′반포자이′ 전셋값 2억 뚝...안정세 찾은 강남3구 전세시장

기사입력 : 2021년04월11일 07:29

최종수정 : 2021년04월11일 07:29

꺾이는 가격 비웃는 압구정·대치동
"안정세 때 이르다…상승요건 여전히 존재"
재건축 주민 이주 시 주변 전셋값 천정부지로 치솟아

[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = 정부의 임대차법 시행 이후 10개월 만에 서울의 주요 단지 전셋값이 안정세로 돌아섰다. 송파와 서초구 등의 일부 전세는 작년 말과 비교해 최대 3억 정도 낮게 거래된 사례도 나타났다.

전문가들은 임대차법에 대한 집주인들의 피로도와 공공 전세주택 9000가구 공급에 대한 기대감이 작용한 것으로 분석했다. 일각에선 재건축 사업 절차가 진행중인 단지를 중심으로 전셋값이 꾸준히 상승하고 있어 향후 사업이 본격화될 경우 주변 단지로 번질 수 있다고 지적했다.

◆ 꺾이는 전셋값 비웃는 압구·송파

11일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난 3일 서울 서초구 반포자이는 전용면적 84㎡(13층) 전셋값은 1억 1000만원 내린 12억 9000만원에 거래됐다. 해당 단지는 지난달 14억원에 거래됐지만 한 달 새 전셋값이 1억 1000만원가량 낮춰 거래가 이뤄지고 있다.

[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = 2021.04.06 ymh7536@newspim.com

전셋값 하락은 서울 전 지역으로 확산된 모양새다. 한국부동산원에 따르면 3월 다섯째 주(29일 기준) 서울의 주간 아파트 전셋값은 0.03% 올라 지난주(0.04%)보다 상승폭이 감소했다. 3주째 오름폭이 줄어들면서 지난해 7월말 임대차법 시행 이후 가장 낮은 상승률을 기록했다.

지난주 보합세를 나타냈던 마포구가 0.01% 하락했다. 2019년 7월 둘째 주(-0.09%) 이후 90주 만에 하락 전환했다. 강동구 역시 지난주 0.00%에서 이번 주 0.02% 내림세로 돌아섰다. 작년 2월 둘째 주(-0.02%) 이후 59주 만에 반락했다.

강남과 송파구 등이 22개 구의 전셋값 상승률이 지난주보다 0.02%가량 내림세를 유지하고 있다. 한국부동산원 관계자는 "그동안 전셋값 급등에 따른 피로감에 계절적 비수기가 겹쳤다"며 "매물이 증가한 가운데 신규 입주 물량이 공급되는 마포·강동 등 지역에서 전셋값이 하락했다"고 설명했다.

시장은 정부의 공공 전세주택 9000가구 공급도 전셋값 안정에 한몫한 것으로 보고 있다. 정부는 올해 정부는 우선 3~4인 가구를 위한 공공 전세주택을 서울 3000가구 등 총 9000가구를 연내 공급하기로 했다.

부동산업체 관계자는 "정부 공급물량에 대한 기대감이 전셋값 하락으로 이어진 것"이라며 "다만 일부지역의 경우 전셋값이 오히려 상승한 단지도 속출하고 있다"고 말했다. 재건축을 추진하고 있는 압구정 현대아파트의 경우 두 달 사이 전셋값이 최대 3억원 가까이 뛰었다. 지난달 11일 압구정 현대아파트 전용면적 108.15㎡는 전달보다 2억 4000만원 오른 9억원에 전세계약을 마쳤다.

신현대아파트9차 전용면적 111.38㎡의 경우는 전셋값이 3억원 가량 뛰었다. 해당 평수는 지난 1월 6일까지만 해도 6억원에 거래가 됐지만 재건축 조합 설립 소식이 전해진 이후 3억원 오른 11억원에 거래됐다. 송파구 잠실 역시 전셋값이 상승곡선을 그리고 있다. 지난 3일 잠실주공아파트 5단지 82.61㎡의 전세가격은 1월 9일과 비교해 2억 9450만원 오른 6억 2000만원에 거래가 진행됐다.

잠실주공아파트 인근 L공인중개사무소 직원은 "서울 전 지역에 전셋값이 떨어졌다고 하지만 여기는 좀 다르다"라며 "공급물량보다는 수요자가 많아 가격이 오히려 뛰고 있다"고 말했다.

