베이징 아파트도 2017년 정점서 15.8% 떨어져
'회색 고뿔소' 부동산 리스크 경고 잇따라
[뉴스핌 베이징 = 최헌규 특파원] 코로나19 경제 불황으로 중국 부동산 불패 신화가 꺽일 조짐을 보이고 있다. 신징바오(新京報) 등 중국 매체들은 장기간 고공비행하던 중국 주요 도시 부동산 가격이 최근 2~3년새 최고점 대비 15% 안팎의 하락세를 나타냈다고 전했다.
중국 사회과학원은 '2020년 중국 부동산 빅데이터 보고서'에서 한방향으로 오르기만 하던 부동산 가격이 하락세로 돌아섰다고 밝히고 9개 주요 도시 집값이 2017년 ~ 2018년 역사상 최고점과 비교할 때 약 15% 정도 하락했다고 밝혔다.
동시에 도시와 지역에 따른 양극화도 중국 부동산 시장의 한 추세로 굳어지고 있다. 현재 랑팡 등 일부 도시 부동산 가격이 최고점에 비해 절반 까지 폭락한 반면 일부 지역에서는 경제 불확실성에도 불구하고 오히려 2018년 1월 이후의 최고점을 넘어선 곳도 나타나고 있다.
사회과학원 보고서는 코로나19 사태로 인해 지역별로 부동산 시장의 변동성이 커졌다며 부동산 가격의 급등락 리스크가 중국 부동산 시장에 새로운 위험 요인으로 부상했다고 지적했다.
이와관련, 은행보험관리감독관리위원회(은보감회) 궈수칭(郭樹淸) 주석은 '14·5계획(14차 5개년 경제개발 계획) 해설서'에서 중국 부동산 관련 대출은 은행 대출의 39%를 차지한다며 대량의 채권 주식자금 신탁 자금이 부동산 시장에 유입되면서 부동산이 중국 금융리스크에 있어 최대의 '회색 고뿔소(발생 가능성이 높지만 사람들이 간과하는 위험)'라고 지적했다.
금융당국의 수장인 궈수칭 주석이 부동산을 중국 금융리스크 방면의 회색 고뿔소라고 경고한 것은 8월 16일 이래 벌써 두번째다. 당시에도 궈주석은 츄스(求是) 잡지에서 부동산 거품이 중국 금융안전을 위협하는 최대의 '회색 고뿔소'라고 지적했다.
또한 중앙은행인 인민은행 이강(易綱) 행장도 '중국 금융자산 구조와 정책 함의' 라는 문건에서 부동산은 중국 금융체계 안정과 직결되고 기타 산업과의 연관성 및 파급효과가 크다며 부동산 시장 융자 상황에 대한 강력한 감시가 필요하다고 강조했다.
사회과학원 보고서는 중국 부동산이 폭등세에 따른 조정과 코로나19 충격에 따라 2020년 여러 도시에서 일정폭 하락세를 보이기 시작했다고 밝혔다. 부동산 경기 웨이팡(緯房) 지수 모니터링에 따르면 2019년 10월~2020년 10월 1년 동안 9개 도시 집값 하락폭은 5%이상에 달했고 일부 도시 집값은 1년새 9%까지 하락했다.
아파트 가격이 사상 최고치에 달한 2017년~ 2018년 시점과 2020년 10월 집값을 비교할때 주요 도시중 20대 도시 집값 하락률은 10% 이상에 달했고 , 이중 9대 도시의 최고점 대비 집값 하락폭은 15% 이상에 달했다. 랑팡의 아파트 가격은 무려 46.9%나 폭락했다.
사회과학원 보고서는 수도 베이징직할시와 텐진직할시, 수도 인근 허베이성 도시 집값은 2017년 부터 1선 도시를 중심으로 한 부동산 억제 정책으로 이미 3년반 정도 조정을 받았고 기타 3,4선 도시들은 2018년 하반기 전후를 시작으로 2년 반정도 조정기를 거쳐왔다고 밝혔다.
수도 베이징 아파트 가격은 역사상 최고점이었던 2017년 4월에 비해 15.8% 하락한 것으로 조사됐다. 또한 텐진은 2017년 3월 사상 최고점 대비 21.8%, 산둥성 칭다오는 2018년 7월 고점 대비 22.8% 하락한 것으로 나타났다.
부동산 하락 원인에 대해 보고서는 거시경제 환경이 크게 악화한것과 함께 공급 과잉이 직격탄이 됐다고 지적했다. 거시 경제 환경적 요인으로는 미중경제 마찰과 코로나19 사태 등이 상당한 작용을 미친 것으로 분석됐다.
주목할 것은 올해 코로나19에 따른 경제침체에도 불구하고 일부 도시는 부동산 가격이 여전히 강세를 보이면서 도시및 지역별로 중국 부동산 시장에 양극화 현상이 두드러졌다. 정점을 찍고 하락하는 부동산 조정기에도 수요가 몰리는 도시와 지역의 집값은 계속해서 상승하고 있다는 얘기다.
웨이팡 지수 모티터링 결과에 따르면 중국의 9개 도시 집값은 2020년 10월 까지 코로나19 사태 1년 동안 오히려 10% 이상 오름새를 나타냈다.
2020년 10월 현재 시점에서 일부도시는 역사상 최고점에 비해 집값이 반토막으로 대 폭락한 곳도 있지만 30개 도시의 집 값은 오히려 2018년 1월 이후 최고점을 넘어섰다. 이들 도시 아파트 가격은 2016년 1차 상승세를 나타낸 후 현재 2차 상승세기 맞고 있다는 분석이다.
베이징= 최헌규 특파원 chk@newspim.com
