전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산

속보

더보기

[르포] '6.19 풍선효과' 하남에 부는 오피스텔 분양권 열풍

기사입력 : 2017년06월28일 09:00

최종수정 : 2017년06월28일 09:19

실제 시장은 잠잠…"오피스텔 수요 너무 몰려"

[뉴스핌=김지유 기자] "최근 서울 전역 아파트 분양권 전매 제한이나 대출규제가 강화되며 투자 수요가 오피스텔로 몰린다고 하지만 실제로 전망이 밝은지는 모르겠어요. 여기 오피스텔 공급 물량이 수요에 비해 너무 많아서 무작정 추천하기가 조심스러워요" 

"이번달에 분양한 힐스테이트 오피스텔이 워낙 대규모로 공급되고 광고도 많이 하다 보니까 특별하게 수요가 몰렸던 것 같아요. 분양권 웃돈 호가가 최고 3000만원까지 붙었다고 하는데 지켜봐야 하겠죠. 실제 전체적으로 오피스텔에 대한 문의나 거래는 많지 않아요"

경기 하남시 미사강변도시에서 영업 중인 공인중개사들의 이야기다. 

정부가 6·19 부동산 대책을 내놓은 뒤 '풍선효과'로 오피스텔이 주목되고 있지만 막상 시장은 잠잠하다.

힐스테이트 미사역 오피스텔이 들어설 곳 <사진=김지유 기자>

27일 찾은 경기도 하남시 미사강변도시에 있는 공인중개소 관계자들은 '오피스텔 풍선효과'에 대해 다소 부정적인 모습이었다.

아파트에 대한 규제를 강화하며 대체 투자수단으로 오피스텔이 떠오르고 있는 것은 맞지만 실제 문의나 거래가 많지는 않다고 입을 모았다.

최근 청약한 힐스테이트가 유난히 인기몰이를 했을 뿐 이미 분양을 한 오피스텔을 비롯해 전반적인 거래에 대한 문의는 많지 않다는 것.

미사역(2018년 개통 예정) 근처에서 영업을 하고 있는 A공인 관계자는 "시기적으로 서울 아파트에 분양권 전매가 금지되면서 오피스텔 투자 수요가 몰린 것으로 보이는데 미사역 주변에는 오피스텔이 너무 많이 들어선다"며 "오피스텔에 대한 문의가 있긴 한데 결정적으로 힐스테이트가 분위기를 너무 띄워 놓은 영향이 큰 것 같다"고 말했다.

B공인 중개사도 "힐스테이트가 워낙 대규모로 공급을 하고 평형수가 다양해 아예 거주 목적이거나 단기적인 투자를 노리고 들어온 수요가 몰린 것 같다"며 "특히 원룸형 오피스텔은 공급이 많아서 잘 모르겠다"고 분위기를 전했다.

롯데캐슬스타 오피스텔 공사 현장 <사진=김지유 기자>

하남 미사강변도시는 서울 강남권역과 가까워 직장인들을 비롯한 실수요자들 거주지역으로 꼽히고 있다.

강남순환도시고속도로를 이용하면 강남까지 30분대 진입이 가능하다. 또 오는 2018년 5호선 연장선인 미사역이 개통될 예정이다.

이러한 이유로 이곳은 최근 거래 수요가 몰리는 곳으로 꼽힌다.

특히 아파트에 대한 정부 규제가 강화되자 투자 대체수단으로 오피스텔이 떠오르며 하남 미사강변도시에 들어서는 오피스텔에 청약 접수가 몰리고 있다.

지난 9~12일 청약을 진행한 '힐스테이트 미사역(현대엔지니어링)'는 9만명이 넘는 청약자가 몰려 오피스텔 시장에 대한 기대감을 한껏 증가시켰다.

하지만 막상 미사역 공사현장 근처에서 영업 중인 공인중개사들은 조심스러운 입장이다.

주택·건설업계에 따르면 하남 미사강변도시에 공급되는 오피스텔 물량 규모는 2만실이 넘을 것으로 알려졌다.

올해 3~6월에만 망월동과 풍산동 일대에 공급된 오피스텔만 총 4294실에 달한다.

망월동 미사엘 큐브(신우산업개발)와 같이 작은 단지(220실 분양)부터 힐스테이트미사역(현대엔지니어링) 처럼 대규모(2011실 분양)까지 다양하다.

전문가들도 최근 아파트에 대한 규제가 강화되며 신규 청약을 진행한 오피스텔에 대한 수요가 몰렸다고 분석한다. 전체적으로 오피스텔 시장에 대한 거래가 활성화되지는 않고 있다.

