전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
글로벌 특파원

속보

더보기

불패신화 중국 부동산 정점 찍고 반락, 도시 지역별 양극화 심화

기사입력 : 2020년12월02일 10:23

최종수정 : 2020년12월02일 10:23

9개 대도시 아파트가격 고점대비 15% 하락
베이징 아파트도 2017년 정점서 15.8% 떨어져
'회색 고뿔소' 부동산 리스크 경고 잇따라

[뉴스핌 베이징 = 최헌규 특파원] 코로나19 경제 불황으로 중국 부동산 불패 신화가 꺽일 조짐을 보이고 있다. 신징바오(新京報) 등 중국 매체들은 장기간 고공비행하던 중국 주요 도시 부동산 가격이 최근 2~3년새 최고점 대비 15% 안팎의 하락세를 나타냈다고 전했다.

중국 사회과학원은 '2020년 중국 부동산 빅데이터 보고서'에서 한방향으로 오르기만 하던 부동산 가격이 하락세로 돌아섰다고 밝히고 9개 주요 도시 집값이 2017년 ~ 2018년 역사상 최고점과 비교할 때 약 15% 정도 하락했다고 밝혔다.

동시에 도시와 지역에 따른 양극화도 중국 부동산 시장의 한 추세로 굳어지고 있다. 현재 랑팡 등 일부 도시 부동산 가격이 최고점에 비해 절반 까지 폭락한 반면 일부 지역에서는 경제 불확실성에도 불구하고 오히려 2018년 1월 이후의 최고점을 넘어선 곳도 나타나고 있다.  

사회과학원 보고서는 코로나19 사태로 인해 지역별로 부동산 시장의 변동성이 커졌다며 부동산 가격의 급등락 리스크가 중국 부동산 시장에 새로운 위험 요인으로 부상했다고 지적했다.

이와관련, 은행보험관리감독관리위원회(은보감회) 궈수칭(郭樹淸) 주석은 '14·5계획(14차 5개년 경제개발 계획) 해설서'에서 중국 부동산 관련 대출은 은행 대출의 39%를 차지한다며 대량의 채권 주식자금 신탁 자금이 부동산 시장에 유입되면서 부동산이 중국 금융리스크에 있어 최대의 '회색 고뿔소(발생 가능성이 높지만 사람들이 간과하는 위험)'라고 지적했다.

금융당국의 수장인 궈수칭 주석이 부동산을 중국 금융리스크 방면의 회색 고뿔소라고 경고한 것은 8월 16일 이래 벌써 두번째다. 당시에도 궈주석은 츄스(求是) 잡지에서 부동산 거품이 중국 금융안전을 위협하는 최대의 '회색 고뿔소'라고 지적했다.

또한 중앙은행인 인민은행 이강(易綱) 행장도 '중국 금융자산 구조와 정책 함의' 라는 문건에서 부동산은 중국 금융체계 안정과 직결되고 기타 산업과의 연관성 및 파급효과가 크다며 부동산 시장 융자 상황에 대한 강력한 감시가 필요하다고 강조했다.

[뉴스핌 베이징 = 최헌규 특파원] 중국의 부동산 시장이 전체적으로 하락세를 보이고 있는 것으로 알려졌다.  2020년 9월 중순 중국 장시성 성 수도 난창의 한 건설회사가 대단위 아파트 개발 공사를 진행하고 있다.  2020.12.02 chk@newspim.com


사회과학원 보고서는 중국 부동산이 폭등세에 따른 조정과 코로나19 충격에 따라 2020년 여러 도시에서 일정폭 하락세를 보이기 시작했다고 밝혔다. 부동산 경기 웨이팡(緯房) 지수 모니터링에 따르면 2019년 10월~2020년 10월 1년 동안 9개 도시 집값 하락폭은 5%이상에 달했고 일부 도시 집값은 1년새 9%까지 하락했다.