압구정 현대아파트 <사진=이형석 사진기자>

◆ 한풀 꺾인 전셋값…"아직 이르다"

전문가들은 전셋값 안정 돌입은 아직 섣부르다고 분석했다. 권대중 명지대 부동산학과 교수는 "전셋값 하락만으로 전세 시장 안정 여부를 판단하는 것은 이르다"며 "서울 아파트 전셋값은 여전히 상승하고 있고, 중저가 지역의 아파트 전셋값은 여전히 강세"라고 진단했다.

권 교수는 "아파트 신규 입주 물량이 지난해에 비해 절반 가까이 줄어든 상황에서 3기 신도시 사전 청약 대기수요와 도심 정비사업이 본격화되면 이주수요 증가 등으로 전세 시장의 수급불균형이 가중될 수 있다"며 "정부의 2·4 대책에 따른 주택공급이 실행되기까지 과정도 만만치 않기 때문에 전세시장 안정 여부는 좀 더 지켜볼 필요가 있다"고 덧붙였다.

이어 "임대차2법(계약갱신청구권, 전월세상한제)여파로 전셋값이 치솟았던 가격이 점차 원점으로 돌아가는 것"이라며 "다만 압구정과 송파, 목동 등 재건축이 이뤄질 경우 거주민들이 인근 지역의 전세로 이주하면서 덩달아 전셋값이 오를 수 있다"고 말했다.

실제 반포미도1차 재건축준비위원회가 서초구청에 정비계획 및 정비구역 지정안 주민제안서를 제출했다. 정비계획안은 통과될 경우 1697가구가 전세 물량을 찾을 수밖에 없는 상황이다.. 더불어 조합 설립 인가를 앞둔 압구정3구역(현대1∼7, 10·13·14차·대림빌라트)도 이와 비슷한 상황이다.

◆ 재건축 주민 이주 시 전셋값 급등

일각에선 압구정과 송파, 목동 등 서울의 핵심 단지에서 진행중인 재건축 사업이 통과될 경우 전세물량 부족 현상이 발생할 것이라고 진단했다.

박합수 KB국민은행 수석부동산전문위원은 "통상 재개발이 집중적으로 이뤄지는 지역은 전세 이주 수요가 크게 증가한다"며 "강남권의 경우 최근 재개발이 탄력을 받으면서 이주민들로 인해 전세난이 커진 것"이라고 말했다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "강남과 송파, 목동 일대는 주택 수요에 비해 공급 물량이 현저히 부족한 지역이라 강남권에서도 전세 물량이 더욱 귀한 편"이라며 "만약 이들 단지들이 재건축사업이 통과될 경우 주변 전셋값이 덩달아 상승할 수 있다"고 말했다.

이어 "공급물량은 한정된 상황에서 수요자들은 기존에 거주하고 있는 생활권에서 벗어나지 않으려는 성향이 강하기 때문에 무리해서라도 인근 지역의 전세로 들어갈 가능성이 매우 높을 것"이라고 덧붙였다.

