주택임대사업 수익성은 낮지만 안정적
건설사, 톱 부동산 서비스 제공..개발부터 임대·관리·중개·금융까지
[뉴스핌=김신정 기자] 대형 건설사가 임대주택 관리사업에 뛰어들며 사업 다각화를 꾀하고 있다.
아파트와 빌딩을 짓는데 주력했던 건설업계가 주택 임대와 운영, 관리로 영역을 넓히고 있는 것이다.
대형 건설사들이 수익성이 낮은 임대주택사업에 눈을 돌리는 이유는 아파트 건설로 인한 이익창출에 한계를 느꼈기 때문으로 풀이된다.
12일 건설업계에 따르면 대우건설이 지은 공공지원 민간임대주택인 '동탄 행복마을 푸르지오'가 이달부터 입주를 시작한다.
이에 맞춰 대우건설은 부동산종합서비스인 '디앤서(D.Answer)'를 출시했다. 부동산종합서비스란 기업이 개발·분양·임대·관리·중개·금융을 포함한 모든 부동산 서비스를 일괄적으로 제공하는 원스톱 서비스를 뜻한다.
대우건설은 동탄 행복마을 푸르지오에 이 서비스를 처음 도입해 임대와 임차인 관리 시스템을 선보인다는 계획이다. 이를 통해 임차인은 계약현황부터 공과금, 입주민설문, 주거생활의 전반을 간편하게 확인할 수 있다. 임대인도 공실현황에서 임대료와 임대 현황표를 한 눈에 볼 수 있다.
대우건설은 지난해 말 인천 영종도 하늘도시 뉴스테이 민간사업자로도 선정됐다. 지난 2015년 12월 경기도 동탄2신도시에 대우 동탄 행복마을 푸르지오 뉴스테이를 공급하면서 주택임대관리 사업에 첫 진출했다.
건설업계 관계자는 "이번 서비스 출시는 임대 주택 관리가 주목적인 것 같다"며 "대우건설이 뉴스테이 아파트를 시작으로 본격적으로 임대사업에 뛰어들어 향후 더 확장해 나갈 것으로 보인다"고 말했다.
 |
| 현대산업개발이 지난해 처음으로 선보이는 뉴스테이 '동탄호수공원 아이파크' 조감도. <사진=현대산업개발> |
대림산업도 기업형 임대 주택을 새로운 수익 사업으로 삼고 있다. 대림산업은 임대주택사업을 신사업 모델로 잡고 지난 2016년 국내 최초로 기업형 임대주택 리츠 전문 자산관리회사인 대림AMC를 설립했다.
대림산업이 시공과 투자, 임대관리를 수행하고 대림AMC가 사업기획 및 자산관리를 수행한다. 대림산업 관계자는 "주택임대사업은 수익성이 낮지만 고정적이면서 안정적으로 가져갈 수 있는 사업"이라며 "시공만으로 이익발생이 어렵기 때문에 사업다각화 차원에서 사업을 확장하고 있다"고 말했다. 대림산업은 대림 AMC를 주축으로 임대 주택사업을 확장해 나갈 예정이다.
대림산업은 앞서 2015년 1월 인천 도화 도시개발구역의 우선협대상자로 선정되면서 첫 기업형 임대주택 사업자가 됐다. 같은해 12월에는 두번째 뉴스테이 사업인 'e편한세상 테라스 위례'를 공급했다.
현대산업개발도 지난해 종합 부동산 회사로 도약하기 위해 AMC와 리츠를 설립했다. 이를 위해 지난 1월 조직개편 차원 개발운영사업본부를 신설했다.
현대산업개발은 토지매입부터 기획·설계·건설·마케팅 사후관리까지 담당하는 디벨로퍼사업을 적극 육성한다는 계획이다. 지난해 경기도 동탄 공공 임대주택에 이어 오는 5월 공공지원 민간임대주택 고척 아이파크를 공급할 예정이다.
이처럼 대형 건설사가 임대주택사업에 공을 들이는 이유는 안정적인 수익성 때문이다. 매달 일정한 수익을 확보할 수 있는데다 다양한 주거 관련 서비스로 수익 구조를 다변화할 수 있다.
1인가구 증가에 따른 달라진 주거 문화로 임대주택 시장이 더 커질 것이라는 전망도 나온다. 집값이 크게 오르자 무리해 집을 사는 것보다 높은 월세를 내더라도 생활 인프라가 구축된 편리한 지역에 거주하려는 수요자가 많아졌다는 것이다.
실제 우리나라 국내 1인 가구 비율은 지난 2000년 15.5%에서 오는 2015년 27.1%로 늘었다. 한국건설산업연구원에 따르면 국내 1인가구가 오는 2025년이면 670만가구로 전체 가구 수의 31%에 달할 것으로 예상된다.
건설업계 관계자는 "과거 건설업체가 임대주택 사업에는 거의 진출하지 않았는데 지난 정권에서 뉴스테이 정책이 나오면서 대형 건설사도 이에 합류했다"며 "다만 이젠 뉴스테이 정책이 바뀌다보니 앞으로 좀더 지켜 볼 필요가 있다"고 말했다.
또 다른 건설업계 관계자는 "지금까지 임대주택관리사업은 디벨로퍼 업체나 중소 건설사이 주로 해왔다"며 "경기 위축으로 아파트 건설과 해외 플랜트 수주에 한계를 느낀 대형 건설사들이 이제 임대주택관리로 눈을 돌리고 있는 것 같다"고 말했다.
그는 이어 "대형 건설사의 수익구조에 한계가 있다보니 임대, 관리, 금융서비스까지 제공하는 임대주택사업까지 영역을 확장해 눈을 돌리고 있는 추세"라고 설명했다.
[뉴스핌 Newspim] 김신정 기자 (aza@newspim.com)