아파트 가격이 사상 최고치에 달한 2017년~ 2018년 시점과 2020년 10월 집값을 비교할때 주요 도시중 20대 도시 집값 하락률은 10% 이상에 달했고 , 이중 9대 도시의 최고점 대비 집값 하락폭은 15% 이상에 달했다. 랑팡의 아파트 가격은 무려 46.9%나 폭락했다.

사회과학원 보고서는 수도 베이징직할시와 텐진직할시, 수도 인근 허베이성 도시 집값은 2017년 부터 1선 도시를 중심으로 한 부동산 억제 정책으로 이미 3년반 정도 조정을 받았고 기타 3,4선 도시들은 2018년 하반기 전후를 시작으로 2년 반정도 조정기를 거쳐왔다고 밝혔다.

수도 베이징 아파트 가격은 역사상 최고점이었던 2017년 4월에 비해 15.8% 하락한 것으로 조사됐다. 또한 텐진은 2017년 3월 사상 최고점 대비 21.8%, 산둥성 칭다오는 2018년 7월 고점 대비 22.8% 하락한 것으로 나타났다. 

부동산 하락 원인에 대해 보고서는 거시경제 환경이 크게 악화한것과 함께 공급 과잉이 직격탄이 됐다고 지적했다. 거시 경제 환경적 요인으로는 미중경제 마찰과 코로나19 사태 등이 상당한 작용을 미친 것으로 분석됐다.

주목할 것은 올해 코로나19에 따른 경제침체에도 불구하고 일부 도시는 부동산 가격이 여전히 강세를 보이면서 도시및 지역별로 중국 부동산 시장에 양극화 현상이 두드러졌다. 정점을 찍고 하락하는 부동산 조정기에도 수요가 몰리는 도시와 지역의 집값은 계속해서 상승하고 있다는 얘기다.

웨이팡 지수 모티터링 결과에 따르면 중국의 9개 도시 집값은 2020년 10월 까지 코로나19 사태 1년 동안 오히려 10% 이상 오름새를 나타냈다.

2020년 10월 현재 시점에서 일부도시는 역사상 최고점에 비해 집값이 반토막으로 대 폭락한 곳도 있지만 30개 도시의 집 값은 오히려 2018년 1월 이후 최고점을 넘어섰다. 이들 도시 아파트 가격은 2016년 1차 상승세를 나타낸 후 현재 2차 상승세기 맞고 있다는 분석이다.  

