잠실·대치동 토지거래허가제 한달..."아파트값, 오히려 더 올랐어요"

기사입력 : 2020년07월24일 07:03

최종수정 : 2020년07월24일 07:03

인기 단지 매도호가 상승..."조건 까다로워져 매물 품귀 극심해"
'똘똘한 한 채' 선호 영향도 반영

[서울=뉴스핌] 김지유 기자 = "직접 들어가 살 수 있는 매물만 거래가 가능하다 보니 나올 집이 없어요. 집주인들도 매물이 부족한데 굳이 아파트값을 내릴 필요가 없죠. 이전보다 조용해졌지만 그래도 알짜배기 집들이라 매수 문의가 끊기진 않았어요." (송파구 잠실동 A공인중개사)

토지거래허가구역으로 지정된지 한 달된 서울 송파구 잠실동과 강남 대치·삼성·청담동 일대 아파트값이 내릴 줄 모르는 양상이다. 이전보다 매수세는 주춤하지만 인기 단지는 꾸준하게 매도호가가 오름세를 유지하고 있다.

일대 개발호재에 대한 기대감이 여전한 데다 까다로운 규제로 거래가 가능한 매물도 줄었기 때문으로 전해졌다.

24일 주택업계에 따르면 지난달 23일 토지거래허가제가 시행됐지만 서울 송파구 잠실동과 강남구 대치·삼성·청담동 일대 아파트값이 오름세를 이어가고 있다.

한국감정원이 발표한 주간아파트 가격동향에 따르면 이달 셋째 주(20일) 기준 강남구와 송파구 집값은 전주대비 0.06%씩 올랐다.

◆ 토지거래허가제에도 인기 단지 매도호가 상승..."매물 품귀 극심해"

인기 단지들의 일부 매물들은 매도호가가 이전 실거래가 대비 2000만~1억원 상승한 것으로 전해졌다. 부동산대책 직후에는 시세가 2000만~5000만원 내렸지만 이후 거래가 이어지면서 매도호가가 뛴 것이다. 토지거래허가제 시행 이후에도 아파트값 상승 기대감이 여전한 분위기다.

잠실동에는 '잠실 마이스(MICE) 개발사업'에 대한 기대감이 계속되고 있다. 엘리트(잠실엘스·리센츠·트리지움)와 잠실5단지 등 인기 단지들의 매도호가도 내릴 줄 모르는 양상이다.

일대 부동산들에 따르면 잠실엘스 전용면적 84㎡는 현재 대부분 매물이 21억~23억원대에 매도호가가 형성돼 있다. 토지거래허가제 시행 직전 실거래가 대비 매도호가가 5000만~2억원 넘게 뛴 것이다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 이 단지 같은 면적은 지난 6·17 부동산대책 발표 이후 토지거래허가제 시행 직전인 22일까지 19억3600만~22억5000만원에 손바뀜됐다.

리센츠 전용 84㎡는 현재 22억~23억원에 매매 거래가 가능하다. 토지거래허가제 시행 직전에는 대부분 19억8000만~22억원에 거래됐고 23억원 거래는 1건에 불과했다.

인기 재건축 단지도 매도호가가 오름세를 보이고 있다. 잠실주공5단지 전용 76㎡는 대부분 22억5000만~24억2000만원에 매도호가가 형성돼 있다. 토지거래허가제 시행 직전 실거래가인 20억6300만~21억3300만원 대비 최대 3억원 넘게 뛴 셈이다.

잠실동 A공인중개업소 사장은 "직접 실거주할 매물만 거래가 가능해지면서 인기 단지들에서 살 수 있는 매물들이 더 줄었다"며 "가뜩이나 매물이 부족했는데 더 심해지면서 강력한 규제에도 매도자 우위 분위기가 계속되고 있다"고 말했다.

◆ 다주택자 종부세 강화로 '똘똘한 한 채' 기대감 커져

잠실동과 함께 토지거래허가구역으로 묶인 대치동도 아파트값이 꾸준하게 오름세를 보이고 있다. 대치동 주변에는 현대차 글로벌비즈니스센터(GBC) 등 대규모 개발사업이 추진되고 있다.

래미안대치팰리스 1단지 전용 84㎡는 현재 매도호가가 30억~33원으로 뛰었다. 토지거래허가제 시행 직전 이 단지 같은 면적은 28억5000만~30억원에 매매 거래됐다.

재건축 단지인 은마아파트 전용 76㎡는 현재 20억~22억원 매물만 거래가 가능하다. 이 단지 같은 면적은 규제 직전 18억~19억원에 손바뀜됐지만 오히려 지금 매물이 줄면서 매도호가가 더 뛰었다.

대치동 B공인중개업소 사장은 "수도권 아파트값이 내릴 줄 모르는데 토지거래허가제가 시행됐다고 해서 집주인들이 갑자기 아파트값을 내리겠느냐"며 "분위기가 식은 것은 맞지만 일부 현금부자들의 매수 문의가 조금씩 이어지고 있다"고 전했다.

