 디폴트(채무불이행) 위기만 더욱 키울 수 있다는 지적도 존재한다.

직전 거래일인 16일 중국 증시와 홍콩 증시 모두에서 부동산 기업 테마주가 강세를 연출했다. 중국 당국이 일부 기업을 대상으로 유동성 지원에 나설 것이란 소식이 전해지면서다.

[베이징=뉴스핌] 최헌규 특파원 = 광둥성 선전시 부동산 건설 현장. 2021년 12월 뉴스핌 촬영. 2022.06.01 chk@newspim.com

현지 경제전문매체 디이차이징(第一財經) 등에 따르면 중국 유관 당국은 현재 국유기업에 대해 일부 부동산 기업의 위안화 신규 채권 발행을 위한 담보를 제공할 것과 더불어 신규 채권을 위탁 판매하도록 하는 방안을 검토 중인 것으로 알려졌다. 이와 함께 최근 국유기업인 중국채권신용증진투자회사(中債增信, 중국채권신용사)에 부동산 기업이 발행한 중장기 어음에 대해 '전액, 무조건적으로 연대보증 철회 불가'를 주문했다.

디폴트 우려에 부동산 기업 채권 인기가 시들해진 가운데 국유기업으로 하여금 부동산 기업의 보증인이 되고 채권 발행까지 주간하도록 할 것이란 의미다. 국유기업이 연대보증에 나서고 그 책임이 강화되면 민간기업의 자금 조달이 보다 수월해지면서 결국 유동성 공급 효과를 낼 수 있다.

이번 유동성 지원 대상에 포함된 이른바 '시범성 부동산 기업'은 쉬후이홀딩스(旭輝控股·욱휘홀딩스, 00884.HK), 비구이위안(碧桂園·벽계원, 02007.HK), 룽후부동산(龍湖集團·용호부동산, 00960.HK), 위안양부동산(遠洋集團·원양부동산, 03377.HK), 신청그룹(新城控股·신성그룹, 601155.SH), 진디부동산(金地集團·금지부동산, 600383.SH) 6개다.

이중 룽후부동산은 이미 15억 위안(약 2891억 원) 규모의 장기 어음 발행계획을 밝혔다. 중국채권신용사가 연대보증을 서고 중신(中信)증권 등이 주간할 것으로 알려졌다.

앞서 지난 5월에도 중국 당국은 일부 재정 민간 부동산 기업을 대상으로 역내 위안화 채권 발행을 허용한 바 있다.

당국의 개입은 중국 부동산 업계 상황이 심각하다는 것을 방증한다. 직간접적으로 중국 경제 성장의 25~30%를 담당하고 있는 부동산 업계가 사실상 침체기에 빠졌음을 시사하는 것이다.

일례로 중국부동산정보(CRIC)에 따르면 중국 100대 부동산 개발 업체의 월별 신규주택판매금액은 6개월 연속 감소했다. 월별 감소율은 1월 39.7%, 2월 47.2%, 3월 58.0%, 4월 58.6%, 5월 59.4%, 6월 43%다. 디이차이징은 자료를 인용, 100대 부동산 개발업체의 지난달 계약 체결액이 전월 대비 27%, 전년 동기 대비 40% 감소했다고 전했다.

중국 당국이 부동산 경기 과열을 막기 위해 2020년부터 규제를 강화하면서 부동산 경기가 냉각된 가운데 코로나19가 확산하고 경기 하강 압력이 커지자 부동산 구매 수요가 더욱 얼어붙었다. 특히 중국 최대 부동산 기업인 헝다가 무너지는 것을 본 실수요자들 사이에 '자칫 돈을 떼일 수 있겠다'는 걱정이 번지면서 최근에는 중국 곳곳에서 분양자들의 은행 주택담보대출 상환 거부 움직임이 이어지고 있다.

한편 정부의 유동성 지원 실효성에 대해서는 부정적 시각도 상당하다. 판매 실적이 뒷받침 되지 않고서는 부동산 기업들의 자금난이 근본적으로 해소되기 힘들 수 밖에 없기 때문이다.

가뜩이나 큰 부채 규모는 줄곧 중국 부동산 업계 뿐만 아니라 중국 경제 전체의 '뇌관'으로 지목돼 왔다. 모간스탠리는 중국 부동산 업계 총 부채액이 18조 4000억 위안(약 3579조 9700억 원)에 달한다고 지적한 바 있다. 이는 중국 GDP의 약 18%를 차지하는 비중이다.

