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[2017 부동산투자지도] 투자수요, 새해 분양 '핫플'은 북위례·과천

기사입력 : 2017년01월01일 10:40

최종수정 : 2017년01월01일 10:40

[뉴스핌=김승현 기자] 새해 부동산시장에선 ‘옥석 고르기’가 더욱 중요해질 전망이다. 2014년부터 지난해까지 주택시장이 살아나면서 건설사들의 ‘밀어내기 분양’이 이어져 공급과잉 우려가 높아져서다. 더욱이 정부는 ‘8·25 가계부채 대책’과 ‘11·3 부동산 대책’을 잇달아 발표했다. 주택 공급과 수요를 모두 옥죄기 시작한 정부 규제 정책의 파괴력은 올해 본격적으로 시장에 반영될 공산이 크다.

교통 및 생활 여건, 서울 접근성 등이 뛰어나고 대단지 아파트가 들어설 예정인 북위례신도시, 경기 과천 재건축 아파트, 경기 하남 감일지구, 경기 김포 신곡지구가 눈여겨볼 만한 올해 ‘핫플레이스’로 꼽힌다.

◇북위례, 올해 분양시장 최고 '대어'

수도권 최고 인기 주거지역으로 떠오른 위례신도시의 마지막 ‘노른자위’인 북위례는 대다수 부동산 전문가들이 ‘블루칩’으로 꼽는 지역이다. 입지상 서울 강남 및 도심과 상대적으로 거리가 먼 기존 위례 분양지역과 달리 접근성이 좋다는 게 가장 큰 이유다. 또 지난 2015년과 2016년 두 해 동안 높은 인기를 보인 위례신도시의 막바지 분양물량이란 점에서 ‘청약통장 블랙홀’로까지 거론되고 있다.

서울 송파구와 경기 하남시에 걸쳐 있는 북위례신도시에는 공동주택 1만2700여 가구가 들어선다. 서쪽은 서울주택도시공사(SH공사)가, 동쪽은 한국토지주택공사(LH)가 개발한다. 육군 특전사령부 이전이 마무리에 들어가며 택지 매각 작업이 순조롭게 이뤄지고 있다.

SH공사가 먼저 매각한 북위례신도시 민간주택용지 A1-2, A1-4, A1-6 3개 블록은 지난해 9월 모두 평균 200 대 1의 높은 경쟁률을 기록했다. 600곳이 넘는 건설사와 시행사가 입찰에 참여했다. A1-2블록은 베르디움하우징이, A1-4블록은 호반건설주택이 따냈다. 이들은 모두 호반건설 계열사들이다. A1-6블록은 에스떠블유산업개발이 가져갔다. 이 회사는 ‘고양 향동 리슈빌’을 공급한 시행사다. 이들 3개 필지는 모두 서울 송파구 지역으로 전용면적 85㎡ 초과 중대형 아파트를 지을 수 있다. A1-2블록 690가구, A1-4블록 709가구, A1-6블록 502가구가 건설될 예정이다.

A1-1블록에는 군용 아파트가 지어진다. A1-3, A1-13블록에는 국민임대주택이, A1-14블록에는 행복주택이 들어설 예정이다. A1-5, A1-12블록은 공공분양 아파트가 지어진다.

LH가 공급하는 민간 공동주택용지 중 A2-2, A2-3, A2-5, A2-8, A3-4a, A3-4b, A3-5블록 등은 지난 2015년 매각됐다. A3-2, A3-10블록 부지는 이르면 올해 매각이 이뤄질 전망이다.

북위례신도시 첫 아파트는 2017년 하반기 첫 분양을 할 전망이다. 본격적인 분양은 오는 2018년으로 예상된다. SH공사의 송파구 땅 사용 가능 시기는 새해 하반기로 잡혀 있다. 반면 LH가 공급한 경기도 하남시 부지는 모두 2018년부터 토지 사용이 가능하다. 위례신도시 한 공인중개사는 “일부 군부대 시설은 아직 이전이 완료되지 않은 상태로, 토지 조성 시기를 감안하면 2018년에 분양이 본격화될 것으로 보인다”고 말했다.