김은진 부동산114 리서치팀장은 "전반적으로 오피스텔 분양가가 많이 오른 반면 수익률은 오히려 떨어지는 추세기 때문에 주의해야 할 필요가 있다"며 "아파트에 비해 환금성이 떨어진다는 점도 오피스텔에 투자를 할 때 유의해야 할 점"이라고 조언했다.

 

[뉴스핌 Newspim] 김지유 기자 (kimjiyu@newspim.com)

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
온열질환 사망자 전년 대비 2배 증가 [서울=뉴스핌] 조민교 기자 = 찜통더위가 이어지면서 올여름 온열질환자 수가 작년 대비 급증했다. 온열질환 추정 사망자는 최근 2명이 추가돼 현재까지 7명으로 집계됐다. 7일 질병관리청의 온열질환 응급실감시체계 신고 현황에 따르면 지난 6일 59명이 온열질환으로 응급실에 내원했다. 이중 2명은 온열질환으로 인해 사망했다. 질병청이 지난 5월 15일부터 전국 의료기관 517곳 응급실을 대상으로 온열질환 감시체계를 가동한 이래 전날까지 누적 온열질환자는 모두 875명이다. [서울=뉴스핌] 김학선 기자 = 서울 전역에 올해 첫 폭염주의보가 발효된 30일 오후 서울 성동구 마장역 인근에서 시민들이 무더위에 힘겨워하고 있다. 2025.06.30 yooksa@newspim.com 지난해 같은 기간(5월 20일~7월 6일)과 비교하면 온열질환자는 469명에서 859명으로 83.2% 증가했다. 올해 온열질환 추정 사망자는 모두 7명으로, 작년 같은 기간(3명)과 비교해 2배 이상 늘어났다. 현재까지 발생한 온열질환자의 76.5%는 남성이었으며 여성은 23.5%였다. 연령별로는 60대가 19.5%로 가장 많았으며 이어 50대, 40대, 30대, 80세 이상, 70대, 20대 순이었다. 65세 이상 고령층이 전체 온열질환자의 33.3%를 차지했다. 직업별로는 단순 노무 종사자(21.0%), 무직(12.0%), 농림어업 숙련 종사자(10.4%)가 많았다. 발생 시간을 보면 오후 4~5시(12.2%), 오후 3~4시(11.5%), 오후 1~2시(9.5%), 오전 10~11시 (9.0%) 등으로 나타났다. 실외 발생이 81.4%였으며 작업장 25.6%, 논밭 16.6%, 길가 14.1% 등이었다. 온열질환은 열로 인해 발생하는 급성질환으로 통상 두통, 어지러움, 근육경련, 피로감 등의 증상을 동반한다. 제때 조치하지 않으면 의식 저하가 나타나면서 자칫 생명이 위태로울 수도 있다. 흔히 일사병으로 불리는 열탈진과 열사병이 대표적이다. 평소 온열질환을 예방하려면 한낮에는 가급적 외출과 야외활동을 삼가고, 갈증을 느끼지 않더라도 물을 자주 마시면서 체내 수분을 적절히 공급해 주는 게 좋다. mkyo@newspim.com 2025-07-07 20:26
사진
삼성전자, 2Q 영업익 56% 뒷걸음 [서울=뉴스핌] 서영욱 기자 = 삼성전자가 전년 동기 대비 절반 이상 하락한 2분기 잠정 영업 실적을 내놨다. 삼성전자가 8일 올해 2분기 잠정 실적을 공시하고 매출 74조원, 영업이익은 4조6000억원을 달성했다고 밝혔다. 전 분기 보다 매출은 6.5%, 영업이익은 31% 줄었다. 작년 동기 대비 매출은 비슷했지만, 영업이익은 56% 가까이 내려앉았다. 서울 서초구 삼성전자 서초사옥 전경 [사진=뉴스핌DB] 이번 잠정치는 한국채택 국제회계기준(IFRS)에 따라 추정한 수치다. 결산을 마치기 전 투자자들의 편의를 위해 먼저 공개한 것이다. 삼성전자는 2009년 7월 국내 기업 처음으로 분기 실적 예상치를 내놨다. 2010년 IFRS를 먼저 적용해 글로벌 기준에 맞춘 정보 제공을 이어가며 투자자들이 보다 정확히 실적을 가늠하고 기업 가치를 판단할 수 있도록 하고 있다. 삼성전자는 이번에도 주주와 소통을 꾀한다. 실적발표 콘퍼런스콜에서 사전에 받은 질문을 중심으로 관심 높은 사안에 답할 계획이다. syu@newspim.com 2025-07-08 07:52
안다쇼핑
Top으로 이동