디이차이징 자료에 따르면 향후 12개월간 중국 역내에서 발행된 채권 277억 달러, 해외에서 발행된 채권 342억 달러 규모가 만기를 맞이하는 것으로 나타났다.

특히 올해 7·8월에 이어 오는 9월부터 내년 4월까지 1년간 네 번의 대규모 회사채 만기가 예고된 상황이라 부동산 경기가 살아나지 않는다면 '디폴트 도미노' 우려도 배제할 수 없다.

월별 만기 부채 규모를 보면 9월 20억 달러, 내년 1월 18억 달러, 3월 34억 달러, 4월 29억 달러로 4개 달에만 약 100억 달러(약 13조 1000억 원) 규모의 회사채가 만기 도래하는 셈이다.

중국지수연구원은 앞서 7월에 1214억 8000만 위안, 8월에 1011억 7000만 위안의 부동산 기업 회사채가 만기 도래할 것이라고 추산한 바 있다.

국제신용평가사 무디스는 최근 불거진 주택담보대출 상환 거부 사태가 부동산 구매자 자신감을 떨어뜨리면서 부동산 업계 회복 속도가 둔화될 수 있다고 분석했다.

무디스의 쉬유웨이(許有為) 애널리스트는 "은행과 투자자들은 규모가 크고 자금력이 좋은 부동산 기업들에 관심을 가질 것"이라며 "은행들은 신규 주택담보대출에 대해 더욱 높은 수준이 기준을 설정할 것이고 지방정부는 기업 자금 감독을 더욱 강화함으로써 건설 중단 리스크를 관리할 것이다"며 "이러한 조치들이 개발기업들이 자금 회전을 저해할 것"이라고 지적했다.

hongwoori84@newspim.com

사진

폭스콘 "AI 데이터센터, 단계 건설" [서울=뉴스핌] 고인원 기자= 세계 최대 전자 위탁생산업체인 대만 폭스콘이 미국 반도체 기업 엔비디아와 함께 추진 중인 인공지능(AI) 데이터센터 프로젝트가 최대 100메가와트(MW) 규모로 단계적으로 건설될 예정이라고 밝혔다. 류양웨이 폭스콘 회장은 대만 타이베이에서 열린 '2025 컴퓨텍스 타이베이' 기조연설에서 "이번 AI 데이터센터는 엄청난 전력이 필요한 만큼, 단계적으로 구축할 것"이라며 "1차로 20메가와트 규모로 시작한 뒤, 40메가와트를 추가로 설치할 예정이며, 궁극적으로는 100메가와트까지 확대할 계획"이라고 말했다. 이 프로젝트는 전날 엔비디아가 대만을 대표하는 제조 기업 TSMC·폭스콘 및 대만 정부와 함께 초대형 AI 생태계를 대만에 구축한다고 발표한 데 따른 후속 설명이다. 2024년 10월 8일 대만 타이페이에서 열린 폭스콘 연례 기술 전시회에 전시된 폭스콘 전기이륜차 파워트레인 시스템 [서울=뉴스핌]박공식 기자 = 2025.05.14 kongsikpark@newspim.com 류 회장은 "전력은 대만에서 매우 중요한 자원"이라며 "공급 부족이라는 표현은 쓰고 싶지 않지만, 이를 감안해 여러 도시를 대상으로 부지를 분산하는 방식으로 데이터센터를 건설할 것"이라고 설명했다. 일부 시설은 대만 남서부 가오슝시에 우선 들어서며, 나머지는 전력 여건에 따라 다른 도시로 확대될 수 있다고 덧붙였다. 이날 류 회장의 키노트 무대 위로 젠슨 황 엔비디아 CEO가 깜짝 등장해 눈길을 끌었다. 황 CEO는 "이번 AI 센터는 폭스콘, 엔비디아, 그리고 대만 전체 생태계를 위한 시설"이라며 "우리는 대만을 위한 AI 팩토리를 만들고 있다. 여기에는 대만의 350개 파트너사가 참여하고 있다"고 강조했다. 이번 AI 데이터센터는 고성능 컴퓨팅 인프라 확보를 통해 AI 학습 및 추론 속도를 크게 높이고, 대만 내 AI 산업 생태계 전반에 걸쳐 활용될 것으로 기대된다. koinwon@newspim.com 2025-05-20 23:40

