전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이

입주물량·신규공급 불안 지속...집값 '고점 경고'에도 실수요자 ′영끌′

기사입력 : 2021년08월02일 06:02

최종수정 : 2021년08월02일 06:02

하반기 아파트 입주물량, 최근 3년 중 가장 적어 
상반기 주택 거래량 10% 감소...세금·규제에 수도권 하락폭 두드러져
금리 인상·가계대출 규제 움직임에 주택 매수 서두르는 실수요자

[서울=뉴스핌] 박우진 기자 = "매일 10건 안팎으로 문의 전화가 오지만 실제 계약 건수는 많지 않아요. 수요자들은 저렴한 가격에 집을 구할 수 있다고 생각하지만 집주인들이 호가를 높이 불러 맞는 가격대를 찾기 쉽지 않아요" (노원구 상계동 B 공인중개사무소장)

정부의 판단과 달리 하반기 아파트 매매 시장의 수요 공급 여건이 녹록치 않아 집값 상승세가 이어질 것이란 예상이 나오고 있다.

매물 부족에 따라 주택 매매 거래량이 줄어든데다 올해 하반기 신규 입주 물량도 지난해에 비해 크게 줄어든 것으로 나타나 수요 대비 주택 공급 부족이 이어질 것으로 보인다.

여기에 올해 예정된 금리 인상과 정부의 가계부채 관리 강화 움직임이 대출 규제로 이어질 것이란 우려가 실수요자들의 주택 매수 움직임을 촉진할 수 있다는 지적도 나온다.

◆ 정부 통계로도 드러난 입주물량 감소세...서울은 30% 가까이 줄어

2일 정부와 부동산업계에 따르면 올해 하반기 아파트 입주물량이 지난해보다 줄어든 것으로 나타나 공급 부족 현상이 이어질 것으로 예상된다.

국토교통부가 집계한 올해 하반기 전국 입주예정 아파트 물량은 17만1630가구다. 지난해 입주물량(19만1493가구)보다 10.3% 줄어들었다. 수도권은 서울에 1만7569가구를 포함해 9만6332가구로 예상됐다. 특히 서울은 입주 예정물량이 1만가구 아래로 내려앉았으며 지난해(2만4649가구)보다 28.7% 크게 줄었다.

이는 주택 공급이 예년에 비해 적지 않다고 한 정부의 판단과는 상반되는 결과다. 정부는 앞서 지난 28일 부동산 관계부처 브리핑에서 올해 신규 입주물량이 예년에 비해 적지 않으며 집값 상승에 수급요인이 미치는 영향은 적다고 판단했다.

상반기 주택매매 거래량은 55만9323건으로 지난해 같은 기간(62만878건)보다 10% 가까이 줄어든 것으로 나타났다. 지역별로는 수도권이 27만8340건으로 지난해 같은 기간 보다 18% 줄었고 지방은 28만983건으로 전년 동기보다 0.1% 줄었다. 서울은 7만2843건으로 18.1% 감소했다.

지방에 비해 수도권에서 감소폭이 크게 나타난 것은 양도세 중과 강화 등 규제가 강하게 적용되는데다 집값 상승에 따른 가격 부담 증가로 수요자들의 거래가 위축된 데 따른 것으로 보인다.

최황수 건국대 부동산학과 교수는 "세금과 규제 영향에 따른 매물 부족이 거래량 감소 원인으로 꼽힌다"면서 "집값 상승에 따른 심리적 부담에 일부 수요가 수도권에서 벗어나 비수도권으로 옮겨가면서 지방에 비해 수도권의 거래량 감소가 두드러진 것 같다"고 말했다.

◆ 가계대출 관리 언급한 금융당국...대출규제·금리인상 우려에 늘어난 막차수요

실수요자들의 움직임도 심상치 않다. 올해 안에 금리인상이 예고된데다 최근 금융당국이 가계부채 관리를 강화하겠다는 입장을 보인 것이 매매 수요를 움직이게 하고 있다.

은성수 금융위원장은 지난달 28일 부동산 관계부처 브리핑에서 "금융당국은 다소간의 비판과 부작용을 감수하고라도 가계부채 증가율을 목표치인 5~6%로 억제될 수 있도록 하겠다"고 말했다.