위례 현지 부동산업계는 북위례 지역 신규 분양시장이 남부 위례신도시보다 인기가 높을 것으로 내다보고 있다. 행정구역이 서울 송파, 경기 하남, 경기 성남시로 나뉜 위례신도시 남부와 달리 북위례 지역은 대부분 송파구에 속한다. 서울 지하철 5호선 거여역, 마천역이 멀지 않다. 위례신도시에서도 송파구에 속한 지역의 인기가 상대적으로 높다.

양지영 리얼투데이 리서치실장은 “위례신도시는 유일한 강남권 신도시로 녹지비율이 높아 주거환경이 좋고 주변 문정동 등 개발 예정지역이 남아 있어 10년 후에는 판교신도시를 앞서는 주거지역이 될 것으로 본다”며 “그중에서도 북위례 지역은 5호선이 지나는 강동구와 인접해 생활 여건이 뛰어나고 행정구역상 서울 송파구여서 더 높은 평가를 받을 것으로 본다”고 말했다.

◇재건축의 ‘메카’ 과천, “망해도 30년” 강남 재건축

‘11·3 대책’으로 분양권 전매가 완전 금지됐지만 경기 과천시도 눈여겨볼 가치가 충분한 지역이다. 특히 2017년부터 본격적으로 일반분양에 나설 예정인 단지들이 많아 수요자들의 관심이 커질 전망이다.

과천 재건축 단지는 중앙동, 원문동, 별양동, 부림동, 갈현동의 1~12단지로 구성돼 있다. 3단지와 11단지는 지난 2005년 일반물량이 20가구 미만이어서 임의분양을 했다. 분양을 끝낸 7-2단지를 빼고 총 10개 단지가 일반분양을 앞두고 있다. 1·2·6·12단지는 각각 관리처분인가와 사업시행인가를 받고 시공사를 선정했다.

지난해 11월 부림동 7-1단지 주택재건축정비사업 관리처분계획을 인가했다. 대우건설이 시공을 맡은 이 사업에서는 기존 722가구를 헐고 새로 1317가구를 짓는다.

부동산업계는 일반분양분 3.3㎡당 평균 분양가가 최소 2500만~2600만원 수준이 될 것으로 내다보고 있다. 실제 래미안 과천 센트럴스위트는 평균 2678만원으로 책정됐다. 이 단지의 조기 완판으로 사업을 앞둔 단지들은 최고 3000만원 수준까지 염두에 두고 있다.

과천 재건축시장은 ‘11·3 대책’으로 잠시 숨고르기에 들어간 상태다. 특히 과천 재건축 아파트 일반분양 물량은 분양권을 거래할 수 없다. 완공 후 등기를 마친 후에야 거래가 가능하다. 하지만 부동산 전문가들은 과천 재건축의 장점이 사라지는 것은 아니라며, 강남과 달리 분양권 전매금지 기간의 상승세가 입주 후 시세에 충분히 반영될 것으로 내다봤다. 또 조합원 입주권은 거래가 금지된 것이 아니어서 입주권 거래 때 가치가 입증될 것으로 전망했다.

실제 대책 발표 후 부림동 주공8단지 전용 82.17㎡는 7억3000만원에 손바뀜이 있었다. 9월 실거래가보다 2000만원 높다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 “과천 재건축 물량은 이번 대책으로 어느 정도 조정은 불가피하겠지만 교육, 교통 등 이미 갖춰진 주거환경이 우수해 실수요자도 충분히 시세차익을 기대할 수 있다”며 “서울 강북권이나 마포 재개발, 재건축 시장을 보면 분양가에 비해 입주 때 시세가 1억5000만원 이상 붙었던 것을 볼 때 과천 재건축 아파트는 완공된 후 적어도 2억원 이상 웃돈이 붙어 거래될 것으로 예상한다”고 말했다.

새해 주택시장에서도 서울 강남권 재건축 일반분양 일정은 반드시 체크해둬야 할 부분이다.