사진

[단독] 삼성전자 '엑시노스 부활' 이 기사는 5월 21일 오전 10시04분 프리미엄 뉴스서비스'ANDA'에 먼저 출고됐습니다. 몽골어로 의형제를 뜻하는 'ANDA'는 국내 기업의 글로벌 성장과 도약, 독자 여러분의 성공적인 자산관리 동반자가 되겠다는 뉴스핌의 약속입니다. [서울=뉴스핌] 김아영 기자 = 삼성전자가 올해 하반기와 내년 출시 예정인 갤럭시 플래그십 모델에 자체 모바일 애플리케이션 프로세서(AP) '엑시노스'를 탑재할 계획인 것으로 확인됐다. 오는 7월 공개 예정인 폴더블 신제품에는 '엑시노스 2500·2400', 내년 출시 예정인 갤럭시 S26 시리즈에는 2나노 공정의 '엑시노스 2600'이 적용될 예정이다. 시장과 제품 포지셔닝에 따라 퀄컴 칩셋과 병행 탑재하는 이원화 전략이 병행된다. 삼성전자 엑시노스 [사진=삼성전자] 21일 뉴스핌 취재를 종합하면 삼성전자는 오는 7월 미국 뉴욕에서 열리는 '갤럭시 언팩' 행사에서 공개할 폴더블 스마트폰에 엑시노스 칩셋을 일부 탑재한다. 삼성은 또 내년에 출시하는 갤럭시 S26 시리즈에는 엑시노스 2600을 부분 탑재할 계획이다. 해당 칩셋은 2나노 공정이 처음으로 적용되는 제품이다. 업계 관계자는 "갤럭시 Z 플립7에 엑시노스 2500, 보급형인 Z 플립7 FE에 2400이 각각 탑재될 예정"이라며 "상위 기종인 Z 폴드7에는 S25와 동일하게 퀄컴의 스냅드래곤8 엘리트가 들어간다"고 귀띔했다. 그러면서 "내년 상반기 출시 예정인 갤럭시 S26 시리즈의 경우 북미·한국·중국·일본 등 주요 시장에는 퀄컴의 새로운 칩(스냅드래곤8 엘리트2)을, 유럽 및 기타 글로벌 시장에는 자체 칩셋인 엑시노스 2600을 교차 탑재하는 것이 현재 계획"이라며 "단, 고성능이 요구되는 울트라 모델은 전량 퀄컴 칩셋을 탑재하는 방향으로 준비 중"이라고 설명했다. 앞서 삼성전자는 분기보고서를 통해 "상반기에는 3나노, 하반기에는 2나노 모바일향 제품을 양산해 신규 출하할 예정"이라고 밝힌 바 있다. 갤럭시 S25 울트라. [사진=삼성전자] Z 폴드7과 S26 시리즈의 칩셋 탑재 방식 차이는 제품 포지셔닝에 따른 것이다. 폴드 시리즈는 플립 보다 상위 라인업으로 분류돼 퀄컴 칩셋을 적용하고, 유럽 등에서는 엑시노스를 투입해 성능을 검증하는 방식을 채택했다. 울트라 모델의 경우 상위 기종인 만큼 지역에 관계없이 퀄컴 칩셋을 탑재하는 것으로 해석된다. 삼성이 엑시노스를 자사 제품에 탑재하는 것은 시스템LSI와 파운드리 사업부 실적 정상화 측면에서 의미가 있다. 올해 1분기 두 사업부는 각각 1조원대 적자를 낸 바 있다. 시스템LSI는 주요 고객사에 플래그십 SoC(System on Chip)를 공급하지 못했고, 파운드리는 계절적 수요 약세와 고객사 재고 조정으로 인한 가동률 정체로 실적이 부진했다. 하지만 자체 칩셋 적용은 내부 수요를 통한 생산 가동률 확보, 공정 검증 및 설계-제조 일원화 구조를 유지하는 효과를 기대할 수 있다. 업계 또 다른 관계자는 "삼성전자는 민감도가 낮은 시장을 중심으로 엑시노스 경쟁력을 확보하며 중장기적으로 점유율을 확대하는 전략을 추진하는 것으로 관측된다"며 "엑시노스의 성공은 사업부 실적은 물론 향후 시장 주도권 확보와도 연결되기 때문에 삼성 입장에선 중요한 문제"라고 말했다. 삼성전자 측은 엑시노스 탑재와 관련해 "고객사와 관련된 내용은 확인이 어렵다"고 답변했다. aykim@newspim.com 2025-05-21 14:00