정부의 주택시장 안정을 위한 관리방안(6·17부동산대책) 발표로 토지거래허가구역이 된 서울 송파구 잠실동과 강남구 삼성·청담·대치동 일대는 내년 6월 22일까지 갭 투자가 금지된다. 이곳에서 아파트를 매수하려면 구청장의 허가를 받아야 한다.

이 지역들은 매맷값 15억원이 넘는 초고가주택이 밀집해 있다. 시가 15억원이 넘는 집은 매수 시 주택담보대출이 불가능하다. 이에 전세를 끼고 집을 매수하는 '갭 투자'가 편법으로 성행했다.

하지만 토지거래허가구역으로 지정되면 실거주자만 매수가 가능해 갭 투자가 막힌다. 매수 잔금을 치르는 즉시 2년 이상 직접 거주해야 한다.

강력 규제에도 불구하고 아파트값은 앞으로도 쉽게 내리지 않을 것이란 관측이 팽배하다. 다주택자를 겨냥한 종합부동산세법(종부세) 개정이 빨라지는 데다 증여로 우회해도 세 부담이 늘면서 서울 인기지역 아파트를 선호하는 '똘똘한 한 채' 바람이 불거질 것으로 예상되면서다.

김성환 한국건설산업연구원 부연구위원은 "다주택자들에 대한 세율 인상이 구체화되면서 자산가격 상승보다 세 부담이 크다고 판단해 주택을 매도하다면 보유하고 있는 주택 중 가장 입지가 나쁜 곳부터 내놓을 것"이라며 "인기 주택시장에 있는 똘똘한 한 채에 대한 선호현상은 계속될 것으로 보인다"고 내다봤다.

kimjiyu@newspim.com

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與 초선 의원들, 첫 명절 지역구 행보는 [서울=뉴스핌] 신정인 기자 = 당선 이후 첫번째 명절 연휴를 맞이하는 22대 국회 초선 의원들의 행보에 관심이 쏠린다. 의원들은 대부분 개인 시간 없이 자신의 지역구에서 주민들과 소통하는 등 '명절 민심 잡기'에 나설 것으로 보인다. 먼저 김용태 국민의힘 의원은 추석 연휴 내내 지역구이자 고향인 포천·가평에서 시간을 보낼 예정이다. 김 의원은 "그동안 국회를 지켰던 시간이 많아서 주민들을 많이 못 뵀다"며 "이번 연휴만큼은 주민들과 시간을 보내려고 한다"고 말했다. [서울=뉴스핌] 양윤모 기자 = 민족 최대 명절인 추석 연휴를 하루 앞둔 13일 오전, 서울 용산구 서울역을 찾은 시민들이 귀성 열차를 탑승하기 위해 이동하고 있다. 2024.09.13 yym58@newspim.com 이어 "지난달 말부터 추석 인사를 드리기 시작했는데 주민들이 '먹고 살기 어렵다', '물가가 많이 올랐다'고 토로하시더라"라며 "이번에 5일장과 노인정, 상가에 방문해 이웃 주민분들의 말씀도 더 많이 듣고 송편 빚기 행사에 참석해 봉사자분들 일손도 도우려고 한다"고 했다. 우재준 국민의힘 의원도 지역구이자 고향인 대구북구갑에서 주민들과 만난다. 그는 "최근 임기 100일을 맞이한 만큼 주변 지인들과 지역 분들께 가장 먼저 감사 인사를 올릴 계획"이라며 "개인시간이나 부모님께 인사드릴 시간도 거의 없을 것 같지만 그래도 주민분들부터 만나뵙는게 우선"이라고 말했다. 우 의원은 지역 일정을 마친 뒤 프랑스 파리로 출장을 갈 예정이다. 우 의원은 "대구가 대한민국 안경의 99%를 만드는 지역이다. 대구 업체분들과 같이 전세계에서 제일 유명한 파리 안경박람회에 참석한다"고 했다. 주진우 국민의힘 의원도 지역구인 해운대구갑에 방문해 지역 현안을 살핀다. 주 의원은 "당선 후 첫 명절이라 감회가 새롭다"며 "총선 때 지연 현안들을 잘 챙기겠다고 다짐하고 약속한 만큼 연휴엔 지역에 머물면서 주민분들과 인사도 하고 얘기도 많이 나눌 것"이라고 했다. 이어 "재래시장이나 공원 등 주민분들이 많이 찾는 곳 위주로 다니고 국정 감사 관련해서도 어떤 걸 주안점으로 둘지 구상하는 시간을 가지려고 한다. (연휴) 마지막쯤 되면 국회로도 출근하지 않을까 싶다"고 덧붙였다. 강명구 국민의힘 의원은 이날 지역구인 경북 구미의 응급의료센터와 구미버스, 개인택시 구미지부 등의 종사자들을 찾아 격려하는 시간을 가졌다. 강 의원은 "선거 때보다 더 바쁘게 지내야 한다. 당직실·상황실과 농협하나로마트, 실버하우스도 방문하고 취약계층 어르신과 아이들도 만나서 추석 인사하고 대화 나눌 예정"이라고 말했다. 신동욱 국민의힘 의원은 지역구인 서초구을에서 교회를 방문하고 지역 행사를 챙길 계획이다. 신 의원은 "지방이 아니다 보니 다들 고향 가시는 분들도 많고, 관내에 재래시장도 없어서 특별한 일은 없을 것 같다"며 "될 수 있는대로 지역구 행사들을 찾아다니면서 주민분들과 만나 뵙고 인사도 많이 드리려고 한다"고 전했다. allpass@newspim.com 2024-09-14 08:00