지난해 높은 인기를 끌었던 강남권 재건축 일반분양시장은 11·3 대책에 따른 분양권 전매 금지 조치로 인해 일정 부분 열기가 식을 것으로 전망된다. 하지만 지난 2000년대 후반 분양권 전매가 금지됐을 때도 높은 인기를 끌었던 것을 감안할 때 장기투자자와 실수요자 중심의 인기가 예상된다.

특히 서울 강남 개포동, 서초 잠원동, 강동 고덕동 등 강남 4구를 중심으로 분양이 이어진다. 또 강남 4구의 분양권 거래는 전면 금지되지만 조합원 입주권은 규제 대상이 아니라는 점도 호재다. 이에 따라 조합원 지분이나 입주권을 대상으로 전매를 노린 투자 수요가 몰릴 것으로 예측된다.

 

[뉴스핌 Newspim] 김승현 기자 (kimsh@newspim.com)

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소고기 콕 집은 트럼프...축산농 반발 [세종=뉴스핌] 이정아 기자 = 다음 달 1일 한국에서 생산돼 미국으로 수입되는 모든 제품에 '25% 상호관세' 부과를 앞둔 상황에서 한미 간 막판 협상에 돌입했다. 이번 협상에서 미국은 30개월령 이상 미국산 소고기 수입 제한 철폐를 강하게 요구하며 한국을 압박하고 있다. 정부는 미국 측의 압박으로 30개월령 이상 미국산 소고기 수입 허용 등 농축산물 비관세장벽 카드를 협상테이블에 올리는 방안을 고심 중이다. 다만 농민단체의 반발과 국민 신뢰가 흔들릴 것으로 예상되면서 '제2의 광우병 사태'가 재현되는 것 아니냐는 우려도 제기된다.  ◆ 美, 30개월령 이상 소고기 압박…韓, 농산물 카드 검토 28일 정부에 따르면 도널드 트럼프 미국 대통령은 호주가 미국산 소고기를 개방했다는 점을 연일 언급하며 한국에도 같은 수준의 개방을 요구하고 나섰다.  도널드 트럼프 대통령은 지난 24일(현지시간) 소셜미디어인 트루스소셜에 "호주가 미국산 소고기를 받아들이기로 합의했다"며 "이제 우리는 호주에 (미국산) 소고기를 많이 팔 것"이라고 게시했다. 도널드 트럼프 미국 대통령.[사진=로이터 뉴스핌] 2025.07.25 mj72284@newspim.com 이어 "우리의 훌륭한 소고기를 거부하는 다른 나라들도 (개방) 요구를 받은 상태"라며 "이 좋은 흐름을 이어가자. 지금은 미국의 황금기"라고 덧붙였다. 트럼프 대통령은 소고기 개방을 거부하는 국가를 구체적으로 명시하지는 않았지만, 관세협상을 앞둔 한국을 겨냥한 것 아니냐는 해석이 나왔다. 제이미슨 그리어 미국 무역대표부(USTR) 대표와 브룩 롤린스 미국 농무부 장관 또한 트루스소셜을 통해 "지난 20년간 비과학적인 무역 장벽 때문에 우리 소고기가 호주 소비자들에게 판매되지 못했다는 것은 터무니없다"는 성명을 발표했다. 이들은 "미국 농축산업자들은 세계에서 가장 안전하고 건강한 소고기를 생산하고 있다"며 "USTR은 불공정한 무역 관행을 타파하고 미국 국민이 주요 시장에 배제되지 않도록 미국의 무역 파트너들과 계속 협상할 것"이라고 밝혔다. 미국이 협상을 진행하는 국가를 대상으로 연일 30개월 이상 소고기 개방을 압박하면서, 한국도 소고기 카드를 협상 테이블에 올릴지 여부를 검토 중이다.  김용범 대통령실 정책실장은 지난 25일 한미 관세협상과 관련해 "협상 품목 아래 농산물도 포함돼 있다"며 "농업이나 디지털 분야는 제이미슨 그리어 미 무역대표부(USTR) 대표와 여한구 통상교섭본부장 간 협상이 계속 이어지고 있다"고 전했다. 