ymh7536@newspim.com

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'한화 3남' 김동선 경영 검증 시험대 [서울=뉴스핌] 남라다 기자 = 김승연 한화그룹 회장의 삼남인 김동선 부사장이 이끄는 한화갤러리아의 백화점 업계 존재감이 흐려지고 있다. 백화점 시장 점유율도 6%대로 내려앉았으며, 수익성도 악화되면서다. 김동선 한화갤러리아 미래비전총괄이 부사장직에 오른 지 만 1년 만에 거둔 성과가 미흡하자 책임론이 부상하고 있다. 경쟁사들이 본업 경쟁력 강화를 앞세우며 간판을 교체하고 대대적인 리뉴얼을 꾀하는 사이에, 갤러리아는 유통업과 다소 동떨어진 신사업인 식품에 집중한 영향이라는 지적이 나온다. 최근 김 부사장은 명품 강화와 백화점과 호텔 계열사 간 시너지 창출 두 가지로 본업 반등을 꾀하고 있다. 김동선 한화갤러리아 부사장. [사진=한화갤러리아] ◆김동선 부사장 취임 1년...그룹 존재감은 UP 26일 업계에 따르면 김동선 미래비전총괄이 올해 11월로 부사장직에 오른 지 만 1년이 지났다. 현재 김동선 부사장은 한화갤러리아를 비롯해 한화호텔앤드리조트, 한화로보틱스, 한화모멘텀, 한화인더스트리얼솔루션즈 미래비전총괄과 함께 ㈜한화 건설부문 해외사업본부장을 겸임하고 있다. 이로써 김 부사장은 한화그룹 내 총 6개 계열사의 미등기 임원에 이름을 올린 상황이다. 김 부사장이 지난 2020년 한화에너지 글로벌전략담당 상무보로 입사해 본격적으로 경영 수업을 시작한 지 4년여 만의 일이다. 그는 그간 그룹 내에서 입지를 다져오면서 존재감을 키워왔다. 2022년 갤러리아부문 전략부문장 전무에 선임됐으며, 이듬해 3월 한화갤러리아가 한화솔루션으로부터 독립법인으로 분사하며 그룹 내 영향력을 키웠다. 김승연 한화그룹 회장이 경영 승계 과정에서 유통·서비스부문을 김동선 부사장에게 물려주겠다는 의중이 반영된 결과다. 한화갤러리아 지분도 올해 대폭 늘렸다. 한화갤러리아는 김 부사장이 지난 8월 23일부터 9월 11일까지 20일간 진행된 공개매수를 통해 2816만4783주를 확보했다. 이로써 김 부사장의 보유 지분은 기존 2.32%에서 16.85%로 높아져 2대 주주로 올라섰다. 1대 주주는 36.31%를 보유한 ㈜한화이고, 3대 주주는 한화솔루션으로 1.39%의 지분을 갖고 있다. 서울 압구정동에 있는 갤러리아 명품관 외관 전경. [사진=한화갤러리아] ◆신사업 집중에 본업 경쟁력 약화 김 부사장 개인적으로는 그룹 안에서 존재감이 뚜렷해졌지만, 내실 경영엔 부진했다는 평가가 나온다. 본업인 백화점 사업은 오히려 퇴보하며 김 부사장의 경영 능력에 의문을 제기하는 목소리가 나오고 있다. 최근 1년 사이에 주력 사업인 백화점의 사업 경쟁력은 약화했다. 한화갤러리아의 시장 점유율은 2022년 7.8%에서 2023년 6.8%, 올해 3분기에는 6.4%를 기록하며 꾸준히 하락세를 면치 못하고 있다. 실적도 뒷걸음치고 있다. 한화갤러리아는 지난해에 이어 올 상반기에도 매출 역성장 흐름이 이어지고 있다. 한화갤러리아의 올해 3분기 연결기준 매출은 1147억 원으로 전년 동기 대비 4.4% 감소했고, 19억 원의 영업손실을 냈다. 지난 2분기 영업손실 45억 원에 이어 3분기까지 2개 분기 연속으로 적자 흐름이 이어지고 있는 것이다. 호텔 사업도 상황은 마찬가지다. 올해 1~3분기 한화호텔앤드리조트의 리조트부문 매출은 전년 대비 4%가량 줄어든 4182억 원으로 집계됐다. 영업이익은 54억 원으로 전년 동기(179억 원) 대비 3분의 1 수준에 그쳤다. 다만 김동선 부사장이 역점적으로 추진했던 파이브가이즈는 성공적으로 안착하면서 신사업에 대한 평가는 긍정적이다. 파이브가이즈 운영사인 에프지코리아 등 식음료 부문 매출은 3분기 기준 370억 원으로 지난해 말(104억 원) 대비 3배 이상 뛰었다. 그러나 식음료 부문 매출 비중이 3분기 기준 전체의 9.4%대로 크지 않은 만큼 한화갤러리아 성장을 이끌기엔 역부족이다. 백화점 매출 비중은 90.6%에 달한다. 본업 경쟁력 약화에 대한 우려가 쏟아지는 이유다. 갤러리아백화점 명품관 웨스트에 오픈하는 에르메스 매장 전경. [사진=한화갤러리아] ◆본업으로 다시 눈 돌리는 김동선 이에 한화갤러리아는 계열사 간 시너지 극대화로 승부수를 띄운 모습이다. 한화 유통·서비스 부문(한화갤러리아, 한화호텔앤드리조트)은 포인트 교차 사용 제도를 시행하며 계열사 간 시너지 효과를 극대화할 계획이다. 이번 개편으로 백화점과 갤러리아몰에서만 사용할 수 있었던 'G포인트'를 한화리조트를 비롯해 호텔 사업장과 골프장, 아쿠아플라넷 등에서 사용할 수 있게 됐다. 한화호텔앤드리조트의 'H-라이브 클럽' 포인트 역시 갤러리아백화점 등 한화갤러리아의 사업장까지 사용처를 확대한다. 지난달에는 통합 유니폼을 도입하며 브랜드 통일성을 강화했다. 통합 유니폼 도입은 각사 모두 10년 넘게 사용한 유니폼을 교체하며 브랜드 통일성을 확보하고 고객 인지도 제고의 기반을 마련하기도 했다. 최근 발표한 '명품관 리뉴얼' 계획 역시 수익성 반등을 위한 자구책이다. 갤러리아백화점은 서울 압구정동 명품관 웨스트관을 내년 하반기까지 리뉴얼해 이스트관과 마찬가지로 럭셔리 공간을 넓힐 방침이다. 컨템포러리 브랜드 위주로 이스트(EAST)에 비해 상대적으로 명품 브랜드가 적었던 웨스트(WEST) 공간을 대폭 리뉴얼한다는 구상이다. '갤러리아=명품'이라는 이미지를 더욱 공고히 해 백화점 큰손인 VIP들을 잡아 실적 개선을 이루겠다는 의지로 풀이된다. 한화갤러리아 관계자는 "김 부사장은 미래비전총괄로서 단순 신사업을 넘어 향후 회사를 이끌 새로운 청사진을 그리는 역할을 하고 있다"면서 "가시적 성과를 낸 파이브가이즈 등 식음료 부문은 물론, 본업인 백화점, 호텔 등을 포함해 향후 다양한 사업군에서 회사의 미래 성장 동력을 지속적으로 발굴해 나갈 것"이라고 말했다. nrd@newspim.com 2024-11-26 17:07