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자율주행로봇 '개미' 순찰·배달 시작 [서울=뉴스핌] 김양섭 기자 = 자율주행로봇 전문기업 로보티즈(대표 김병수)는 양천구 소재 공원에 자율주행로봇 '개미(GAEMI)'를 도입해 수거·순찰·배달 서비스를 시작한다고 13일 밝혔다. 지난 7월 실외이동로봇 운행안전인증을 획득한 오픈형 타입의 '개미'는 이번 양천구에서 첫 운행을 시작했다. 넓은 적재 공간과 개방형 구조로 다양한 작업이 용이하게 설계된 오픈형 타입의 '개미'는 공원 내 재활용품 수거 서비스 및 안전순찰을 수행할 계획이다. 서울경제진흥원의 지원 사업 중 첨단기술이 적용된 혁신제품· 서비스를 시정현장에 활용 및 실증해 사업화를 지원하는 '테스트베드 서울'에 선정돼 양천구와 함께 2024년 실증을 진행한다. 또한 2025년부터는 '스마트로봇존'을 통하여 본격 기술사업화를 진행하는 것으로 각각 최종 선정됐다. 이를 통해 양천구 내 '양천', '파리', '오목' 총 3개소의 공원에서 각 8대씩 최종 24대의 '개미'를 운용하게 된다. 공원 곳곳에 배치된 QR코드를 통해 호출하면 해당 위치로 도착 후 재활용품을 수거하는 방식이다. 플라스틱, 종이, 캔 등의 수거함이 구별된 '개미'들은 재활용품 수거 이후 자동으로 충전 스테이션으로 복귀한다. 또한 수거함이 가득 차면 '개미'는 스스로 집하장으로 이동해 재활용품을 비운다. 이외에도 '개미'는 야간 공원 이용객들의 안전을 더욱 강화한다. 일정 시간이 되면 지정된 순찰 경로를 따라 이동하며 주변 환경을 실시간으로 모니터링한다. 화재, 도난 등 긴급 사고 발생 시 즉시 감지하고 관제센터에 실시간으로 전송해 신속한 대응이 가능하다. 로보티즈는 '개미'의 자동화된 수거·순찰 로봇 서비스의 도입을 통해 도심공원의 환경 미화 문제와 더불어 고령화된 근로자의 부담을 덜어주고 쾌적한 녹지 환경을 조성하는데 큰 기여할 것으로 기대하고 있다. 향후 '개미'는 공원 인근 중소상공인과 협의를 거쳐 공원 내부까지 상품을 배달해주는 로봇 배달 서비스까지 수행하며 공원 내 편의성 더욱 높일 예정이다. 추가로 도입될 배달 서비스까지 포함하여 2025년까지 총 24대로 확장 운영하는 것을 목표로 하고 있다. 한편, 로보티즈의 자율주행로봇 '개미'는 올해 1월 국내 최초 실외이동로봇 운행안전인증 1호를 획득하며 그 기술력을 인정받았다. 도심지, 캠퍼스, 공원, 아파트, 병원, 호텔, 캠핑장 등 폭넓은 분야에서 활용되고 있으며 오랜 기간 실증을 거듭하며 쌓은 방대한 현장 데이터를 바탕으로 지속적인 성능 향상과 최적화를 진행하고 있다. 조만간 본격적인 자율주행로봇 양산 납품과 배송 생태계를 조성할 예정이다. 김병수 로보티즈 대표는 "이번 서비스 도입을 통해 공공분야에서 자율주행로봇 '개미'의 활용 가능성을 확인하고 나아가 실제 소비자들이 체감할 수 있는 인력 효율화를 기대한다"라며 "앞으로 로보티즈의 현장 데이터를 기반으로 더 많은 분야에서 자율주행로봇 '개미'가 활약할 수 있도록 최선을 다하겠다"고 말했다. [사진제공=로보티즈] ssup825@newspim.com 2024-09-13 14:48