당초 정부는 한미 관세협상에서 농업분야 보호를 우선으로 두고, 30개월령 이상 미국산 소고기 개방 등 비관세 장벽을 해소할 카드를 협상 테이블에 올리지 않기로 방침을 정한 바 있다. 한 대형마트의 미국산 쇠고기 진열대 모습 <뉴스핌 DB> 그러나 지난 25일(현지시간) 미국 워싱턴DC에서 열릴 예정이었던 한미 고위급 '2+2 통상협의'가 스콧 베센트 미국 재무장관의 일정 사유로 전날 취소되면서 미국이 한국의 협상 태도에 불편을 느낀 것 아니냐는 지적이 나왔다. 앞서 미국은 우리나라에 대해 25%의 상호관세를 부과하는 행정명령에 서명했다. 이는 오는 8월 1일부터 적용되며, 한미 양국은 관세 협상을 진행 중이다. 트럼프 행정부는 한국에 대해 ▲30개월령 이상 미국산 쇠고기 수입 허용 ▲쌀 시장 추가 개방 ▲유전자변형(LMO) 감자·사과 검역 완화 등을 강하게 요구하고 있다. ◆ 농민단체 "관세협상에 농업 희생양 삼지 말아야"…대정부 투쟁 돌입 정부로서는 30개월령 이상 미국산 소고기 수입에 대해 민감하게 반응할 수밖에 없다. 우선 한국은 현재도 미국산 소고기의 최대 수입국이다. 지난해 미국산 쇠고기 수입액은 22억1000만달러로 집계됐다. 전체 수입액(38억4700만달러) 대비 57.4%를 차지한다. 미국산 쇠고기 수입액은 지난 2004년 1억300만달러에서 2012년 5억2200만달러, 2016년 10억3500만달러로 20억달러를 넘기다 2022년에는 26억2400만달러로 역대 최대치를 기록했다. 지난해까지의 연평균 증가율은 17.5%다. 이재명 대통령 [사진=대통령실] 우리나라는 이른바 '광우병 파동' 이후 30개월령 미만 미국산 소고기만 수입하고 있다. 지난 2008년 한미 쇠고기 협상이 타결됐고, 우리 정부가 30개월령 이상 미국산 소고기까지 수입한다는 사실이 알려지자 이에 반대하는 촛불집회가 전국적으로 열렸다. 당시 이명박 정부 지지율은 취임 2개월 만에 20%대로 폭락했고, 결국 정부는 미국과 소고기 협상을 일부 재협상했다. 다시 말해 현재 국내 소비자들은 30개월령 이상 미국산 소고기 섭취에 대해 안전하지 못하다는 인식이 기반에 깔려 있다. 또 우리나라 연간 쌀 저율관세할당(TRQ) 물량은 40만8700톤으로, 미국 물량이 이중 13만2304톤(32%)을 차지한다. 쌀 개방은 WTO 규약에 묶여 있기 때문에 한미 양자 간 협상체계가 불가능하다. 다만 미국이 소고기 등 농산물 개방을 미루는 국가에 더 높은 관세를 부과할 계획이라는 점을 연일 강조하면서 국익 측면에서 조선·철강·반도체 등 산업을 보호하고 농산물을 희생해야 하지 않겠냐는 의견도 나온다. 농민단체는 정부의 기류에 대거 반발하고 있다. 한국농축산연합회, 한국종합농업단체협의회, 축산관련단체협의회, 농민의길 등 농축산업 단체는 이날 용산 대통령실 앞에서 결의대회를 개최하고 대정부 투쟁에 나선다. 이들 단체는 "미국산 농축산물은 이미 한미 FTA로 전면개방을 한 마당에 관세 추가 인하 및 비관세장벽까지 철폐된다면 농민 생존권 말살과 함께 국내 농업생산 기반 붕괴는 시간문제일 것"이라며 강하게 규탄한다. 