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모델 문가비 아들 친부는 정우성 [서울=뉴스핌] 양진영 기자 = 모델 문가비(35)가 출산한 아들의 친부가 배우 정우성(51)인 것으로 드러났다. 정우성 소속사 아티스트컴퍼니는 24일 "문가비가 소셜미디어를 통해 공개한 아이는 정우성의 친자가 맞다"며 "아이의 양육 방식에 대해서 최선의 방향으로 논의 중이다. 아버지로서 아이에 대해 끝까지 책임을 다할 것"이라고 밝혔다. 다만 "출산 시점과 두 사람의 교제 여부, 결혼 계획 등 사생활 관련 내용은 확인해 줄 수 없다"고 알렸다. 배우 정우성 [사진=에이스메이커무비웍스] 앞서 두 사람 사이의 득남 소식이 알려졌다. 두 사람은 2022년 한 모임에서의 만남 가까이 지냈으나 교제한 사이는 아니었고 결혼 계획도 없는 것으로 전해졌다. 작년 6월 문가비가 임신 사실을 알렸고 정우성은 양육의 책임을 약속했다고 한다. 문가비는 뷰티 예능 프로그램 '겟잇뷰티' 등으로 얼굴을 알린 한동안 활동을 중단했다가 지난 22일 인스타그램을 통해 아들 출산 사실을 고백했다. 그러나 결혼 여부나 아이 아버지에 관한 언급은 없어 궁금증을 샀다. 당시 문가비는 "너무 갑작스럽게 찾아온 소식에 아무 준비가 돼 있지 않았던 저는 임신의 기쁨이나 축하를 마음껏 누리기보다는 가족들의 축복 속에 조용히 임신 기간 대부분을 보냈다"며 "그렇게 하기로 선택한 건 오로지 태어날 아이를 위함이었다. 마음 한편에 늘 소중한 무언가를 지키기 위해서는 꽁꽁 숨겨야 한다고 생각했다"고 했다. [사진=문가비 인스타그램] 이어 "세상에 나온 아이를 앞에 두고 여전히 완벽한 준비가 되지 않은 엄마지만 그런 내 부족함과는 상관없이 존재 자체만으로 나의 마음을 사랑으로 채워주는 아이를 보며, 완벽함보다는 사랑과 행복으로 가득 찬 건강한 엄마가 돼야겠다고 다짐했다"며 "그러기 위해서는 용기를 내야 한다고 생각했다"고 말했다. 문가비는 1989년생으로 2017년 온스타일 예능 '매력티비'와 '겟잇뷰티'로 얼굴을 알렸다. 이후 SBS '정글의 법칙'과 KBS '볼빨간 당신' 등 각종 예능에 출연했다. 여러 광고와 헤라서울패션위크 등 패션쇼 무대에도 섰다. jyyang@newspim.com 2024-11-25 09:48