베이징= 최헌규 특파원 chk@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
명태균, 오늘 김건희 특검 출석 [서울=뉴스핌] 김영은 기자 = 윤석열 전 대통령 부부의 공천개입 의혹 등에 연루된 '정치브로커' 명태균 씨가 김건희 특별검사(특검) 소환조사에 31일부터 이틀간 출석한다. 명씨 측 관계자는 전날 "뇌물공여 및 정치자금법 위반 혐의 등 피의자로 소환됐다"며 "출석하기 앞서 현장에서 기자회견을 진행할 예정이다"고 밝혔다. 윤석열 전 대통령 부부의 공천개입 의혹 등에 연루된 '정치브로커' 명태균 씨가 특검 소환조사에 31일부터 이틀간 출석한다. 사진은 지난 4월 서울 서초구 서울고등검찰청으로 출석하며 취재진 질문에 답하고 있는 명씨 모습. [사진=정일구 기자] 앞서 특검팀은 지난 21일 명씨에게 지난 28일 출석하라고 통보했지만 명씨 측은 불응했다. 당시 명씨 측은 개인 일정 등을 이유로 출석 요구서 수령을 거부했다. 공천개입 의혹은 윤 전 대통령 부부가 2022년 20대 대통령선거 과정에서 명씨로부터 여론조사를 무상으로 받은 대가로 같은 해 6월 치러진 국회의원 재보궐선거에서 김영선 전 국민의힘 의원이 공천받도록 영향력을 행사했다는 의혹이다. 특검팀은 윤 전 대통령 측이 여론조사 비용을 지불하지 않는 방식으로 금전적 이득을 취했다고 본다. 이에 특검팀은 윤 전 대통령 부부에겐 뇌물 수수를, 명씨에겐 뇌물 공여 혐의 등을 적용했다. 특검팀은 이와 함께 2024년 22대 총선을 앞두고 김 여사가 김상민 전 부장검사를 김 전 의원 선거구였던 경남 창원 의창에 공천되도록 영향력을 행사했다는 의혹을 수사하고 있다. 명씨 측은 지난 2월 입장문을 통해 김 여사가 당시 김 전 의원에게 김 전 검사의 당선을 지원하라는 말을 했다고 주장했다. 한편, 특검팀은 전날 2022년 6월 지방선거 및 재보궐선거 당시 국민의힘 대표였던 이준석 개혁신당 대표에 대한 2차 압수수색까지 단행하며 해당 의혹 관련 자료 확보에 착수했다. 지난 27일에는 해당 의혹 당시 공천관리위원장이던 윤상현 의원을 소환조사하며 '김 전 의원 공천과 관련해 그가 윤 전 대통령과 통화했다'는 취지의 진술을 확보한 것으로 알려졌다. 지난 25일에는 윤 전 대통령 부부에 명씨를 처음 소개하고, 명씨와 공천개입 의혹 관련 문자를 주고받은 인물로 지목된 함성득 경기대 정치전문대학원장을 참고인 신분으로 소환해 조사했다. 특검팀은 이를 토대로 명씨에게 윤 전 대통령 부부가 공천 과정에 부당한 영향력을 행사했는지 등을 질의하며 구체적 진술을 확보할 예정이다. yek105@newspim.com 2025-07-31 07:24
사진
트럼프 "韓, 관세 15%...3500억달러 투자" [서울=뉴스핌] 최원진 기자= 도널드 트럼프 미국 대통령이 30일(현지시간) 미국과 한국이 포괄적인 무역합의를 도출했다며 한국에 대한 상호관세는 15%로 최종 타결됐다고 밝혔다. 한국은 3500억달러 규모의 대미 투자와 미국산 에너지 1000억달러 구매를 약속했고, 미국에 자동차와 트럭, 농산물 시장 등을 완전 개방하기로 했다. 트럼프 대통령은 이날 백악관에서 한국 무역협상단을 접견한 뒤, 자신의 소셜미디어 '트루스소셜'에 "미국과 한국이 완전하고 포괄적인(Full and Complete) 무역합의를 했다"고 전했다.  트럼프 대통령은 "한국에 대해서는 15%의 관세를 부과하기로 합의했으며, 미국산 제품에는 한국 측이 어떤 관세도 부과하지 않기로 했다"라고 알렸다. 그는 이번 합의를 통해 "한국은 미국이 소유하고 통제하는, 그리고 대통령인 내가 직접 선정한 투자 프로젝트에 총 3,500억 달러를 투자하기로 했다"고 밝혔다. 또한 한국은 "액화천연가스(LNG) 또는 기타 에너지 제품을 1,000억 달러어치 구매하기로 했으며, 또한 한국은 자국의 대미 투자 목적을 위한 대규모 투자도 약속했다"라고 말했다. 다만 이 투자금액은 구체적으로 공개되지 않았으며, 트럼프 대통령은 "이재명 한국 대통령이 향후 2주 이내 백악관에서 열릴 양자회담을 위해 방미할 때 발표할 예정"이라고 했다. 트럼프 대통령은 또 "이재명 대통령의 당선을 축하한다"라며 "우리는 한국이 미국과의 무역에 완전히 개방되며, 자동차와 트럭, 농산물을 포함한 미국산 제품을 받아들이기로 했다"고 밝혔다. 마지막으로 그는 "오늘 참석한 무역 대표단에 감사를 전한다"며 "이들을 만나 그들의 나라의 위대한 성공에 대해 논의한 것은 영광이었다"고 덧붙였다. 지난 29일(현지시간) 영국 스코틀랜드에서 귀국행 에어포스원에 탑승하기 전 취재진을 향해 손 동작 하는 도널드 트럼프 미국 대통령. [사진=로이터 뉴스핌] wonjc6@newspim.com 2025-07-31 07:51
안다쇼핑
Top으로 이동