이어 "미국산 소고기에 대한 수입연령 제한과 사과에 대한 식물검역은 국내법과 WTO 등 국제협정 등에 따른 정당한 조치이며, 국민건강과 직결된 것으로 절대 포기해선 안 되는 문제"라며 "농축산물을 협상대상에서 제외해 식량주권과 국민건강권을 반드시 사수할 것"을 정부에 촉구했다. 단체 관계자는 "한미 관세협상 추이를 예의주시하면서 요구가 묵살될 경우 대대적인 추가 농민항쟁을 벌이겠다"고 예고했다. [서울=뉴스핌] 이형석 기자 = 3일 오후 서울 여의도 국회 본청 계단에서 열린 더불어민주당 쌀값정상화법 공포 촉구 결의대회에서 참석자들이 피켓을 들고 구호를 외치고 있다. 2023.04.03 leehs@newspim.com plum@newspim.com 2025-07-28 12:49
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SPC "8시간 넘는 야간근무 없앤다" [서울=뉴스핌] 최원진 기자= SPC그룹이 27일 대표이사 협의체인 'SPC 커미티'를 열고 장시간 야간 근로를 폐지하고, 앞으로 생산직의 야근 시간을 8시간 이내로 제한하기로 했다고 밝혔다. SPC그룹은 야간 생산이 불가피한 일부 필수 품목을 제외하고, 가능하면 야간 가동 자체를 줄여나가겠다는 방침이다. 그룹 관계자는 "8시간 초과 야근 폐지를 위해 △인력 확충 △생산 품목 및 생산량 조정 △라인 재편 등 전반적 생산 구조를 완전히 바꿀 계획이다. 각 (계열)사별 실행 방안을 마련해 10월1일부터 전면 시행한다"고 설명했다. 이재명 대통령이 지난 25일 경기 시흥시 SPC 삼립 시흥 공장에서 열린 산업재해 근절 현장 노사간담회에서 발언을 하는 모습. [사진=대통령실]  주간 근무 시간 역시 단계적으로 단축해 장시간 노동에 따른 피로 누적과 사고 위험을 사전에 차단한다는 계획이다. 또한 이번 근무체계 전환이 현장에서 안정적으로 정착될 수 있도록 노조와 협의를 병행하고, 내부 교육 및 매뉴얼 정비 작업도 함께 추진할 예정이다. SPC는 "생산 현장의 장시간 야간 근로에 대한 지적과 우려를 무겁게 받아들여 근무 형태를 비롯한 생산 시스템 전반에 대한 개혁을 추진하기로 했다"며 "앞으로 근로자 안전이 최우선시되는 일터를 만들 수 있도록 적극 개선하고 투자하겠다"고 밝혔다. 이번 결정은 지난 25일 이재명 대통령이 SPC삼립 시화공장을 직접 찾아 현장 간담회를 주재하며 야간 노동과 과도한 업무 강도를 지적한 데 따른 것이다.  이 대통령은 지난 5월 SPC 시화공장에서 발생한 여성 노동자 사망 사고와 관련해 "수십 년이 흘렀지만 여전히 현장에서 노동자가 죽고 있다"며 "같은 방식의 사고가 반복되는 건 심각한 문제"라고 강하게 비판했다. 이어 "돈과 비용 때문에 안전과 생명을 희생하는 구조라면 반드시 바뀌어야 한다"며 "이번을 계기로 산재 사망률을 줄이기 위한 현실적이고 구체적인 대책이 마련되길 바란다"고 강조했다. 이날 간담회에는 김영훈 고용노동부 장관, 김용범 정책실장, 문진영 사회수석 등 청와대 주요 인사들이 배석했으며, SPC 측에선 허영인 회장과 김범수 SPC삼립 대표, 김지형 컴플라이언스위원장, 김희성 안전보건총괄책임자, 김인혁 노조위원장 등이 참석했다. CJ푸드빌, 크라운제과 등 타 식품업체의 현장 책임자들도 함께 자리를 했다. wonjc6@newspim.com 2025-07-27 13:22
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