실수요자에 대한 자금 공급은 지속될 수 있도록 하겠다는 입장도 드러냈지만 시장에서는 추가적인 대출규제가 나오는 것이 아닐 지 우려하는 모습이 나타나기도 한다.

대출규제나 금리인상이 이뤄질 경우 주택 구입을 위한 자금 마련 부담이 커지는만큼 서울에서 노원 등 외곽지역의 중저가·중소형 단지를 중심으로 빠르게 집을 구하려는 수요들이 늘어나고 있다.

[서울=뉴스핌] 박우진 기자 = 서울 노원구 상계동 상계주공7단지 2021.07.30 krawjp@newspim.com

노원구 상계동 상계주공7단지 전용면적 41.30㎡는 지난달 2일 7억원에 거래가 이뤄지며 최고가를 기록했다. 지난 5월 말 6억4900만원에 거래가 이뤄지던 것에 비해 5000만원 넘게 오른 셈이다.

도봉구 창동 주공3단지 전용면적 49.94㎡는 지난달 2일 7억8500만원에 신고가 계약이 맺어졌다. 지난 4월에 거래가인 7억1000만원 보다 7500만원 상승했다.

노원구 중계동 O 공인중개사무소장은 "금리인상 가능성 탓에 매매를 서두르시는 분들도 있다"며 "완화된 대출규제에 맞춰 구매하시려던 분도 많은데 집값이 올라 조건에 맞는 매물을 찾기는 어려워 대출을 끌어모으려는 모습도 보인다"고 말했다.

전문가들은 하반기에도 시장 수급 요인에 따른 집값 상승 흐름이 이어질 것으로 내다봤다. 현재 시장상황과 예상 통계를 볼 때 하반기 아파트 매매시장에서 수요는 비슷하거나 늘어나는데 비해 공급은 신규 입주물량이 최근 3년 중에서 가장 적은데다 매물 부족 현상이 지속되고 있어 하반기에도 집값 오름세는 이어질 것으로 예상된다.

서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)은 "금리인상이나 대출규제 추가 움직임이 본격화되면 대출 받기 어려워질 것을 우려해 매매 수요가 빠르게 움직일 것"이라면서 "다주택자 양도세 중과가 지속돼 공급이 줄어드는 상황도 이어지고 있어 집값은 우상향 흐름을 이어가게 될 것"이라고 말했다. 

krawjp@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
유심보호 서비스, 어떻게 가입하나 [서울=뉴스핌] 정승원 기자 = SK텔레콤이 해킹 피해 발생 시 100% 피해 보상을 약속한 유심보호서비스에 대한 소비자들의 관심이 높아지고 있다. SK텔레콤은 27일 '대고객 발표문'을 통해 "언제 어디서나 간편하게 가입할 수 있는 유심보호서비스에 가입해 달라"며 "이 서비스로 해킹 피해를 막을 수 있으니 믿고 가입해 달라. 피해가 발생하면 SKT가 100% 책임지겠다"고 밝혔다. [서울=뉴스핌] 이길동 기자 = 27 일 서울시내 SK텔레콤 대리점을 찾은 고객들이 유심 카드를 교체 예약을 위해 대기하고 있다.SK텔레콤은 오는 28일 오전 10시부터 가입자들에게 유심(eSIM 포함) 무료 교체서비스를 제공할 예정이다.2025.04.27 gdlee@newspim.com SK텔레콤에 따르면 유심보호서비스는 유심교체와 동일한 피해예방 효과를 가지고 있다. SKT가 안전성을 보장하는 서비스로 이날 오후 6시 현재까지 총 554만명의 고객이 가입했다. 유심보호서비스는 지난 2023년 불법 유심복제로 인한 피해를 차단하기 위해 서울경찰청 사이버수사대와 협력과정에서 개발됐다. 고객의 유심 정보를 탈취, 복제하더라도 타 기기에서 고객 명의로 통신서비스에 접속하는 것을 차단한다. 유심보호서비스는 3가지 방법으로 가입할 수 있다. 첫 번째는 SK텔레콤의 홈페이지 티월드를 통한 가입이다. 웹과 모바일웹을 통해 부가서비스, 안심/보험, 유심보호 서비스의 순서대로 클릭하면 된다. 네이버나 구글에서 '티월드 유심보호서비스'를 검색해도 바로 들어갈 수 있는 페이지가 나온다. 27일 오후 한 때 대기시간이 발생하기도 했지만 오후 8시 50분 현재 대기 없이 이용할 수 있다.  두 번째 방법은 고객센터를 통한 방법이다. SK텔레콤 이용자가 휴대전화로 지역번호 없이 114를 누르면 고객센터로 연결돼 가입할 수 있다. 마지막 방법은 지점과 대리점을 통한 가입이다. SK텔레콤 지점이나 대리점을 방문하면 유심보호서비스에 가입할 수 있다. SK텔레콤은 가입자 전원을 대상으로 유심보호서비스 가입을 권장하는 문자 메시지를 순차 발송할 계획이다. SK텔레콤은 오는 28일부터 시작되는 유심카드 무료교체를 위해 유심카드 100만개를 준비했다. SK텔레콤은 현장에 고객들이 몰릴 것을 대비해 예약 서비스를 이용해줄 것과 함께 대리점과 지점 직원들에게 고객에 유심보호서비스 가입을 권할 것을 권장하고 있다. 유심보호서비스가 유심카드 교체에 준하는 서비스인 만큼 적극적인 가입 권장을 한다는 계획이다. SK텔레콤 관계자는 "유심카드 물량을 최대한 확보하고자 하며 그럼에도 사람이 몰리는 경우에는 상황에 따라 재고가 부족할 수 있다"며 "재고가 부족할 경우에는 예약을 해 재방문할 수 있도록 권고하고 있다"고 설명했다. 이 관계자는 "이미 시행 중인 유심보호서비스에 가입한다면 강회된 비정상인증시도 차단(FDS: Fraud Detection System) 조치와 함께 유심카드 보호에 준하는 보안조치를 받을 수 있다"며 "유심카드 교체를 하지 못하더라도 유심보호서비스 가입하고 추후 안내를 통해 유심교체를 받으시길 바란다"고 전했다.  origin@newspim.com 2025-04-27 21:07
사진
트럼프 주니어 재계 누구 만나나 [서울=뉴스핌] 정탁윤 기자 = 한국과 미국간 상호관세 협상이 진행중인 가운데, 트럼프 미국 대통령의 장남인 트럼프 주니어가 다음 주 방한해 삼성과 현대차 등 주요 그룹 회장들과 만날 예정이다. 트럼프 주니어는 정용진 신세계 회장의 초청으로 방한하는 것으로 전해졌다. 25일 재계에 따르면 트럼프 주니어는 오는 30일 1박 2일 일정으로 한국을 방문, 정용진 회장을 비롯 재계 주요 총수들과 면담을 진행할 것으로 알려졌다. 정 회장은 트럼프 정부와의 소통을 위한 가교 역할을 해달라는 재계의 요청에 따라 평소 교분이 두터운 트럼프 주니어를 초청했다고 한다. 도널드 트럼프 대통령 취임식 참석을 위해 지난 1월 18일(현지시간) 워싱턴을 찾은 신세계그룹 정용진 회장(가운데)이 트럼프 주니어(왼쪽)와 만나 부인 한지희씨(오른쪽)를 소개 후 반갑게 사진을 찍었다. [사진=신세계그룹] 앞서 정용진 회장은 지난해 12월 당시 트럼프 대통령 당선인과 회동한데 이어 1월 트럼프 대통령 취임식에도 참석했다. 트럼프 주니어와는 지난 2015년 국내 한 언론의 행사장에서 처음 만난 것으로 전해졌다. 재계에선 삼성과 SK, 현대차, LG 등 4대그룹은 물론 한화와 GS, HD현대중공업 등 10대그룹 주요 총수들이 트럼프 주니어와의 면담에 나설 것으로 보고 있다. 특히 미국 사업 비중이 큰 자동차와 반도체, 철강, 에너지, 조선, 방산 관련 기업들의 총수가 움직일 것으로 보인다. 이재용 삼성전자 회장과 최태원 SK그룹 회장, 정의선 현대차그룹 회장, 구광모 LG그룹 회장 등이 우선 일정을 조율중인 것으로 전해졌다. 또 김동관 한화그룹 부회장, 신동빈 롯데그룹 회장, 허태수 GS그룹 회장, 장인화 포스코그룹 회장 등도 면담을 추진할 것으로 예상된다. tack@newspim.com 2025-04-25 15:07
안다쇼핑
Top으로 이동